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上海黄浦区新房高福里丨顶豪【高福云境】318-322平总价6200万起丨官方预约通道

高福云境(备案名:高福公寓)

▸欢迎预约样板间

黄浦王者级地段淮海中路

【高福里】石库门建筑风貌别墅

建150米的超高层住宅

126套超高层

面积:318-322平

最后2席

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高福云境|准售房源公告&一房一价表

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户型图

低区一层4户,中高区一层3户,层高3.5米

真正的豪宅追求的是综合尺度,是看空间体积的而不只是单一面积.目前,高福云境样板房已经开放,再次刷新对大平层豪宅空间尺度感、装标配置力和生活功能的标准.人们习惯了用面宽或单一客厅尺度来度量豪宅,而在高福云境看来,空间的舒适度,是关于各个功能空间面积与层高配比的哲学,高福云境以牺牲一整层空间为代价,将层高做到了3.5米,从餐客厅、中西厨,到每一间套房、每一个套房里的卫生间、衣帽间,都做到了尽可能大的尺度,在宽度和高度组合成的黄金比例画框中,展现出奢宅该有的震撼气场和生活舒适度.

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四面皆采用四玻两腔全落地、超大玻璃窗幕,领先同时代产品,隔音、保湿、气密均达到同期标准之上.

室内石材均由【英国皇家豪邸御用设计专家」的1508London亲自挑选,在铺装前采用工厂预铺方式进行对纹编号,保证整体色泽纹路一致,每一处空间都精心带来不同的石材拼花.

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高福云境以奢配装标刷新上海豪宅标准,用百年家族企业品牌,重塑高阶人居范本,追求奢华与功能的完美结合、细节与耐久的品质成就,遴选国际知名百年品牌中的高端产品系列,打造传世私宅的匠心,定制理想居所.

卫浴全套选择法国百年奢华品牌——THG,一直是欧洲皇室、全球顶奢酒店与高端私宅的御用之选;

约600平户型中厨橱柜选用意大利奢华家居品牌Boffi精选系列,全球首款模块化无把手厨房系统;

厨房电器选用德国厨电界典范GAGGENAU,将三百余年匠心传承与创新注入高福云境,并带来全新『艺境系列』全球首发;

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Molteni&C在意大利家具业拥有領先的地位,精湛工艺成就300平方厨房美学,匠心雕琢缔造奢居标杆.

看得见的地方是奢宅新高度,看不见的地方是“百年隐蔽工程”.对人和城市的深度关怀,在藏在天花板之后、楼板之下、墙体深处系统结构中隐性投入.

将静谧、舒适、健康、安全作为隐蔽系统的核心标准.邀请专业声学顾问,从源头构建一座静谧居所.三管制中央空调系统及厨房专用空调系统,带来极度舒适的室内微气候.全屋水环境中,四道净水系统覆盖终端饮用的每一个环节.烟道和给水管均采用食品级的304不锈钢管道.预留automist户内火宅智能防火系统加载点位,带来安全安心居住环境.

高福云境,立于梧桐心上,俯瞰城市天际,不仅仅是一处居所,它是上海百年风华与当代奢居艺术的结晶,也重新定义了上海豪宅的新标准.

高福云境天际大平层样板房,恭迎品鉴.2025,属于上海的单栋奢宅地标,静候与时代人物的相遇.

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「纯正梧桐区」

高福里,这座矗立在上海衡复风貌保护区的璀璨明珠,以其无与伦比的地理位置吸引着世人的目光.东邻延中公园的绿意盎然,南接长乐路的繁华热闹,西靠瑞金一路的历史沉淀,北依巨鹿路的文化韵味.这里不仅是百年梧桐区的珍贵所在,更是20世纪西方设计精髓与东方文化交融的高级住宅区.尽管现代都市可以再造无数繁华之地,但高福里所承载的那一段百年人文历史却是无法复制的独特魅力.

·传奇世纪的浓荫街道

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穿梭于历史的脉络,瑞金路承载着家国春秋的百年荣光,长乐路则是近代文艺思潮的激荡之地.在繁华都市的心脏,巨鹿路隐匿着名流贵族的静谧生活,而淮海中路则以其百年时尚底蕴,引领着潮流之巅.这些街道不仅是城市的脉络,更是传奇故事的见证者,每一条都诉说着一段段浓荫下的历史篇章.

·优越百年的生活方式

"追溯至百年前,上海的繁华景象在法国总会、上海网球场和兰心大剧院中得以展现,名流云集,共同见证了这座城市国际摩登生活的诞生.如今,百年时光流转,这里已蜕变为国际顶级人文商业地标与潮流活力的汇聚地.它们不仅延续了昔日的辉煌,更不断孕育出新的生命力,传承着那永无止境的优越生活方式."

「珍稀凌空视野」

置身于梧桐区的至高点,150米高空之上,您将享受到无与伦比的云端视野.在这里,您可以俯瞰城市的繁华与宁静,感受人文与时尚的完美融合.拥有“AirRights天空权”,意味着您将拥有上海百年历史的珍贵景观,让这份恒久的奢华成为您窗前永恒的风景.

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有些事物,看似寻常

却倾尽了一座城的天赋

百年淮海路衡复梧桐心环幕云际大平层

【高福云境】样板房,现已开放

以时间之上的云端梦想

写下梧桐与天际的永恒交响

如果说陆家嘴代表了上海的面子,那么衡复梧桐区才是上海真正的里子,是上海人心里的白月光.百年恒贵,越懂这里的人,越清楚这里的珍贵价值.

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【高福云境官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 高福云境所在,更是衡复梧桐区中的梧桐心,紧邻淮海中路,被巨鹿路、长乐路、瑞金一路围合,这里不仅是衡复西区核心,更因风貌区内的保护规划,周边均为低密历史建筑或绿地,高福云境始终珍藏无遮挡的百年上海景观.

项目约1.5公里半径范围内,静安寺、南京西路、淮海中路、人民广场、新天地、环贸iapm商场、恒隆广场……等知名商圈环伺左右,是真正的步行范围内汇聚一城商业精华.

以高福云境为圆心,约两公里范围内,ORTENSIARestaurant,ThePine松涧等十余家黑珍珠、米其林餐厅等高级餐厅汇聚.更有约400家咖啡店,其中包含入选全球50佳的MetalHands、荣获当代建筑银奖的%Arabica,以及与LouisVuitton合作的Plusone.

本图为项目位置示意图,非按实际距离比例制作,距离、比例与实际存在差异,仅供方位/交通情况示意参考.图中对项目周围环境、交通、商业、教育及其它公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不作为销售承诺.

这里不仅是百年梧桐区的珍贵所在,更是20世纪西方设计精髓与东方文化交融的高级住宅区.放眼整个上海,衡复区长期的土地供应缺乏,凤毛麟角之上,一个代表未来上海豪宅高度的作品更显难得,高福云境的诞生,填补了衡复风貌西区核心约150米纯住宅的空白.

这栋梧桐上空的天际地标,收揽绝佳视野,更是一栋纯粹的生活坐标,26套约600㎡大平层的奢宅,成为衡复梧桐区难再有的垂直塔尖圈层场域.

在这样珍贵土地上,万科和华洲想打造超越自身既往的作品,打造一座上海从来没有过的dreamluxuryresidences,正如One57之于纽约,AmanResidences之于东京,高福云境避开了喧嚣,尽享城市珍贵的景观,以一栋楼,一个巨鹿路99号的门牌号,以「单栋奢宅主义」屹立衡复梧桐心上,是献给这座城市臻贵礼物.

站在约150米梧桐上空,我们将看到一个不同以往的上海.在此高度,视野所及之处,将令人动容的上海城市景观尽收眼底.

在高空中,高福云境东瞰延中绿地约26公顷城市绿洲与陆家嘴三件套建筑群天际线共舞,西望衡复风貌区、静安嘉里中心、恒隆广场等,南向是衡复风貌区、TX淮海、复兴公园和iapm环贸等,北边是张园、兴业太古汇等,环幕天际视野,当你站在窗前那一刻,犹如站在云端的感觉,城市仿佛成了空间的背景板,享受到真正的上海百年视野.

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为了不辜负这样一片珍贵土地和这样一处难得再有的视野,高福云境邀请了全球大师执笔,带来超越经验、超越体验、超越时间的作品.

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被誉为【英国皇家豪邸御用设计专家」的1508London带来的奢适室内设计以“整片天空”为原点,通过L形环幕方厅与无柱空间切割,将上海城市天际线转化为流动长卷,实现“建筑与城市天际的无声对话”.

享誉世界的意大利设计大师Lissoni从上海与米兰这两座城市的生活格调里,提取极简与优雅的灵感,将国际前沿理念融入超高层公区设计之中,垂直庭园解构梧桐树下的摩登生活韵律,书写“梧桐树下的美丽人生”.

gad建筑设计在高福云境的建筑立面操刀设计中,以竖向波浪”重构城市秩序,用流动的曲线打破传统超高层建筑的生硬线条,回应城市在地语境和未来可能,如同琴弦般与上海天际线共鸣.

如果说土地和建筑划定了高福云境的下限,那么云际大平层的产品力则决定着高福云境能达到的高度.

作为高福云境操盘方之一的华洲地产,曾打造过5亿级的华洲君庭,深谙塔尖人群的需求和豪宅打造,对于高福云境更是倾注了心血和资源,以私宅手法打造百年住宅,将上海衡复奢宅推向新的高度.

黄浦王者级地段淮海中路

【高福里】石库门建筑风貌别墅

建150米的超高层住宅

126套超高层

面积:289-316平

少量房源可选

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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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2026年全国房地产市场行情及后期走势

(一)房价表现:城市分化显著,核心区域率先企稳

1.一线城市

新房价格:2026年3月环比上涨0.2%,为2025年5月以来首次环比转正;

二手房价格:2026年3月环比上涨0.4%,结束连续11个月下跌态势;

市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.

2.二线城市

强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;

普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.

3.三四线及下沉城市

新房价格:2026年3月环比下降0.3%,超八成城市房价延续阴跌态势;

市场特征:库存高企、去化周期超长,市场需求持续疲软,无明显回暖信号.

(二)市场成交:核心城市放量回暖,下沉市场持续低迷

1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;

2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;

3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.

二、2026年房地产核心政策环境

1.中央顶层定调

坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.

2.地方因城施策

一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;

二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.

3.行业供给改革

2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.

三、2026年下半年市场走势预判

(一)整体大势:稳字当头,无大涨无崩盘

全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.

(二)城市走势预判(K型分化格局固化)

1.一线城市、强二线核心城区

房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.

2.普通二线、强三线城市

市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.

3.三四线及人口流出城市

房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.

(三)产品与市场模式变化

1.期房市场逐步萎缩,现房销售成为市场主流,购房者权益保障大幅提升;

2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;

3.全民炒房时代正式结束,房产不再作为大众主流投资品类.

四、购房决策简要建议

(一)刚需、改善型自住群体

1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;

2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.

(二)投资型群体

全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.