一文读懂保利光合跃城优缺点 ! 分析一下保利光合跃城值得买吗?

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在上海楼市大行情趋于冷静的当下，销量是判断一个项目优劣最直接的“金标准”。位处闵行核心的保利光合TOD，去年入市至今累计成交超过1700套！总销售金额130亿元！这是一个用真金白银堆出的神盘。

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保利光合跃城营销中心：400-8123-664☎在已经卖出的1700多套房子中，106㎡一直是最受客户追捧的网红户型。可谓白领精英的梦中情房，新中产的白月光。

保利光合跃城营销中心：400-8123-664☎106㎡户型全明且三开间朝南，整个户型公区几乎没有面积浪费，且做出了大面宽，短进深的设计。这个户型无论是采光通风，还是空间感和尺度感都远超同价位其他竞品。客餐厨一体化的LDKB设计则将原本分离的空间整合在一起，提高了空间的使用效率，更促进了家人之间的互动和交流。

保利光合跃城营销中心：400-8123-664☎主卧全套房的设计尺度也远超同面积段的户型。近期项目106㎡的样板房开放了，走的是宝格丽的高定奢华风格，现场效果惊艳！在装修细节上，对于海派审美和品质的把控，也都近乎苛刻，相当值得一看！

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保利光合跃城营销中心：400-8123-664☎样板房的整体用材和工艺也很有惊喜，样板房用到了不少的奢石及复杂工艺。比如说，圆弧形吊顶让空间更具柔和美感，金属线条提升空间的层次感，细节之处精致考究。

保利光合跃城营销中心：400-8123-664☎电视背景板融入了整块玉石作为背景墙，这手笔一般在千万级项目上才能看到的。

保利光合跃城营销中心：400-8123-664☎在阳台与客厅之间设计的地台，更是在客户中圈了一波粉。在这里和家人在一起，既可以懒懒地晒着太阳，也可以端着电脑追剧，是一个很有生活氛围感的空间。

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「保利光合跃城营销中心：400-8123-664☎」热销三大理由壹、5站徐汇，3个红绿灯到中环，性价比拉满买房就是买地段，这永远是首要考虑的因素。保利·光合TOD到虹梅南路高架只有三个红绿灯，出门开车15分钟就能抵达中环！

保利光合跃城营销中心：400-8123-664☎围着中环看一圈，房价普遍超过10万/㎡。仅差三个红绿灯，可以用约6折的价格买到更宜居的新房，这个性价比满溢！

保利光合跃城营销中心：400-8123-664☎而且项目自身位处15号线元江路站地铁上盖，距离地铁站直线距离仅约200米，举步即达！一线直达漕河泾、古北，快速换乘到达徐家汇、莘庄、真如等市区CBD。

保利光合跃城营销中心：400-8123-664☎同时距离5号线颛桥站仅约1.8km！还有19号线的规划9站即可抵达前滩；23号线、15号线南延伸段也都正在建。整个项目受四条轨交覆盖，未来出行通勤都会非常便利。

保利光合跃城营销中心：400-8123-664☎随着四条轨交陆续建成，项目的客户覆盖面越来越广，项目未来的二手房价值也将越坚实。贰、地铁上盖，沪上首个百万方滨水POD大城每一个TOD项目都是城市的新节点，区域的新中心。这两年上海也在重点布局TOD建设。

「保利光合跃城营销中心：400-8123-664☎」是一个超越传统TOD的POD项目。简单定义：POD＝PARK+TOD。把公园融入到TOD的开发模式，在国外已经有不少著名的样本，最为典型的就是新加坡和日本。比如新加坡的樟宜机场，把森林和瀑布搬进机场，为人群带来多样化的体验。

保利光合跃城营销中心：400-8123-664☎比如被喻为公园商业样本的日本难波公园，仿佛一个悬浮在城市上方的自然绿洲。

保利光合跃城营销中心：400-8123-664☎项目将POD模式充分发挥到了一个110万方的综合体大城里。这个“站城一体+滨水公园+全系业态”的百万方综合体，是一座集合住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态的“微缩城市”，还依托自然水系，打造了约20万方的滨水双公园！

保利光合跃城营销中心：400-8123-664☎不同于常规“横向生长”的园林，保利创新性地将公园纵向延伸。打造了0m上的滨水公园，10m上的体育公园，17m上的社区园林三大主题空间。

保利光合跃城营销中心：400-8123-664☎项目将公园及天然水系引入社区，做出了约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园。这个垂直的公园体系已经（部分）实景呈现。整个社区就如同建在公园之中，随处可见能亲子露营的大草坪。

保利光合跃城营销中心：400-8123-664☎时髦的滑板公园和潮玩篮球场，源源不断吸引着年轻人。滑板公园也是第四届市民运动会的会场之一。

保利光合跃城营销中心：400-8123-664☎另外，针对得天独厚的约7万方天然水系，项目沿岸打造了亲水平台、垂钓平台、观鸟平台、滨水未来秀场、滨水漫跑道以及观景平台，让水系资源得以更大化利用，让高浓度的绿意成为它的专属的城市标签。为此，开发商甚至还安排了一条游船，来展现未来的滨水生活氛围。

保利光合跃城营销中心：400-8123-664☎保利光合TOD在这里提供了一种住进公园里的可能，能享受到不一样的生活松弛感。叁、1平⽅公⾥科创核芯，上海南部科创中心+漕河泾产业区双BUFF加持买房也要看高能级产业规划。道理很简单：

保利光合跃城营销中心：400-8123-664☎上海南部科创中心规划了“ 南紫竹，北莲花”的双核发展引擎。项目东侧处在“北莲花”的核心节点内，规划建设成为产城融合发展、大型企业集聚、经济效益优异的高质量发展集聚区 ，它是闵行未来发展的重中之重！

保利光合跃城营销中心：400-8123-664☎项目西侧紧贴漕河泾颛桥科技绿洲。这是闵行区与漕河泾开发区实施区区合作品牌联动战略的合作共建项目，重点发展智能制造、生命健康、前沿科技等新质生产力，将成为沪上新⼀代科创产业园样本。

保利光合跃城营销中心：400-8123-664☎不止如此，项目周边还有大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区在此汇聚。5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业将在这里汇聚。

保利光合跃城营销中心：400-8123-664☎到2035年，未来区域内将引进80万全球高智人才，他们的购买力会成为项目的价值底盘。

保利光合跃城营销中心：400-8123-664☎百万方TOD生态大城的产品亮点保利光合是个约110万方的超级大盘！

保利光合跃城营销中心：400-8123-664☎1.13超低容积率的稀缺洋房项目在售的是容积率仅有1.13的凌空低密公园洋房，这意味着更长的日照时间、更大的楼栋间距、更好的景观视野、小区公共活动空间……

要知道，同为1.13容积率的弘安里，套均价要7500万！保利光合跃城营销中心：400-8123-664☎用仅600万级的总价，就能拥有上海顶豪的宅同款居住舒适度，这个性价比杠杠滴！光合生活体系赋能，住国际健康住宅将科技融入住宅之中，在新盘中已是常见，但真正诠释科技与健康的国际社区，本项目算得上“独一份”。保利打造的光合Well+集和社区由3S健康居住系统为业主的品质健康生活保驾护航。

保利光合跃城营销中心：400-8123-664☎新品户型全系无连廊，采光更通透，隐私性更佳现在的新房市场，连廊几乎成为标配，无连廊设计少之又少！而这一次保利光合跃城营销中心：400-8123-664☎的新品户型取消了北侧连廊，通风采光更加优秀，再加上南北通透的户型设计，宜居属性暴增！

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保利光合跃城营销中心：400-8123-664☎对标豪宅的一线品牌精装，细节可见诚意项目的装修标准足以媲美市区10万+的豪宅！作为央企的保利，装修标准绝对算得上同面积或者同价位的“天花板”！项目“三大件”甄选日立(或同等品牌)中央空调和全屋地暖+全屋新风。

保利光合跃城营销中心：400-8123-664☎商业方面，项目项目整体打造了约2万方光合里超级街区，筑就盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！

保利光合跃城营销中心：400-8123-664☎盖上约10000㎡悬浮街区，不仅仅是一片社区花园，未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态。

保利光合跃城营销中心：400-8123-664☎教育方面，闵行本就是教育强区，项目内还拥有两块教育用地（规划为幼儿园和小学），已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议，未来将引入多元丰富的优质教育资源。

未来优质学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。

保利光合跃城营销中心：400-8123-664☎医疗方面，则有上海蓝生宏德医院、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套，日常配药也能够用。这些配套使得整个社区直接涵盖了所有全景生活内容，让社区不再是冰冷的建筑，而是一个有温度的城市生活圈。

值得一提的是，目前上海市面上的新房，大都是2026年中旬甚至2026年年底交付，中间有24-30个月的等待期。要知道，这两年的利息是白白增加的成本！保利光合TOD已经有一部分住宅是准现房状态！比起同期新房，即能节约大量的时间与金钱，还能所见即所得，买得放心买得安心！

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5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。

《通知》要点包括：

将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;

非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；

取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数；

调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；

对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房；

首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调整为不低于20%；

对购买首套住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元；

申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；

对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。

非沪籍单身人士购房区域扩大

首套房首付比例低至20%

据上海住房城乡建设管理官微消息，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，本市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》)，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。

一、《通知》主要内容

《通知》明确调整优化住房限购政策。一是优化非沪籍居民购房条件。缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整相关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。

《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求。一是可增购1套住房。二是优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。

《通知》提出优化住房信贷政策。一是按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策。二是进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度。

《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件。阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件。

《通知》要求优化土地和住房供应。充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。

根据《通知》规定，上海还将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给;加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量;提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子;加强监测监管，维护房地产市场秩序。

二、具体政策解读

(一)调整优化住房限购政策方面

为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租住的，不再限定购买住房套数。

(二)支持多子女家庭合理住房需求方面

为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。

一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。

二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。

(三)优化住房信贷政策方面

按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：

一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调整为不低于20%。

二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%)，最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%)，最低首付款比例调整为不低于30%。

银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。

(四)优化住房公积金个人贷款政策方面

进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。

一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为130万元。

二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。

(五)支持居住困难家庭改善居住条件方面

为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。

一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元;住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元;住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。

本市将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

此前已调整公积金贷款利率

据央视财经，5月18日，上海宣布下调个人住房公积金贷款利率，其中首套房5年期以上最低降至2.85%。

22日中午，记者在上海金沙江路上的一家房产中介门店看到，店内看房钥匙的箱子已经空了一大半，临近饭点还有不少销售人员匆匆出门，接待客户。记者了解到，在新政公布后的首个周末，这家中介的全市二手房新增带看量，相比4月周末要平均上涨两成左右，成交量较前一周周末则提升超过30%。

一套位于普陀区的老式公房，挂牌两天后，上周日达成签约，30平方米总价192万元，单价创下了该小区同户型上半年以来的新高。

某地产公司市场分析师卢文曦：这几天市场情绪已经明显被调（动）起来了， 刚需的客户入市积极程度比较（强），对于盘活二手房市场交易，进而对于一些新房，尤其是中高端的改善型的（房源）去化比较利好。

截至21日，5月份上海包括商住、住宅在内的二手房成交量超过11000套，其中上周成交接近4600套，环比前一周增长了25%。

据证券时报，近期，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会对外宣布，积极响应第五届上海“五五购物节”，联合倡议在上海市发起商品住房“以旧换新”活动。该活动旨在通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。“以旧换新政策能在一定程度加快二手房的去化速度，对于区域性的置换需求有一定帮助。”有房产中介人士对记者表示，以旧换新政策可能会刺激购房需求，特别是有改善升级置业需求的购房者。

镜鉴咨询创始人张宏伟指出，目前集中在外环外的“以旧换新”项目活动仅为倡议，相对而言其他城市已有税费减免等相关降低交易成本的支持政策。为此，他建议，“以旧换新”本质上是为了促进成交，如若在成交过程中，适度降低二手房交易增值税（免征年限由5年降低至2年）、一二手房买卖契税等税费成本，尤其是置换需求给予契税优惠政策（卖旧的契税可以抵扣买新的契税），或许更能促进一二手房交易联动。