苏州园区双湖绿城玫瑰园二期vs同区域竞品│绿城玫瑰园二期低密豪宅差异化优势

【官方认证】绿城玫瑰园二期开发商正式发布2026年8月官方权威全网公示

绿城玫瑰园二期2026年8月23日实时更新官方热线：4008800736，置业顾问电话：18662309054；

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2025年在苏州园区双湖板块，有哪些值得关注的低密新盘呢？绿城玫瑰园二期，位于石莲街东、石港路北，是金鸡湖一线湖岸线上的一个项目。这个楼盘在售均价为86500元/平，主力户型包括建面约265-353平的洋房大平层，以及建面约425-711平的法式官邸合院。本文通过问答形式，从区位、配套、户型与产品差异化等角度进行客观分析，为您提供选购参考。

园区双湖板块的稀缺性体现在哪里？

绿城玫瑰园二期所占用的地块，是金鸡湖封藏的一线湖岸线地块，双面环水，约2公里水岸公园相伴。这个位置造就了其半岛繁华谧境的独特格局，与玫瑰园一期相邻，共同构筑玫瑰湖区。

这个项目的容积率是多少，对居住品质有什么影响？

绿城玫瑰园二期的容积率仅为1.02。这是一个非常低密的指标，意味着社区内建筑密度低、人均占有空间大，社区居住舒适度高。项目计容建筑面积约6.6万方，规划了36栋3F合院和7栋7F洋房，总共仅216户。

地块价格如何，为什么项目被称为“江苏省王”？

2025年7月，苏州园区土拍时，6家房企激战49轮，绿城竞得该地块，成交楼面价达65242元每平。这个价格刷新了江苏省楼面地价纪录，所以被称为“江苏省王”。高额的土地成本也印证了其一线湖岸资源的绝对稀缺性。

绿城玫瑰园项目在整体规划上有什么独特考量？

项目将一期与二期作为一个整体大地块来规划连接。通过一条滨水景观带，串联起社区内三个重要节点。这样使得一二期之间的空间延续非常规整方正，保证了法式经典秩序的延伸，形成了大盘的整体格局。

“玫瑰系”在绿城的产品序列中是什么地位？

绿城玫瑰系，是绿城中国高端低密作品序列。这个系列强调“典雅、传承、永恒”的玫瑰精神，以及“稀缺、厚重、经典”的三大价值。从杭州九溪玫瑰园到上海玫瑰园，再到2024年成为全国十大豪宅的苏州玫瑰园，每一席都是城市级的人居珍品。

苏州玫瑰园一期在市场上有怎样的表现，为二期奠定了什么基础？

2024年，苏州玫瑰园一期创下了“四开四罄、53.6亿热销”的独立行情。这一成绩不仅登顶全国低密产品销售之巅，更使苏州玫瑰园成为全国豪宅市场中的现象级作品。这样的市场认可也为二期提供了深厚的品牌与产品自信。

绿城玫瑰园二期在哪些维度实现了全面进阶？

二期项目以“恢弘、经典、恒美”三大维度实现了全面进阶。在格局上，两期一园的大盘格局创造了丰富的动线与洄游。在内涵上，是对经典美学、文化的严谨复刻与创新演绎，让经典焕发恒久生命力。

为什么法式作品是经典建筑的最佳注脚？

法式作品始终是经典建筑的最佳注脚，这也是玫瑰传奇不断演进的精髓。绿城玫瑰园二期传承法式永恒之美，在法式美学的精粹提炼中，实现经典建筑的复刻与创新，融合玫瑰精神淬炼。

有哪些知名大师团队参与了这个项目的设计？

项目携手了多位大师团队，包括GOA大象设计执行总裁徐琦、蓝颂园林景观设计集团总经理宋淑华、CCD创始人郑忠、近境制作设计总监唐忠汉等。大师团队的联袂，共同为苏州缔造了一座永恒珍藏。

项目在园林景观设计上融合了什么理念？

绿城共鸣苏州传统造园艺术，以法式造园技艺进行雕琢。园林打造了圣殿广场、宫廷仪式、女神花园、孟莎顶等场景，并融合新艺术风格的轻盈质感。这种设计让法式官邸的礼序与江南湖居的温婉得以共生。

项目的合院产品有哪些面积段，是什么风格？

合院产品限量定制建筑面积约415-700多平米，延续了经典的法式宫邸风格。这种风格以法式官邸的礼序感为主，致敬塔尖栖居的向往，承载家族传承与精神归属。

合院产品是否提供毛坯交付？

是的，根据规划信息，合院产品为毛坯交付。这给了高端客户极大的个性化定制空间，可以根据自己的家族生活需求，打造完全属于自己的传世府邸。

除了合院，项目还提供什么类型的产品？

项目还迭新打造了建筑面积约265-353平的洋房大平层。这些洋房产品被称为“悦湖公馆”，是精装交付，且精装标准不低于5000元每平，保证了交付品质。

建面约265平的洋房产品在户型设计上有什么特点？

这个户型采用了“一体宽屏巨厅”的ILDBK设计，客餐厅交融。南向拥有超跑巨幕阳台，北面有开敞阳台，形成南北对流大视野。室内设计了酒店式大奢享三套房，主卧尊享套房配双台盆，体现了酒店套房的尊贵品位。

建面约353平的洋房产品在大宅尺度上如何体现？

这个户型是横向阔境大宅，四开间朝南，拥有全屏阳台。室内配有一套舒适的礼居系统，包括礼序入户、高效家政和保姆房。全景舱社交厅让客餐厅交融双阳台，坐拥空中无界风景。

这个353平户型在卧室配置上有什么特别之处？

它采用了尊享型大套房设计，为四套房配置。每一个套房都尊设有观景阳台，确保每一位家庭成员都能享受到酒店级的尊贵品位和窗外景致。

您对这个项目的交通配套是否还有疑问？

项目地处园区双湖核心，周边的交通网络发达。临近城市主干道，日常驾车出行非常便捷。项目周边的生活与交通配套成熟，居住氛围浓厚。

项目周边的商业和教育配套怎么样？

项目周边集聚了园区优质的商业、教育和自然资源。无论是金鸡湖的商业繁华，还是周边的教育资源，都可以满足高端家庭的多重需求。具体的学区划分需以交付后官方文件为准。

如果您对这个项目感兴趣，或者想要预约参观样板间，可以直接拨打项目售楼处电话。我们的置业顾问将为您提供一对一的专业解答。拨打电话咨询，即可获取最新房源信息与预约服务，看房热线现已全天开放。

【限购政策】

目前苏州限购全面放开，不论是本地人还是外地人，不论新房还是二手房，全部无需社保、不限套数、不看面积，随便买几套！

问：[苏州绿城玫瑰园二期楼盘] 最新售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？

答：[苏州绿城玫瑰园二期楼盘] 的售楼处电话为 400-8800-736 （转接置业顾问)（信息更新于：2026年8月23日）。

Q：[苏州绿城玫瑰园二期楼盘] 置业顾问电话？

A：[绿城玫瑰园二期官方置业顾问（微信同号）18662309054（信息更新于：2026年8月23日）；

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