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2号线地铁盘

陆家嘴锦绣云澜

建面约89-168㎡3-4房

总价约465万起

入住城市副中心精装3房

板块介绍

在上海,板块价值是有明确等级划分的.公认的价值排序如下:

而在2018年1月《上海市城市总体规划(2017-2035年)》正式公布!

规划中对上海城市副中心的空间结构基本进行了重构.

一举增加了六个城市副中心,分别为虹桥、莘庄、川沙、宝山、金桥、张江.

其中金桥、张江是浦东重点开发的产业区域,是未来上海科创中心建设的重中之重.其他川沙等区域则是门户副中心,是对传统4大城市副中心的传承.

如果说虹桥是上海的西大门的话,川沙则是上海的东大门,亚太航空枢纽之一的浦东国际机场、已经开建的上海东站、大陆第一座迪士尼乐园,川沙的功能性比想象中重要的太多太多,具体战略意义且听我娓娓道来!

首先,川沙是花木副中心的延续,未来将代替花木成为浦东主城区和东南广阔腹地的枢纽,成为新的资源交换中心.

这种传承,从《上海市浦东新区国土空间总体规划(2017-2035)》能明显看出.

其次,从天赋上讲,虹桥和川沙在新的4大门户副中心中地位更重,原因在于它是效率更高的交通枢纽.

首先,2023年《政府工作报告》提出今年3月启动建设东方综合交通枢纽——上海东站,建成后与浦东机场相呼应形成“航空+高铁”格局.(信息来源:临港楼市)

(上海东站效果图)

光上海东站就含14座站台、30条轨道,再加上浦东国际机场,未来这座浦东枢纽的规模将成为上海乃至全国的重量级枢纽.

再加上“三纵五横”,将形成海陆空,高铁,地铁立体式交通,这是上海又一个对外连接的超级聚合点.

上海东站的崛起,让一片热土迎来伟大时代的崭新契机.凭借这一点,它们的战略纵线会更长,效率会更高,汇聚的财富也会更惊人!

最后,川沙还具备虹桥不曾有的科创+旅游力量.

迪士尼是上海旅游资源的一张世界级名片,如果上海要打造成片的国际旅游度假区,以川沙迪士尼为依托显然是最具效率的做法.

同时,借助旅游的人群聚集效应,还能促进川沙商业办公、影视文创、国际贸易等功能建设.

再来看科创,以2号线为轴,川沙和张江科学城一衣带水,川沙一直是张江产业精英居住外溢的首选之地.

而在张江向南扩张的版图中,张江科学城南部其实是属于川沙主城片三个区域之一,双中心科创联动效应开始显现!

综上所述,川沙城市副中心的战略意义有4个方面:

1、代替花木成为浦东主城区和东南腹地的枢纽;

2、和西虹桥并列成为上海的东门户,形成浦东国际枢纽,打造川沙航空城,汇聚长三角沿海经济带、国际贸易等资源;

3、以川沙迪士尼为核心,打造国际旅游度假区;

4、和张江科学城形成联动,集聚高精尖产业人口.

有此4大引擎助力,川沙价值腾飞指日可待!

并且,对于城市副中心来说,掌握更高的城市占位,拥有更高的话语权,享受更完善的配套、也拥有更广阔的规划利好.

项目信息

陆家嘴锦绣云澜是陆家嘴集团打造的锦绣系高品质住宅产品.

所有的锦绣系产品在浦东,都可谓是“王牌项目”.

从项目西侧的锦绣观澜、到周浦的锦绣御澜、到航头的锦绣澜湾、再到花木的锦绣前城等.锦绣系的产品,总是各自区域内更受欢迎也更具产品力的存在.

而锦绣云澜项目,又不同于其他“锦绣系”,项目建筑采用简洁明快的“新海派”风格,这会是浦东全新的靓丽风景线.

墙面主要以石材、真石漆、铝合金线条为主.这让人眼前一亮的精致外立面,会成为业主未来身份的象征.

效果图

在景观打造方面,项目风格是新海派风格,特点是延续海派文化的典雅格调.整个社区采用“一环”“两轴”“三园”“六院”的空间结构,展现现代海派的精致人居空间.

效果图

一环:一条长约500m,宽1.5m的双跑道,在高氧森林环型跑道中,可以感受四季转换,看云卷云舒.

两轴:横贯社区的两条礼宾郡轴,尊享多重轴线礼序回归.

效果图

三园:锦林园—云麓园—溪山园,三重美学园,休闲会客两相宜.

效果图

六院:多院落式分布,是记忆是生活,更多的是家的温暖.

效果图

户型图

产品方面,项目主推建面约89-168㎡3-4房,其中主力约89-98㎡3房房源.

该户型做到了该面积段少有的3房2卫功能格局,从三口之家到二胎家庭、三代同堂皆能适配.

主卧套房的设计不仅保证了主人的私密空间,2卫的设计也避免早晚高峰抢厕所的尴尬.

同时,三开间朝南、全卧室带飘窗保证了室内的采光以及通风都非常出色.

约98㎡3房2卫户型,三开间朝南,并且这贯穿客厅+次卧的超大阳台实在是惹眼,这个南向的视野延展度以及采光度相比同级别的户型来说,要更加出色.

另外,一般百平米主卫淋浴房都是钻石型的,但项目是“一字型”的.“一字型”相比“钻石型”,洗澡空间更大,哪怕带着小朋友也不用挤得“转圈圈”,舒适度提高了不止一点点.

约98㎡的边套户型,南向卧室带阳台,整体的居住舒适度很高.

另外,相比B跟D户型,C户型设计有专属衣帽间,让舒适生活从容舒爽.

除了以上的主力户型外,项目还有约140-168㎡改善型宽绰3-4房,非常适合有改善需求且预算充足的小伙伴:

周边配套

项目位于浦东的2号线川沙站旁约850米(数据来源,百度地图测绘),是个含金量很高的地铁盘.

进站后6站张江高科,10站可达世纪大道,然后一路畅通陆家嘴、南京路、人广等沪上顶级商圈.

区位示意图

除了地铁盘的优势外,项目西侧就是已经竣工的商业九六广场.

项目未来将会打造集住宅、商业、办公于一体的综合体项目,建成后将成为川沙城区的新地标.

效果图

同时,这也意味着未来业主将享受下楼即繁华商业的便捷,非常难得!

区域内商业配套也很成熟,约1000米范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、家乐福等多个大型醇熟商业配套,可满足日常购物消费需求.

医疗资源方面,项目周边有两个医院,浦东新区中医院、浦东新区人民医院.

休闲娱乐方面,项目周边有迪士尼乐园、三甲港海滨乐园、佛罗伦萨小镇、野生动物园等旅游资源.

项目位于川沙的核心,纵享城市副中心的所有利好以及繁华配套.

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【房地产知识小科普!】

1、什么是房产:房屋产权的简称.

2、什么是地产:是指土地财产.

3、什么是房地产:是房产和地产的总称.

4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业.

5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动.

6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地.

7、集体土地是指:农村集体所有的土地.

8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用.

9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能.

10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.

11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为.

12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称.

13、生地是指:不具备开发条件的土地.

14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地.

15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块.

16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图.它反映一宗地的基本情况.包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等.

17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况.

18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务.

19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织.是代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护.

20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生.

21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助.

22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利.

23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式与房产交易形式.

24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物.

25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西.

26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房.

27、期房是如何界定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)或竣工验收合格可以直接入住使用为止.

28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同.

29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房.

30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房.

31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修.

32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子.

33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人.

34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人.

35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房.

36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅.

37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房.

38、低层住宅的界定:1-3层的住宅.

39、多层住宅的界定:4-6层的住宅.

40、小高层住宅的界定:7-11层的住宅.

41、中高层住宅的界定:12-16层的住宅.

42、高层住宅的界定:16层以上为高层住宅.

43、超高层建筑的界定:总高度超过100米的建筑.

44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材.

45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构.

46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝土建造的.

47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的.

48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构.

49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构.

50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离.

51、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度.

52、层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

53、净高指的是:下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.

54、占地面积指的是:地块的总面积.

55、1亩约等于多少平方米:666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和.

57、住宅总用地是指:住宅用地面积的总和.

58、公建总用地是指:小区内部公共建筑占地面积的总和.

59、建筑用地面积的界定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积.

60、建筑基底面积是指:建筑物首层的建筑面积.

61、建筑高度是指:建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度.

62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积.

63、道路面积是指:小区内宽度大于1.5米道路的面积总和.

64、广场面积是指:停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和.

65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和.

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积:算.

67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数.

68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数.

69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和.

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内:算.

71、住宅建筑面积是指:住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和.

72、套建筑面积是指:一套房屋的整体面积.

73、套建筑面积的构成是:套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢(栋)是指:一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋.

75、架空房屋是指:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋.

76、夹层是指:位于两自然层之间的楼层,指房屋内部空间的局部层次.

77、技术层的意思是:用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次.

78、技术层层高在多少以上计算层数:2.20米以上的计算层数.

79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层.

80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔.

81、阁楼是指:利用房屋内的上部空间加建的楼层.

82、阁楼层高在多高以上计算面积:2.20米以上.

83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数.

84、地上层数用什么数表示:自然数.

85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数.

86、地下层数用什么数表示:负数.

87、房屋总层数是指:房屋的地上层数与地下层数之和.

88、地下层数算不算在房屋总层数之内:算.

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间.

90、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊.

91、骑楼是指:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分.

92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊.

93、门廊是指:建筑物门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道.

94、门斗是指:支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗.

95、檐廊是指:房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道.

96、天棚是指:即天篷,有透明顶篷覆盖的屋面.

97、晒台又称什么:露台.

98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有围护无顶盖的台面.

99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施.

100、阳台的分类有:封闭式阳台和半封闭式阳台.