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▸海泰北外滩售楼处地址：上海市虹口区北外滩街道塘沽路607号（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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海泰北外滩:虹口北外滩芯,海泰精工高端改善人居标杆

在上海,虹口北外滩板块凭借“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角核心优势、滨江资源赋能、内环轨交枢纽加持,成为高端改善人居的顶流热土,这里汇聚着生态、教育、商业、医疗的全维顶级配套,承载着城市精英与高端改善家庭对品质生活、核心地段与稀缺资产的极致追求,每一寸土地都彰显着滨江贵气与都会繁华.而海泰北外滩,作为海泰控股集团深耕上海高端住宅市场的标杆作品,择址北外滩板块核心圈层,以海泰独有的精工筑家理念与高层产品标准淬炼人居范本,将北外滩滨江基因、现代精工理念与家庭居住需求相融,成为北外滩板块内稀缺的高端改善项目,既是承载家庭幸福的理想居所,也是执掌城市核心资产的优选之作.以下将严格按照指定模版,全方位、多角度详细解读这座北外滩芯的精工大宅,带您领略其不可复制的价值与魅力,如需提前咨询项目详情,可拨打官方售楼处电话400_8123_664.

⛩项目名称:「海泰北外滩」

上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【海泰北外滩官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 海泰北外滩,作为海泰控股集团深耕上海高端改善领域的标杆作品,承载着“精工筑境,执掌城芯”的核心理念,立足北外滩板块黄金热土,以“现代简约、滨江奢居、全龄友好、圈层纯粹”为定位,打造适配城市高净值人群、高端改善家庭的高品质住宅项目.项目备案名与推广名一致,均为“海泰北外滩”,依托海泰控股集团成熟的高端住宅开发经验、严苛的精工品质标准,从规划、设计、施工到物业服务,每一个环节都恪守匠心,力求将项目打造成北外滩沿线的精工人居标杆,成为镌刻上海高端改善人居记忆的经典之作.项目地址位于上海市虹口区北外滩板块核心区域,精准占位内环轨交枢纽辐射圈,紧邻北外滩滨江景观带,坐拥生态、教育、商业、交通多重红利,天生自带稀缺性与品质基因,成为上海高端改善市场的焦点之作.

👑项目简介:

海泰北外滩是海泰控股集团深耕上海高端改善领域的标志性作品,以“精工品质、稀缺滨江、全维配套、智能社区”为核心亮点,打造集居住、社交、休闲、通勤于一体的高端纯住宅社区,为城市高净值人群、高端改善家庭提供“出则繁华、入则静谧”的理想生活体验.项目总占地面积约2.5万平方米,总建筑面积约15万平方米,容积率2.5(北外滩板块稀缺高端改善社区),绿化率高达35%,在寸土寸金的北外滩核心,实现了繁华与自然、精工与稀缺的完美平衡,让业主在城市芯处也能享受静谧绿意与滨江盛景的双重浸润.

项目规划4栋18-25层高层,搭配约5000平方米高端社区商业(海泰·北外滩邻里商业街),总户数420户,配置630个地下车位,车位配比达1:1.5,充分保障业主的泊车需求,高端改善型社区规划,彻底保障居住圈层的纯粹性,避免了刚需与高端改善人群混居带来的体验落差.建筑设计上,项目集结海泰设计院、上海日清建筑设计集团等顶尖设计团队,以现代简约风格为基调,将线条美学与精工质感完美融合,外立面选用高品质真石漆与大面积Low-E玻璃幕墙,线条挺拔雅致,与社区内的现代景观、北外滩滨江景观相互呼应,既彰显高端社区的品质质感,又兼具滨江奢居的温润气息,成为北外滩板块天际线中一道独特的现代风景.

社区内部打造“滨江奢居森境”精品景观,以“四季有景、步移景异、滨江共生”为理念,精心打造景观主轴、休闲草坪、叠石水景、滨江步道等景观节点,搭配休憩座椅、儿童游乐区与老年康养区,与外部的北外滩滨江景观带、鲁迅公园等生态绿地资源相互呼应,让业主在繁华都市中,也能享受自然静谧与滨江休闲的居住氛围.同时,项目配备约1000平方米的社区邻里中心,涵盖健身中心、儿童活动中心、老年休憩区、社区服务站等多元功能区,满足业主休闲娱乐、邻里交流、便民服务等全场景需求,细节之处尽显高端改善社区的品质与温度.

项目为70年产权纯住宅属性,全系精装交付,精装标准采用海泰高端精工精装标准,核心亮点在于融入现代智能科技与人性化细节,搭配日立中央空调、杜拉维特卫浴、西门子厨电等国际知名品牌,融入环保材料与人性化细节,无需额外投入即可开启舒适便捷的品质居住生活.物业服务由海泰集团专属高端物业团队——海泰物业提供,拥有丰富的高端改善住宅服务经验,提供24小时安保、专属管家、家政服务、社区维护、邻里活动等全周期服务,从门禁管理、园区维护到家政预约、便民接待,全方位保障居住安全、私密与舒适,打造有温度的高端精工社区生活.物业费标准为5.8元/月/㎡,以专业服务守护业主日常.

作为北外滩板块核心稀缺的高端改善项目,海泰北外滩不仅拥有不可复制的板块优势,更凭借精工品质、全维优质配套与合理的产品规划,成为城市高净值人群、高端改善家庭置业与资产配置的优选,既能够满足家庭全周期居住需求,又具备极强的保值增值潜力,堪称“错过再无”的城央稀缺资产,意向客户可拨打官方售楼处电话400_8123_664,获取项目详细资料.

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🗣最新动态:

上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【海泰北外滩官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 截至2026年3月,海泰北外滩正处于实景准现房热销阶段,新政红利持续释放,项目人气鼎沸,售楼处到访咨询、预约看房的客户络绎不绝,足以见证项目的核心魅力与市场认可度.目前项目主力在售建面约110-165㎡3-4房高层,涵盖高端改善全维度户型,实景准现房呈现,东地块2027年1月交房,西地块2027年7月交房,即买即享安心生活,堪称北外滩板块核心范围内稀缺高端改善人居入场机会,错过再无.

价格方面,项目备案均价16万/㎡,单价约15.5万/㎡起,总价约1700万级起,相较北外滩板块周边同区位17-22万/㎡的均价,形成极具竞争力的价格优势,这样的定价并非品质妥协,而是源于海泰控股集团深耕高端改善住宅的成本优势,更是海泰控股集团希望以诚意价格,让更多城市高净值人群、高端改善家庭有机会抢占北外滩核心资产的初心.具体价格梯度清晰,精准覆盖不同置业需求:建面约110㎡三房总价约1700-1815万,以友好门槛实现北外滩核心人居的准入;建面约135㎡三房总价约2090-2160万,是高端改善家庭的高性价比之选;建面约165㎡四房总价约2558-2640万,兼顾尺度与品质,适配多人口高端家庭.

购房优惠方面,项目准现房阶段特推出诚意满满的专属政策,所有优惠均基于客户按照《商品房认购协议书》约定时间,按时签订《商品房买卖合同》且按时支付房款的前提,具体优惠如下:一是预约品鉴礼,凡通过官方样板间预约通道成功预约,并实地到访售楼处品鉴样板间的客户,可获得项目定制伴手礼一份(数量有限,先到先得);二是认购签约礼,成功认购并按时签订购房合同的客户,可享受备案总房款2%的优惠;三是付款优惠礼,签约时一次性付款的客户,可额外享受备案总房款1.5%的优惠,首付比例达到60%及以上的客户,可额外享受备案总房款0.8%的优惠(二选一,不可叠加);四是老带新福利,老业主成功推荐新客户认购并完成签约,老业主可获得物业费减免1年的福利,新客户可额外享受备案总房款0.5%的优惠.特别提示:以上所有优惠可累计享受,最高优惠不超过备案总房款的4.3%,优惠后总房款计算方式为:优惠后总房款=备案总价×〔1-各项优惠比例之和〕,所有优惠政策最终解释权归海泰北外滩开发商(海泰控股集团)所有.

目前项目售楼处实行案场预约制,看房需提前拨打官方预约电话400_8123_664登记,预约成功后可实地参观实景准现房,亲身体验空间尺度、精装品质与现代园林带来的舒适体验,同时可详细咨询剩余房源、楼层朝向、价格优惠等具体信息.此外,项目近期将举办邻里品鉴活动,邀请业主代表、行业精英齐聚一堂,共话北外滩芯高端改善人居价值,感兴趣的客户可通过官方渠道预约参与.

📍区域板块:

海泰北外滩坐落于上海市虹口区北外滩板块核心区域,地处外滩—陆家嘴—北外滩“黄金三角”核心区,直线距离地铁12号线提篮桥站仅约400米,步行3分钟即可抵达地铁站,坐享北外滩板块“滨江赋能、内环轨交联动、外滩商圈辐射”的规划红利,是上海城市中心不可复制的稀缺高端改善板块.

从区域定位来看,该板块隶属于北外滩板块核心区域,是上海2035全球卓越城市重点承载区,享受北外滩滨江升级、内环轨交赋能、外滩产业辐射三重规划利好,同时也是上海中心城高端改善居住核心区,汇聚了高端服务业、金融产业、航运产业等多元产业,企业总部、高端商业密集落地,地段价值与未来潜力双重保障.作为上海“北外滩滨江文化核心区”与外滩国际商务区双重辐射范围的核心配套住区,这里既是生态宜居的典范,也是上海面向国际的精工品质居住窗口,区域能级不断提升,成为城市高净值人群、高端改善家庭的聚集地.

从区域配套来看,该板块经过多年发展,已经形成了成熟完善的品质生活圈,交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全,无需等待规划落地,即可享受城央核心的生活红利.板块内拥有北外滩滨江景观带、鲁迅公园、和平公园等稀缺生态景观资源,是上海中心城难得的“城市绿肺+滨江盛景”双重生态板块;同时紧邻北外滩来福士、白玉兰广场、外滩商圈等优质商圈,商业氛围浓厚;教育资源丰富,从幼儿园到中学的全龄段优质教育覆盖,已签约虹口区第三中心小学(第一梯队),学区确定性高,满足子女教育需求;医疗配套完善,多家三甲医院环伺,为家人健康保驾护航;交通路网发达,轨交、地面路网、枢纽交通无缝衔接,高效通达上海各个区域,甚至链接全球.

上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【海泰北外滩官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 从区域稀缺性来看,北外滩板块作为上海核心滨江板块,土地资源极度稀缺,近十年新增高端改善住宅用地屈指可数,海泰北外滩作为该板块内稀缺的高端改善项目,凭借不可复制的板块优势与精工品质特色,成为“错过再无”的城央稀缺资产.随着北外滩板块规划的持续落地,区域内基础设施不断完善,产业能级不断提升,板块价值将持续攀升,而海泰北外滩作为板块内的高端改善人居标杆,也将同步享受区域发展带来的红利,保值增值潜力巨大.

此外,该板块兼具滨江宜居与都会活力,自然盛景与现代科创园区、精工社区交相辉映,既有北外滩滨江景观带、生态绿地等自然景观,也有北外滩来福士、白玉兰广场等现代商业载体,生活在这里,既能感受滨江景观的静谧惬意,也能体验国际都会的时尚繁华与精工品质的温润底蕴,是兼具居住舒适度、品质价值与发展潜力的高端改善板块.

🏠产品介绍:

海泰北外滩以“精工筑家、品质传韵、滨江奢居、全龄适配”为核心理念,结合城市高净值人群、高端改善家庭的全周期居住需求与现代品质追求,打造多元化户型产品,搭配一线精装标准、现代智能细节与高端社区配置,全方位提升居住舒适度与尊崇感,每一处细节都彰显匠心与精工底蕴.

项目规划4栋18-25层高层,采用现代简约建筑风格,外立面选用高品质真石漆与大面积Low-E玻璃幕墙,通过流畅的线条、简洁的轮廓勾勒出挺拔雅致的建筑形态,既保留了现代建筑的品质质感,又融入了高端改善住宅的时尚气息,与社区内的现代园林、北外滩滨江景观遥相呼应,形成独特的城市天际线.建筑采用“基座—主体—顶部”的三重结构,不仅提升了建筑的美观度,更兼顾了采光与通风,配合全景落地窗设计,让每一户都能最大化享受滨江视野、自然采光与现代质感.

户型设计上,项目精准适配高端改善家庭全周期居住需求,主力在售建面约110-165㎡3-4房高层,所有户型均遵循全明通透、方正格局、动静分区、最大化采光的原则,充分利用空间,融入现代空间美学,提升居住舒适度.具体户型详情如下:

1.建面约110㎡三房两厅两卫:作为北外滩板块核心极为稀缺的“入门级高端改善人居”,该户型主打“紧凑舒适、全明通透、滨江视野”,户型方正通透,三开间朝南,南向总面宽突破9.5米,采光通风效果极佳.4.0米宽景客厅连接景观阳台,将社区现代园林与北外滩滨江景观化为私藏画卷,闲暇时可俯瞰郁郁葱葱的绿意与静谧滨江景致;主卧套房设计,配备独立卫浴与观景飘窗,保障主人的私密性与舒适度;两个次卧空间宽敞,可作为儿童房、书房或客房,满足家庭不同阶段的需求;厨房采用U型设计,操作空间充足,搭配西门子高端嵌入式厨电,兼顾实用性与美观度;卫生间干湿分离,细节之处尽显人性化.该户型总价约1700-1815万,以友好门槛实现北外滩核心人居的准入,适合追求核心地段、注重生活品质的城市精英或小型高端改善家庭.

2.建面约135㎡三房两厅两卫:该户型是高端改善家庭的高性价比之选,独立入户玄关设计彰显尊崇感,可打造收纳空间,提升空间利用率.5.8米大横厅搭配景观阳台,可直观社区现代园林与北外滩滨江景观双重盛景,客厅与餐厅相连,空间通透开阔,适合家庭聚会与亲友社交;三开间朝南,每个房间都能享受充足的采光与滨江视野,居住舒适度拉满;主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗,空间宽敞舒适,彰显主人的尊贵身份;两个次卧可作为儿童房,另一个次卧可作为书房或客房,满足家庭多元化需求;中西双厨设计,可满足不同烹饪习惯,搭配西门子等高端厨电,提升烹饪体验;双卫生间设计,干湿分离,避免早晚高峰拥挤,兼顾实用性与私密性.该户型总价约2090-2160万,适合三口之家、四口之家等高端改善型家庭,兼顾居住舒适度与稀缺性.

3.建面约165㎡四房两厅两卫:作为项目的高端改善主力户型,该户型主打“阔境尺度、全景观光、精工雅韵”,仅少量在售,空间宽敞开阔,舒适度与尊崇感拉满.户型采用中西双厨设计,中厨满足日常烹饪需求,西厨适合举办小型派对、下午茶等社交活动,搭配全套西门子高端嵌入式厨电,品质感十足;客厅采用大横厅设计,面宽可达7.2米,连接全景落地窗,270°俯瞰社区现代园林与北外滩滨江景观盛景,视野极佳;主卧套房配备步入式衣帽间、双台盆卫浴与观景浴缸,空间宽敞奢华,保障主人的私密性与舒适度;三个次卧均为舒适空间,可满足家人或宾客的居住需求,圈层纯粹且私密;此外,户型还配备独立书房、储藏室等功能空间,满足家庭多元化需求.该户型总价约2558-2640万,适合追求高品质生活、注重家庭居住体验的高端改善家庭.

上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【海泰北外滩官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 精装标准方面,项目全系精装交付,装修标准采用海泰高端精工精装标准,核心亮点在于融入现代智能科技与人性化细节,包括全屋智能控制系统、全屋净水系统、隔音降噪系统等四大系统80项细节,打造舒适、便捷、静谧的居住环境;同时严选日立中央空调、杜拉维特卫浴、西门子厨电、断桥铝系统门窗等国际知名品牌,融入环保材料与人性化细节,采用装配式+铝模施工,质量更稳定,打造健康、舒适、高品质的现代居住空间.门窗采用断桥铝系统门窗,搭配双层中空LOW-E玻璃,既能有效隔音、隔热、防紫外线,又能保证观景效果;智能系统采用海泰全屋智能,支持语音场景控制,涵盖灯光、窗帘、空调、安防等多个方面,提升居住便捷度;厨房配备西门子全系厨电,包括嵌入式冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗机等,满足品质烹饪需求;卫浴采用杜拉维特智能马桶、恒温花洒等高端产品,搭配全屋净软水系统,提升使用舒适度,同时融入精工细节,彰显品质韵味.

社区配套方面,除了约1000平方米的社区邻里中心,项目还打造了滨江奢居森境主题园林,以“四季有景”为蓝本,打造四大主题景观贯穿整个社区,种植了香樟、桂花、樱花等名贵绿植,搭配叠石水景、曲径通幽、休闲草坪、滨江廊道等设施,让业主在繁华都市中也能享受自然静谧与滨江休闲的居住氛围.社区实行全人车分流设计,保障业主出行安全与社区静谧;配备24小时智能安防系统,包括视频监控、门禁系统、巡逻安保等,全方位保障业主居住安全;同时,社区还规划了约5000平方米高端社区商业(海泰·北外滩邻里商业街),引入高端便利店、精品生鲜、特色餐饮、美容养生、便民服务等业态,满足业主日常消费需求.

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🛍️商业配套:

海泰北外滩坐拥“全维度”优质商业配套,构建起“10分钟品质生活圈”,从社区自带商业到周边优质商圈,全方位满足业主日常消费、家庭购物、亲友宴请、休闲娱乐等全场景需求,繁华举步即达,彰显高端改善人居的便捷与品质.

社区自带约5000平方米“海泰·北外滩邻里商业街”沉浸式商业街区,规划引入高端便利店、精品生鲜、特色餐饮、美容养生、便民服务等业态,既保留了邻里生活的便捷性,又融入了现代商业元素,业主足不出社区,即可满足日常购物、休闲娱乐等基本需求,同时也为业主提供了一个邻里交流、休闲放松的空间.

1公里范围内,汇聚了北外滩来福士、白玉兰广场、外滩商圈等多个优质商业综合体,涵盖知名品牌旗舰店、大型超市、特色餐饮、影院、亲子、健身等多元业态,满足业主品质消费与休闲娱乐需求.其中,北外滩来福士作为北外滩板块核心商业载体,汇聚了众多国内外知名品牌,同时拥有多家特色餐饮与娱乐设施,是业主品质购物与亲友宴请的优选之地;白玉兰广场以“高端、奢华”为定位,汇聚了众多奢侈品牌与特色餐饮,适合追求高品质消费的人群;外滩商圈则以高端商业与金融氛围为主,配备了大型超市、精品零售、特色餐饮等设施,满足业主高品质的日常消费需求,同时可享受都会繁华加持.

3公里范围内,覆盖了北外滩、外滩、陆家嘴三大核心商圈,堪称上海商业最繁华的区域之一.北外滩商圈作为上海核心滨江商业中心之一,汇聚了无数国内外知名品牌,从品质零售到大众消费品一应俱全,同时拥有北外滩滨江景观带、外滩源等标志性景点,是购物、观光、休闲的绝佳去处;外滩商圈则以高端商业与金融产业为主,氛围时尚便捷,适合追求品质的消费人群;陆家嘴商圈则以金融商业与高端消费为主,涵盖特色餐饮、高端零售、文化休闲等业态,满足业主多元化的消费需求.

此外,项目周边还有南京东路商圈、中信泰富广场等多个商业载体,步行可达,涵盖了品质购物、餐饮、娱乐、健身等多元业态,形成了“多层次、全场景”的商业配套体系.无论是日常买菜、购物,还是亲友宴请、朋友聚会,业主都能在短时间内找到合适的场所,无需长途奔波,真正实现“推窗揽绿意,出门拥繁华”的理想生活.同时,随着北外滩板块规划的持续落地,区域内商业配套将进一步升级,更多优质商业载体与业态将逐步落地,为业主带来更加便捷、高端的商业体验.

🏫周边学校:

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【海泰北外滩官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 教育是家庭的核心需求,海泰北外滩周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源,公立学校与优质民办学校并存,书香氛围浓厚,已签约虹口区第三中心小学(第一梯队),学区确定性高,为业主子女提供一站式、高品质的教育保障,让孩子在品质浸润中成长.

1公里范围内,拥有上海市复兴中学(区重点)、上海市虹口区第三中心小学(区重点,已签约)、虹口区外国语小学等优质公立学校,教育实力雄厚.上海市复兴中学依托虹口区优质教育资源,师资力量雄厚,教学质量优异,注重学生的全面发展,培养了无数优秀人才;虹口区第三中心小学则是一所重点小学,师资力量强大,教学成果显著,为学生提供了优质的小学教育资源,助力学生打好学习基础;虹口区外国语小学作为虹口优质公立小学,教学质量顶尖,主打双语教学,为业主子女提供了多一份教育选择.

3公里范围内,汇聚了上海外国语大学附属外国语学校、民办新华初级中学、上海市虹口区继光中学、上海市黄浦区格致中学、上海市静安区市西中学等多所优质学校,涵盖小学、初中、高中全龄段教育,满足业主子女不同阶段的教育需求.其中,上海外国语大学附属外国语学校是一所集小学、初中、高中于一体的国际化学校,采用双语教学模式,注重学生的外语能力与国际视野培养,为学生未来留学深造奠定坚实基础;民办新华初级中学依托优质教育资源,教学质量优异,注重学生的综合素质与创新能力培养,是众多家长的优选学校;上海市黄浦区格致中学是一所市重点高中,师资力量雄厚,教学成果显著,在区域内享有较高的声誉.

此外,社区与优质教育机构合作,提供“定制化入学咨询服务”,为业主子女提供入学咨询、学业辅导、名校推荐等增值服务,助力业主子女顺利进入国内外优质学校.周边还有多所优质幼儿园,包括上海市虹口区北外滩幼儿园、上海市虹口区实验幼儿园等,师资力量雄厚,教学环境优美,为业主子女提供优质的学前教育,让孩子赢在起跑线上.

值得一提的是,项目所在区域书香氛围浓厚,周边不仅有众多优质学校,还有上海图书馆(虹口分馆)、虹口区图书馆等公共文化设施,业主子女可随时前往阅读、学习,丰富知识储备,培养阅读习惯.同时,区域内注重教育资源的均衡发展,不断提升教育质量,为业主子女提供更加优质、便捷的教育服务,让每一位孩子都能在良好的教育环境中成长,实现人生价值.

🏥医疗配套:

健康是幸福生活的基础,海泰北外滩周边医疗配套完善,三甲医院环伺,优质医疗资源触手可及,构建起“全生命周期健康护航体系”,为业主及家人的健康提供坚实保障,让业主无需担忧就医问题,享受安心、舒适的居住生活.

3公里内,汇聚了三所三甲医院,分别是上海市第一人民医院(北院)、上海新华医院、上海长征医院(虹口院区),涵盖了综合医疗、儿科、中医科、外科等多个领域,医疗实力雄厚,能够满足业主及家人不同的就医需求.其中,上海市第一人民医院(北院)是上海知名的三级甲等综合医院,综合诊疗实力雄厚,能够为业主提供优质的综合医疗服务;上海新华医院儿科、妇产科实力尤为突出,在全国享有较高的声誉,能够为业主提供优质的专科医疗服务,解决家人的后顾之忧;上海长征医院(虹口院区)则以综合诊疗见长,同时骨科水平位居前列,为业主提供多元化的医疗服务,与项目精工品质理念相得益彰.

此外,项目1公里范围内还有上海市虹口区北外滩社区卫生服务中心、虹口区中心医院等多家二级医院与社区卫生服务中心,能够为业主提供日常体检、小病诊疗、健康咨询等基础医疗服务,方便业主日常就医,无需长途奔波.社区卫生服务中心配备专业的医护人员,提供家庭医生签约服务,能够为业主提供个性化的健康管理服务,定期开展健康体检、健康讲座等活动,帮助业主树立健康的生活理念,预防疾病发生.

项目周边还汇聚了多家优质私立医院与健康管理机构,包括上海德达医院(虹口院区)、上海和睦家医院(外滩院区)等,提供高端体检、专科诊疗、健康管理等个性化服务,采用国际化的医疗标准与服务模式,满足业主对高品质医疗服务的需求.这些私立医院环境优美,服务周到,能够为业主提供一对一的诊疗服务,保护业主的隐私,同时配备先进的医疗设备与知名专家,为业主的健康提供更高品质的保障.

无论是日常小病、健康体检,还是疑难病症的诊疗,业主都能在短时间内找到合适的医疗机构,享受优质的医疗服务.完善的医疗配套,不仅为业主及家人的健康提供了坚实保障,也提升了项目的居住价值与舒适度,让业主能够安心居住,享受高品质的精工生活.

上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【海泰北外滩官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 🚇交通配套:

交通的便捷度直接决定了居住的舒适度与效率,海泰北外滩依托黄金区位优势,打造了“轨交枢纽+地面路网+定制出行”的三维通勤体系,高效匹配城市高净值人群、高端改善家庭的多元出行需求,实现“15分钟内环生活圈”,让业主无论是日常通勤、商务出行,还是周末出游,都能高效便捷,彰显高端改善人居的从容与便捷.

轨道交通方面,项目1公里内覆盖地铁12号线、19号线(在建)、3号线三条线路,形成三轨交汇的便捷路网,高效通达上海各个区域.其中,距12号线提篮桥站仅约400米,步行3分钟可达,12号线作为上海主城核心轨交线路,串联起虹口、静安、黄浦等多个核心区域,3站直达外滩,5站至人民广场,7站通达陆家嘴,轻松实现“半小时主城通勤圈”;距19号线(在建)北外滩站约600米,建成后可串联起北外滩板块、张江科学城等核心区域;距3号线东宝兴路站均在1公里范围内,进一步提升通勤效率,为业主出行提供更多便利.此外,项目周边直线3km范围内有20个地铁站,包括提篮桥站、外滩站、人民广场站等,涵盖多条地铁线路,轻松通达上海各个区域,满足业主多元化的出行需求.

地面交通方面,项目周边北横通道、内环高架、外滩隧道等城市主干道环绕,形成“三横三纵”的地面路网,自驾出行极为便捷.自驾3分钟内可接入北横通道、内环高架,10分钟抵达外滩,15分钟驶入延安高架、南浦大桥,20分钟通达浦东机场与虹桥国际机场,22分钟内可直达人民广场、陆家嘴等城市极核,无论是日常通勤、商务出行,还是周末出游,都能实现高效通达.同时,项目周边停车场资源丰富,除了社区自带的630个地下车位,周边还有多个公共停车场,满足业主与宾客的泊车需求.

公交出行方面,项目周边直线1km内有22个公交站,距离最近的提篮桥地铁站公交站仅有60m,多条公交线路穿梭,包括13路、25路、145路、隧道四线等,覆盖上海各个区域,满足业主日常短途出行需求,无论是前往周边商圈、学校、医院,还是前往其他区域,都能通过公交便捷抵达.

枢纽交通方面,项目距离上海火车站约2km,距离上海虹桥站约16km,距离北外滩邮轮码头约1.5km,距离虹桥国际机场约17km,距离浦东国际机场约26km,便捷的枢纽交通让业主轻松链接全球.上海火车站、上海虹桥站作为上海的核心火车站,可直达全国各大城市,方便业主跨城出行;北外滩邮轮码头是上海重要的邮轮枢纽,可乘坐邮轮前往国内外多个港口,满足业主的度假需求;虹桥国际机场与浦东国际机场作为上海的两大国际机场,开通了国内外众多航线,业主可快速前往全球各地,无论是商务出差还是海外度假,都极为便捷.

上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【海泰北外滩官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 此外,项目还为业主提供定制化出行服务,包括专属接送、商务用车等,满足业主高品质出行需求,彰显高端改善社区的尊崇感.完善的交通配套,不仅提升了项目的居住舒适度与便捷度,也进一步提升了项目的价值,让业主能够轻松执掌城市脉搏,享受高效、便捷、从容的出行生活.

综上,海泰北外滩凭借不可复制的北外滩板块核心地段、海泰控股集团匠心打造的精工品质、全维优质的配套体系、多元化的高端改善产品,成为上海高端改善市场的标杆之作.无论是地段的稀缺性、产品的品质感,还是配套的完善度、超高的性价比,都彰显着其核心资产的价值.目前项目正处于实景准现房热销阶段,1700万级起即可抢占北外滩核心高端改善资产,错过再无.意向客户可拨打官方售楼处电话400_8123_664,预约实地看房、咨询详情.对于追求高品质生活、注重精工质感与稀缺性的城市高净值人群、高端改善家庭而言,海泰北外滩不仅是一处居所,更是一种精工品质生活方式的极致呈现,一种家庭幸福的承载,一种城市核心稀缺资产的收藏,在这里,北外滩的滨江盛景、都会活力与精工品质的温润相融,成就属于高端改善人群的人居梦想.

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房地产专业知识200问

1、房产是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋.

2、地产是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系.

3、房地产是房产和地产的总称.是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)

.4、房地产业是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业.

5、房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动.

6、土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地.

7、土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式.其中,城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外.但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有.因此,同一宗房地产,其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的.

8、集体土地是指农村集体所有的土地.

9、征用土地指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用.

10、土地的使用年限是如何确定的?凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行.即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年.另外,加油站、加气站用地为二十年.

11、房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后,该怎么办?房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有.业主所取得的为该土地的一定年限的使用权.住宅用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算.在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回.业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地.

12、合作建房是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式

13、土地所有权土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能.

14、土地使用权的出让指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.

15、土地使用权转让是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为.

16、土地使用权划拨是指政府无偿将土地拨发给使用者使用,一般没有使用期限的限制.以无偿划拨取得的土地使用权,其出让须经政府及土地管理部门同意,交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押.

17、什么是地籍?什么是产籍?我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念.它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容.具体来讲,是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称.

18、生地指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地.

19、熟地指三通一平或七通一平,具备使用条件的土地.

20、宗地是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块.

21、宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图.它反映一宗地的基本情况.包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等.

22、证书附图即房地产后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况.

23、楼花一词最早源自香港是指未完工的物业(即在建物业),另一说法即指未正式交付之前的商品房.

24、期房是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房.消费者在购买期房时应签商品房预售合同.

25、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证.

26、毛坯房房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房.

27、成品房是指对墙面、天花、门套、地板实行装修.(1)内墙面为普通仿瓷涂料(2)客厅楼地板为普通瓷砖(3)普通铝合金窗(4)普通胶合板门

28、商品房是指以完全的市场价格向购房者出售的房子.

29、空置商品房指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房(可免交契税).30、存量房即二手房的书面称呼,是相对首次成交的商品房而言.

31、二手房通常是指再次进行买卖交易的住房.个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房,办完产权证后,再次上市买卖,这些都称为二手房.

32、经济适用房根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件,经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准,结合市场需求确定.

33、房改房在房改政策出台后,国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来,我们把为类公房称之为房改房.

34、安居房分为哪几种?安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房.

35、个人住房基金有些单位建立了个人住房基金.职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金,其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到(主要指公积金);另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿,取款自由的管理办法

.36、住房补贴住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助,即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴,分次(如按月)或一次性地发给职工,再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题.住房补贴发放的原则是:坚持效率优先,兼顾公平的原则,由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资,以及职工应享有的住房面积等因素具体确定.

房屋的折旧房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式,即房屋的折旧费.折旧费是指房屋建造价值的平均损耗.房屋在长期的使用中,虽然保留原有的实物形态,但由于自然损耗和人为的损耗,客观存在的价值也会逐渐减少.这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费.确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限.

38、房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利.房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容.

39、房屋的占有权通常由所有权人来行使,但有时也由别人来行使,这就是使用权与所有权分离的情况.

40、房屋的使用权是对房屋的实际利用权利.通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权.

41、房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益.42、房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能.房屋的处分权由房主行使.有时房屋处分权也受到一定的限制.

43、房地产交易形式房地产市场的房地产交易形式主要有两种:地产交易形式与房产交易形式.44、住宅的“全部产权”是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权.经济适用房亦属于全部产权

.45、住宅的“部分产权”是指职工按标准价购买的公有住宅.在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例分配.

46、房产互换是房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为.一般分为所有权互换和使用权互换两种形式

.47、建筑物是指人工建造而成的房屋和构筑物,如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础

.48、构筑物是指建筑物中除房屋以外的东西,人们一般直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水井、道路、桥梁等

.49、商品房的结构售房的楼书常见用语,房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构.

50、砖混结构主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构

51、砖木结构主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构.

52、钢筋混凝土结构主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构.

53、住宅的开间就是住宅的宽度.

54、住宅的进深就是指住宅的实际长度.

55、住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度.

56、住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.

57、居住小区总用地是包括住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和.

58、住宅总用地指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和.59、公建总用地指小区内部公共建筑占地面积的总和.

60、房屋的基底面积房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积.

61、道路、广场用地指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和.62、庭院、绿化面积指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和.

63、人均总占地面积(平均米/人)人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数.

64、人均住宅用地面积(平方米/人)人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数.

65、总建筑面积(平方米)指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和.

66、住宅的建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和.它是表示一个建筑物规模大小的经济指标.它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积.

67、结构面积是指房屋建筑中外墙,内墙柱等结构构件所占面积的总和.

68、使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和.

69、辅助面积指卧室以外的净面积,包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等.

70、公用面积是指住宅楼内为住户方便出入,正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和,并按栋或单元户数按比率分摊.

71、套内建筑面积房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积,包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积.

72、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积.套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积.

73、公用建筑面积各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积.

74、公用建筑面积的分摊原则是什么?如有面积分割的文件或协议,应按其文件或协议分摊计算;如无分割文件或协议,按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算.

75、哪些公用面积应分摊?应分摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等.

76、哪些公用面积不能分摊?不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层;为多栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等

.77、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算.其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积.

78、套内使用面积指套内住户独自使用的面积,一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和

79、套外使用面积指套外全体住宅的公共使用面积,如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等.

80、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比.

81、建筑密度即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比

.82、人口毛密度人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积(公顷).83、平均每平方米造价(元)平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积.

84、使用面积系数K1(%)使用面积系数=总使用面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%.85、居住面积系数K2(%)居住面积系数=总居住面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%.86、结构面积系数K3(%)结构面积系数=总结构面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%.

87、绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比.88、绿化率是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比.89、销售率指售出的户数占可销的总户数的比例.

90、得房率指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率.91、公共能耗费是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗,被称为公共能耗,由此所产生的费用为公共能耗费.92、商品房预售俗称“卖楼花”,即在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人.

93、商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为.94、外销房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物.95、内销房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府主管部门审批,建成后用于在国内范围(目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾)出售的住宅、商业用房及其它建筑物

.96、规划形态是指这一项目的具体建筑构成,譬如一个项目一共由几栋楼宇组成,每栋楼宇的使用性质是什么,单栋楼宇的地上有几层,地下有几层,每一层的具体用途是什么.

97、住宅组团是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构

98、单元式住宅是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户.所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元.

99、居住单元是指一个单元里有几户.俗称:一梯两户、一梯四户等.

100、户型是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成.俗称:一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等.

101、套型是指成套居住空间的大小范围.俗称:小套、中套、大套.

102、面积配比指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少.

103、格局配比是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少.

104、阁楼是指位于房屋坡屋顶下部的房间.

105、假层是指房屋的最上一层,四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度,以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层.

106、普通住宅是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅,高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴.107、公寓是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑.

108、纯办公楼是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼.

109、商场是指规划为对外公开进行经营的建筑物.110、综合楼是指兼有住家、办公甚至商场的大楼.

111、商住住宅是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式.

112、别墅是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅.其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅,二户连体的别墅为双拼别墅,单楼独栋的则为独栋别墅.

113、TOWNHOUSE(联排别墅)正确的译法应该为城区住宅,是从欧洲舶来的,其原始意义是指在城区房屋.目前是指建于城郊,高绿化率,住宅功能齐全的景观型联排别墅

.114、跃层式商品房是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好,布局紧凑,功能分明,只是户内楼梯占去一定使用面积,上下两层只有一个出口,发生火灾时,人员不易疏散.

115、复式商品房是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋,是在层高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼盘房.实际层高要大大低于跃层式住宅.复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用,上层供休息、储藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯.

116、错层式住宅是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅.

117、SHOPPINGMALL直译为“步行街购物广场”,是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式,它具有四大特征:开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气;开放性的对外交通设计,广纳周边人气,相对闭合的内部通道回路,充分利用有效人流,购物与休闲良性互动,形成惊人的商业效应.

118、商品房的起价是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格.

119、商品房的均价是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和,即得出每平方米的价格.

120、基价经过核算而确定的每平方米基本价格,商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出.

121、定金只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还.

122、订金只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还.

123、共有房产共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有.

124、《商品房预售许可证》《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书,用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人.

125、契税契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收.它是对房地产权变动征收的一种专门税种.(交易手续费经济适用房减半)

126、公共维修基金公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%.

127、印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税.它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点.

购买房地产的条件成年人提供身份证明:未成年人提供户口簿及监护人证明书.

129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》?未成年人可以作为权利人办理《房地产证》,但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名.由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定.

130、申办产权需具备哪些资料?审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸.

131、办理产权需交纳哪些费用?

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费.

房地产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记.

133、房地产登记即房地产产权登记,它是国家为健全法制,加强城镇房地产管理,依法确认房地产产权的法定手续.城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记.经审查确认产权后,由房地产管理机关发给《房地产产权证》.产权登记是房地产管理的行政手段,只有通过产权登记,才能对各类房地产权属实施有效的管理.

134、房地产登记的种类有哪些?房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记.

135、什么情形属于房地产变更登记?下列情形属于房地产变更登记:(1)地产使用用途改变;(2)权利人姓名或名称发生变化的;(3)房地产座落名称或房地产名称发生变化的;(4)建筑物、附着物倒塌、拆除.

136、房地产登记是以什么单位进行登记的?房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的.所谓一宗土地,是指以权属界线组成的封闭地块.一宗土地存在两个或两个以上权利人的,各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记.137、申请房地产登记,可否委托他人代理?申请房地产登记,申请人可以委托他人代理.由代理人办理申请登记的,应向登记机关提交申请人的委托书.境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证.

138、确权确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认.即是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序,确认某一房地产权利归属的过程.

139、房屋期权转让房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后,在商品房尚未竣工交付使用之前,由于购房者一方原因,如对房屋需求的改变或是故意炒作,把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人.房屋期权转让,有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”.

房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为

141、房地产转让时,其他公用设施是否一起转让?房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移.房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的,停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的,经房地产登记机关初始登记,由登记的权利人拥有.

房地产抵押指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保的行为.房地产按揭于房地产抵押的一种形式.

143、申请抵押登记应提交什么资料?(1)《房地产抵押登记申请书》;(2)委托书;(3)房地产证;(4)夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明;(5)商品房买卖合同和个人住房借款合同.

144、已抵押的房地产能否转让?根据《中华人民共和国担保法》的规定,已抵押的房地产可以转让,但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书,即签订将原抵押转移给新的受让方的协议;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效.

145、以房地产抵押向银行贷款,是否一定要办理登记?以房地产作为抵押物向银行贷款,一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续.根据《中华人民共和国担保法》的规定,抵押合同自登记之日起生效,所以,只有办理了抵押登记,抵押合同才有法律效力.

146、借款人如何偿还银行贷款?贷款期限在1年内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方式.贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款,即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息.

147、贷款期如遇利息调整,如何处理?根据人民银行的规定,贷款期间如遇国家调整利率,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,不分段计算;对一年期以上贷款,于下一年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新利率.

148、贷款人提前偿还贷款时,本息如何计算?借款人在提前归还贷款时,应提前10个工作日向贷款人提出书面申请,经贷款审核同意,贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息,提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收贷款利息不作调整.

149、房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为.

150、银行按揭按揭是英语“Mongase”(抵押)一词的粤语音译,因此,银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息.

151、加按揭即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款,资金用途限于购买新的住房及家居消费,也就是“原来按揭买下的房子,还款达到一定额度后,可以将其抵押出去,获得新的贷款的一种业务形式”.

转按揭转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款.

153、个人住房按揭需提交哪些资料?购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件);购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明(若干个体户则提供营业执照及税票);购房人已首付购房款收据原件及复印件;已与开发公司签订的购房合同;在开户行开户的活期存折;贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书.

154、办理按揭贷款应交哪些费用?保险费、公证费、抵押登记费.

155、等额本金还款法等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一处还款方式.基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息.方式可以是按月还款和按季还款.

156、一次性还本付息法现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次性还本付息,即初期的贷款本金加上整个内的利息综合.

157、权利质押贷款担保银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单,有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券,存单只接收人民币定期储蓄存单.借款人申请质押担保贷款,质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度,即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%.各种债券要经过银行鉴定,证明真实有效,方可用于质押,人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明,借款人在与银行签订贷款质押合同的同时,要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管,并由贷款银行承担保管责任,如果借款人要求进行公证,双方可以到公证机关办理公证手续,公证费用由借款人承担.选择质押贷款担保方式,要求居民家庭有足额的金融资产,依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要,只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现.因此,采取质押方式,只有少数人才能做到.

158、个人住房担保贷款?中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》(该办法在1998年5月进行了修改).按照该办法的定义,个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物,或由第三人为其贷款提供保证,并承担连带责任的贷款;借款人到期不能偿还还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任.

159、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金.它是一种长期性的住房储金,具有社会保障性质,是住房实物分配向货币分配转化的一种形式.

公积金贷款公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款,是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买(含建造、大修)自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款.

161、申请住房公积金贷款的条件凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上,并且目前仍在缴存公积金,才有资格申请.

公积金贷款的办理程序借款人填写《早班审核书》,并提交相关资料;资料报送住房资金管理中心受理、审核.

办理公积金贷款应提供哪些资料?身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份,首付款票据

164、组合贷款组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称.

165、住房抵押贷款所谓抵押贷款就是抵押人(购房者)向抵押权人(银行)以所购房产作贷款抵押,并同时签定抵押合同,以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保,并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回贷款的担保,并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”.166、商品房验收合格指的是单体(即单幢楼盘)验收合格.167、商品房综合验收合格指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格.168、在什么情况下,房地产开发项目可以交付使用?房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用.169、在房屋交付时,发展商应提交哪些文件?房屋交付时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》.

170、物业的竣工验收是指从物业形态上说,建筑商完成了一项最终产品,开发商也完成了物业开发任务,这时他们之间所发生的一个法定手续.

171、何为“预售面积”和“竣工面积”?预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积,它只供房地产预售时使用;竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积,它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据.

172、物业管理泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务.

173、入伙指业主领取钥匙,接房入住.

业主委员会业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织.业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生,是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护.

175、后房型时代是指当一批经典户型被大量复制,户型设计趋于同质化,合理的户型设计只是房地产产品的及格线时,小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码

176、健康住宅是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅.177、违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物.

空鼓局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用,用小槌轻击有空壳声.如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和,形成空鼓.

179、如何办理装修许可证?首先由装修申请者填写申报材料进行申报,然后由房产管理局受理申报,经房管局光派人现场查勘后进行审批,最后是缴费和领取许可证;备齐如下材料:按要求填写房屋装修申请表一式二份,交验房屋所有权证,租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同;装修设计方案和施工图;承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书;办理白蚁防治手续.

180、LOGO即楼盘标识,楼盘独有的标志,多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处.一般表现为图案、美术字、字母等.

181、商品房预售须符合哪些条件?(1)交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)有建设工程规划许可证;(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明.

182、哪些情况下,预售房购买者可以要求取消预售房合同?(1)房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋;(2)建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符;(3)建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符.

183、预售房转让是购房者将购买的预售房转让给他方的行为.184、业主是物业的所有人或物业的使用人.

185、房地产中介是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带.

186、地基和基础建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基.建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础.基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基.

187、墙体是维护分割构件,同时也可以是承重构件.在一般砖混结构房屋中,墙体是主要的承重构件

188、建筑用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积,不包括代征的面积.189、建筑基底面积是指建筑物首层的建筑面积

190、建筑高度指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度.191、建筑间距指建筑平面外轮廓线之间的距离.

192、停车场指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地.停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算,自行车按每车位1.2平方米计算.

193、智能住宅是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理,使其具有高效率的服务功能,可提供安全、便利、舒适的住宅环境.

194、房地产市场调研是以房地产为特定的商品对象,对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析,进而对房地产市场进行研究与预测,为决策者了解房地产市场变动趋势,制定公司营业计划,拟订经营策略提供参考与建议.

195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项?(1)产品分析(2)价格组合(3)广告策略(4)销售执行

196、如何填写楼盘市调详表?(1)产品:A、地段B、公司组成C、基本参数D、建筑类别E、面积与户型F、建材装潢·公用设施G、施工进度·交房日期(2)价格:A、单价B、总价C、付款方式(3)广告:A、接待中心B、广告媒体C、数量强制D、主要诉求E、来电来人(4)销售:A、销售率B、客源分析(5)总结:A、成功点B、失败点C、建议

197、商品房销售面积商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

198、分摊公用建筑面积的计算方法分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和公用建筑面积=整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积

199、“五证”包括什么?商品房“五证”包括:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证.

200、“二书”是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督,要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书.