越秀杨浦天玥官方售楼处@2026.4.29最新!越秀杨浦天玥官方售楼处地址/24小时客服/现场销售一对一接待/配套介绍/地址/电话详询

上海杨浦越秀杨浦天玥售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【越秀杨浦天玥官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸越秀杨浦天玥售楼处地址：上海市杨浦区市光路696弄（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

如今,4大老牌城市副中心的土地几乎开发殆尽,千万级又极具性价比的上车机会仅有越秀杨浦天玥1盘!

一路之隔就是新江湾,坐拥杨浦罕见的江湾历史风貌保护区内,还是三轨交环绕.地段、配套、品质、户型、价格齐备,堪称“五边形战士”.项目美学样板间已开放,建面约99-124㎡3-4房,仅122套,品质着实是惊艳了众人一把!

咫尺江湾五角场+江湾风貌区

8/10/20(规划)三轨环绕

鎏金洋房大作「越秀杨浦天玥」

主推建面约99-124㎡3-4房

正在热销中

1杨浦极具性价比的楼盘

如今,市区的上车门槛已高不可攀.

放眼上海的中环旁一些热门板块,几乎都来到10-13万/㎡的区间.大宁新房均价10.5万/㎡,真如新房均价来到了约10.78万/㎡;徐汇滨江约14.2万/㎡;前滩约13.2万/㎡,北蔡也达到了约11万/平........

对于想买中环边的小伙伴来说,杨浦已经是为数不多高性价比的区域了.其中,北中环沿线附近9.2万/㎡的越秀·杨浦天玥,更是突出!

横向来看,整个五角场片区很长时间处于断供状态,从2016年至今,才有3块土地供应!项目24年三月份拿地均价9.2万/㎡,5月份,拿地的北京城建联动价格10.7万/㎡,整整涨了1.5万/㎡!

24年7月份土拍不限价后,北京城建&越秀豪掷22亿拿下长白社区项目,光楼面价就达70272元/㎡!换句话说,越秀杨浦天玥是目前低门槛上车杨浦的仅存机会.

同时,它拥有地段上无可复制的稀缺性.

越秀·杨浦天玥处在杨浦唯一的风貌保护区——江湾历史风貌保护区内.很好地保存了本土的历史底色,兼具丰厚的文化底蕴,可遇不可求!

上海的风貌保护区多以优先保护为主,很难有新的住宅土地供应,像市区里的风貌低密别墅,动辄20-30万一平米起步,让人望而却步.项目打造的洋房住区,毗邻共享五角场商圈繁华,同时兼顾江湾湿地的优质宜居生态环境.

历史底蕴+生态+繁华商圈,这样的居住体验怎么能让人不心动?

2品质为王

开发商就是要照着这样卷起来

2024年,是新房卷品质的一年,从公区卷到车库到实景示范区,切切实实让购房者眼前一亮.

此次越秀杨浦天玥做了五大亮点,从已经开放的样板间,就能体会到项目满满的质感.

美学示范间实景图,仅供参考

效果图,仅供参考

①奢华风格外立面

外立面上,参考了新加坡的豪宅如nassimroad的立面设计,采用大面玻璃,增加金属格栅+铝材搭配,融合学府灰高级配色,呈现学府灰与玫瑰金辉映的宝格丽高奢风格.

②高定公区品质

为了给业主一个完美的归家仪式感,项目设计了长约35m宽,约5.1m高奢阔门头,且有名贵黑松迎客.酒店式入户大堂的营造,精选雪山飞狐奢石,高山流水奢石、星白奢石等奢材.

车库幻影星空顶设计.整个社区实现人、车、非机动车分流,美观又实用.

③英伦花园景观+儿童户内外活动区

社区景观上,南侧中轴线预留了花园会客厅,北侧中轴线营造疏朗有致的主题花园空间,还有法布尔探索花园(全龄探索乐园),包括在2#的下面的架空层配置室内儿童主体活动场地,给到孩子充分的户外室内探索空间.

④烟火市集

项目自带建筑面积约3480㎡潮流烟火市集.东川新民坊将构建了一个雅俗共赏的混合业态体系,汇集多品类的宝藏品牌,带来全天候的市集体验,营造家门口的精致烟火气.

效果图,仅供参考

⑤建筑面积约99-124㎡三到四房

在产品打造上,也是精工匠造.项目推出122席建面约99-124㎡三到四房,全部是经典的飞机户型+南向大面宽+南北通透,整体的舒适性和隐私性强.

户型图,仅供参考

从电梯厅开始就显露出归家仪式感,采用雪山飞狐奢石门仪,还有定制的金属门牌.

建面约99平米3-2-2飞机三开间朝南户型,动静分区,南北通透,南向面宽约9.5m,采光和通风条件十分优越!

定制的铸铝钢木复合门,四合一智能门锁,还有美学收纳玄关柜,大大增加了储物空间.

餐客厨一体化设计,进一步放大了空间感,层高约3m,客厅的建筑面宽约3.4m,整个餐客厅建筑面积约22㎡,包括中央空调、地暖和新风三大件都贴心配齐,餐厅区域的餐边柜也是交付标准.

美学示范间实景图,仅供参考

厨房采用U字型设计,石英石台面,比人造石台面更耐热、耐压.同时标配厨房七件套包括(油烟机/灶台/洗碗机/蒸烤一体机/冰箱等),还有末端净水器和凉霸.

美学示范间实景图,仅供参考

主卧套房式设计,约3.2m的主卧面宽,包括独立的卫浴和飘窗,演绎宽裕尺度.主卫中含大牌恒温花洒、洁具,魔镜内含美妆冰箱:高清镜面,恒温冷藏.

美学示范间实景图,仅供参考

北向书房,空间十分宽裕.后期可以根据家庭需求进行改造.

三个房间均可用作卧室,两卫设计+大连通阳台,可满足新上海人首次置业的功能性需求,完全满足功能性,同时很好地控制了总价.

建筑面积约124㎡四房南北通透,是五层低密洋房产品,改善一步到位,很适合三代同堂家庭居住.

户型图,仅供参考

经典飞机户型,三开间朝南,南向面宽约11.45m!餐客厅一体化的设计,客厅的建筑面宽约4.4m,餐客厅面积约31㎡,餐厅常规6人圆桌放置毫无压力.

中央空调、地暖新风三大件+鼎定制的美学餐边柜,配上人性化的标配感应灯,打造家的温情欢聚场.全屋飘窗设计,南北通透,空间舒适,利用率高.

四房设计可做三卧室+衣帽间,也可三卧室+书房,同时可做四房全卧室,可变空间较多,功能性更强.

更多样板间美图

左右滑动查看样板间美图

3江湾五角场

千亿科创产业坐镇未来蓬勃

在杨浦“一心一区一轴一带”战略引擎下,江湾五角场将不断加强城市副中心能级.

西部核心发展区,将围绕中央活动区、江湾五角场主城副中心,承接全球城市核心功能.杨浦科创带,未来将建设成为上海科创中心核心功能承载区,与张江科学城、大零号湾、G60科创走廊比肩.

杨浦中部北商业文化发展轴,将串联江湾-五角场、共青森林公园、滨江中北段地区中心等节点,构建都会生活轴线.

示意图,仅供参考

越秀·杨浦天玥正处于核心发展区大创智东侧,大创智创新发展示范区是全上海唯一获得国家级文化产业示范园区,作为上海创新浓度更高的地方,如今孕育4500多家双创企业,其中营业收入超过5000万元的企业达63家.

图源网络

目前已经入驻的企业,如字节跳动、B站、叠纸网络等各类技术力量,超过17万名知识工作者在此创业.

未来,德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻杨浦.其中,作为上海创新浓度更高的大创智创新发展示范区,4500+家双创企业入驻,营业收入超5000万元的企业达63家,各类上市企业15家,总营收超3000亿元.信息来源:上海杨浦官微https://mp.weixin.qq.com/s/-Akd_mVxPLeZPBTFXlpmXg

交通立体,三横二纵三轨交立体交通网.

直线距离约800米就是8号线市光路站、还有20号线(规划)国和路站和10号线三门路站,串联起五角场、虹口足球场、静安、人民广场、新天地、淮海路等核心商圈.

同时,自驾经内环高架、中环高架、外环高速,或是逸仙高架路、淞沪路,可速达全城热点版图.

商业繁华.越秀·杨浦天玥坐拥上海十大商业中心之一的五角城核心商业圈.

包括上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场(原东方商厦)、五角场NS2地块大型商业广场(规划)、苏宁电器广场醇熟商业.

同时,近享133世界广场、海尚世界智慧天地、中原城市广场、国华广场的潮流之享.休闲、购物娱乐,一应俱全.

图源网络

在生态上,区域唯一的宝藏湿地——江湾湿地(直线距离约500米)、新江湾公园(直线距离约2千米)、共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园(直线距离约1千米)等荟萃,让鲜氧生活成为日常.

实拍图

在医疗上,长海医院、东方肝胆外科医院、上海新华医院、上海肺科医院等四大三甲医院环伺,守护家人健康.

总结:800万级预算想买进市区内,很难逃开杨浦.

得益于杨浦深厚的历史羁绊,目前它的价格在浦西七区极具性价比.伴随规划落地、产业发展,它还一手握着新兴未来,抖音、字节等企业大厂的入驻,将会引入更多的高知群体,焕新城市面貌.

五角场罕见的洋房住区,城市繁华+历史风貌+超高品质,越秀杨浦天玥,真的值得一看!

上海杨浦越秀杨浦天玥售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【越秀杨浦天玥官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸越秀杨浦天玥售楼处地址：上海市杨浦区市光路696弄（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.