狮山核心区的“低密王炸”来了!2025年苏州豪宅圈要变天?

近期，苏州豪宅市场迎来首个重磅项目——绿城向阳路地块（苏地2024-WG-Z31号）。这个由绿城与苏高新联合打造的“逸庐系2.0”作品，以1.2超低容积率、205套纯低密墅区及下沉式会所等顶配设计，成为狮山商务创新区高端人居的破局者。从产品规划到地段潜力，该项目如何改写苏州顶豪市场格局？

绿城向阳路地块（苏地2024-WG-Z31号）是去年11月28日，绿城与苏高新联合以总价10.95亿元竞得，楼面价约25115元/㎡，溢价率0.46% 。该地块位于建发朗云西侧，占地约3.6万平方米，容积率仅1.2，是狮山核心区近年来罕见的低密宅地，仅次于绿城狮山逸庐的容积率（1.0）。

根据规划公示，项目预计打造2栋10层洋房（130-140㎡）、2栋6层叠墅（220-260㎡）及17栋联排（260-370㎡），其中联排占比超80%，南向面宽达13.5米，最大庭院超300㎡，得房率突破常规 。

相较于周边建发朗云、中海建发禧宸等主打高层的刚改项目，绿城向阳路地块以“纯低密墅区+下沉式会所”形成降维打击，成为改善客群的终极选择 。

2、据了解，项目由操刀上海融创滨江壹号院的goa大象设计主笔，延续绿城“逸庐系”现代东方美学，下沉式庭院会所（含泳池、私宴厅等）对标高端酒店体验。6层以上住宅全装修交付，装标不低于3000元/㎡，部分房源或搭载绿城“6恒科技系统”，品质与狮山逸庐一脉相承 。

——周边配套——

双轨+双商圈

双地铁1号线汾湖路站步行可达，5号线石城站直线距离约800米，自驾5分钟上中环西线。 商业顶配 ：金鹰国际、龙湖狮山天街、淮海街网红餐饮圈全在10分钟生活圈，逛街吃饭比下楼取快递还方便。

教育+生态双Buff

施教区锁定新区实验金山路校区 （参考锦华苑学区），苏外、高新区一中等名校环伺，堪称“学霸浓度天花板”。 公园环绕 ：东侧天狮公园、北靠狮山山脉，周末遛娃不用出社区。

——周边市场——

与新房竞品 ：建发朗云、禧宸主打刚改，绿城向阳路地块以低密墅区形成差异化竞争，填补狮山核心区高端改善空白 。

随着狮山商务区“退二进三”产业升级，科玛地块、体校地块等低密宅地即将释放，这里或将成为苏州下一个“城市别墅聚集区”。

绿城向阳路地块作为首发项目，很可能复制狮山逸庐“开盘即罄”神话，甚至带动板块价值跳涨。

“狮山从来不缺购买力，缺的是真正的好产品。绿城这次把‘低密+顶配’玩到极致，2025年苏州豪宅销冠大概率是它。但提醒一句：总价1800万起，刚需看看就好，改善客抓紧关注！”

—END—