越秀外滩樾官方直营售楼处/户型/官方房价/销售中心地址/配套/交房时间/越秀外滩樾咨询电话@2026.5.27
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上海虹口越秀外滩樾售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【越秀外滩樾官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸越秀外滩樾售楼处地址：上海市虹口区嘉兴路街道溧阳路601号（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
越秀外滩樾(梧州时里)|北外滩黄金三角・内环滨江收官纯墅・48席海派院墅
一、项目基础档案(官方・2026.5最新)
推广名:越秀外滩樾
备案名:梧州时里
开发商:越秀地产(千亿国企)+临港集团(上海国资委)双强联袂
物业/物业费:越秀物业,地上26.8元/㎡/月、地下13.4元/㎡/月,24小时管家服务
项目地址:上海市虹口区梧州路235弄(梧州路与海拉尔路交叉口西南侧)
售楼处地址(官方唯一):虹口区梧州路235弄(项目现场,预约制);临时接待点:溧阳路601号(近1933老场坊)
接待时间:9:00–21:00(全年无休,必须提前预约,不接受临时到访)
产权:70年纯住宅(民水民电、可落户、上海限购)
占地/建面:约1.2万㎡/1.4万㎡
容积率/绿化率/总户数:1.17/38%/48席(内环罕见超低密,纯粹顶豪圈层)
规划:地上3层+地下2层(部分带阁楼)|双拼/三拼院墅|户户私家庭院+独立车位+私梯入户|2500-2800㎡顶奢会所(恒温泳池+私宴厅)
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层高/得房率:地上3.2-3.9米、地下B1挑高6.15米;得房率超168%(含庭院/地下室/露台,超高附赠)
交付时间:2026年10月31日(实景准现房,精装交付)
均价/总价(2026.5):联动价约19万/㎡;238㎡4000万起、305㎡5500万起、318㎡6000万起、338㎡7000万起
稀缺性:内环内近5年唯一纯海派风貌院墅|外滩/北外滩/陆家嘴黄金三角|1.17超低密|48席限量|非遗釉面砖外立面|私家庭院+双地下室
二、【附图1】官方宣传图+社区实景(鸟瞰+外立面+大门)
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上海越秀外滩樾
核心亮点
黄金三角芯・滨江收官:外滩、北外滩、陆家嘴交汇核心,直线距黄浦江约200-300米、外滩约1.2公里,步行5分钟达滨江步道
1.17超低密・48席纯粹:内环罕见容积率,仅48席双拼/三拼院墅,户户私家庭院+独立车位+私梯入户,圈层极致纯粹
非遗釉面砖・海派顶奢:外立面采用非遗烧制釉面砖(造价为普通红砖3倍)+进口大理石+巴西花岗岩,海派风华与现代奢居融合
2800㎡顶奢会所・专属配套:恒温泳池、私宴厅、健身中心、茶室全配,仅服务48户业主,私密尊享
超高得房率・附赠惊人:地上产权面积238-338㎡,实得面积500-800㎡(含庭院+双地下室+阁楼+露台),得房率超168%
三、【附图2】社区公区实拍(园林+大门+示范区)
社区园林
社区环境
38%高绿化・海派里弄园林:全冠移植乔木+叠水景观+私家庭院(约25-80㎡/户),一步一景,复刻上海百年里弄风华,静谧私密
非遗釉面砖外立面・仪式感归家:海派石库门肌理+金属线条+奢侈釉面砖,低调奢华,内环辨识度拉满
超低密排布・极致私密:地上3层低密建筑,楼间距开阔,2.2米高墙围合私家庭院,户户独立,私密性极强
全人车分流・1:3高配车位:地下精装车库,车位配比1:3,户户私享独立车位+私梯入户,尊崇归家体验
四、【附图3】实拍样板间(真实可看・海派奢装实景)
1)238㎡洄游院墅(4000万起・入门爆款)
238㎡样板间
户型亮点:地上3层+地下2层+私家庭院(约25㎡);南向面宽约8米,LDK一体化横厅;主卧全套房(独卫+衣帽间+观景飘窗);地下6.15米挑高,可做泳池/影院/酒窖,得房率超168%
精装标准:8000元/㎡顶配+嘉格纳厨电+杜拉维特/高仪卫浴+全屋奢石+中央空调+地暖+新风+智能系统
2)305㎡星空墅(5500万起・主力热门)
305㎡样板间
户型亮点:地上3层+阁楼+地下2层+私家庭院(约40㎡);南向面宽约10米,大面宽短进深;中西双厨+独立餐厅;阁楼星空露台;地下双采光井,通透敞亮,得房率超170%
精装标准:顶配精装+全屋巴西花岗岩通铺+铸铝双开门+嘉格纳厨电+杜拉维特卫浴+定制化收纳+智能全屋
3)338㎡传承墅(7000万起・终极改善)
338㎡样板间
户型亮点:地上3层+阁楼+地下2层+私家庭院(约80㎡);双主卧套房+中西双厨+270°观景视野;南向面宽超12米;独立玄关+私属电梯厅;地下双层可做多功能空间,得房率超175%
精装标准:10000元/㎡顶配+全屋奢石+嘉格纳厨电+杜拉维特卫浴+定制化收纳+智能全屋+私家电梯
五、【附图4】官方原版户型图(真实尺寸・2026最新)
238㎡洄游院墅(A1户型)
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238㎡户型图
305㎡星空墅(B1户型)
305㎡户型图
338㎡传承墅(D1户型)
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338㎡户型图
六、【附图5】周边配套实拍(3km内・真实)
周边配套
1)交通(三轨交汇+自驾全能)
地铁接驳:距4/10/19号线海伦路站直线约600米、步行约8分钟;2站直抵陆家嘴、3站直达人民广场、5站直达前滩
自驾:梧州路→内环高架/南北高架,5分钟上内环、10分钟达陆家嘴、15分钟通达前滩/虹桥
2)商业(顶奢商圈环绕)
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【越秀外滩樾官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 北外滩商圈:步行约10分钟,白玉兰广场、北外滩来福士、上海华贸中心(350万方核心商务区)
外滩/陆家嘴商圈:车程约10分钟(1.5km),外滩万国建筑群、陆家嘴IFC/环球金融中心,顶奢商业集群
瑞虹/苏河湾商圈:车程约5分钟(1km),瑞虹天地、苏河湾万象城,高端商业、米其林餐饮全配齐
3)教育&人文
教育:虹口三中心小学(区重点)、华师大附属外国语学校、上海市第一中学、虹口高级中学,全龄优质教育
人文生态:黄浦江滨江步道(步行约5分钟)、1933老场坊(步行约8分钟)、外滩万国建筑群(步行约15分钟)、苏州河景观带,城市文化地标环绕
4)医疗
上海第一人民医院(三甲):直线约800米
上海东方医院(三甲):车程约10分钟(2km)
上海瑞金医院(三甲):车程约15分钟(3km)
七、核心价值总结(一句话讲透)
上海内环+外滩/北外滩/陆家嘴黄金三角+1.17超低密+48席纯海派院墅+非遗釉面砖+私家庭院+双地下室+168%超高得房率,4000万起入主内环滨江传世孤品,城芯繁华+百年风华双重价值,自住收藏皆宜.
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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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2026年买房的七点建议房子再降价、再便宜、首付再低、利率再低,2026年依旧不要着急买房,尤其是刚需首套房.
记住这七点,帮你买房避坑.
1.**买新房,慎选老二手房**
房龄越久价值越低,新房建造标准更高、居住体验与得房率更优.若着急入住,可考虑房龄5年左右的次新房,警惕翻新伪装的串串房;不会分辨就优先选毛坯房,自住更安心.
2.**地段优先看重交通、学区**
其次再考量商业、景观、医疗配套.同等总价选位置佳的房源,同等位置选入住率高的小区.仅靠单一优势的楼盘,谨慎入手.
3.**贷款顺序:公积金>组合贷>纯商贷**
公积金贷款利率最低,能最大程度节省利息;公积金额度不足选择组合贷;已办理商贷且符合政策,及时办理商转公,纯商业贷款作为最后选择.
4.**房款务必进入资金监管账户**
定金、首付都不要转入销售或私人账户,认准官方资金监管账户.可要求出示预售许可证,上面会标注正规监管账户信息.
5.**选楼层避开二楼、顶楼、腰线层**
二楼容易出现反水问题,顶楼有漏水风险,腰线层采光差、易积灰.4楼、14楼、18楼无需忌讳,价格合适便可选择.
6.**优选方正户型,拒绝异形户型**
优先南北通透户型,其次东西通透.手枪型、刀疤型等怪异户型通风采光差,后期也难转手;同等面积,优先厨卫、房间数量更多的户型.
7.**刚需自住为主,摒弃投资思维**
当下房产居住属性大于投资属性,不必盲目追求一步到位.月供控制在家庭月收入30%以内,预留备用资金,不要因为买房降低生活品质.
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