前山澜庭售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️前山澜庭位于苏州新区科技城景润路与玉屏路交汇处，总建筑面积59869.7平方米，共56幢住宅。项目规划打造56幢住宅，包含A区18幢、B区4幢、C区5幢、D区9幢、E区9幢、F区11幢，住宅21栋6-8F的洋房，自带地暖+
苏州新区前山澜庭
前山澜庭售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）
注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)）
本批次取证房源位置：58#、59#、62#、63#
71套住宅房源， 9F洋房
整体备案价均价： 29295元/㎡
备案总价区间： 403-726万元
户型建筑面积段： 139.57-354.15平。
前山澜庭（苏地2019-WG-48号地块），2019年11月被 招商和 苏高新以总价 33.7亿元拿下，楼面地价 13089元/㎡。
前山澜庭售楼处电话 400-8123-664项目位于苏州高新区科技城景润路与玉屏路交汇处，总建筑面积59869.7㎡，住宅容积率1.2，绿化率30%，总户数 约576户，项目是由招商蛇口、中国金茂和苏高新集团三大开发商联合打造的低密纯洋房住宅区。
项目规划打造56幢：A区18幢、B区4幢、C区5幢、D区9幢、E区9幢、F区11幢。其中，住宅 21栋6-8F的洋房，自带 地暖+新风+中央空调三大件精装交付。
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本次主推户型建筑面积约143㎡：
本次主推户型建筑面积约168㎡：
本次主推底复户型建筑面积约214㎡：
项目属于新区科技城板块，周边的交通、商业、教育、医疗等配套，全方位覆盖。
项目区位效果图仅供参考
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·交通配套，项目距离有轨电车1号线高新区管委会站3公里，经科技城到苏州乐园站，在狮山CBD与地铁1号线无缝对接。科技城板块未来规划了3、9、10、11和13号线5条地铁，同时项目也预留了地铁对接口。
· 教育配套，项目内部规划了一所公立幼儿园和一所公立小学。板块内教育资源丰富，有科技城实验幼儿园、科技城小学和新区实验中学等等（新房不承诺学区，以教育局划分为准）。
· 商业配套，项目周边有时尚水岸、梦之城、文体中心毗邻，附近有生鲜超市、特色餐饮、时尚百货和儿童娱乐等大型商超，可满足日常的休闲购物等需求。
· 医疗配套，附近有科技城医院，三级综合性公立医院，为全家人的健康保驾护航。
目前，前山澜庭收官在即！项目最后一批次71套房源已取证入市，想要入手的朋友赶紧冲！好房源千万不要错过哦~
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动态：3月加推39、50号楼125平户型，科技城绝版精装洋房-准现房，面积125-140平米，为感谢疫情工作者，特倾情推出部分125，140特惠房源。最后一期C区，188套，140和170平户型，预计下半年开盘。
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前山澜庭 半山坡地纯改善洋房
黄金坡度6-8层纯改善洋房住区
低密度-精装纯洋房-人才荟聚-品质改善
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项目概况
住宅户数：1680户
户型面积：110-170㎡（当前主力产品为125㎡-140㎡-170㎡-230㎡（下叠））
建筑类型：洋房（6-8F）
交付时间：J区576套（2021年12月交房），A区452套（2022年6月交房），B区250套（2022年12月交房），DEF区214套（2022年6月交房）。
装修情况：精装
产权性质：70年
绿地率：35%上下，不同地块指标不同
容积率：1.05上下，不同地块指标不同
备案均价：约27888元/㎡
备案单价：20925-30690元/㎡（最便宜的是一楼带地下室的产品）
备案总价：351-740万元
物业费：Ｊ区3.8，其余全部3.5元
项目位置：高新区科技城景润路与玉屏路交叉口
产品特色：绝版半山低密度纯洋房；松下中央空调 + 兰舍新风系统 + 全屋地暖+品牌橱柜+科勒台盆水龙头+方太油烟机
NO. 1
占位苏州科技城南部，双核政务中心及科创中心，汇聚近千亿资本、百余家“国字号”大院大所、46家全球500强企业，堪称“独角兽”聚集区，发展势能强劲。
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NO. 2
苏州金融小镇，约4.05平方公里，省级特色小镇。拥有前沿规划、雄厚资本的菁英领地，片区开发理念，布局5大功能区，生态宜居城、信息智慧谷、金融启航城、生物医疗城、小镇会客厅。
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售楼处
NO. 3
享有全城稀缺生态的城市人居，山湖生态环抱，城市人居大境。三湖（太湖、诺贝尔湖、彩石湖）毗邻，四园（智慧谷公园、太湖湿地公园、大阳山森林公园、东吴国家森林公园）临近、五山（五龙山、凤凰山、锦峰山、玉屏山、小茅山）青山绿水，滋养身心。
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小九寨沟彩石湖公园
NO. 4
招商蛇口&苏高新集团&中国金茂强强联合，共筑人居范本，打造科技城精装纯洋房住区。
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朴注：楼面价13089元/平米
NO. 5
二期新品，1.5米黄金坡度的山景新中式风光纯洋房住区，容积率1.003，超高得房率，阔景宽厅
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朴注：示范区景观，反正以后要拆的
NO. 6
花园天地商业中心，总建筑面积8万平方米，整体项目分东、中、西三区分期开发，涵盖“美食天地”、“运动文化”、“科技体验”和“优享生活”四大业态，东区2021年9月25日正式启幕。
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朴注：落成后的商业很漂亮
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朴注：品质不错，人气不足，江南首席的生意很好
NO. 7
大牌装修，甄选瑞士兰舍新风、日本松下中央空调、德系地暖等奢装品牌，多维度呵护生活奢适
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NO. 8
99处人性化细节：科学化布局，高空间利用率，跃级生活舒适度
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朴注：窗墙比真的很高，谁看谁知道
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交付地库入口，图片来自苏州楼市
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地下大堂入口，图片来自苏州楼市
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地库，图片来自苏州楼市
NO. 9
招商局物业：招商物业秉持“精心、用心、贴心”宗旨，深入管家服务、日常保障、人性化相结合，关怀业主生活。
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NO.10
五星级入户大堂：整体设计体现出一种雍容华贵的五星大堂的温馨感觉。
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朴注：前山的内装风格和大堂看起来还是很舒服的
前山澜庭
一揽繁华，深入奢华
125㎡-140㎡-170㎡-230㎡美学生活馆样板间
户型鉴赏
建筑面积约125㎡ 3+1室两厅两卫
三开间朝南·6米双阳台·主卧套房·南北通透
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户型鉴赏
建筑面积约140㎡ 四室两厅两卫
四开间朝南·7.4米双阳台·主卧套房·飘窗双卧
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户型鉴赏
下叠产品：建筑面积约215-230㎡
总价400万左右，精装准现房
建筑面积约170㎡ 四室两厅三卫
五开间朝南·双套房设计·横竖厅兼备
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这个户型是以前的170平，开盘就卖光了，C地块的户型跟这个是不是一样我还不确定。
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C区老方案，应该已经做过调整
苏州新区前山澜庭
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房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
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