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上海杨浦保利蘭桂坊售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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▸保利蘭桂坊售楼处地址：上海市杨浦区兰州路855弄（看房请提前预约）

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「保利蘭桂坊」

杨浦东外滩板块

18套建面约89-198㎡洋房

还有15套建面180-240㎡别墅

联动价洋房11.7W、别墅14.8W

售楼处提前线上预约

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将推建面约89-198㎡洋房、约180-240㎡别墅,

联动价公寓11.7万/㎡、风貌别墅14.8万/㎡.

房源共33套,洋房仅18套,别墅仅15套

联排户型图:

洋房户型图:上海杨浦保利蘭桂坊售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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2023年12月,第四轮土拍中,华丽家族&保利以总价

41885万元,拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块

(平凉街道71街坊东),容积率1.35,溢价率0%,

楼板价70002元/㎡,装修标准不低于40000元/㎡,

房地联动价公寓117000元/㎡,风貌148000元/㎡.

项目共规划打造33套住宅房源,包括18套建筑面积约

89-180㎡洋房,15席建筑面积约180-240㎡别墅.

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项目位于杨浦内环内,毗邻杨浦滨江板块,“左手北

外滩、右手杨浦滨江,便捷联通陆家嘴”,三大CAZ

环绕,既有内环地段的无可替代性,享受10倍于全

市平均资源的配套,又坐享杨浦滨江科创发展红利.

项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米.

驾车可通过北横通道,江浦路等快速通往其它区域.

杨浦滨江现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业,

更承接2035规划,将集聚30家以上头部企业、3000

家以上创新型企业,产业规模超过3000亿,成为上

海科创高地,下一个价值增长极.

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项目周边不仅有未来科创产业加持,更有当下所见即

所得的繁华.陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等

商业;江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公

园等生态.

医疗配套有三甲医院新华医院;商业有百联滨江购物中

心、宝地广场等.

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。