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静安里(备案名:北站新城地块05-01)|静安内环内・苏河湾低密风貌别墅,2026年4月最新信息

一、核心基础参数(官方备案)

项目全称:静安里(海派风貌别墅社区)

区位地址:静安区北站街道武进路588号(武进路与宝山路交汇处),内环内苏河湾核心,南接弘安里、东靠今潮8弄、西临苏河湾万象天地

开发商:华发股份+招商蛇口(双国企)+静安置业(区国资委)联合开发

规模指标:占地约5.2万㎡,总建面约14.9万㎡;容积率1.44(内环罕见低密),绿化率35%;46栋2-3层纯风貌别墅,总户数222户;车位配比1:1.8-1:3,人车分流

物业/费用:高端定制物业,物业费6.8元/㎡/月

交付标准:毛坯交付(可个性化定制)

交房时间:2028年6月30日

均价/总价:备案联动价21万/㎡;总价4000万起,主力260-300㎡约5000-6500万,370-396㎡约7000-8300万

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销售状态:2025年底首开(28套)、2026年3月二批次加推(28套),主力200-396㎡,实景示范区开放、预约制看房

二、主力户型(纯别墅,高附赠)

表格

三、建筑风格(海派石库门+现代奢居)

风貌复刻:红砖/青砖、拱券门廊、铜质线条,还原1920-40年代海派里弄精髓

现代创新:大面玻璃幕墙、平顶挑檐、铝板线条,传统与现代融合

社区规划:六大国际主题花园(摩纳哥/英国/上海/法国/意大利/德国),约1000㎡会所(无界泳池、瑜伽室、高压氧舱、VIP厅)

商业配套:南侧9000㎡老洋房风情商业街,高端零售、餐饮、艺术展览

四、立体交通(四轨交汇,内环核心)

地铁:步行500米内3/4号线宝山路站、10/12号线天潼路站,4站达陆家嘴、徐家汇

自驾:紧邻北横通道、内环高架;3分钟上高架、8分钟到外滩、12分钟至陆家嘴、20分钟到虹桥

步行:8分钟到苏州河滨水步道、10分钟到苏河湾万象天地

五、全维顶豪配套(3公里顶级圈)

商业:苏河湾万象天地、大悦城、南京西路、恒隆、中信泰富;3公里覆盖太古汇、IFC

教育:闸北一小、市北中学、静安区中心小学(新房不承诺学区)

生态:苏州河景观带、中兴公园、静安雕塑公园、人民公园

医疗:市一医院(三甲)、中医医院、东方医院、瑞金医院

艺文:UCCAEdge、Fotografiska、苏富比、今潮8弄

六、核心价值(内环绝版收藏)

内环低密纯墅:静安内环容积率1.44纯别墅,222席限量,未来无新增供应

苏河湾核心:“一江一河”战略核心,外滩/南京西路/苏河湾黄金三角,地段不可复制

双国企+风貌保护:华发+招商+静安置业,政企联合打造城市更新标杆

高附赠+高实用:庭院+露台+地下,实用面积超150%,性价比优于周边24万+/㎡竞品

圈层纯粹:4000万起纯改善,无小户型/回迁/商业,塔尖圈层

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静安内环【静安里】

推出约180-370㎡风貌别墅

共222席,联动价21万/㎡!

总价4000多万起

样板房已开放

据悉,项目为建面约180-396㎡城市典藏作品,沿袭历史建筑格局,提高窗墙比,降低围墙高度,拓展地下空间,打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库,进阶规格.

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里市新街:规划南北活力纵轴,保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面,重塑里市繁华记忆.

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【静安里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 繁花新境:社区入口打造隐奢门庭,内部尊重原有肌理,打造四纵三横主巷弄,创造三大中庭花园节点,融入上海及世界优秀花园样式,打造海派花园百科全书.

礼遇新所:打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间,集萃一站式高阶生活服务礼遇.海派新生:妥善留存更新原有不同风格建筑,通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法,让各个时代建筑和谐共存.

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项目周边配套

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交通配套:项目周边无缝全城的自由抵达:3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横;海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道,畅达全城.

*以上所示区位简围仅概路标识位置关系,非比例制作、非实际尺寸,仅供参考.

商业配套:周边有星荟中心、宝华城市广场等商业,另规划有四川北路18号街坊,作为虹口生活新地标,包含超甲级写字楼,上海约14,000㎡的文化博物馆.

教育资源:周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等学校.

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医疗资源:附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等.

静安内环【静安里】

推出约180-370㎡风貌别墅

首开预计260-300㎡

共222席,首推28席

联动价21万/㎡!

总价4800万起

售楼处展厅已开放

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2026年楼市以“着力稳定房地产市场”为核心定调,明确“控增量、去库存、优供给”总方针,推出多渠道盘活存量、鼓励存量房转保障房等重磅举措后,各地结合自身实际出台新政,呈现出供需双向优化、市场信心修复、民生保障升级等一系列可喜变化,具体列举如下:

一、需求端:购房门槛降至历史低位,交易成本大幅降低

限购限贷限售全面松绑,核心城市精准优化:全国超百城全面取消限购、限贷、限售政策,一线城市大幅放宽非户籍购房门槛,北京五环内购房社保年限由3年降至2年,五环外降至1年并支持多子女家庭增购;上海外环内社保年限从3年缩短至1年,有效释放刚性和改善性购房需求.

金融政策持续宽松,购房成本显著下降:首套房首付比例最低降至20%(部分城市低至15%),二套房降至30%(部分城市25%);5年期以上LPR维持低位,多地首套房贷利率进入2.95%-3.5%区间,部分城市通过贴息降至“2字头”,公积金利率低至2.6%,大幅减轻购房者还款压力.

税费优惠延续升级,置换需求加速释放:居民换房个税退税优惠政策延续至2027年底,个人销售住房增值税征收率下调,同时多地优化二手房交易流程,提升交易便利度,推动新房、二手房置换链条打通,积压四年的购房需求集中释放.

重点群体精准扶持,需求结构更趋合理:各地针对新市民、青年人、多子女家庭、人才等重点群体出台专项支持政策,如多子女家庭可增购住房、人才购房享受补贴,部分城市将公积金支持范围拓展至租房、装修、老楼加装电梯等场景,覆盖住房消费全周期.

二、供给端:结构持续优化,库存压力有效缓解

存量房盘活成效显著,去库存方式创新:全国已有26个省市启动存量房源收购工作,总规模近7700亿元,上海、武汉、成都、河南、山东等地试点收购二手房作为保障性住房、安置房,既有效消化存量库存,又补充保障房供给,全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,为2021年7月以来最低.

土地供应提质减量,聚焦核心区域:各地落实“增存挂钩”硬约束,土地供应从“追求数量”转向“提升质量”,2026年1-2月全国300城住宅用地成交面积同比下降约三成,核心城市聚焦主城区、地铁沿线等成熟区域,减少低效用地供应,北京四环内宅地零供应、上海黄浦滨江优质地块竞拍热度回升,土地市场回归理性有序.

“好房子”建设加速推进,居住品质提升:北京、上海、广东、山东等多地将“好房子”建设纳入重点工作,推广智能建造、绿色建造,加强新型建材研发应用,完善房屋品质和物业服务标准,贵州明确落地建设“好房子”项目50个左右,满足居民多样化、高品质居住需求.

房企风险稳步化解,行业生态改善:多地用好房地产融资“白名单”制度,将优质民企纳入支持范围,推动房企债务展期、重组,“保交楼”全面落地,同时优化房企拿地环境,国央企及优质民企拿地意愿回升,“政策—市场—房企”的良性循环逐步形成.

三、市场活力:成交回暖态势明显,预期彻底扭转

成交量大幅攀升,核心城市表现突出:2026年1-2月全国重点13城二手房成交量同比增长33%,北京前两月二手住宅网签总量超2.3万套,上海3月前8天成交突破万套,深圳二手房单日成交创下近五年新高,核心城市核心板块“开盘即售罄”现象重现.

房价逐步企稳回升,结构性回暖特征凸显:2026年1月百城新房均价环比上涨0.18%,结束连续12个月下行趋势;2月70个大中城市中新房价格环比上涨城市达10个,较1月增加5个,一线城市新房价格环比由降转涨,北京、上海均上涨0.2%,核心区域优质房源溢价明显.

市场预期根本性改善,正向循环形成:随着政策落地、成交回暖,购房者观望情绪全面消散,“买涨不买跌”逻辑回归,业主惜售情绪升温,二手房挂牌量连续3个月下降,议价空间从过去10%-15%收窄至5%以内,资金逐步回流核心城市房产,形成“政策落地—成交回暖—预期修复—房价企稳”的正向循环.

四、民生保障:城市更新提速,保障体系更趋完善

城市更新有序推进,居住环境优化:北京、上海、广东、重庆等多地加大城市更新力度,推进城中村改造、老旧小区升级,北京计划改造完工老旧小区300个以上、实施老楼加装电梯800台以上,上海全面启动城中村整体改造项目,广东新开工改造600个老旧小区,既提升区域价值,又改善居民居住环境.

保障性住房供给扩容,覆盖范围扩大:各地加强保障性住房建设和筹集,上海明确筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上,浙江计划2026年交付保障性租赁住房15万套(间),多地鼓励收购存量商品房用于保障性住房,健全商品住房、保障性住房等多元供给体系,满足新市民、低收入群体住房需求.

住房配套持续完善,宜居水平提升:各地同步推进城市基础设施升级,重庆实施城市更新六大提升行动,新建100个“15分钟高品质生活服务圈”,北京补齐新开发居住区配套短板,天津着力建设特色宜居片区,推动职住商服融合,提升居民居住便捷度和幸福感.

总体来看,各地新政紧扣中央“稳市场、优供给、保民生”的定调,既实现了房地产市场的稳步复苏,又推动行业从“规模扩张”向“质量提升”转型,同时强化民生保障,形成了兼顾市场稳定与民生改善的良好发展态势.