2023年,房地产救得起来吗?

回首2022年，对房产企业来说，是“负重前行”不平凡的一年。

全国大量的房地产项目烂尾，引发断供潮，部分房地产企业大面积违约暴雷，陷入债务危机。尽管各个地方都在不断释放暖市托市的政策信息，不断更新对房地产市场的判断和表述，但整个市场依旧未出现明显复苏。

就苏州市场而言，随着房票补贴、首付比例下调、公积金贷款额度增加等政策利好出台，对比前两年成交仍呈现下滑的趋势。

进入2023年，卧病在床的楼市，又迎来多剂猛药，全面提振需求，支持市场复苏……可以说楼市又充满着挑战和机遇。

大家也都在关注，今年楼市会怎么样？房地产还救得起来吗？能困境反转吗？

我们可以在近期的楼市政策中窥探一二。

01

2023年的政策环境依旧以宽松为主，救市仍然是主旋律。

先是人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。换句话来说，首套房利率继续下调。

图片来源央行官网

其中提到，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

具体来说，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

同时，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

紧接着，住建部也宣布，首付比、首套利率该降的都要降下来。

图片来源财联社电报

整体来看，本次政策较初始政策更加灵活，结合各个城市最新房价变动及时动态调整利率，降低购房成本，有利于更好地支持刚性和改善性住房需求。

事实上，住建部的发言很明显，就是大力支持刚需，是希望把首套房的首付比例和房贷利率打下来，把房地产拉起来。

更何况，房地产的复苏，对2023年的经济尤为关键。

嗨姐预判，接下来2成首付，首套按揭利率平均在4%以下的城市会更多，大家可以期待着。

02

2023年开局正好第10天，救市再度加码，多城接连松绑。

高层支持楼市放松调控，已是明牌。

2022年房地产行业正在经历前所未有的挑战，销售规模全面下滑。

与此同时，2022年以来，全国已有超300省市（县）出台政策超千条，政策优化频次达到近年峰值，从支持需求端到支持供给端，从“救项目”到“救企业”，政策力度不断加大。调控措施主要涉及优化限购政策、降低首付比例、提高公积金贷款额度等方面。

去年年底核心一二线城市政策优化力度增加，杭州、成都、西安、南京、武汉、北京等城市政策持续调整。

进入2023年，地方上，也没有闲着。

就目前来看，除部分重点城市发布新政外，也已经开始向三四线城市转移。

1月3日，南昌南侧安义县发布《购房补贴实施细则》，每套新房最高补贴1万；扬州大专以上人才在市区买首套房契税减半政策，延期半年；

1月4日，长春提高多孩加推公积金首套贷款额度，三孩家庭最高上调20万；广西柳州上调公积金贷款额度，二孩及以上家庭上限提高10万；

1月5日，安徽六安公积金最低贷款额度上浮20%，下调土地竞买保证金比例，房企可缓交城市基础设施配套费；重庆发布27条房地产新政，在中心城区购房，中心城区以外住房不纳入住房套数核查范围；深圳推广二手房带押过户工作方案，稳妥推进试点，鼓励全面探索。

1月6日，乌鲁木齐发布《促进房地产平稳发展22条措施》，交房即办证。

图片来源乌鲁木齐政府官网

高层的喊话，地方的行动，卧病在床的楼市，被打进多剂猛药。

效果呢？

貌似，没什么效果。

毕竟疫情刚刚放开大家都阳了，眼看着新年又要来了，当生存问题摆在第一位，谁还有心情关心买房？

终归是，信心不足。

当然，对于2023年的楼市走势，嗨姐认为，不会再继续大幅下降，但市场复苏是一个缓慢的过程。

眼下的楼市，就像在等待一个关键点的到来。

贝壳研究院也认为，2023年一季度大部分城市新房市场仍处化解库存阶段，新房二手房价格有继续调整惯性，随着价格出清，成交量在二季度后重回修复通道，价格将逐步企稳。下半年核心城市房价在长时间回调后有望小幅回升，带动全年价格整体平稳。

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