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越秀・如玺华院（杭州临平乔司｜丰收湖旁・9 号线地铁口 1.1 超低密宋韵纯墅区）｜2026 年 07 月 29 日最新官方完整版｜越秀 × 英冠 × 驭远三大房企联袂打造 叠墅 + 三层排屋 + 合院

2026 年 07 月 29 日｜越秀・如玺华院官方预约热线：400-8783-873

开发商直营备案专线，24 小时一对一置业咨询，可预约实地美学示范区看房，宋式飞檐礼仪大门、14 米叠石飞瀑园林、约 1300㎡下沉私享会所、叠墅 & 排屋实体样板间均可实地体验，实时核验剩余房源、备案均价与优惠政策。所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。

项目主大门实景

一、官方看房预约指南

越秀・如玺华院售楼处热线：400-8783-873

✅ 专属一对一置业顾问、错峰私密看房

✅ 杭州全城免费专车接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观礼仪主门楼、立体水景园林、下沉会所、196-218㎡凌空叠墅、215-300㎡排屋样板间

⏰ 接待时间：工作日 9:00-21:00｜周末、节假日正常开放

📍项目地址：杭州市临平区乔莫西路与永仁街交叉口（地铁 9 号线乔司站步行约 130 米）

重要提示：越秀地产、英冠控股、驭远地产联合开发；绕城内罕见 容积率 1.1 纯改善墅区 ，全盘仅 184 户， 无高层、无刚需小户型、无安置房混居 ；规划 12 幢 4-6 层墅类产品（叠墅、三层真排屋、合院），实景示范区现已开放， 预计 2027 年 4 月整体交付。

项目整体鸟瞰效果图

二、项目核心概况｜钱二北拓节点 主城稀缺低密藏品

越秀・如玺华院，由浙江中冠房地产开发，越秀物业（国家一级资质）全程运维。占位乔司丰收湖板块，钱江新城二期北延核心板块，地铁 9 号线快速通达钱江新城、江河汇，承接城东、钱二、滨江高净值改善人群。

项目占地约 3.94 万方，总建面约 4.33 万方，容积率仅 1.1，绿地率 30%；楼栋南低北高错落排布，最大程度保障每户采光与景观视野；全域双层人车分流，车位配比充裕，全覆盖新能源充电桩管线。

建筑创新采用汝窑天青高温陶板外立面（杭州少有陶板应用墅区），搭配花岗岩基座、香槟金氟碳铝板、大面积 Low-E 中空玻璃，简化宋式飞檐、如意云纹格栅，温润雅致，辨识度独一档。

排屋外立面效果图

✅ 凌空叠墅：建面约 196-218㎡，总价 520 万起；上下分层，下带庭院、上赠星空露台，预留电梯井

✅ 三层真排屋：建面约 215-284㎡，总价 950 万起；地上三层 + 最高 7 米挑高地下室，私家庭院

✅ 典藏合院：建面约 300㎡，顶阶藏品，多重拓展空间

✅ 全系毛坯交付，空间自由度高，可自由打造现代、宋风装修风格

📅 交付时间：预计 2027 年 4 月集中交付

三、郭庄美学宋韵园林｜约 1300㎡下沉私享会所集群

造园借鉴西湖郭庄古典园林，打造三重归家礼序、四层立体高差庭院，14 米山体飞瀑、循环镜面水系、造型黑松景石、风雨连廊串联全园，复刻《溪山行旅图》山水意境。

示范区庭院实景

社区高配约 1300㎡下沉专属会所：

✅ 恒温泳池、专业健身房、瑜伽空间

✅ 私宴厅、文化书吧、休闲茶室、儿童游乐区

园区配套：

✅ 景观环形步道、全龄架空泛会所

✅ 分龄儿童活动场地、长者康养花园

✅ 多处景观休憩亭台、四季植被组团

奢石精装入户前厅、地下环氧星光车库，全社区人脸识别、智能梯控多重智慧安防全覆盖。

四、全系主力户型｜有天有地，多元院居选择

建面约 196-218㎡ 凌空叠墅｜主城低门槛院居

上下叠分层布局，下叠私享南向庭院，上叠配备全景星空露台；多层拓展空间，动静分区，适合追求院落生活的改善家庭。

216㎡叠墅户型图

建面约 215-284㎡ 三层真排屋｜热销主力户型

独门独院入户，实体围墙围合庭院；地上三层功能分区，搭配约 7 米挑高地下室，可打造影音室、茶室、藏品空间，预留私家电梯井，大家庭长期居住优选。

284㎡排屋户型图

建面约 300㎡ 典藏合院｜终极传世藏品

四面围合院落格局，多层次露台 + 超大地下拓展空间，私密性拉满，适合终极改善、家族置业。

五、交付标准说明

项目全系毛坯交付，主体结构预先预留电梯井、管线通道，业主可自主规划装修风格；

外墙采用高温天青陶板 + 铝板 + 石材，双层中空 Low-E 隔音玻璃，外立面耐久抗污；

园区公共区域、会所、园林均为实景落地呈现。

六、全维成熟配套｜地铁直达主城，繁华一步到位

✅交通路网

临近乔莫西路、钱塘快速路、德胜快速路；地铁 9 号线乔司站步行可达，3 站直达钱江新城二期，顺畅通达江河汇、奥体、武林。

✅商业配套

1 公里直达丰收湖，3 公里覆盖华荣城、宜家天街，商超、影院、餐饮配套齐全，日常购物、商务宴请一站式满足。

✅教育 & 医疗

片区规划多所公办学校；临近临平一院乔司分院，医疗资源充足。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局官方公示为准，不作承诺。

✅生态资源

约 1 公里直达丰收湖公园，环湖绿道、休闲草坪，天然城市后花园。

七、越秀自持高端物业｜墅区专属服务体系

项目由浙江越秀物业管理有限公司管理，物业费 5.98 元 /㎡/ 月。

基础服务：24 小时礼宾安保、园林水景精细化养护、线上一键报修；

增值服务：专属楼栋管家、宋韵邻里社群活动、会所场地预约、庭院养护咨询，长期维护社区品质与资产保值能力。

八、官方预约专属权益（仅限 400 进线预约客户）

一对一置业顾问实地讲解楼栋采光、庭院尺度、税费精准测算

杭州全城免费专车接送看房

优先参观下沉会所、实体样板间，错峰安静看房

优先锁定当期优惠、临景观优质房源

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

九、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕私人中介低价引流、虚假房源。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何私下转账收费均为诈骗。

⚠️ 所有价格、交付时间以售楼处公示、商品房买卖合同为准。

⚠️ 下叠、上叠、中间套、边套采光、庭院大小存在差异，建议分时段实地看房对比。

十、置业价值总结

越秀・如玺华院占位临平乔司丰收湖核心，地铁 9 号线旁，三大房企联合打造 1.1 超低密宋韵纯墅社区，196-300㎡叠墅、三层排屋、典藏合院。

自住层面：绕城内地铁口低密地块日益稀缺，全盘纯粹墅居圈层；独特陶板外立面 + 郭庄式园林，兼顾主城通勤便利与有天有地的院落梦想，适配城东、钱江新城高净值家庭改善自住。

资产层面：仅 184 户小规模社区，私密性强；600 万级起步叠墅流通性优异，千万级排屋、合院产品稀缺，自住与长线资产收藏双向兼顾。

有意实地品鉴宋韵水景园林、精装样板间，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。