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深耕上海、懂城市更懂人居的越秀地产,择址森兰核心高地,匠筑全新人居作品——【越秀天屿】,以湖屿意境美学、纯粹改善户型、央企精工品质,为浦东高阶改善人群,献上一席难得城芯湖居理想住区.

推售建面约105-140m²3-4房

装标2500元/m²

预计销售均价7.5-7.7万/m²

展厅即将开放,有兴趣的大佬们.赶紧文中扫码预约销售了解详情!

2026年1月6日,十批次土拍中,越秀以总价25.6086亿元0溢价拿下浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块(即越秀天屿),成交楼板价38035元/平,装标不低于2500元/平.

地块四至范围:东至莱阳路、南至芳菲路、西至E04B-09地块、北至芳湄路.

项目占地面积约2.69万方,容积率2.5,限高80米,规划计容面积约6.73万方.

根据设计方案显示,项目拟建12栋17F高层住宅以及若干配套用房,

采用了点板结合的布局.这种设计打破了传统的行列式排布,让楼栋在空间上有前有后,形成错落有序的组合.

这样做的直接好处是,城市界面看起来不再单调,而更重要的是,这种布局充分考虑了居住的舒适性——让几乎每一户都能获得更开阔的视野和更充足的采光,同时也显著减少了楼栋之间的视线干扰,居住的私密性自然得到提升.

在此基础上,它还做到了全盘类一梯一户,电梯厅成为每户独立的私享前厅,归家的仪式感和隐私性直接拉满.更关键的是,它采用了无北连廊设计,彻底告别了传统中间户北侧被连廊遮挡、导致通风采光受损的经典短板.这意味着,无论你选边套还是中间套,基本的居住舒适度都有坚实保障

项目通过一个巧妙的“抬板”设计,实现了彻底的全人车分流.

简单理解,就是社区的地面生活层(板上)是完全属于行人的花园、活动场和慢行系统;而所有的机动车通行、入库,都在板下空间完成.车流完全不会干扰到地面上的老人散步和小孩玩耍,安全和静谧感提升了好几个等级.

项目对配套设施的布局,考虑得相当周全.除了结合地块东侧人行主出入口集中设置的便民配套,方便居民日常进出使用之外,对于其他必要的功能性设施,处理得更为巧妙.

像社区的变电站(K站)、配电站(P站)、生活垃圾房等,都被统一集约地布置在了“板下”空间.让它们完全不影响地面层的中心花园景观和居民的活动视野.

这样一来,社区的地面空间得以完全释放给绿意、阳光和休闲活动,没有突兀的箱体遮挡,也避免了潜在的生活干扰.生活品质的提升,往往就藏在这些“看不见”的细致安排里.

最令人印象深刻的,还是项目的景观配置.项目地块中部打造了一处大体量下沉庭院.

通过立体园林设计,塑造了高差超过10米的震撼视觉效果.想象一下,从社区地面层俯瞰,或从下沉庭院仰望,层次丰富的绿意扑面而来.这不仅是视觉享受,更是一个可游、可憩、充满探索趣味的立体生态空间.

可以说,这份设计方案做得真的很不错,它在隐私、安全、美观与趣味性之间,找到了一种高级的平衡.

生活配套

交通方面:除了现有的6号线(洲海路站约600米),在建的21号线才是“潜力股”,未来直达张江、迪士尼,把浦东几个最强产业区串成串,通勤的想象空间巨大.

在建的21号线,图片来源于网络

教育方面:板块里明珠、进才等名校汇聚形成的氛围,是很多家庭看中的软实力.虽然新房不承诺学区,但这种浓厚的氛围,本身就是一种价值.

商业方面:除了已经很好逛的森兰商都,森兰印象城(浦东首座森系主题)和新嘉中心(浦东巨无霸商业体)都将在不久后开业.以后逛街约会,可能不用再往市中心挤了,家门口就是潮流目的地.

生态休闲:约2.5个世纪公园那么大的森兰绿地,是它最硬的底气.这可不是只能看的绿化带,而是能跑步、露营、玩赛艇的“城市度假区”.这种生态奢侈,在上海是买不来的.

户型图赏鉴

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.