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宝山杨行「四季隐秀」五批次正在热销中!加推建面约139-143㎡叠墅,总价约870万起!

北上海公园墅区

【四季隐秀·东玠】

最后一批收官叠墅已过会!

将推138套建面约139-143㎡叠拼户型!

过会均价63971元/㎡

四季隐秀,主城稀藏叠墅,总价仅约800万级!

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示范区实拍,仅供参考

当多数别墅仍停留在“有天有地”的初级想象.而四季隐秀,已率先完成一场居住哲学的跃升,将约6万方生态公园“私藏”为社区底色,让自然真正成为日常的背景.更以建面约1600㎡奢华会所,构筑北上海难得一见的圈层主场.

这不是常规意义上的改善,而是一次对主城墅居生活的深度解读.

1、推窗即公园,生活如度假

在上海,能与超大规模公园绿地为邻的墅区本就凤毛麟角,而四季隐秀更进一步,将家直接安放在约6万方城市公园隔壁.

项目类容积率低至约1.0,类绿地率高达约55%,真正践行“将家安在公园”的构想.

不仅小区外部与约6万方城市公园自然过渡,四季隐秀还将这份绿意延伸到了小区,打造了公园级景观,实现真正的推窗见绿.

步入小区,率先进入眼帘的是约10米高的“精神之门”,简洁大气,仪式感扑面而来.

实景示范区照片,仅供参考

约6米高水幕的下沉式山水庭院,灵动的流水,层次丰富的空间,在自然松弛的氛围中,增添了一丝活泼的趣味.

阳光草坪,大面积的平坦开敞绿地塑造了舒适平和的氛围,小朋友可以日常在这里跑跑跳跳释放天性,周末时可以铺上餐布,搭起帐篷来一次露营.

边上的戏水池像是溪流,既有自然流水的轻快,又能在保障安全的情况下给孩子们提供嬉戏的场所.

未来的美好生活,从约20000㎡实景示范区就能一窥究竟!

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业主无需刻意追寻“公园20分钟效应”,因为在这里,推窗即是自然绿意,下楼便是公园主场.

2、会所建面超1600㎡,比市区豪宅更奢侈

“无会所,不豪宅”,四季隐秀不仅仅打造了杨行板块首个会所,更是将会所配置直接拉到与市区豪宅平级!

建面约1600㎡会所,其规模甚至超越众多市中心顶豪项目,堪称北上海改善盘中的“超规格”配置.

通过全景落地窗设计,让自然光与公园景致渗透每个角落,运动、会客、阅读皆在绿意环绕中进行.

内部更配备Matrix专业健身器械、美国BVM台球桌、静谧茶室与书屋,选材注重实用与耐久.此外,项目还创新打造MBTI主题泛会所,促进志趣相投的邻里交往.

架空层的空间功能极具弹性,可随时转化为儿童乐园、主题沙龙、私人宴请甚至临时办公区.

四季隐秀以约6万方公园、约1600㎡会所,重新定义主城墅居标准,堪称主城区中难得的珍藏之作.

3别墅生活,远非高层所能比拟.

它不仅是“有天有地”的物理形态,更意味着空间的立体感、功能的层次感,以及私密尊贵的生活体验.

四季隐秀以叠墅产品为载体,重塑立体生活维度,实现功能与情感的彻底分离,让每一天都如同度假般从容、开阔、自由.

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宝山区杨行中心社区BSP0-0502单元09A-03东街地块(城中村改造项目——杨行镇老集镇)此前完成了地块的协议出让,用地者是上海宜为兴置业发展有限公司.

四季隐秀五大设计亮点:

第一大亮点:公园视野最大化MAX

最好的公园视野给到高层区域,同时最私密静谧的区域给到叠墅区域.

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第二大亮点:67米北上海「最大」的社区大门

巨幅泛光的植物画卷大门,创造性地选用了四季植被作为大门的一部分,每次您回家,都像是从现实走进了画里.

效果图仅做示意参考

第三大亮点,20年来杨行「第一个社区会所」

“无会所不豪宅”,下沉式会所面积约1600㎡,匹配高端客户的生活需求,配备私宴厅、茶室;同时,配有健身、乒乓球等丰富的休闲运动功能.

第四大亮点,“白月光”立面,流淌的建筑美学

浅香槟金铝板点缀横向金属线条,搭配更多的玻璃窗面和玻璃栏板,在阳光下呈银灰光泽,夕阳映照下更加漂亮.

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第五大亮点,隐奢治愈的隐秀系景观

突破传统手法,对标新加坡顶级度假会所和酒店,打造优雅从容、隐奢治愈的园林景观.在传统视觉享受的基础上,更加强调功能性、互动性的场景融入.

附全套户型图:

(仅作参考,实际户型图以开发商公示为准)

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建面约139㎡上叠户型,三层是会客区,四层是居住区,阳台+露台+多个飘窗设计,附加空间非常大,在别墅类产品中实属罕见!

边套的餐厅、主卧和次卧,设置有多个270°全景飘窗,室内通透明亮.

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叠墅概念展示间实景图

效果图

实景图如下:上海宝山四季隐秀售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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项目周边配套:

交通方面,项目位于蕰川公路东侧,距离地铁1号线宝安公路站约1.5公里,距离在建的19号线铁山路站约1.2公里,属于两不靠,出行还需电动车或共享单车短驳.

商业方面,地块隔壁有部分商业规划,周边还有招商CITY花园城、大旻广场、丽都广场、昊耀商业广场、杨鑫邻里中心等.

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教育方面,地块一路之隔就是华东师范大学第二附属中学(宝山校区)新校区,周边另有华东师范大学附属宝杨实验学校、杨泰实验学校(北校区)、杨行中心幼儿园等,北侧还有规划中的幼儿园.

医疗方面,地块附近有杨行镇社区卫生服务中心,为居民提供基本的医疗保健服务.另外,2020年6月16日,宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议,由中山医院对吴淞医院实施全面托管,初步选址在江杨北路友谊路东南角.

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公园环伺:白沙公园(500亩城市生态运动公园,距项目约2km)、市政公园(约6万方,紧邻项目);

强民系统:乐动力杨行体育中心(阿里旗下子公司,约2.2万方,距项目约1.5km)、文体中心(约1.1万方,项目东侧)等.

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一、户型面积篇(最容易被坑的地方)

1.得房率=你实际能用到的面积:100平的房子,得房率80%,你家实际只有80平能用,剩下20平是楼道、电梯、大堂这些公摊.刚需优先选得房率78%-85%的,太低亏,太高(超过90%)大概率是没电梯的老破小.

2.别信“赠送面积”:飘窗、半封闭阳台本来就只算一半面积,是国家规定的,不是开发商白送你的.真正的赠送是设备平台、入户花园这种,而且必须能封起来当房间用才算数.

3.真正的南北通透长这样:客厅和餐厅的窗户正对着开,风直接穿堂过;不是“客厅朝南、卧室朝北”就叫南北通透,中间户永远做不到真正的南北通透.

4.户型方正=没有拐角和过道浪费:那种拐来拐去、有长长的走廊的户型,看着面积大,实际能用的地方少,摆家具也费劲.

二、楼层采光篇(住得舒不舒服全看这个)

1.黄金楼层公式:总层数÷2+1层,比如33层选17-23层,11层选6-8层.采光、视野、噪音都最好,后期出手也最快.

2.这些楼层可以买,但必须砍价:

-腰线层、槽钢层:不是不能住,只是容易漏水、挡采光,必须便宜5%-10%才值得

-一楼:除非带独立院子且不返潮,否则别买;返潮、蚊虫多、隐私差是硬伤

-顶楼:除非带独立露台且防水做的特别好,否则别买;夏天热、冬天冷、漏水概率高

3.采光怎么看最准:别在晴天上午10点后看房,要选阴天、早上8点前、下午4点后去,这时候能看到最差的采光情况.

4.楼间距=采光生命线:总层高×1.2是合格楼间距,比如33层(约100米),楼间距至少要120米,否则低楼层全年见不到太阳.

三、贷款省钱篇(能省几十万)

1.首套房一定要用公积金贷款:利率比商贷低2个点左右,贷100万30年,利息能省40多万.公积金不够的话,用“组合贷”,别全用商贷.

2.贷款年限选最长的30年:别听别人说“早还完早省心”,钱越来越不值钱,30年后的1000块可能只值现在的300块.而且提前还款没有违约金,有钱了随时可以还.

3.提前还款选“缩短年限”,别选“减少月供”:同样还10万,缩短年限能省十几万利息,减少月供只能省几万.

4.征信别乱查:半年内查征信超过3次,银行大概率会拒贷.自己查没事,别让银行、贷款公司随便查你的征信.

四、税费避坑篇(别多花冤枉钱)

1.二手房税费大头是这三个:

-契税:买家出,首套90平以下1%,140平以上1.5%;二套90平以下1%,140平以上2%

-个税:卖家出,房子满五唯一(满5年且是卖家唯一住房)免征

-增值税:卖家出,房子满2年免征

2.满二和满五唯一是砍价利器:不满二的房子要多交3.18%的增值税,100万的房子多交5万多,直接拿这个跟卖家砍价.

五、小区配套篇(决定生活质量和升值空间)

1.学区>地铁>商超>医院:学区是硬通货,地铁是刚需,商超和医院只要开车15分钟能到就行.

2.别买“规划中”的配套:销售说的“未来要建学校、建地铁”,没动工之前全是画饼.一定要看政府官网的正式文件,白纸黑字写了才算数.

3.物业比开发商重要:好物业能让小区多住10年,房价也比同地段差物业的小区高10%-20%.看房的时候看小区卫生、保安态度、电梯维护情况就知道物业好不好.

六、终极避坑提醒

1.不要交“诚意金”“认筹金”,只交可退的“订金”(言字旁),“定金”(宝盖头)交了就退不了了.

2.样板间的家具都是缩小版的,实际摆完会挤很多,一定要拿尺子量尺寸.

3.买房别只看单价,要看总价和月供,月供最好不要超过家庭月收入的30%,否则生活质量会大幅下降.