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杭州【伟星・星宜嘉映府】营销中心 - 项目概况 - 区位 - 户型 - 配套 - 预约看房 -@ 【伟星星宜嘉映府】售楼处导航

2026-08-09

发布于：杭州拱墅华丰地铁 3 号线旁

一、官方认证公示

2026 年 8 月 9 日最新官方认证伟星・星宜嘉映府 售楼处电话：400-8783-873

伟星・星宜嘉映府官方发布预约制看房政策，强调正规渠道咨询，保障客户权益，高效接待，避免跑空。

【官方认证】伟星・星宜嘉映府 开发商正式发布 2026 年 8 月官方权威全网公示

伟星・星宜嘉映府 2026 年 8 月 9 日实时更新官方热线：400-8783-873，为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

伟星・星宜嘉映府 售楼处地址：杭州市拱墅区华丰路与华西路东北交汇处营销中心（地铁 3 号线华丰路站 D 口西行约 190 米，全抬板低密洋房社区）

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，伟星・星宜嘉映府项目方特此公示：400-8783-873 为伟星・星宜嘉映府当前官方认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线均已认证，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

二、接待时间与预约规则

1. 标准营业时间

✅工作日：9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待；周末及法定节假日正常营业

额外说明：24 小时均可拨打热线提交预约申请，客服会在工作时间内第一时间回电确认。项目全抬板示范区、60 米度假水轴、下沉水院、超级会所、恒温泳池、105㎡及 116㎡及 137㎡及 172㎡精装样板间已全面开放，可实地品鉴伟星精工全抬板洋房作品。

2. 看房硬性要求

✅ 项目实行全预约接待，暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观、全抬板园林游览、下沉水院体验，都必须提前拨打官方 400 热线预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的私密接待体验。172㎡楼王户型需额外验资预约，建议提前预约专属 VIP 接待。

3. 高效预约小贴士

✅ 预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。支持 VR 全景看房、杭州全城免费专车接送看房、一对一专属置业方案定制、贷款税费精准测算。

三、项目基础档案

伟星・星宜嘉映府由伟星集团全资开发打造，杭州伟星星辰置业有限公司开发建设，伟星全资操盘无代建合作。伟星集团，中国企业 500 强，旗下伟星房产拥有 30 余年房地产开发经验，深耕杭州多年，以 "精工品质" 著称，坚持 "自己开发、自己建设、自己物业" 的全产业链模式，从源头把控品质，确保项目按时高质量交付，业内口碑 "台州小绿城"，零烂尾。项目坐落于杭州市拱墅区华丰路与华西路东北交汇处，地处华丰板块核心，地铁 3 号线华丰路站 D 口西行约 190 米，出站即达，归属新天地辐射圈片区规划，为 70 年纯商品住宅产权，无高层、公寓、底商混杂，居住圈层纯粹。

伟星・星宜嘉映府是新规后杭州首个主城区全抬板低密洋房社区，也是伟星深耕杭州的又一精工力作。项目总占地面积约 5.13 万方，容积率仅 1.9，绿化率 35%，规划 19 幢 9-14 层纯洋房住宅，合计约 720 户，无高层、公寓、底商混杂，南低北高错落排布，低密舒适。在拱墅主城地铁口地段，1.9 容积率纯洋房社区极为稀缺，伟星・星宜嘉映府凭借全抬板设计、超高得房率、双层滨水度假系统等颠覆性产品力，迅速成为杭州楼市的热销红盘，杭州销量榜第 5 名，频频热销。

整个社区 720 户纯改善圈层，全盘规划 105-172㎡三至五房洋房，主力户型 105-172㎡全周期改善户型，业主涵盖年轻首置家庭、刚改家庭、改善家庭、终极改善家庭，邻里素质高，圈层价值极高。住在伟星・星宜嘉映府，享受的不仅是地铁口的便捷交通和成熟的生活配套，更是全抬板低密洋房的居住体验和伟星精工的品质保障。一梯两户无连廊，独立候梯厅拓展收纳，私密性与尊崇感兼备。

伟星・星宜嘉映府最具辨识度的标签，是全抬板设计与双层滨水度假系统 —— 整个小区通过约 4.15 米高的抬升，把 "不利因素" 隐藏起来，社区实现了彻底的人车分流。即便是洋房，2 楼也相当于以往楼盘 3-4 楼高度，带来的是更优越的采光、通风，以及观景视野。首层住宅最高抬升约 8.5 米（含架空层），营造更好视野与采光、干爽宜人的微气候。约 4 万㎡室外公共空间与花园组团，涵盖六大植物园、约 2000㎡卡路里公园及约 400 米漫步道等。大部分配套隐于板下，实现真正人车分流与阳光呼吸车库。

社区配套极为丰富，约 6000㎡室内外一体超级会所，恒温泳池、行政酒廊等与风景无界融合。双层滨水度假系统，下层约 1200㎡下沉水院，上层约 60 米 "马尔代夫" 度假水轴，度假感拉满。五大主题架空层与超 11 米高垂直童玩城堡，满足全龄活力生活。超 200 米宽酒店式门仪、高约 7 米，16 根柱廊序列，模仿伦敦梅尔瑰丽酒店，叠加了胡桃木镶板、大理石及黄铜装饰，打造海派典雅风格。明瓦灯笼，近 10 米宽、6 米高的巨型光影装置，金色雨棚与玉石纹理透光材质巧妙衔接，下方是粼粼水景，光影流转间，直接点亮归家的仪式感。

全屋精装交付，配齐中央空调、地暖、新风等舒适系统，一线品牌配置。中小户型室内标准层高 3.05 米，130㎡以上改善户型层高 3.15 米，空间感十足。得房率高达 93%-98%，新规后超高得房率，叠加独立候梯厅等拓展，实际使用体验远超同面积段户型。一梯两户无连廊，独立候梯厅拓展收纳，私密性强。

项目精装均价约 36772 元 /㎡，严格执行一房一价，不同楼栋、楼层、朝向、户型房源存在合理价差。主流总价 347 万 - 600 万 +，105㎡三房约 347 万起，116㎡四房约 420 万起，137㎡五房约 500 万起，172㎡五房约 600 万 +。要知道，拱墅主城地铁口，1.9 容积率纯洋房，全抬板设计 + 超高得房率 + 双层滨水度假系统，350 万级入手拱墅主城三房，性价比极高。对比周边二手房和其他新盘，伟星・星宜嘉映府的产品力和品质感全面越级，是主城改善的高性价比选择。

四、项目规划与建筑设计

伟星・星宜嘉映府，作为华丰板块的全抬板洋房标杆，从建筑立面到社区规划，从景观园林到户型设计，全方位集萃伟星集团顶级精工产品力标准，由伟星全产业链匠心打造，为拱墅主城带来一座划时代的低密洋房标杆。

拱墅主城地铁口，成熟配套不用等

拱墅区华丰板块核心，地铁 3 号线华丰路站 D 口约 190 米，出站即达，归属新天地辐射圈片区规划。华丰板块属于主城成熟居住片区，生活烟火气充足，城市界面新旧交织，商业、学校、医疗全部现成，成熟配套不用等。地铁 3 号线，串联起多个核心板块，通达全城。向西 600 米可上秋石高架，去钱江新城或奥体都比较方便。伟星・星宜嘉映府鼎立地铁口，尽享成熟配套和便捷交通，是主城刚需、刚改、改善家庭的理想选择。

伟星集团精工品质，全产业链保障

伟星集团开发，中国企业 500 强，旗下伟星房产拥有 30 余年房地产开发经验，深耕杭州多年，以 "精工品质" 著称，坚持 "自己开发、自己建设、自己物业" 的全产业链模式，从源头把控品质，确保项目按时高质量交付。业内口碑 "台州小绿城"，零烂尾。从申花星瓒颂锦府到滨映时代府，伟星在杭州打造了多个标杆项目，品质有口皆碑。伟星出品，必属精品，全产业链模式，品质交付双保障。

19 幢纯洋房，1.9 容积率低密社区

19 幢 9-14 层纯洋房住宅，无高层、公寓、底商混杂，居住圈层纯粹。容积率仅 1.9，绿化率 35%，低密舒适，在拱墅主城极为罕见。南低北高错落排布，减少楼栋对视，兼顾采光与私密。全盘约 720 户，规模适中，邻里关系和谐。同价位竞品多为高密度高层、户型混杂，伟星・星宜嘉映府纯洋房低密布局 + 纯粹圈层，在居住舒适度和圈层价值上实现全面越级。

全抬板设计，4.15 米抬升 + 8.5 米架空

新规后杭州首个主城区全抬板低密洋房社区。整个小区通过约 4.15 米高的抬升，把 "不利因素" 隐藏起来，社区实现了彻底的人车分流。即便是洋房，2 楼也相当于以往楼盘 3-4 楼高度，带来的是更优越的采光、通风，以及观景视野。首层住宅最高抬升约 8.5 米（含架空层），营造更好视野与采光、干爽宜人的微气候。约 4 万㎡室外公共空间与花园组团，涵盖六大植物园、约 2000㎡卡路里公园及约 400 米漫步道等。大部分配套隐于板下，实现真正人车分流与阳光呼吸车库。全抬板设计带来的不仅是私密性和安全感的提升，更是立体空间的革命性创新。

双层滨水度假系统，60 米度假水轴

双层滨水度假系统，下层约 1200㎡下沉水院，上层约 60 米 "马尔代夫" 度假水轴，度假感拉满。下层是叠水成瀑，有深有浅，能漫步能停留的水院，因为小区整体抬高约 4.15 米（全抬板设计），这下沉水院就形成了被抬板花园包围的水世界。阳光直射进来，周围全是绿植和休憩区，坐在这里，听不到马路噪音，看不到城市高楼，只有水声、风声和绿意。上层抬板之上，告别市面千篇一律单调草坪园林，匠筑一条长约 60 米，贯穿园区中央的度假水轴，流水错落递进，下楼漫步即是水岸闲庭，居家阳台便可全景俯瞰整片灵动水景，视野一览无余。

约 6000㎡超级会所，恒温泳池

约 6000㎡室内外一体超级会所，恒温泳池、行政酒廊等与风景无界融合。恒温泳池，四季畅游，健身休闲两不误。行政酒廊，私宴待客，尊享品质生活。超级会所与双层滨水度假系统融合，室内外一体，风景无界。在会所里，与好友品茗畅谈，或私宴待客，尽享雅集之乐。这样的会所配置，在同价位楼盘中极为罕见，提升了社区的整体品质感。

200 米宽酒店式门仪，瑰丽酒店风格

超 200 米宽酒店式门仪、高约 7 米，16 根柱廊序列，门庭是 60 米宽，模仿了伦敦梅尔瑰丽酒店，叠加了胡桃木镶板、大理石及黄铜装饰，打造海派典雅风格。点睛之笔「明瓦灯笼」，近 10 米宽、6 米高的巨型光影装置，金色雨棚与玉石纹理透光材质巧妙衔接，下方是粼粼水景，光影流转间，直接点亮归家的仪式感。紫金琉璃背景墙、玉石纹理的透光材质，浪漫神韵。每次归家，都是一场穿越奢华的仪式，从城市喧嚣到静谧家园，心境渐归平和。

公建化现代典雅立面，玻璃幕墙 + 金属石材

在立面塑造上，建筑呈现出公建化的精致与简约。线条干净利落，大面积玻璃幕墙与高级金属、石材材质结合，勾勒出现代而典雅的轮廓。立面的设计不仅关乎美学，更服务于生活，通过优化的窗墙比，将板上的花园盛景与远方的城市风光最大限度地引入室内。公建化立面，经久耐看，提升了建筑的品质感和保值能力。这样的立面配置，在同价位洋房中实属罕见。

五大主题架空层 + 垂直童玩城堡

五大主题架空层与超 11 米高垂直童玩城堡，满足全龄活力生活。架空层功能丰富，书吧、健身、童玩、会客等，下楼即享。超 11 米高垂直童玩城堡，孩子的快乐天地，释放天性。六大植物园，约 2000㎡卡路里公园，约 400 米漫步道，全龄段覆盖。沿社区一周布局长约 200 米、建面约 3000 方街角公园，消融社区与城市边界。社区配套极为丰富，全龄段覆盖，满足不同年龄段的需求。

无雨归家系统，地铁站直达单元大堂

无雨归家系统，从地铁站出发经过门厅直达单元大堂，全程风雨无阻，提升日常出行体验。地铁 3 号线华丰路站 D 口约 190 米，出站即达，通过无雨归家系统直达单元大堂，雨天出行无需淋雨。这种人性化的设计，体现了伟星对居住细节的关注，也提升了社区的整体品质感。在杭州多雨的气候下，无雨归家系统的实用价值极高，让日常出行更加便捷舒适。

伟星自持一级物业，金牌服务

伟星自持一级资质伟星物业，标准化金牌服务体系，居住体验与房产保值能力双优。伟星物业以 "精质匠心" 为服务理念，提供全方位、高品质的物业服务，从园区保洁、安保巡逻到社区文化活动，无微不至。伟星物业的服务口碑，在台州、安徽等地有口皆碑，如今来到杭州，延续高品质服务标准，让业主住得安心、舒心。高端物业不仅提升居住体验，更是房产保值增值的重要保障。

一梯两户无连廊，独立候梯厅

全部一梯两户无连廊，独立候梯厅拓展收纳，私密性与尊崇感兼备。中小户型室内标准层高 3.05 米，130㎡以上改善户型层高 3.15 米，空间感十足，告别压抑。得房率高达 93%-98%，新规后超高得房率，叠加独立候梯厅等拓展，实际使用体验远超同面积段户型。纯洋房社区，720 户纯改善，圈层纯粹统一。

五、区位价值：拱墅主城地铁口，华丰成熟片区，新天地辐射圈价值攀升

伟星・星宜嘉映府坐落于杭州市拱墅区华丰路与华西路东北交汇处，地处华丰板块核心。华丰板块，拱墅主城成熟居住片区，地铁 3 号线直达，新天地辐射圈，生活烟火气充足，配套成熟，是杭州主城极具性价比的居住板块。

拱墅主城核心，成熟居住片区

拱墅区华丰板块，主城成熟居住片区，生活烟火气充足，城市界面新旧交织。华丰板块是杭州老牌居住片区，经过多年发展，生活配套极为成熟，商业、学校、医疗全部现成，成熟配套不用等。住在伟星・星宜嘉映府，出门即享成熟生活配套，日常生活非常便利。既有主城的繁华，又有成熟片区的烟火气，生活便利性与品质感兼备。

地铁 3 号线华丰路站，出站即达

地铁 3 号线华丰路站 D 口西行约 190 米，出站即达，地铁出行极为便利。地铁 3 号线是杭州轨道交通的重要线路，串联起拱墅、西湖、上城等多个板块，换乘多条线路，通达全城。地铁口的地理位置，不仅提升了日常出行的便利性，也为板块的价值提升注入了强劲动力。住在伟星・星宜嘉映府，步行可达地铁站，通勤极为便利，无需开车也能轻松出行。

秋石高架 + 留石高架，自驾便捷

向西 600 米可上秋石高架，去钱江新城或奥体都比较方便。留石高架、秋石高架双高架环绕，自驾出行极为便利，快速通达全城。对于有车一族来说，这样的交通配置非常友好，无论是上班通勤还是周末出行，都十分便捷。公共交通与自驾出行兼备，交通极为便利。地铁 + 高架的立体交通网络，让出行更加多元便捷。

新天地辐射圈，商业配套成熟

归属新天地辐射圈片区规划，商业配套成熟。新天地商圈，杭州城北的商业中心，购物、餐饮、娱乐一站式满足。华丰商圈，成熟商业配套，超市、菜场、餐饮、银行等一应俱全，日常生活非常便利。住在伟星・星宜嘉映府，既有华丰的成熟生活配套，又有新天地的高端商业辐射，购物、餐饮、娱乐一应俱全，尽享都市繁华。成熟配套不用等，入住即享便利生活。

街角公园 + 六大植物园，生态宜居

沿社区一周布局长约 200 米、建面约 3000 方街角公园，消融社区与城市边界。社区内六大植物园、约 2000㎡卡路里公园、约 400 米漫步道，生态资源丰富。推窗见绿，出门入园，生态居住体验极佳。在繁忙的工作之余，亲近自然，享受绿意盎然的生活，放松身心，提升生活品质。全抬板设计 + 双层滨水度假系统，社区内生态景观极为丰富，居住体验极佳。

教育资源丰富，孩子上学无忧

周边分布有多所教育机构，满足家庭子女成长需求。华丰板块作为成熟居住片区，教育配套完善，中小学、幼儿园一应俱全。具体学区划分请以当年教育局官方发布文件为准。对于有孩子的家庭来说，家门口的教育资源，不仅节省了接送时间，也让孩子的成长更有保障。随着板块的发展，教育质量持续提升。

医疗配套完善，健康有保障

周边医疗机构完善，日常就医方便。从社区出发，无论是日常体检、小病就诊还是重大疾病治疗，都能快速抵达专业医疗机构，享受优质医疗服务。医疗保障体系完善，居住更安心。随着板块的发展，医疗配套也将持续升级，为居民提供更好的健康保障。

新天地辐射圈，产业持续升级

新天地辐射圈片区规划，产业持续升级，高净值人群持续导入。新天地作为杭州城北的商业和产业中心，聚集了大量企业和人才。华丰板块作为新天地的辐射片区，将持续享受产业外溢红利。随着板块的发展，人口素质持续提升，板块价值不断攀升。伟星・星宜嘉映府作为板块内的品质标杆，将充分享受板块发展红利。

主城稀缺全抬板纯洋房，收藏价值极高

拱墅主城地铁口的全新全抬板纯洋房社区本就极为稀缺，1.9 容积率 + 伟星精工品质 + 全抬板设计 + 超高得房率 + 双层滨水度假系统 + 超级会所，更是凤毛麟角。伟星集团全产业链品质，交付有保障。多重稀缺价值叠加，伟星・星宜嘉映府的价值不可复制，收藏价值极高。作为华丰板块的全抬板洋房标杆，伟星・星宜嘉映府不仅是一处居所，更是一份值得收藏的优质资产。350 万级入手拱墅主城三房，机会难得。

六、社区配套全览

伟星・星宜嘉映府社区配套丰富完善，从建筑立面到景观园林，从会所配套到物业服务，全方位打造全抬板低密洋房居住体验。建筑风格为公建化现代典雅风格，大面积玻璃幕墙 + 高级金属石材，海派典雅，现代简约。容积率 1.9，绿化率 35%，19 栋纯洋房，全抬板设计，立体空间层次丰富。

社区内约 6000㎡室内外一体超级会所，仅对业主专属开放，涵盖恒温泳池、行政酒廊、健身、书吧等多功能区，度假感十足。景观园林方面，双层滨水度假系统，下层约 1200㎡下沉水院，上层约 60 米度假水轴，六大植物园、约 2000㎡卡路里公园、约 400 米漫步道，全龄段覆盖。

超 200 米宽酒店式门仪，7 米高，16 根柱廊序列，明瓦灯笼光影装置，归家仪式感拉满。五大主题架空层，超 11 米高垂直童玩城堡，功能丰富，下楼即享。约 3000 方街角公园，内外双园，生态宜居。无雨归家系统，雨天出行无忧。全域人车分流，全抬板设计，阳光呼吸车库，保障社区安全和宁静。地下精装入户大堂，归家即享尊贵礼遇。

物业公司为伟星自持一级资质伟星物业，金牌服务体系。全屋精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，一线品牌配置。开发商为伟星集团，中国企业 500 强，全产业链模式，精工品质，零烂尾，杭州销量榜第 5 名，频频热销。

七、主力户型解析

伟星・星宜嘉映府全系产品涵盖建面约 105-172㎡三至五房洋房，720 户纯改善社区，适配首置、刚改、改善、终改全周期置业需求。所有户型遵循南北通透、全明格局、大面宽、超高得房率、一梯两户无连廊的人性化设计逻辑，独立候梯厅拓展收纳，空间通透舒展。得房率高达 93%-98%，新规后超高得房率，叠加独立候梯厅等拓展，实际使用体验远超同面积段户型。中小户型层高 3.05 米，130㎡以上改善户型层高 3.15 米，空间感十足，告别压抑。

105㎡ 三房两厅两卫

建面约 105㎡ 三房两厅两卫｜三开间朝南，刚需入门爆款

105㎡三房是项目入门刚需户型，也是 350 万级入手拱墅主城地铁口三房的绝佳机会，总价约 347 万起。三开间朝南，南向面宽 10.2 米，采光面极大。4.2 米宽景连通阳台，观景视野极佳。LDK 一体化通厅，客餐厅一体化设计，空间感十足，通透舒展。U 型厨房动线零浪费，烹饪效率高。双卧朝南带全景飘窗，阳光满屋。公卫干湿分离，使用效率高。过道空间大幅压缩，空间利用率极高。得房率 93%，赠送面积约 11.7㎡，空间利用率远超同面积段户型。一梯两户无连廊，独立候梯厅拓展收纳，私密性强。精装交付，中央空调、地暖、新风三大件，一线品牌配置，品质有保障。适合新婚夫妻、年轻首置三口之家，350 万级入手拱墅主城地铁口三房，性价比极高。

116㎡ 四房两厅两卫

建面约 116㎡ 四房两厅两卫｜四叶草经典格局，刚改主力热销

116㎡四房是项目刚改主力户型，经典四叶草设计，总价约 420-480 万起。四开间朝南，面宽约 12 米，采光面极大。经典的四叶草设计，四个房间四角分布无过道浪费，空间利用率极高。南北通透，客餐厅 32㎡+，空间感十足，通透舒展。南向双卧室，主卧套房设计，私密性与尊崇感兼备。独立储藏间，收纳功能强大。独立家政间分区家务与观景，实用性强。得房率 94%-95%+，赠送面积约 12.3㎡，空间利用率极高。一梯两户无连廊，独立候梯厅拓展收纳，私密性强。精装交付，一线品牌配置，品质有保障。适合二孩刚需家庭、刚改家庭，四房设计满足多人口家庭需求，空间充裕，功能完善，10 年内不用换房。

137㎡ 五房两厅三卫

建面约 137㎡ 五房两厅三卫｜五房全能格局，改善进阶首选

137㎡五房是项目改善进阶户型，五房全能格局，总价约 500 万 +。四开间朝南，面宽奢阔，采光面极大。五房完整独立，三卧朝南、两卧朝北，功能完善，满足多人口家庭需求。主卧 270° 转角飘窗，视野、采光碾压同级。双卫 + 独立储藏间配齐，功能完全拉满。南北双阳台，生活阳台与景观阳台分离，实用性与观赏性兼备。双套房三卫布局，每位家庭成员都有独立私密空间。得房率 98%，赠送面积约 15.15㎡，套内面积约 119.55㎡，实际居住体验感相当于市面上约 170㎡户型。层高 3.15 米，空间感十足。一梯两户无连廊，独立候梯厅拓展收纳，私密性强。精装交付，一线品牌配置，品质有保障。适合改善家庭、多人口家庭，五房设计满足全周期居住需求，空间尺度升级，居住体验更佳。

172㎡ 五房两厅三卫

建面约 172㎡ 五房两厅三卫｜71.5㎡巨厅，楼王终改典藏

项目终极典藏楼王户型，172㎡五房，楼王平层，总价约 600 万 +。类一梯一户 + 全明电梯厅，私密性与尊崇感兼备。罕见 5 房 2 厅三卫，功能完善，满足终极改善需求。得房率 94%，空间利用率极高。主卧面宽 4.2 米 + 层高 3.15 米，空间感震撼，尊崇感十足。71.5㎡巨厅，社交气场全开，适合私宴待客。半面积计算的阳台比例从 7% 提升到 9%，拓展空间更大。实际居住体验感相当于市面上的 170 方户型。大面宽、短进深，采光通风极佳。精装交付，一线品牌配置，顶豪品质。适合终极改善、高端自住家庭，空间尺度奢阔，功能完善，居住体验全面升级，楼王典藏，收藏价值极高。

户型统一优势总结

全系南北通透、全明格局，采光通风极佳。得房率高达 93%-98%，新规后超高得房率，叠加独立候梯厅等拓展，实际使用体验远超同面积段户型。一梯两户无连廊，独立候梯厅拓展收纳，私密性强，尊崇感足。105㎡入门三房，三开间朝南，LDK 一体化，350 万级入手拱墅主城地铁口，性价比极高。116㎡主力四房，四叶草经典格局，无过道浪费，一步到位改善。137㎡进阶五房，五房全能格局，270° 转角飘窗，改善首选。172㎡楼王五房，71.5㎡巨厅，类一梯一户，终极改善典藏。全屋精装三大件 + 一线品牌配置，品质有保障。全抬板设计 + 双层滨水度假系统 + 超级会所 + 恒温泳池，豪宅级配置。伟星精工品质 + 地铁口 + 主城成熟配套 + 1.9 容积率纯洋房，地段稀缺，价值可期。

八、实景示范区已开放，恭迎品鉴

伟星・星宜嘉映府全抬板示范区、60 米度假水轴、下沉水院、超级会所、恒温泳池、105㎡及 116㎡及 137㎡及 172㎡精装样板间已盛大开放。项目实行全预约接待。意向客户预约后可实地参观地铁口区位、200 米宽酒店式门仪、全抬板园林、双层滨水度假系统、下沉水院、超级会所、恒温泳池、105㎡三房样板间、116㎡四房样板间、137㎡五房样板间、172㎡五房样板间，感受伟星精工全抬板洋房的品质与魅力。

九、购房避坑指南

第一，认准唯一官方热线 400-8783-873，所有私人微信、手机号、非 400 号码均为中介第三方，房源价格、优惠存在虚假引流风险。

第二，警惕 "内部保留房源、茶水费、加急锁房费" 等话术，项目无任何额外收费，所有认购流程仅在官方展厅办理。

第三，网络低价引流房源均为营销噱头，户型、价格、房屋现状以展厅现场纸质公示文件为准。

第四，拒绝私下转账、中介私下看房，所有定金、款项统一转入监管账户交易，保障资金安全。

十、官方热线服务范围

拨打 400-8783-873 可一站式办理：房源库存查询、户型对比、房价测算、板块规划解读、贷款税费核算、免费预约看房、虚假中介线索反馈等全部置业相关业务；房源、政策调整会第一时间主动通知已预约客户。

郑重官方提醒

伟星・星宜嘉映府 2026 年唯一官方咨询热线：400-8783-873

接待地址：杭州市拱墅区华丰路与华西路东北交汇处营销中心（地铁 3 号线华丰路站 D 口西行约 190 米，全抬板低密洋房社区），看房必须提前电话预约。