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绿城春晓园开发商热线：4008123664

大虹桥17号线徐泾绿城品质盘

天幕泳池 高精装交付标准

全社区智能化 让生活更舒适

在售约100-150㎡精装3-4房房源

500万出头预算买虹桥芯品质标杆

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（以售楼处销控为准）

◼ 1.拿地信息

2023年8月2日，绿城以总价285574万元竞得青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块，地块出让面积35225.20㎡，容积率2.2，溢价率10%，楼板价36850元/㎡，房地联动价62000元/㎡。

该项目位于虹桥公馆3期东侧，容积率约2.2，计容面积共77495.44㎡，限高60米，住宅套数下限685套；

该地块在出让时要求建设不少于850㎡的公共设施，物业品质服务值得期待。

根据出让合同显示，要求项目需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的60%！

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◼ 2.户型鉴赏

概念图仅供参考

同时，从设计方案也可以看出，项目户型布局为3梯6户、2梯4户以及2梯2户，除2梯2户的楼栋以外，其余楼栋全部带有连廊；地上有预留少量停车位，非人车分流！

另外社区内部还规划有中庭水景、露天泳池。

地块南侧为双联路，目前已启动建设，预计24年底或25年初通车、北侧徐德路目前在设计阶段，预计明年启动建设、东侧河道计划2024年启动建设！

对室内的高期待是从售楼处大门开始的。

不仅有未来会搬到小区里的的百年红枫，还有一整面宝格丽同源的玉石玻璃，将来就在小区主入口的右侧，尊贵感油然而生。

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春晓园主入口效果图，仅供参考

在近处看，玉石玻璃的花纹长得很像建盏的冰裂纹，浓浓的高贵感扑面而来。

售楼处都是这样的装标了，对样板间的期待值直接拉满！

玉石玻璃实景图

细节一：100㎡S形墙体设计。

对于100㎡的居住空间，不多占、不多用面积就是最大的利好。

S墙的设计恰到好处的解决了面积不够的问题。在开放式厨房空间外留出了一个最适合冰箱的位置，正好在S弯内部，既节约面积又是动线变得非常合理。

官宣户型图鉴赏👇

100㎡三房

细节二：岛台上有升降插座。

这里可以说是2个细节，岛台默默地为家庭增加收纳空间；

项目作为一个年轻的产品，深谙年轻人心理。在厨房配置的升降插座也非常实用，不仅安全不占用空间，而且还可以为手机无线充电。墙面公牛轨道插座和岛台升降插座的设计，在美观的同时，也实现了更加人性化、科学化、实用化的空间利用效果。

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样板间实拍图，仅供参考

细节三：全屋智能化。

智能化这个词近些年开始走进上海新房，但大多属于“半智能状态”。

绿城偏偏与众不同。

不仅把智能化和门锁做成了联动，还能全屋语音控制，如窗帘、灯光等。

智能门锁——无猫眼设计，但当有按门铃的时候，户内的主控台就能看到室外的景象

样板间实拍图，仅供参考

细节四：全屋木地板人字拼设计。

人字拼的方法不需要钻孔，不会破坏原有的地板结构。但为什么不常见呢？答案很简单：费力费钱。

人字拼需要的地板件数比较多，损毁率又比较高，而且请人来铺这种有技术要求的地板比较贵，因此成本较高，普通住宅一般不会选这种费力费钱人字拼。

但绿城还是做了！脚下踩的地板正是绿城燃烧的经费。

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样板间实拍图

细节五：该有的都有。

这是对一个项目最高的评价，绿城不仅做到了细节取胜，一些该有的配置也丝毫不输，并没有常见的平衡效果，一个A+，另一个就A-。

建面约150㎡户型：不论是厨房的油烟机、灶台、洗碗机、蒸烤一体机四件套，还是主卫次卫都配备的松下智能马桶，又或是金牌定制轻松抽、卫生间里的美妆冰箱和集成柜·····不得不说配置真的是全能型！

150㎡四房

样板间厨房实拍图

样板间轻松抽实拍图

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◼ 3.小区规划建设

1，油画框立面，颇具辨识度的城市天际线！

项目建筑立面汲取国际superflat超平美学理念，以深灰色型材、香槟金线条与大面玻璃搭配，且沿主次干路住宅采用全封闭阳台，整齐划一的立面效果从远处看质感轻盈，时尚典雅！这是大虹桥新的城市天际线，也是未来业主身份的象征。

项目效果示意图，仅供参考非交付标准

2，不止是天幕泳池，更是一路连缀的水景盛景！

社区内部则是以水景串联的缤纷中心轴

前庭水院效仿江南四水归堂形制，约550平方米，以精致艺境游廊串联，营造自然的生活感受。

沿水境四周则融合现代人生活场景，打造集会客、办公、书吧、艺术、休憩五大功能于一体的中芯聚院。

另一方水景则是约320㎡的异形泳池，它的特别之处在于在绿城经典无边泳池基础上，融入现代度假感异形设计，可实现儿童戏水和泳池功能。

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概念示意图，以实际交付为准

泳池对绿城来说，是标配也是传统，更是绿城物业实力的体现，20年前的绿城项目能做到，现在的春晓园只会更好！

而且在春晓园，室外天幕泳池将不止是夏季游泳专属，1年四季都会成为水景的一部分。从小区大门水景，到小区中央主水景，再到层次水景，最后是天幕泳池，四大水景一路连缀，将“依水而居”的诗意生活做到极致！

2024年绿城项目实景图

3，600万级尊享10万+豪宅都难得一见的风雨回廊！

沿中央泳池四周而建，小区内规制一条长约500多米的风雨回廊将超级入口、架空层、宅间花园等节点串联，无论什么天气，业主归家都从容无比，遛娃散步都风雨无阻！

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项目实景图

4，7大泛会所空间，尊重每一位业主的兴趣！

在小区中间的区域，各个楼栋的1楼都做了架空的设计，总共1500多平的空间里，安排了7处泛会所空间，涵盖健身房，桌游室，儿童游艺区，阅读书吧等内容，让各年龄段业主都能找到独属的乐趣！

绿城项目架空层实景

更多多元场景的叠合，高浓度的邻里空间

春知学堂：约260㎡的春知学堂，大自然作为孩子们的“第二课堂”，让孩子们在这里体验春生夏长，秋收冬藏的乐趣，引导他们探索自然界中的奥秘。

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5，地上地下精装双大堂！

来到车库，在绿城地下光厅基础上，加入采光天井的设计，采光穿透玻璃，形成地下天幕光厅。

项目设置了地上地下双精装大堂，融合无感归家系统，尊崇备至，仪式感满满！

◼ 4.周边配套

徐泾不用多说，大虹桥国家级规划，17号线徐盈路仅950米；目前已有两个新晋网红商业10万方万科天空之城、瑞安新天地---蟠龙天地古镇，打造的Urban Retreat生活方式目的地。总规划超50万方，其中包含23万方公共绿地、25万方国际住区和一座面向未来的江南新天地，将构建集新天地街区、艺术中心、精品酒店、体育中心为一体的休闲商业体，打造全新的“Urban Retreat”都市轻度假体验---打造15分钟都市繁华商业生活圈。

虽说近些年供应楼盘量较大，但也是板块能级的价值体现！又相对靠近国家会展中心，据说徐泾有一重磅商业---总体量达140万平方米的首位SHOWAY，是距进博会举办地国家会展中心最近、体量最大的地标项目，也是联美地产集团重要商业地产项目, 以前瞻的视角、全新的面貌，汇聚多种创新业态，涵盖创新奥特莱斯、新形态商业街区、超5A甲级写字楼、亚洲最大百老汇剧院群、超奢华五星级酒店等五大业态。

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项目分为一期和二期规划建设。一期分ABCDE五个地块，共由13栋写字楼，3栋Loft长租公寓，16~18栋小独栋商业别墅、23栋独栋商业奥特莱斯精品街区以及1栋大型商场购物MALL（老佛爷）组成；二期规划四个地块，由7栋写字楼，13栋百老汇剧院（21个剧场超10000个观演席，亚洲规模最大的百老汇剧院群）以及1栋万豪旗下的超五星级瑞吉St.Regis酒店组成。

大虹桥徐泾的产业能级和国家级战略规划未来前景已无需多言，这是板块的价值底盘！

但绿城强就强在，它占位徐泾产业底盘之上的徐盈国际住区，各项生活配套对于同价位板块也是降维打击！

位置示意图，仅供参考

交通方面：步行约10min可达17号线徐盈路站，3站可达虹桥火车站然后换乘2/10号线通达浦西浦东市中心。而且徐盈路站是标准的“小而美”站点，从地面入口到上地铁几乎不用走太多路。

地铁站实景图，图片来源于网络

商业方面：17号线徐盈路站上盖约10万方商业中心天空万科广场，1站之隔还有新晋网红地标蟠龙天地。

天空之城是大体量丰富业态的综合商业体，蟠龙天地则是媲美黄浦新天地的精致商业街区，既有江南古镇的悠然自得，又有接轨国际的潮流风范！快慢之间，1站切换，理想人生，就此开启！

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天空广场实景图，图片来源于网络

蟠龙天地实景图，图片来源于网络

教育方面：项目周边有青浦世界外国语学校、徐泾第一小学、徐泾中学、尚鸿小学、青浦实验中学等。另外还规划了多宗教育用地，非常令人期待。（免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准）

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‌2024年上海购房政策的核心变化包括‌：

‌限购政策调整‌：非沪籍单身人士可以在外环内购买二手房，非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税的年限从5年调整为3年，部分区域如青浦、嘉定等调整为2年‌12。

‌贷款政策调整‌：首套住房最低首付比例不低于20%，二套住房最低首付比例不低于35%，临港地区的首付比例也有所调整‌24。

‌税费政策调整‌：房产税税率根据合同价调整，合同价小于或等于88860元/平方米的税率为0.4%，大于88860元/平方米的税率为0.6%‌45。

‌详细解读上海购房政策‌：

‌限购政策‌：非沪籍单身人士可以在全市购买一套二手房（崇明除外），非户籍单身可以在外环外购买一套新房或二手房。多子女家庭在原有基础上可多买一套房。企业购买70平方米以下二手房不再限制套数‌12。

‌贷款政策‌：商贷和公积金贷款的首付比例、利率以及贷款额度都有新变化。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%‌24。

‌税费政策‌：增值税征免年限从5年调整为2年，普通住房标准和非普通住房标准的区分被取消，减少住房交易成本‌45。

‌实际操作中的注意事项‌：

‌购房流程‌：包括看房、签约、贷款、过户等步骤，具体流程可以参考相关交易流程指南‌6。

‌常见问题‌：如新房摇号积分制的问题，直系更名、赠与、继承的政策及税费问题，公司名义购房的相关政策和税费等‌6。

这些知识点将帮助您更好地理解和应对2024年上海购房的新政策和实际操作中的注意事项。