2026 御沁园营销中心官方认证|御沁园售楼处电话预约_楼盘实景测评_最新房价走势_户型优缺点_地铁学区配套详解

御沁园项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

上海浦东御沁园官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

御沁园官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

御沁园售楼处项目地址：上海市浦东新区周康路868弄

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

VIP 专属热线：400_812_3664

上海御沁园（浦东周浦）真实基础信息

上海浦东御沁园官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

御沁园官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

上海浦东御沁园官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

御沁园官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

上海浦东御沁园官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

御沁园官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

一、区位 & 地址

详细地址：浦东新区周浦镇周康路 868 弄、869 弄（分东区、西区）

环线：外郊环，北临繁荣路、东靠沪南公路、西至周星路、南临周祝公路

地铁：距18 号线繁荣路站步行 120-150 米，2 站张江、7 站龙阳路换乘 2/7 号线；距 16 号线周浦东站约 3km

二、开发与产权（真实备案）

开发主体：立项投资商：和记黄埔（长江实业）；项目备案开发商：上海荣启置业有限公司（和黄全资子公司）

开发周期：2012 年首次开盘，分多期开发（1-7 期），1-6 期已全部交付入住，7 期新房在售

产权：70 年纯住宅产权，无商办混杂用地

七期预售证：浦东新区房管 (2026) 预字 0000111 号（2026.4.20 获批）

三、地块 & 规划参数（官方测绘数据）

总占地面积：263417㎡（约 26.34 万方）

总建筑面积：356508㎡（约 35.65 万方）

容积率：1.3（板块低密标杆），绿化率：35%

整体楼栋：22 栋，小高层 + 联排别墅；总户数合计2136 户

车位：整体配比约 1:1.2，人车分流设计

建筑风格：英伦红砖，社区环绕天然景观河道

内部配套：2500㎡业主专属会所（恒温泳池、健身房）、小区配套公立幼儿园

上海浦东御沁园官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

御沁园官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

四、物业 & 收费（现行实收标准）

物业公司：家利物业管理（上海）有限公司（和记黄埔自持物业）

物业费：公寓 2.8 元 /㎡/ 月；联排别墅 3.5 元 /㎡/ 月

五、在售七期新房（2026 最新真实）

楼栋：西区 3 栋 18 层小高层，2 梯 2 户，合计 247 套毛坯房源

户型：建面 116㎡三房、132-171㎡三 / 四房

备案均价：57985 元 /㎡，总价 770 万 - 1000 万；联排 172-253㎡，单价约 7.4 万 /㎡，总价 1200-1800 万

交房时间：2026 年 12 月 31 日前交付（准现房）

六、二手房行情（2026 年 6 月真实成交价）

公寓二手房：挂牌均价 5.5-5.9 万 /㎡；

联排别墅：成交均价 5.9-6.2 万 /㎡，单套 1250 万起

上海浦东御沁园官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

御沁园官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

七、周边配套

教育：东南幼儿园（御沁分部）、澧溪中小学、尚德实验学校

商业：周浦万达、小上海步行街、绿地缤纷广场（3km 内）

医疗：周浦医院（二甲，约 2km）

御沁园七期上新!周康板块大红盘!预计推出建面约132-172㎡大3房!等待入市!

浦东周康·繁华核心区

地铁18号线繁荣路站约50米

知名开发商和记黄埔区域标杆级楼盘

【御沁园】七期

推出建面约132-174㎡3房户型

均价预计6万/㎡毛坯交付

上海浦东御沁园官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

御沁园官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

周浦标杆收官之作御沁园区位优势明显:

01.在售房源详情

【御沁园】七期将推出3栋18F高层住宅,两梯两户无连廊设计;将推建面约132~172㎡三房户型,其中:

H户型:131-135(中间套)三开间南

H户型:141-143(边套)

F户型:144-146(中间套)

F户型:146-148(边套)

G户型:172(边套)18套三房

加推总共三栋楼:247套

物业类型:住宅

产权年限:70年

均价:约60000元/平

交付标准:毛坯

绿化率:约35%

容积率:约1.3

物业费:2.8

总高:21层

上海浦东御沁园官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

御沁园官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

上海浦东御沁园官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

御沁园官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

项目为毛坯交付,单价约6万/㎡,户型图如下:(过程稿仅供参考,以开发商正式公示为准)

375号-376号小区中间排户型图:

372-373号前排户型图:

上海浦东御沁园官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

御沁园官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

377-379号小区后排户型图:

御沁园位于张江科学城红线范围内,张江科学城位于上海市中心城东南部.根据2011年上海市政府批复,张江高新技术产业开发区核心园的用地面积约75.9平方公里.考虑张江科学城对全市功能和城市空间的影响,本次规划范围确定为北至龙东大道、东至外环-沪芦高速、南至下盐公路、西至罗山路-沪奉高速,同时考虑范围之外国家量子中心等重大科技基础设施的功能和空间要求,总面积约94平方公里.为加强与龙阳路枢纽、国际旅游度假区等周边地区的协调和联动发展,外扩形成衔接范围,总面积约191平方公里.

御沁园位于浦东周康路繁荣路,地处周浦板块,并以周康路为中轴分为东、西两区,由和记黄埔开发建设,总建筑面积约35万㎡,主要有联排和高层两种产品.

之前御沁园六期推出160套房源,认购率高达约382%,最终入围分高达82.65分,简直是神仙打架!

不过平心而论,周康繁荣路组团,御沁园确实是距离地铁最近品质也可圈可点的一个,目前在链家网西区的挂牌保持在7万以上.

重磅消息来了!御沁园还有7期,预计推出建面约132-172㎡大3房.上海浦东御沁园官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

御沁园官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

户型图如下:

(过程稿仅供参考,以开发商正式公示为准)

上海浦东御沁园官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

御沁园官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

上海浦东御沁园官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

御沁园官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

室内图仅供参考:

上海浦东御沁园官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

御沁园官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

御沁园七期是距离18号线繁荣路站最近的一期,基本就在地铁口,这点很难得.

而且18号线的换乘很多.从繁荣路站出发3站可到御桥换乘11号线,目前的御桥已是浦东中部一个小中心节点,聚集了复地活力城、开新里、百联东郊购物中心等商配.

沿11号线向西可直达前滩、徐家汇...4站莲溪路可以换13号线到张江、淮海路、新天地...7站可达龙阳路换乘2号线、7号线,途径张江、陆家嘴、人民广场、静安寺等地标.

项目上一次入市可追溯到2019年12月,当时推出项目五期高层,均价约5.14万/㎡.目前,板块次新公寓挂牌价约7W左右.

板块优势:周浦板块是近5年来上海发展规模最大、发展速度最快的板块之一,从周浦万达开业到世博、迪士尼板块辐射,再到自贸区扩容影响,板块发展的概念一个强于一个,区域优势也从中实现一次又一次的升级.

周浦镇地处黄浦江东岸,浦东新区南端,南汇县西北隅,中心位置位于北纬31°07',东经121°35'.东端为牛桥村,与瓦屑镇红桥村接壤;西端为梅林村,与闵行区浦江镇相连,东西长6.90公里;北端为吴桥村,与康桥镇为邻;南端为沈西到渔台一线,与下沙镇以五灶港为界,南北长6.15公里.镇中心距上海市人民广场21公里,北离外环线为3公里,东至浦东国际机场25公里,东南到芦潮港深水码头50公里,距南汇县县城惠南镇27公里.

上海浦东御沁园官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

御沁园官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

交通方面:项目距离轨交18号线繁荣路站直线仅约200米.项目旁边就是沪南公路,沿沪南公路可以上申嘉湖高速、外环高速、罗山高架、中环高架等.

商业方面:周边有万达广场、小上海步行街、绿地缤纷广场.

上海浦东御沁园官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

御沁园官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

教育方面:项目周边有东南幼儿园、澧溪幼儿园、周浦中学、澧溪小学等学校.

医疗方面:项目附近有浦东新区周浦医院.

浦东周康板块

超高积分盘

18号线繁荣路站旁

御沁园

7期即将入市

预计推出建面约132-172㎡大3房

御沁园项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

上海浦东御沁园官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

御沁园官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

御沁园售楼处项目地址：上海市浦东新区周康路868弄

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

VIP 专属热线：400_812_3664

2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。