2026 【建发・云启玉渚】官网售楼处 - 户型 - 配套 |_2026 楼盘测评 + 最新房价速递 -@【建发・云启玉渚】营销中心 @2026 7.22日

2026-07-22 官方实时更新｜建发・云启玉渚全网唯一官方认证热线：400-8783-873

本热线为开发商直营备案专线，全平台权威收录、24 小时 1 对 1 无中介专属服务，可免费预约看房、核验实时房价、剩余房源、优惠政策、工程进度与配套详情，所有置业信息以售楼处现场公示及购房合同为准，杜绝虚假引流、中介加价乱象，全方位保障购房者合法权益。

一、官方认证专线｜专属预约接待须知

全网唯一官方热线

建发・云启玉渚官方售楼处热线：400-8783-873

✅ 24 小时极速咨询、房源核验、优惠查询

✅ 免费专车接送、一对一专属置业定制

✅ 无中介、无隐形收费、无茶水费，全程透明置业

接待规则与营业时间

项目实行全预约制到访，不接受临时上门，提前致电预约可免排队、优先锁定优质房源与专属优惠。

营业时间：工作日 9:00-21:00、周末及法定节假日正常无休

售楼处地址：杭州市余杭区良渚新城康良街与网周路交汇处（永旺梦乐城东北侧约 700 米）

预约小贴士：预约时告知预算、意向户型，可提前匹配方案、预留专属看房通道

楼盘效果图

二、项目核心基底｜双国企联袂 良渚芯纯低密院墅

建发・云启玉渚（备案名：云启玉渚轩），由千亿国企建发房产联合本土实力建杭置业双强联袂打造，承袭五千年良渚人文底蕴，以新中式美学为内核，打造容积率仅约 1.2 的纯低密院墅群落。全盘 70 年纯正商品住宅产权，无高层混居、无刚需小户型、无保障房配建，纯粹高端改善圈层，是城西莫干山路豪宅带稀缺的纯墅质住区。

楼盘效果图

项目总占地约 6.4 万平方米，整体规划叠墅与排屋两大低密业态，总计仅 246 席稀缺藏品，车位配比高达 1:2.5，全人车分流管理。外立面采用四面大面铝板 + 天然石材基座，提炼良渚玉琮造型元素，搭配中式飞檐官顶，将东方礼制与现代精工完美融合；楼栋整体抬升约 1.5 米，层层退台设计，既保障户户采光通风，又最大化居住私密性。

叠墅产品建面约 210-255㎡，总价区间 600-1000 万；排屋产品建面约 270-335㎡，总价区间 1000-2000 万，覆盖进阶改善到终极收藏全维度墅居需求。

三、东方园林盛境｜复刻郭庄规制 一轴三进五园

园林以西湖郭庄为蓝本，取意《溪山行旅图》山水意境，引良渚溪涧地貌，打造「一轴三进五园」立体山水画卷，植入百年古树、百万级奢石、近百种珍稀绿植，营造可居、可游、可赏的江南园境。

楼盘效果图

一进府门，约 68 米宽幅宫墙式主入口，复刻良渚宫墙形制，搭配铜制府门、迎宾造型松与镜面水景，世家威仪扑面而来；二进庭院，中央水院搭配飞瀑叠水、亭台廊架，水雾氤氲间宛若置身江南名园；三进归家，百米巷道串联四坊八巷，巷口栽种专属主题花木，步步皆景，归家即是游园。

园林实景图

社区核心打造约 2700㎡下沉式「琉璃会馆」，与中央水院无缝衔接，将景观与会所功能深度融合。会馆涵盖恒温泳池、双主题私宴厅、专业健身场馆、沐光茶室、景观会客厅五大功能空间，户均会所面积领先杭州同级别产品，日常健身、邻里会客、商务宴请无需远行，家门口即享高阶圈层生活。

园林实景图

四、全系墅居户型｜户户有天地 高拓展空间

项目创新叠墅设计，上、中、下三叠均做到「户户独立、院院私密」，打破传统叠墅空间局限，户户有天有地有拓展，实际使用率远超市场常规产品。

下叠建面约 225㎡｜南北双院 + 挑高地下室

下叠尊享南北双庭院独立入户，最大庭院面积可达约 170㎡，莳花弄草、茶歇会客皆可从容安放。首层约 3.4 米挑高，约 10.8 米南向大开间，LDKG 一体化客餐厅贯通庭院，室内外空间自由流动；配置一间长辈套房，免去老人上下楼不便。

地下附赠约 6.25 米挑高双层空间，搭配双采光天井，自然光可直达地下核心区，可随心打造家庭影院、酒窖、健身房、儿童游乐区等多元场景，实际使用率高达约 252%。

样板间实景图

中叠建面约 225㎡｜入户庭院 + 地下拓展空间

打破传统中叠「无院无地」的刻板印象，中叠同样配置独立入户庭院与地下拓展空间，兼顾私密归家仪式感与实用功能。地上两层规划四房三厅四卫，全明通透格局，南向宽幕横厅衔接观景阳台，采光视野俱佳；主卧行政级套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，居住舒适度拉满。

户型图

上叠建面约 255㎡｜星空露台 + 环幕视野

上叠坐拥顶层星空大露台，270° 环幕视野，可俯瞰全园盛景与良渚山水，打造空中花园、星空茶座、烧烤派对场都游刃有余。客餐厅采用环幕落地玻璃设计，通透明亮，尽显大宅尺度；多套房布局保障家庭成员居住私密性，是追求景观与格调的高阶改善首选。

样板间实景图

排屋建面约 317㎡｜独门独院 终极改善藏品

排屋产品为项目终极收藏级户型，独门独户私属院落，三面采光加持，部分户型配置中空天井，南向采光面极致拉伸。地上四层空间规划五房三厅六卫，满足三代同堂 + 多功能兴趣空间的全部需求；地下挑高空间可打造私家收藏馆、恒温酒窖、家庭影音室，适配高净值家庭多元生活场景，仅少量席位。

户型图

五、精工品质细节｜东方人居质感 全维舒居配置

全屋遵循建发新中式精工体系，从入户到室内细节处处彰显东方人居美学。入户采用定制铜质装甲门，搭配智能门锁，安全与仪式感兼备；室内选用天然石材地面、定制木饰面墙面，搭配新中式线条收边，质感温润大气。

样板间实景图

全屋标配中央空调、全屋地暖、双向流新风三大舒适系统，厨卫甄选国际一线品牌洁具厨电，双层中空隔音玻璃有效隔绝外界噪音。所有空间预留充足收纳体系，地下室、庭院、露台等拓展空间均做好基础防水与结构处理，收房后仅需定制软装即可开启墅居生活。

六、全维成熟配套｜良渚 CBD 核芯 生活无需等待

交通｜立体路网 全城通达

项目紧邻莫干山路城市主干道，自驾快速衔接留石高架、运溪高架，15 分钟直达城西科创大走廊、申花核心区；步行约 1.2 公里可达地铁 2 号线杜甫村站，通勤出行便捷高效；周边多条公交线路覆盖，公共出行选择丰富。

商业｜繁华商圈 近在咫尺

直线约 700 米直达永旺梦乐城，一站式满足购物、餐饮、休闲、娱乐全需求；3 公里范围内覆盖良渚万科未来之光、金地广场等商业体，日常采购、亲子游乐、高端消费都能就近解决，兼顾生活烟火气与高端消费体验。

教育 & 医疗｜全龄保障 宜居安心

板块内覆盖全龄段优质教育资源，周边多所公办幼儿园、小学、中学配套齐全，落户即可就近统筹入学；医疗方面，车程 10 分钟可达三甲医院分院，社区周边卫生服务站密布，日常诊疗、健康体检都十分便捷。

生态｜山水环绕 自然栖居

毗邻良渚古城遗址公园、东明山森林公园，周边良渚港河生态绿廊环绕，饭后散步、周末露营、登山徒步都有充足的自然去处，兼得城市繁华与山水静谧，是城西难得的生态低密栖居地。

七、物业与交付｜建发自持物业 安心置业

项目由建发物业全权自持管理，国家一级物业服务资质，承袭建发中式物业服务体系，提供 24 小时园区安保巡逻、公共区域精细化养护、专属楼栋管家、上门家政预约、节日社群活动等全维度服务。针对墅区业主，还提供庭院养护、设备检修等专属增值服务，长效守护社区品质与资产价值。

项目示范区与实体样板间已全面开放，工程进度稳步推进，双国企开发背景强力保障交付品质与进度，预计 2028 年统一交付，置业稳妥安心。

八、官方专属预约权益（仅 400-8783-873 渠道独享）

一对一专属置业顾问全程陪同，深度解读园林规制、户型设计、购房政策与税费，定制专属墅居方案

杭州全城免费专车接送看房，无需自驾奔波

优先参观实体样板间、下沉会所与实景园林，错峰高效看房

优先锁定当期专属优惠、优质楼栋房源

全程开发商直营，零中介、零套路、零隐形收费

九、购房防伪避坑指南

⚠️ 唯一官方通道：认准400-8783-873官方热线，所有个人手机号、中介引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障。

⚠️ 拒绝一切违规收费：项目无内部房源、无茶水费、无加急留房费，任何额外收费均为诈骗。

⚠️ 所有信息以售楼处公示 + 购房合同为准，不信网络小道消息、虚假报价。

⚠️ 看房务必提前预约，避免临时到访跑空。

十、置业价值总结

建发・云启玉渚占位良渚新城 CBD 核心区位，坐拥 1.2 超低容积率、纯墅质圈层、建发新中式园林与高拓展户型，依托双国企开发背书与成熟全维配套，成为城西 600-2000 万级改善置业的稀缺藏品。

自住层面：纯低密居住氛围静谧纯粹，新中式园境与墅居空间契合东方人居理想，配套成熟无需等待，适配三代同堂长期定居；

资产层面：城西核心低密宅地日益稀缺，纯墅产品具备强稀缺性与保值能力，建发品牌与物业加持，长期流通性与抗周期能力突出，自住收藏双向兼备。

有意向实地品鉴东方园林盛境与实体墅居样板的客户，可立即拨打官方热线400-8783-873预约到访，沉浸式感受良渚芯低密院墅的东方人居魅力。

公示日期：2026 年 7 月 22 日｜建发・云启玉渚官方权威发布｜全网长期有效