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工程档案

项目名称:南京·中海·江南玖序

项目位置:江苏省南京市

开发商:中海地产

占地面积:108894㎡

容积率:2.5

建筑设计:HZS汇张思、张·雷设计研究azLa

景观设计:朱育帆工作室

会所设计:ONE-CU壹方设计、SHD山禾设计(会所、售楼处软装)

室内设计:HBA设计、CCD香港郑中设计事务所、DAS大森设计(软装)

艺术顾问:CCD·無物艺术

江

南

玖

序

项目价值点

中海战略顶线著作“玖序”系

南京第四代住宅4.0

创新户型「VillaLa9」

首次在南京开创“墅厅大平层”

会所成为南京的建筑文化符号

13.9万块六朝金砖精深匠艺

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▲中海战略顶线著作“玖序”系

南京第四代住宅4.0

创新「VillaLa9」户型

项目突破传统单层客厅的桎梏,通过约6.6米挑高墅厅设计,让空间向高处延伸;户户享有约20-30㎡空中露台,实现“有天有地有院子”的生活.

▲空中院落

墅厅之上,再创空中院落

「VillaLa9」——中海·江南玖序第四代住宅先行之作.「VillaLa9」通过调和“人与环境、人与自然、人与人”三者关系,建构出“唯一、无界、升维”叁观玖制产品内核.

尤其独特的是,「VillaLa9」的创新不止于第四代住宅,亦不止于空中露台,而是对户型空间内部进行了迭代升级.

四大礼序系统,让仪式与文明,时刻包围生活;溯源性关系场设计,决定亲密家庭的空间形制;自然性原则,与自然共生,与景致合谋;丰富性空间,随家庭而变换,丰富的生活底色.

▲示意图

·PART01·

公区交付

朱育帆教授回溯金陵

打造以南京文化内核的景观场域

▲《永乐大典》

朱育帆教授从《永乐大典》中提炼艺术意境,以当代设计语言重新编译,置景中海·江南玖序艺术园林.

礼承《永乐》,回溯金陵

朱育帆教授遵循“在地化”设计理念,即偏好从场域所在土地中挖掘“历史纵深”.

中海·江南玖序,在景观的置景思考中,不仅要求于美,更致力于打造重回南京文化内核的景观场域,让南京真正回到有归属感的精神家园.南京中海江南玖序售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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▲示范区实景图

如果说《永乐大典》是一部华夏文明的百科全书.那中海·江南玖序的景观系统,便攫取了这部百科典籍中的南京文化高光,是南京历代生活文化的集中呈现.

自古贵族文化中,无乐不成礼.无论是日常的朝议,还是重大的来使、军事、联姻、封赏、祭典等仪式,几乎所有的活动均伴有音乐,以营造不同的氛围,让礼仪更加生动和富有感染力.

▲明代·商喜《明宣宗行乐图》

礼乐空间,江南盛景

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▲中海·江南玖序景观示范区实拍图

以盛大皇家礼乐为景观结构,以鹭洲二水为自然意境线索,整个示范区景观又分为八个节点,情境表达从人文走向自然,呈现了一幅现代山水意境的画卷.

▲中海·江南玖序公开示范区「天下乐·鹭洲二水」

一步一律,一律一景

紫桐入-间八音-两宜来,在游走动线中通过视线收窄、景石遮挡、广阔水面设计,既有音乐节奏性,又呼应官派礼乐仪式的起承转合.

水云连-逍遥悠-江天阔-青山外-采筠归,以水间栈道再现李白诗歌中“二水中分”的开阔意境.

▲示范区景观节点「紫桐入」

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▲示范区景观节点「间八音」

▲示范区景观节点「两宜来」

而整个景观场域,最引入瞩目的无疑是示范区节点主景观、下沉庭院中庭景致“两宜来”,取意于《永乐大典·乐章》“箫韶九成凤凰来仪”,箫韶之曲连续演奏,凤凰也随乐声翩翩起舞.

▲「两宜来」示意图

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【中海江南玖序官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 同时将李白《登金陵凤凰台》的诗情具象呈现,行走于自下沉庭院蜿蜒而上的凤脊步道,既重现当年诗人登临凤凰台所见所感之景,也有拾阶而上、步步高升的美好寓意.

“凤栖梧”的形态,对应了金陵文化中凤凰神鸟栖居良木,意指对高品质居所和生活的追求.

▲示范区景观节点「两宜来」

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▲示范区景观节点「青山外」

以《永乐大典》乐典构筑大区景观,将贵族礼乐化作生活秩序,创造隆重规整的仪式感,美化住区;又以雅致诗情刻画生活风景,给生活骋目游心的松弛情绪,美化人心.

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▲示范区实景图

《永乐》玖章,礼乐成序

中海·江南玖序,择取《永乐大典》乐典,在置景手段中融合音律.

整个大区景观系统分「礼乐」「茶曲」「丝竹」「琵琶」「箜篌」「马术乐舞」「古琴」「踏歌」「飞天」九大章节,利用水景、植被、地面铺装、围墙等,在整个园林中呈现一部源于《永乐》又回归生活的礼乐系统.

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“沪七条”落地！2026上海最新购房政策来了

2026年3月1日新规：

1、房产证和车位产证必须分开。

2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。

4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。

5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点？

网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

提供关系证明，住房套数中可以做剔除。

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？

首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：

（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。

03关于房产税政策

客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。