华夏溪揽星院(售楼处) 官方 -华夏溪揽星院销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 配套 - 电话 - 交房时间
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(官方认证)8月1日实时更新📞 热线：400-8673-567（预约看房）
📍 地址：杭州市余杭区瓶窑镇 精工西路与港渠路交叉口
看房请提前预约，我们会帮您安排好置业顾问，期待您的到来！
华夏溪揽星院（备案名：溪揽星院，推广名：华夏溪揽星院）是华夏阳光地产在杭州云城北翼打造的低密叠墅项目，定位为“主城400万级叠墅标杆”，项目已于2024年1月首次开盘，当前为期房在售状态，预计于2025年9月3日起分批交付。
📍 售楼处位置
项目地址：浙江省杭州市余杭区精工西路（紧邻良渚古城遗址公园北侧）
📞官方唯一认证预约热线：400-8673-567（开发商直连，24小时可预约，信息经2026年8月1日官方认证）
📍营销中心：项目现场售楼处（需提前电话预约，避免空跑）
⏰接待时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
🏡 在售户型面积
纯四层叠墅社区，规划共36幢492户，无中叠设计，仅设上叠与下叠
主力在售户型（建面）：
142㎡ 四室两厅三卫（上叠）：三套房设计，主卧带独立衣帽间
158–163㎡ 四室两厅三卫（下叠）：南向大面宽，私享庭院
182–186㎡ 四室三厅三卫（下叠）：双主卧套间，地下室挑高约5.4米
产品特点：
全系边套设计，保证采光与通风
高拓展空间：地下室全赠送，部分户型花园使用面积近190㎡，实际使用面积可达近380㎡
得房率超130%，性价比凸显
💰 单价与总价
参考单价：约27,500–31,000元/㎡（根据楼栋、楼层浮动）
总价区间：
142㎡上叠：约355万元/套起
158–163㎡下叠：约475–525万元/套
182–186㎡下叠：约575–625万元/套
物业费：未明确公示，参考同区域项目约3.2–3.8元/㎡·月
📅 开盘时间
首次开盘时间：2024年1月
当前状态：期房在售，工程进度稳步推进
产权年限：70年住宅产权，不限购，可落户、可继承、可按揭
🏛️ 项目备案名与别名
备案名：溪揽星院
推广名：华夏溪揽星院、云城低密美学秘境
别名：溪揽星院、良渚旁叠墅标杆
开发商：杭州紫瑞置业有限公司（华夏阳光旗下）
物业公司：待定（预计为华夏阳光自持物业）
🏢 楼层总高
建筑高度：地上4层，真叠墅设计，非复式
层高：
首层约3.3米，地下室约5.4米（可隔两层）
容积率：仅1.2，绿化率30%，低密宜居
外立面：香槟色木纹铝板 + 大面积玻璃幕墙，现代江南风格
🚇 地铁交通
地铁19号线（在建）苕溪站：直线距离约500米，步行约6分钟可达
杭州西站：直线距离约8公里，驾车约15分钟，通达长三角便捷
主干道：紧邻运溪高架、杭长高速，20分钟直达未来科技城核心区
杭淳开高速（2025年通车）：进一步提升城际通达性
🛍️ 商业配套
社区内配套：
约2000㎡社区商业：涵盖便利店、早餐店、快递驿站等
瓶窑老街：保留江南水乡风情，适合周末休闲
周边商圈：
世纪联华超市（步行15分钟）
瓶窑镇政府、各大银行：生活政务配套齐全
浙大一院良渚分院：驱车约20分钟可达，就医无忧
⭐ 核心卖点
1.2超低容积率 + 纯四层叠墅：杭州主城罕见的低密产品，居住舒适度高
良渚古城遗址公园旁：直线距离仅1公里，享5A级景区生态资源
高拓展空间设计：地下室全赠送，部分户型实际使用面积翻倍
精装交付 + 一线品牌配置：配备地暖、中央空调、新风系统、洗碗机等
云城核心红利：紧邻杭州西站与未来科技城，区域发展潜力大
总价门槛亲民：355万起即可入手主城叠墅，改善家庭友好
🏁 交付标准和交付时间
交付标准：精装交付，配置三大件：
地暖、中央空调、新风系统
厨房配备老板厨电、凉霸、线性地漏等细节
交付时间：
首批楼栋：2025年9月3日起分批交付
产权性质：70年住宅产权，不限购，可落户、可继承，享受完整住宅权益
1.2容积率，匠筑纯低密品质墅区；36幢精装叠墅产品，交织墅居的美好姿态；上下双叠形制规划，诠释有天有地的理想生活。
叠墅在当下的市场，拥有着极强的号召力。
相比于高层，叠墅不仅有着独门独户、私密性高、分区明确等优点，而且还有着极大的赠送面积，单是从性价比而言，有着得天独厚的优势。
虽然杭州楼市迎来难得一遇的低密潮，但是这些本就稀缺的产品类型一旦进入一级市场，又因为令人咋舌的高总价往往就成了普通购房者的“绝缘品”。
溪揽星院的产品力，不单体现在产品上，更是刻在了园区每一个细节之中。
项目整体容积率1.2，华夏阳光因地制宜打造了杭州断供许久的纯四层叠墅，全盘仅492套房源，圈层非常纯粹
这个“世界”被安置在了五千年良渚文化的地脉之上。
这里是杭州继西湖、大运河后，杭州拿到的第三张世遗金名片——良渚古城遗址。
而华夏·溪揽星院在世界遗产公园的一角为城市新贵打造了一个“乌托邦”。
在杭州，能在这三张金名片边上的低密产品，不是历史建筑，就是上亿豪宅；不是“名人故居”，就是城市顶豪名流集中地。西湖边的“留庄”“郭庄”“蒋经国故居”；运河边的“高家花园”“江南里”，非富即贵。
项目直线距离良渚古城遗址不到1KM，与生俱来的历史文脉赋予了溪揽星院名门的贵胄之气。而且项目东侧就是苕溪，无论业主是茶余饭后的闲逛，还是周末露营郊游，不用开车，散个步就到了。
项目周边可谓高配，直线3公里左右是9月份即将投入使用的中法航空大学(在建)，附近有瓶窑镇政府和文化中心，妥妥的瓶窑区域核心。
在这里，每个周末都能玩出“花”，不去露营散步的日子，去窑山脚下的瓶窑老街逛逛是另一种享受。这里是全市首个非遗街区，沿街的民国建筑浪漫而充满了韵味，满满都是小时候的回忆。
在杭州这片充满诗意与活力的土地上，华夏阳光携其首个纯低密作品璀璨登场，为这座城市的居住品质树立了新的标杆。
这一作品宛如一颗隐匿在繁华都市中的明珠，散发着独特而迷人的魅力。它以低密度的建筑布局，为您勾勒出一片宁静祥和的居住天地。没有高楼大厦的遮挡，阳光得以尽情倾洒，清风自由穿梭其间。每一寸土地都被精心雕琢，每一处空间都承载着对生活的美好期许。
在这里，自然与建筑和谐共生。绿树成荫的小径、潺潺流淌的溪流、错落有致的花园，共同编织出一幅如诗如画的美景。您可以在清晨聆听鸟儿的欢唱，感受大自然的亲切问候；在黄昏漫步于庭院，欣赏夕阳余晖洒落在砖瓦之间的浪漫。
华夏阳光的首个纯低密作品，不仅仅是一处住所，更是一种生活方式的象征。它为您提供了远离喧嚣、回归本真的机会，让您在忙碌的城市生活中，拥有一片属于自己的宁静港湾。在这里，您可以尽情享受家庭的温馨、邻里的和睦，体验生活的每一个美好瞬间。
选择华夏阳光在杭州的首个纯低密作品，就是选择一种高品质、有格调的生活。让我们一起开启这场城市低密生活的美妙之旅，共同书写属于您的美好生活篇章。
华夏阳光以“四水归堂”的造园理念，不仅仅是在打造一个居住环境，更是在传承一种文化，塑造一种生活方式。它让人们在繁忙的现代生活中，找到了一个回归本真、感受自然与文化魅力的心灵栖息地。在这里，生活不再是简单的居住，而是一场与自然、与文化的美妙邂逅，每一个瞬间都充满了诗意与温情。选择华夏阳光，就是选择一种与众不同的生活品质，让“四水归堂”的美好寓意融入您的生活，为您开启一段充满魅力与韵味的人生之旅。
项目示范区实景图
“四水归堂”也蕴含着深厚的文化内涵。它象征着家庭的团聚、和睦与繁荣，水的汇聚寓意着财富与好运的聚集。在这里，邻里之间的交流与互动也因这独特的设计而变得更加自然和亲切。人们可以在庭院中相聚，共同欣赏水景的美丽，分享生活的点滴，营造出一种温馨、和谐的社区氛围。
项目效果示意图
别墅感的体量、更阔绰的尺度，还有礼数更简约的邻里关系，溪揽星院就院墅感而言，可谓完胜。
溪揽星院主力户型为A户型建筑面积约142-148㎡、B户型建筑面积158-163㎡、C户型建筑面积182-186㎡，均为上下双叠格局，每一层都拥有独立的世界。
华夏·溪揽星院的上叠均拥享星空露台，保留私密性的同时，设置了丰富的可变空间。比如C户型的南向面宽做到了惊人的18.6米左右(两层) ，IMAX的视觉体验将户外美景尽收眼底。超40㎡餐客一体化双厅，与阳台无界相连，让视觉感延伸到园区之中。
在兼顾空间尺度的同时，溪揽星院在功能性的打造上花费了不少小心思，比如主卧套房设计，并规划有隐形“X”空间，令生活多一点可能。
下叠产品堪称"爆款"，除了与上叠相似的空间布局，为独门独院设计。而且下叠景观更好，更接地气儿，也更有别墅的感觉。
透过宽大的落地窗，园林景观尽收眼底，推开窗户，花香、草木的清香扑面而来，每天清晨起床就能看到阳光、茵茵草坪……
这个户型值得大写特写的是，下叠产品设有地下两层，上下“四层”的空间，院墅的感觉一下就“调出来”了。
而且地下室面积为免费赠送，以163㎡户型为例，加上赠送面积最终使用面积接近350㎡，折合单价只有1.5万/㎡，接近于买一套送一套。
下叠整体户型面积足够宽绰，空间感十足。从房间、卫生间配比看，无论二胎家庭还是三代同堂，都完全够住。
溪揽星院还甄选国内外知名精装品牌，全屋标配有中央空调、新风、地暖、净水四大件，而这些基本出现在杭州4W+的项目配置中。
从样板房还可以看到，溪揽星院的精装可不止这些，项目还融入35项人性化细节考量，包括智能门锁、线性地漏、加热毛巾架、智能马桶盖、凉霸、抽拉式龙头等，这溢出屏幕的细节感既暖心又实用。
这块区域属于杭州余杭成熟城镇+世界文化遗产+滨水生态结合的板块，最大特点是配套完善、烟火气足、就医通勤更强、文化养老属性拉满，非常适合兼顾便利和环境的中老年人长期居住。
1. 世界级遗址生态大公园，免费休闲空间充足
紧邻良渚古城遗址公园、良渚博物院、大观山休憩区，大片稻田、水系、林地，空气清新，负氧离子优于杭州主城（约1000-3000个/cm³），日常晨练、快走、骑行全程平缓无陡坡，腿脚不便老人也能轻松出行。
2. 苕溪+窑山双重自然景观
瓶窑老街依苕溪而建，背靠窑山，29公里苕溪滨水绿道贯穿全境，河边散步、垂钓、纳凉都是日常选择，夏季气温比市区低2-3℃，湿度温润不潮湿。
3. 居住密度低，安静不嘈杂
远离主城车流拥堵，镇区开发节奏平缓，没有密集高楼，整体氛围静谧，睡眠环境优于市区，兼顾热闹商圈和清幽居住环境。
1. 商业烟火气浓厚，不用远途采购
• 瓶窑老街是省级高品质非遗步行街，600多年历史，本地老字号、杭帮菜、生鲜市集、咖啡馆、文创、非遗手作全覆盖，日常买菜、聚餐、逛街步行可达，常年有市集、纳凉节、民俗活动，丰富老年生活。
• 氿悦里购物广场、瓶窑广场、世纪联华、大型超市集中在镇区核心，10分钟生活圈配齐所有日常消费，物价亲民，本地人常住氛围浓，不是纯旅游新区。
2. 医疗配套非常便利，中老年刚需核心优势
• 自带余杭三医院（杭州市一医院集团瓶窑院区，二甲综合医院），内科、康复科、急诊、体检齐全，常见病、慢性病复诊、紧急就医不用长途奔波。
• 社区卫生服务站、老年康复中心、认知障碍友好社区全覆盖，设有朝夕生活馆嵌入式养老照料中心、老年食堂、百岁幸福家，官方完善居家养老服务，适合自理/半自理老人养老。
• 15分钟车程直达浙大一院总部（三甲）。
3. 全龄教育完善，带孙养老两不误
从公办幼儿园、瓶窑一小/二小、瓶窑中学到北航中法航空大学，完整学区配套，老人养老+晚辈上学可以一站式兼顾，这是远郊康养板块不具备的优势。
1. 紧邻良渚五千年世遗，良渚博物院、考古研学、文化讲座常年开放，居住在此可以长期逛展、学习历史文化，丰富退休精神生活。
2. 瓶窑老街拥有杭州规模最大非遗馆群（陶艺、纸伞、玉雕、蚕桑文化），定期非遗体验、民俗节庆、电影节，爱好文艺的长者社交选择极多。
3. 板块内有成熟高端养老社区（良渚随园嘉树），养老社群氛围完善，邻里社交、兴趣社团丰富，避免独居养老的孤独感。
1. 自驾：莫干山路直达杭州主城，30-40分钟到武林、未来科技城；10分钟直达杭州西站高铁枢纽，往返长三角探亲出行高效。
2. 公共交通：海量公交线路直达良渚新城、永旺梦乐城、地铁2号线、4号线，日常进城购物、就医公共交通便利。
3. 规划地铁12号线北延至瓶窑，未来轨道交通会进一步升级通勤能力。
1. 房价、租金低于良渚文化村，高于青山湖，但房产流通性更强（属于余杭主城片区），转手、出租更容易。
2. 本地原住民居多，生活物价、餐饮消费比旅游型度假区更低，长期居住性价比高。
最后再次郑重提醒，华夏溪揽星院2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。
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