苏州园区双湖绿城玫瑰园II期值得买吗?双轨交、金鸡湖大道出行便利全面解析

2026年7月30日苏州好房子推荐：绿城玫瑰园

当前苏州园区核心地块供应量持续收紧，高端改善型住宅市场出现明显供不应求。

今天推荐的新房是位于园区双湖板块的绿城玫瑰园II期，备案均价86500元/平，主推约265-353㎡的**低密洋房**和约425-711㎡的法式合院。

这个项目在哪里呢？

绿城玫瑰园二期坐落于苏州园区双湖石莲街东、石港路北，与一期玫瑰园为邻。

项目地块是苏园土挂（2025）04号，容积率仅1.02，是**双湖沿线**的最后一块低密宝地。

2025年7月，这块地被6家房企激战49轮以溢价率8.74%拿下，楼面价65242元/㎡，直接刷新了江苏省楼面地价纪录。

这个项目占据的是**金鸡湖封藏一线湖岸线**地块，双面环水，形成了一处繁华都市中的半岛谧境。

项目周边交通配套怎么样？

绿城玫瑰园II期紧邻金鸡湖大道与星湖街两条城市主干道，出门就能快速上高架，通勤效率极高。

小区距离地铁3号线与5号线换乘站很近，属于真正的**双轨交汇**板块，去哪儿都方便。

项目整体规划怎么样？

绿城将玫瑰园I、II期作为一个整体大地块来规划，通过一条滨水景观带串联起三个重要节点。

这个设计让两期社区的空间延续保持了法式经典秩序的规整方正，非常大气。

绿城玫瑰系是绿城中国的高端低密产品序列，从杭州九溪玫瑰园到上海玫瑰园，每一朵玫瑰都是城市的人居珍品。

2024年，苏州玫瑰园一期创下“四开四罄、53.6亿热销”的独立行情，登顶全国低密产品销售之巅。

2025年推出的玫瑰园II期，被定位为“最后一朵玫瑰”，**最后一期恒藏臻品**在金鸡湖畔绽放。

项目从“恢弘、经典、恒美”三大维度实现了全面进阶，相比一期有过之而无不及。

项目的建筑风格怎么样？

项目传承法式永恒之美，携手GOA大象设计、蓝颂园林、CCD等大师团队共同打造。

在法式美学精粹中，对经典建筑进行严谨复刻与创新演绎，让经典焕发恒久生命力。

绿城共鸣苏州造园传统，将法式造园技艺融入项目雕琢之中。

社区内规划了圣殿广场、宫廷仪式、女神花园、孟莎顶等场景，让法式官邸礼序与江南湖居温婉共生。

这个项目提供了哪些户型？

项目共规划36栋3F合院和7栋7F洋房，总共216户，非常稀缺。

洋房产品为精装交付，装标不低于5000元/㎡，合院则是毛坯交付。

合院产品方面，提供了约425-711㎡的法式官邸合院，具体户型面积包括425㎡、454㎡、478㎡、555㎡等多种选择。

每一套合院都是真正的**独栋级别墅**，私密性和空间感极佳。

合院454㎡户型同样方正阔气，内部空间灵活多变。

合院478㎡分为北入户和南入户两种版本，满足不同地块条件和业主需求。

合院478㎡南入户版本，入口仪式感更强，更贴合传统居住习惯。

合院555㎡北入户版本，大面宽设计，采光和通风效果极佳。

合院555㎡南入户版本，尺度最奢阔，是项目中的**楼王级产品**。

洋房产品方面，主推约265㎡和约353㎡悦湖公馆洋房。

约265㎡洋房户型采用一体宽屏巨厅ILDKB设计，客餐厅交融，从容会客社交。

这个户型配备了南北宽幕阳台，南向超跑巨幕阳台与北面开敞阳台形成南北对流大视野。

精心设计奢享三套房，主卫双台盆，享受酒店式**奢华套房礼遇**。

约353㎡洋房户型是横向阔境大宅，四开间朝南，全屏阳台迎接阳光。

这个户型设计了礼序入户，高效家政和保姆房，尽显大宅礼遇。

全景舱社交厅让客餐厅交融双阳台，坐拥空中无界风景。

四套房设计，尊设观景阳台，每一间卧室都具备酒店级别**尊贵居住体验**。

项目售楼处电话多少？

项目官方售楼处电话：4008800736，仅216席的稀缺机遇，必须提前预约才能优先看房。

目前项目关注度极高，预约人数已经远超房源数量，建议立即拨打电话锁定参观名额。

【最新lpr】

2026年4月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，两个期限LPR均与上月持平。上次降息还是去年5月份，截止到今天，LPR已经连续11个月纹丝不动！

LPR不降，也就意味着本月房贷利率也不会降！

根据最新调查，目前苏州首套、二套已结清房贷利率仍执行3.0%，已经触底，为历史最低水平。

Q：[苏州绿城玫瑰园楼盘] 售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？

A：[苏州绿城玫瑰园楼盘] 的售楼处电话为 400-8800-736 （转接置业顾问)（信息更新于：2026年7月30日）。

Q：[苏州绿城玫瑰园楼盘] 置业顾问电话？

A：[绿城玫瑰园官方置业顾问（微信同号）18662309054（信息更新于：2026年7月30日）；您可以通过该电话咨询最新房源、价格走势及预约现场看房。

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