【招商时代乐章】售楼处电话丨实时房价_招商时代乐章线上售楼处 _环境_户型_价格_招商时代乐章地址
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7号线潘广路TOD招商时代乐章
与南翔、华漕、徐泾同为外环外第一梯队板块
区域唯一TOD、距离轨交更近的新房
自带地上地下总体量约25万方商业
还有断层领先的产品力
二期少量建面99-128㎡3房热销中
招商时代乐章
占据上海主城区——顾村板块核心地带,是宜居、宜业、宜商、产城高度融合的新一代大型居住社区;
真正的地铁房!自带地上地下总体量约25万方商业,其中纯商业体量位列全市TOP3;
更重要的是,由央企招商打造、拥有“超配”精装,产品力碾压同级!
「招商时代乐章」可以说是全能型多边形战士!
最新户型图如下:
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外环线旁+轨交旁约150米TOD
非中心城区真正的地段巅峰
招商时代乐章距离人民广场直线约18km,是距离外环线更近的非中心城区板块.
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与招商时代乐章同纬度的板块,大多均已突破6万+,像唐镇、颛桥等成熟的置业地,价格甚至突破了7万大关.
而招商时代乐章的总价仅约400万级,首开房源中有部分甚至总价不足400万.这个价格,在这个地段位置上,真的只能说是降维打击!
更重要的是,这是整个外环线上目前距离轨交更近的新房,直线仅约150米.
示意图
这意味着三点:
第一,潜力&价值遥遥领先.
小编整理过外环旁近500余个二手房的挂牌及成交,得到了以下这个结论:步行进站1000-1500米小区的价格普遍低于步行进站500米以内小区,15个百分点左右!
也就是说,如果步行进站约500米以内的二手房,挂牌价约5万/㎡.那距离轨交500米以外的二手房挂牌均价都在4.25万/㎡左右.
以100㎡房源计算的话,差价近约75万.
备注:
1、小区均选取同板块年龄相仿,品质相近的二手小区;
2、“步行进站的距离”为小区出入口至最近站点的步行距离,数据来源百度地图
3、小区二手挂牌价来自链家网,挂牌数据时间为2024年4月30日
4、数据仅供参考,不作为资产配置依据
而像招商时代乐章这样距离轨交约150米的烫金地铁盘,未来业主将一手掌握整个区域的二手房定价权.
第二,通勤时间&距离遥遥领先.
在7号线潘广路站坐2站就能到顾村公园站,换乘15号线能便捷到达长风、长宁、漕河泾,甚至紫竹高新区等多个沪上高能级商务区.
同时,在远期规划中,宝嘉线也会在潘广路站设置站点.
换句话说,招商时代乐章出门两站后就有三轨交,通勤覆盖市区的范围很广.
第三,入住北上海城市核心地段的机会,错过就不会再有.
纵观整个北上海的所有400-600万级置业地的轨交站点,还有条件建造TOD、建造直线约150米进站轨交盘的土地,寥寥无几甚至不会再有.
招商时代乐章真的错过不再.
示意图
错过了TA,接下来不会再有约400万级入住主城区轨交旁直线约150米地铁盘的机会.那也就错过了北上海的城市核心地段
地上地下约25万方商业综合体
体量、能级与市区顶级商圈比肩
城市的核心配套,要有两个特点:
第一,体量能承载下整个区域+周边外溢板块的全部人口.
第二,能级要能吸引潮流、时尚、有消费力的购物群体.
这样的一座商场,才有资格和能级成为区域商业地标.
而招商时代乐章的配套商业招商花园城X是一个不管体量、能级都极为出众的大型商业体.
上一个招商花园城X项目位于浦东曹路,项目秉持“X+商业”差异化策略,打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等特色场景,并以超200个的全业态品牌数量,超50%的区域首店,成功点燃区域消费热情.
开业当日,曹路招商花园城客流破10万人次(工作日),开业前4天总客流超58万人次、总销售额逾3500万元.
实景图
而这一次潘广路的招商花园城X商业会比曹路更高能级、更大体量.
示意图
首先,体量上:项目总体量约25万方,纯商业体量高达约17.5万方.
这个纯商业体量的商场在上海,每一个都是区域的标杆商业.
示意图,数据来源百度
更重要的是,招商花园城与约14万方的龙湖宝山天街相接壤,也就是说,这里未来会有一个约31.5万方的庞大商业集群.
这个体量,甚至比一些中心城区的高端商业CBD更大.
示意图,数据来源百度
再加上龙湖宝山天街对面一大块的待开发商办用地.未来整个区域的高端商业体量,超越了大多数的市区CBD.
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示意图
其次,能级方面:商场力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计,以解构主义的体块穿插设计手法,以及赋予故事性的设计表达,打造成为北上海极具活力的高品质特色商业聚集地.
本次预计引入主力店20+总门店400+.
而根据目前的招商进展来看,这里的商业配置可能也是整个北上海的更高标准:
预计引进常州恐龙园的合作方,以经久不衰的侏罗纪为背景,打造科技互动探索基地;
示意图,具体以开发商公示为准
预计将引入冰雪世界,将冰雪、娱雪植入购物中心,集合一众衍生业态(如雪地户外、雪山攀登等);
示意图,具体以开发商公示为准
预计引进面积高达4500平的电影院,预计标配高12米的中国巨幕;
预计引进奈尔宝科技体验旗舰店;
示意图,具体以开发商公示为准
相比其他商场餐饮每个菜系2家左右的情况,招商花园城X每个菜系预计都会引入4-5家;
示意图
而未来住在招商时代乐章,能拥有的商业配套,不管是体量还是能级,都是拔尖的存在.再加上TOD住宅带来的国际化潮流生活方式.
招商时代乐章又在居住方式上对其他约450万级新房形成了降维打击!
超配精装+约89-128㎡S墙3-4房
真正一步到位的神级产品!
产品方面,招商时代乐章本批次加推房源虽然价格的性价比极高,但其装修标准一点也没有缩水,是明显超过这个价位段该有的配置的.
我们就拿总价400万都不到的建面约89㎡3房产品为例:
首先,三件套方面,不仅全部配齐,中央空调更是选用了松下/日立/东芝或同等品牌、新风系统则选用百朗或同等档次品牌.
光这个三件套,就对标着700万级以上的新房.
卫生间方面,采用高仪或汉斯格雅(或同等品牌)的淋浴龙头,科勒或高仪的马桶(或同等品牌),科勒(或同等品牌)的台盆龙头,甚至喷枪(或同等品牌)皆为标配,这在千万级新房中也并不多见.126户型甚至还配置了豪宅配置的美妆冰箱
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厨房方面,厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用方太(或同等品牌)、名族(或同等品牌)的凉霸、能率(或同等品牌)的燃气热水器都统统配备,甚至连GE(或同等品牌)的末端净水器都拥有.
这个精装配置,别说在约400万级的市场中难找,即使放进千万左右的市场中,都非常能打.
细节方面,厨房额外标配带有收纳柜体的岛台空间,轨道式插座同样是交付标准,厨房台面是和内环某10万+项目同款材料.
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示范区实景图,实际以开发商公示为准
卫生间定制的镜柜内的置物架都是所见即所得,未来都是交付标准.
并且在台盆下方做了袋鼠抽柜体,下方预留扫地机器人充电点位,比起传统的抽拉柜体更实在.
示范区实景图,实际以开发商公示为准
厨房定制的上柜、下柜配齐了从碗筷到厨具所有的收纳空间.
示范区实景图,实际以开发商公示为准
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项目的所有户型均配置了“S墙”设计,将冰箱空间从厨房中释放出来,而厨房采用了开放式设计,通过开合式岛台与餐厅、客厅、阳台形成LDKB一体化布局.
撑起气场的同时,也能更好的促进家庭成员之间的交流.
示范区实景图,实际以开发商公示为准
约400万级的招商时代乐章,光从地段、生活方式以及潜力上,就已经是“遥遥领先”了.
再加上超配的精装、优质的户型,真的没有拒绝TA的理由.
7号线潘广路TOD招商时代乐章
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房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识
#"五证"是哪五证?
“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!
切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.
#“两书”是哪两书?
“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.
这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!
#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%
面积误差分几种情况?具体怎么处理?
(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.
#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!
#什么是期房?
是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.
期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!
#尾房?
尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!
#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.
#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;
公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳
#新房的交易流程?
01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.
05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.
#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?
得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.
#什么是进深?
以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.
#什么是开间?
就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.
#什么是层高?
简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!
#什么是净高?
就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度
#怎么算容积率?
这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!
#什么是楼间距?
就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.
#什么是阳台?
说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.
#什么是露台?
是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.
#什么是飘窗?
露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.
#什么是建筑面积?
是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!
#什么是套内面积?
套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.
#什么是使用面积?
是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.
#什么是公摊面积?
是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!
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