中粮北外滩壹号官方售楼处@2026.4.29最新!中粮北外滩壹号官方售楼处地址/24小时客服/现场销售一对一接待/配套介绍/地址/电话详询

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虹口内环内北外滩核心区

4号线大连路站直线约300米

「中粮北外滩壹号」持续热销中!

少量建面约185-228㎡4房

均价143868元/㎡!总价2188万起!

参观看房请提前线上预约!

2023年9月5日,大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块.这幅地块位于北外滩红线内,靠近大连路地铁站和新弘北外滩(已售罄).地块位于北外滩红线内,靠近大连路地铁站.

四至范围:东至保定路、hk367-02、hk367-05地块,南至昆明路,西至hk367-03、hk367-04地块,北至唐山路.

根据土地转让合同显示,该地块用地面积23849㎡,容积率1.95,是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅.

根据规划设计显示,地块计容易面积46505.94平方米,地下经营性建筑面积71547㎡,地下建设规划为住宅附属空间,停车和相关配套功能,地下空间宜设置3层.

其中,别墅建面约21500㎡,高层建面约20899.55㎡,另外还有将近4100㎡左右的配套商业,地块共规划户数为160户,其中高层84户,别墅76户.预计竣工时间为2026年4月18日.

今年好不容易出让一块宅地被绿城摘走,预计价格或超过19万/㎡.平心而论,作为黄金三角里的稀缺供应,北外滩卖到19万我并不奇怪.

中粮北外滩壹号拿地更早,同样属于北外滩红线范围里,与绿城项目几乎呈现掎角之势,而据知情人士透露,该项目的预计价格仅约15-16万/㎡,项目主推建面约185-228㎡四房,总价约3000万级!如果属实,这个价格无疑是北外滩错过再无的抄底机遇!

最新高层户型图如下

建面约185㎡4房户型

建面约228㎡4房户型

交通方面:北外滩地区位于虹口区南部,河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域,116街坊项目距离4/12号线大连路站步行仅约300米,出行非常方便!

商业方面:周边有海上海商业街,宝地广场,滨江国际广场、来福士广场以及开发商自有商业综合体东方渔人码头等,让你的未来生活更加便利!

宝地广场实拍图

另外,地块距离黄浦江直线距离仅约几百米,步行可达北外滩滨江绿地公园,与陆家嘴隔江相望;除此之外,东面约1.2km是上海江浦公园,北面约1.5km是占地264亩的上海和平公园,坐拥上海市中心难能可贵的生态资源.

滨江绿地公园实拍图

教育方面:地块周边知名学校众多,拥有全龄段的学校在附近:临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、上海市霍山学校、上海市市东实验学校、澄衷初级中学、继光高级中学等等.*关于教育资源的报道及介绍,并不表示开发商对此提供保证.学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府及学校最新政策为准.

医疗方面:地块周边医疗资源众多,离它最近的是上海市第一人民医院.上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院也在项目2公里范围内.

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.