湖居豪宅首次取证!鸿湖上均价35150元/㎡!1.02容积率+挑空四代宅+合院,

苏州纯新盘鸿湖上正式领取首张预售证！

项目以仅约1.02容积率，打造了三面环湖的纯粹湖居生活场，并以“挑空四代宅洋房+宋风合院”的颠覆产品，迭代现代湖居生活方式。

本次预售房源位于4-9#的合院以及、25-29#的四代宅洋房，总计88套。咨询热线：18662309054

备案均价：35150元/㎡

面积区间：173.93-591.23㎡

单价区间：29387.54-39541元/㎡

总价区间：597.29-1986.5万

扫码预约

咨询师第一时间与你联系

鸿湖上在约1.02的低容积率，给出了吴中主城近十年低密生活的终极答案。

并且打造了全新迭代的四代宅洋房和合院，总计仅有196套。藏品级的席位，定义了其难以复制的宜居价值与绝对稀缺性。

并以建面约180㎡起步的合院与四代宅洋房产品，既保证了日常居住的舒适度，又精准解决了老别墅的居住痛点。

依户型不同，巧设三面围院和南北分院两种格局，地面三层+地下两层的垂直动线，实现了完美的功能分区：

✔ 一层，约3.5米首层层高，延展生活的庭院，LDKG一体化公区，承载家庭的社交，南向卧室，家有老人，不用爬楼梯，推门就能进入庭院，享受天伦之乐；

✔ 二层，双套房+家庭休闲区，可以是二孩的卧室，都有自己的私密天地；

✔ 三层，主卧大套房，外带露台、阳台，早晨被湖光叫醒，晚上看星星，是成人的精神领地。

✔ 地下双层空间，更超越了早期的储藏功能，化身采光茶室、私人影厅、酒窖、棋牌室、保姆房，珠宝收藏室、地下会客厅、车库等多功能于一体。

洋房方面，目前苏州最不缺的就是四代宅，但“四代宅+洋房+湖岸”的组合，就真的不多见了。

鸿湖上的洋房采用了最新的四代宅设计，运用“空中庭院、垂直森林、客厅挑高、奇偶层错位”的布局，尽可能放大花园面积，让空间生长出更多可能性。

以建面约260㎡的奇数层为例，一层一户，南向开间约23.8米，1个主卧的开间就有约4.5米，LDK一体厅设计，去墙化的设计，不仅增强了采光面，也为后期生活空间改造提供更多选择。

更绝的是“270°无界全景舱”。约50㎡三面环绕的观景露台，把“别墅的垂直高度”和“大平层的横向尺度”捏在了一起：湖景在每个角落都没缺席。

项目的革新还在于，高约5.3米，宽约12.3米的双层挑空的东向湖景客厅，像把家变成了“城市观礼台”，比万豪总统套房的视野还通透。与约61㎡接待厅及约30㎡可扩空间一气呵成，塑造出前所未有的“空墅”社交主场。这不仅是数据的领先，更是对高端居住形态的一次创造性突破。

还有更多户型，等待购房者亲自去解锁。

在鸿湖上，一半的生活，发生在门外。它用苏式园林的造园心法把自然山水搬进主城芯，又深植吴中的书院文化基因，让园居不止于风景，更有人文浸润的雅奢质感。

目前实景示范区已经公开，感兴趣的购房者可以移步实地真看真感受！

一进礼仪门庭见庄重！

登门望府的归家礼序：踏水迎财、九松迎客；酒店式入户门庭，4.8米高爱马仕灰石墙、手工锻打仿铜龙门、专属定制千道龙纹鎏金屏风、冷翡翠玉石家族幕墙……归家，从第一步起即充满尊崇感。

©实景图

出了门庭顺势来到九曲游廊，这不仅仅是一条回家的路，特选的造型松、青玉书卷、潺潺跌水，在光影交错的廊下空间，营造出“一步一景”的苏式游园体验。经过沧浪茶轩，在定制鎏金屏风与温润的老虎玉石材间，与友人品茗一刻，归家的心情也随之沉淀。

©实景图

二进天地院落赏禅意！

作为社区的精神核心，“天地院落”以超5米的鎏金龙鳞跌瀑为视觉焦点，黑松、羽毛枫与拙朴山石错落其间，构筑了一个充满禅意的美学空间。在这里，能瞬间从城市的喧嚣中抽离，感受“天人合一”的宁静。

©实景图

三进生活雅院享私属雅集！

它更直面早期别墅“重居住、轻社交”的普遍痛点，将这座高配会所打造为老钱圈层的“私属剧场”。

鸿湖上以约1500㎡高配会所——鸿湖荟，精准回应塔尖生活的深层诉求。空间以东方雅序为脉络，有机融合观景走廊、艺术前厅、私宴厅、恒温泳池、瑜伽室、棋牌室、健身房等八大功能，构筑一处全时沉浸的私属场域。

©实景图

以无界恒温泳池为例，它以借景、框景手法让水面与湖景无缝衔接，山石古松倒映其间，水光光影交织成自然疗愈的沉浸式体验。

©实景图

这里不是“偶尔打卡的场所”，而是“延伸在家门外的客厅、茶室、运动馆”，让老钱们不用远行就能实现塔尖社交的维度与质感。

©实景图

并且动线处处是巧思，驱车归家也是仪式感满满。从定制枫林顶棚的中央车站，到金玉相生的流金坡道，再至光影交织的鎏金归途，每一段归家动线，都是一程东方美学的沉浸展演。

©实景图

诗意东方园景，在社区街巷随处可遇！

最动人的是“一街八巷”的诗意。别墅区的巷道取了《百花图》的意境，每条巷都有自己的“花与诗”：“月钩初上紫薇花”的月薇巷，“海棠不惜胭脂色”的棠雨巷……99棵乌桕树串起南北归家道，春嫩绿、夏浓荫、秋火红、冬疏枝，四季的变化都写在巷子里。

©示意图

再回到地段本身，鸿湖上将澹台湖化为业主的专属私域，实现了从“看湖”到“住进湖里”的本质跨越。

首先，要归功于它的“孤本”属性。

鸿湖上占位京杭大运河与澹台湖交汇处的西岸地块，三面环水，百米直达运河，步行能触达宝带桥（国家级文保）和吴文化博物馆，并且藏在澹台湖公园深处，得穿过绿道才见门庭。

这种“历史湖+公园地+主城芯”的组合，苏州主城再找不出第二块。

要知道，澹台湖是春秋时期就存在的天然湖泊，因孔子弟子澹台灭明在此结庐休学得名，唐代宝带桥横卧湖面，运河文脉与湖的静谧缠了上千年，不是随便一个“湖景盘”能比的。

其次，不离“繁华圈”的地段。

早期建安别院、开元碧水湾等别墅区，早已让老钱们对澹台湖板块形成深厚认同感。

鸿湖上离这片别墅区直线距离不足2公里，既没跳出熟悉的生活半径，又占了“城市几何中心”的红利：北接古城、南连吴江，是苏州“一核多中心”的关键节点。

配套更是“熟到不用等”：项目旁的石湖东路串起吴东、友新快速路，苏州中心、金鸡湖、仁恒仓街等近在一脚油门之间，地铁2号线宝带桥南站1站换4号线、2站换7号线，出行十分便捷；吴中万达、龙湖东吴天街在侧，从日常采买到高端消费无缝衔接；碧波实验小学、碧波中学等教育资源环伺。

这份“便利与湖居兼得”的优势，正是吸引老钱们不离场的底气所在。 咨询热线：18662309054