杭州 (中天海威璟逸) 营销中心 - 项目概况 - 区位 - 户型 - 配套 - 绿化率 - 得房率 - 交付标准 - 预约看房 -@ (中天海威璟逸) 售楼处地址

400-8123-664｜中天海威璟逸项目于 2026 年 7 月 20 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

中天海威璟逸售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

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网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、中天海威璟逸统一认证热线（四端直通项目现场）

⭕中天海威璟逸售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

⭕中天海威璟逸营销中心专线：400_812_3664 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕中天海威璟逸开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

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基本信息

楼盘价格:参考均价35980元/㎡

点击重试周边房价

物业类型:住宅

价格有效期:2026-05-16-2026-06-16该价格来自踩盘,仅为参考价格,实际以开发商为准.

区域板块:拱墅区

产权年限:普通住宅产权为70年,此处产权年限指土地使用权出让年限,房源

开发商:中天美好集团有限公司、海威置业有限公司

楼盘地址:杭州市拱墅区华丰路与康华路交叉口往南约180米中天海威·璟逸

解读

小区规划

了解更多小区规划信息

绿化率:0.35%

容积率:2

占地面积:40865

建筑面积:81730

总户数:暂无资料

物业费:暂无资料

车位:暂无资料

物业公司:暂无资料

楼盘介绍

中天海威·璟逸楼盘位于杭州拱墅东至同协路,南至规划道路,西至康华路,北至规划道路.,由中天美好集团有限公司、海威置业有限公司精心打造,项目处在待售中,通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,

项目概述

中天海威·璟逸位于杭州拱墅区,由中天美好集团有限公司、海威置业有限公司精心打造,项目当前价格为35980元/㎡.楼盘网AI数据库根据项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等方面进行分析,中天海威·璟逸综合评分为8.5分,具体情况如下,有任何疑问,欢迎咨询专业置业顾问.

项目户型6.9

中天海威·璟逸共有2个户型,当前有2个户型在售,139㎡的4室、139㎡的4室.具体户型情况如下

户型图更多户型>>

4室2厅2卫在售

建面:139㎡

4室2厅2卫在售

建面:139㎡

生活配套9.7

购物:楼盘周边商业、生活配套成熟.3公里内有5个商场,如:杭州拱墅吾悦广场、西子丁兰广场、龙湖杭州丁桥天街、丁兰广场、侨乐汇商业中心,1公里范围内有超市10个,最近超市为田逸之星生活超市,距离楼盘直线仅331米,1公里内有菜市场1个,最近菜市场为杭州同协农贸市场,距离楼盘直线仅808米.

医疗:楼盘附近医疗资源较为丰富,3公里范围内有5个一级医院,其中浙江省肿瘤医院距离楼盘直线仅2288米,2公里范围内有10个诊所,其中杭州逸星中医诊所离楼盘最近,直线仅288米.

居住:周边公共设施优越,3公里内有24个公园,如:春华公园、虎山公园、华丰生态文化公园、同心文化公园、北景园生态公园,有:仙人谷、半山观桃、廉政文化园、虎山公园、老虎.日常休闲生活使用方便.

交通配套9.9

楼盘附近1公里内有10个公交车站,20条公交线路经过.其中旦万桥东距离楼盘直线仅202米,出行十分便利.

项目交通十分方便,靠近地铁,周边1公里内共有2个地铁站分别是:华丰路(地铁3号线),同协路(地铁3号线),其中华丰路是地铁站名,距离楼盘直线仅463米.

查看详细交通配套情况

地铁站数量2

公交站数量10

教育配套9.7

项目周边2公里范围内有幼儿园11所,如:杭州市安华幼儿园、杭州市桦枫居幼儿园(枫禾园区)、杭州市丁信第二幼儿园(雅苑园区)、杭州市丁信第二幼儿园(翡丽园区)、百思拓幼儿园;其中最近的杭州市安华幼儿园距离楼盘直线仅346米.

项目直径2公里范围内有小学7所,如:杭州市青蓝青华实验小学、采荷一小教育集团丁信小学真园校区、杭州市丁信小学(童园校区)、杭州求知小学、浙江省教育科学研究院附属小学(田园校区);其中最近的杭州市青蓝青华实验小学距离楼盘直线仅408米.

项目周边3公里有中学5所,其中最近的杭州市风华中学距离楼盘直线仅436米.

查看详细教育配套情况

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【房屋买卖】商品房的基本知识

问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?

回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.

一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.

期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.

商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.

毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.