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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

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Bird 's-eye view of the rendering

鸟瞰效果图

Dahua beautiful four seasons - LAN Yue

大华锦绣四季 -澜悦

North Shanghai main city three rail

北上海 主城区 三轨交

About 900,000 square livable big city core location

约90万方宜居大城核心位置

Dahua Embroidery system 3.0 upgrade

大华锦绣系3.0升级之作

"Dahua Beautiful Four Seasons · LAN Yue"

「大华锦绣四季·澜悦」

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项目主力户型建面约99-140㎡3-4房，户型上全部采用南向大开间横厅设计，最大宽度约7米。

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Housing building diagram

房源楼栋示意图

Baoshan Gu Village Dahua brocade 3.0 new work

宝山顾村 大华锦绣系3.0新作

900,000 square meters of urban life model

90万㎡都荟生活范本

Add 436 sets of housing, including 13#, 16#, 17#, 21#, 25#, 27#, a total of 6 buildings, about 99㎡3 rooms, 2 rooms, 2 bathrooms and 135㎡3+1 room, 2 rooms, 2 bathrooms, pre-sale average price: 47,065 /㎡

加推436套房源，包括13#、16#、17#、21#、25#、27# 共6栋，约99㎡3房2厅2卫和135㎡3+1房2厅2卫，预售均价：4.7065万/㎡

New phase II

全新二期

Dahua beautiful four seasons · LAN An

大华锦绣四季·澜岸

Products cover courtyard, villa, bungalows, small high-rise, the first push for the building surface of about 99 square 3-room bungalows and about 118-129 flat superposition launched 322 sets, the average price of 51988 yuan /㎡, the finalist ratio: 1.3, social security factor: 0.1

产品涵盖合院、叠墅、洋房、小高层，首推户型为建面约99平3房洋房以及约118-129平叠加推出322套，均价51988元/㎡，入围比：1.3，社保系数：0.1

Dahua beautiful four seasons · LAN An

大华锦绣四季·澜岸

Two batches

二批次

Push to build about 95 square meters of bungalows, 115-129 square meters of superposition, 159 square meters of courtyard products, a total of 448 sets, average price: 54,198 thousand/flat

推建面约95㎡洋房，115-129㎡叠加，159㎡合院产品，共448套，均价：5.4198万/平

Dahua beautiful four seasons · LAN An

大华锦绣四季·澜岸

The last batch of bungalows and villas, the bungalows building surface is about 99 flat, the villa is the upper and lower stack, the building surface is about 118-129 flat, the average price is 53,358 yuan /㎡

最后一批洋房及叠墅，洋房建面约为99平，叠墅为上叠和下叠，建面约为118-129平，均价53358元/㎡

Dahua beautiful three seasons · LAN Yue

大华锦绣四季三期·澜悦

Two batches launched about 99-140 square meters of the entire department of horizontal hall of 3-4 rooms

二批次推出约99-140㎡全系横厅的3-4房

The main building area of Lanyue project is about 99-140 square meters of 3-4 rooms, and all the units are designed with a southbound large open room with a maximum width of about 7 meters.

澜悦项目主力户型建面约99-140㎡3-4房，户型上全部采用南向大开间横厅设计，最大宽度约7米。

户型图如下：

(The process draft is for reference only, and the final release is subject to the developer)

（过程稿仅供参考，最终以开发商发布为准）

129㎡下叠户型图

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118㎡上叠户型图

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99-140㎡改善型3-4房

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About 99 square meters 3 rooms 2 bathroom design, with about 5.1 meters of large horizontal hall design, and 3.5 rooms facing south.

约99㎡3房2卫设计，有着约5.1米的大横厅设计，并且3.5开间朝南。

Dahua Splendid Four Seasons Lanyue about 99 square meters of 3 rooms of the overall south lighting, vision, compared to about 105 square meters of 3 rooms are better.

大华锦绣四季澜悦约99㎡3房户型的整体南向采光、视野，相比约105㎡的3房户型都要更好。

In addition, the guest restaurant has a large wide-faced balcony, and the overall room availability rate is quite excellent.

另外，客餐厅带超大宽面阳台，整体室内的得房率相当出色。

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The building surface is about 120 square meters, the super scale living room is about 6m wide, the south side width and scale sense of this unit is comparable to the villa.

建面约120㎡真四房，超尺度客厅约6m面宽，这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。

In addition, the design of four rooms + wide balconies makes the entire space more malleable.

另外，四房+宽面阳台的设计，让整个空间更具延展性。

There is also the suite design of the master bedroom to ensure the privacy of the master.

还有主卧的套房设计，保证主人私密空间。

The performance of this unit is impeccable.

这个户型的表现无懈可击。

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"Dahua Beautiful Four Seasons" is an overall area urban renewal project with a volume of 900,000 square meters. After completion, it will be a model of North Shanghai City life that integrates open blocks, large community parks, ecological atmosphere, high-quality education and various forms of business.

「大华锦绣四季」是一个约90万㎡超大体量的整体片区城市更新项目，建成后将是一座集开放式街区、大型社区公园、生态氛围、优质教育、多业态配套的北上海都荟生活范本。

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Schematic drawing

示意图

Dahua · Jinxiu Fourth Quarter and Third Phase Lanyue is located in the core position of the whole plot, close to the second phase and about 20,000 square meters of commercial land - Gucun Xintiandi, close to the Panjing and Dijing water systems, with a large number of urban green belts, surrounded by full-age education facilities, the location is very advantageous.

大华·锦绣四季三期澜悦位于整个地块的核心位置，近邻二期和约2万方的商办地块—顾村新天地，靠近潘泾、荻泾水系，拥有大量城市绿带，全龄教育配套环绕，位置十分优越。

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The overall land area is about 46,000 square meters, the total construction area is about 116,000 square meters (two plots), the plot ratio is about 1.6/1.8, of which the residential land area is about 31,000 square meters, and the residential saleable area is about 55,600 square meters. The main products are 11F, 13F, 14F and 16F small high-rise buildings (11 saleable residential buildings), with a total number of 524 households.

整体用地面积约4.6万方，总建筑面积约11.6万方（两个地块），容积率约1.6/1.8，其中住宅用地面积约3.1万方，住宅可售面积约5.56万方，主要产品以11F、13F、14F和16F小高层（11栋可售住宅），总户数524户，

The construction area is about 99㎡-140㎡.

建筑面积约99㎡-140㎡。

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Effect drawing

效果图

In terms of architectural design, the third phase continues the modern simple style of generosity, elegance and fashion. The facade is composed of beige paint, partial aluminum plate and stone. The overall line sense is strong, simple and have texture, elegant and classic, and establish the benchmark community image highlighting the city's taste.

建筑设计上，三期延续了大方、典雅、时尚的现代简约风格，立面由米黄色涂料、局部铝板和石材组成，整体线条感强，简约而有质感，优雅自成经典，树立彰显城市品位的标杆社区形象。

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Effect drawing

效果图

The whole community is divided into different vehicles, and the reasonable planning of the vehicle line and people's movement line ensures the safety of the owner's travel. The owner's vehicle can quickly reach the basement entrance through the two entrances of Gubei Road and Baodi Road, and enjoy a relaxed and efficient home experience. The parking ratio is as high as 1:1.1, fully meeting the needs of the owner.

小区全人车分流，合理规划车行、人行动线，保证业主的出行安全，业主车辆可通过顾北路和宝荻路两个入口快速到达到地库口，享受轻松、高效的归家体验，车位配比高达约1:1.1，充分满足业主需求。

Effect drawing

效果图

In terms of landscape design, Phase III Lanyue makes full use of the urban green space resources around the plot, combines the location, architectural style characteristics and the quality pursuit of customers, and creates an immersive modern residence with a sense of quality based on the design concept of "trees say four seasons", allowing people to seek a healthy and comfortable aesthetic life experience in dialogue with the landscape.

在景观设计上，三期澜悦充分利用了地块周边城市绿地资源，结合所在位置、建筑风格特征以及客户的品质追求，以“树说四季”为设计理念打造品质感的沉浸式现代居所，让人与景观对话中寻求一种健康、舒适的美学生活体验。

With trees as the point, roads as the line, and sites as the domain, Lanyue combines Dahua's concept of "five senses community" to refresh the natural lifestyle inside the community.

以树为点，以道路为线，以场地为域，澜悦结合大华“五感社区”理念，焕新社区内部的自然生活方式。

The green land rate reaches about 35%, and it has a central landscape living room and a circular runway, fully satisfying the urban elite's living dream of living in nature.

绿地率达到约35%，拥有中央景观会客厅和环形跑道，充分满足都市菁英栖居自然森意的人居梦想。

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Effect drawing

效果图

项目地处宝山区顾村板块的核心位置。

Baoshan District is located in the north of Shanghai, adjacent to the Huangpu River in the east and Yangpu, Hongkou, Jing 'an and Putuo districts in the south. As a strategic highland of Shanghai's "Northern core", Baoshan has been clearly included in the development of the main urban area in the latest Shanghai General Urban Plan 2035.

宝山区位于上海北部，东临黄浦江，南与杨浦、虹口、静安、普陀等4区毗邻，作为上海”北核心”的战略高地，在最新的上海市《2035》城市总规划中，已明确将宝山列入主城区发展，

With the goal of industrial transformation, building an international cruise cargo port, a gathering place for the development of modern service industry and the development of advanced manufacturing industry, it will consolidate its position as the gateway of the northern hub of Shanghai, and lead the Yangtze River Delta city cluster in the future, sharing the benefits of future city cluster development

以产业转型、打造国际邮轮货运港口、现代服务业发展的集聚地与先进制造业发展为目标，巩固其上海北部枢纽门户地位，未来将引领长三角城市群，共享未来城市群发展利好

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4顾村板块是根据“宝山新城规划”定位为环境优美、适宜居住的、人文、生态、城市宜居副中心，从全市发展规划来看，“静安寺-大宁-顾村”南北发展轴线形成，顾村占据宝山沪太路-宝安公路黄金发展双轴心，

Regional value will usher in a leapfrog upgrade, Gu village will officially enter the international urban life circle.

区域价值 将迎来跨越式升级，顾村将正式进入国际化都市生活圈。

Panjing Road at the entrance of the project has been opened. As the main road in the north of Baoshan, the opening of this road makes it more convenient for small friends in the north of Baoshan to go shopping and go to school.

项目门口的潘泾路已开通，作为宝山北部的主干道，这条路的开通，让宝山北部小伙伴能更便捷的来此购物、上学；

Riverside Park is already under construction;

河滨公园已经开工；

The construction of the stadium opposite phase I has been capped;

一期对面体育馆的建设已经封顶；

The construction of the nine-year system school has also been capped, and it will soon be able to enroll students.

九年一贯制学校的建设也已结构封顶，不久便可招生入学了。

Gucun Plate is an important part of the ecological planning system around Shanghai city.

顾村板块是上海环城生态规划系统上的重要组成部分。

About 430 hectares of Gu Village Park, its area is equivalent to the size of three centuries of park.

约430公顷的顾村公园，其面积相当于三个世纪公园大小。

In addition, in the "door" of "Dahua Splendid Four Seasons", the project plans to build about 200,000 square meters of ecological green space (planned green space and project green space) : about 80,000 square meters of riverside community park (planned), about 2KM of riverside walk (planned), about 20,000 square meters of historical and cultural green business group (planned) and nearly 10,000 square meters of private garden (greening of the first phase of the project).

除此之外，在「大华锦绣四季」的“家门口”，项目规划建设约20万㎡生态绿地（规划绿地及项目绿地）：约8万㎡的河滨社区公园（规划）、约2KM的滨河步道（规划）、约2万㎡的历史人文绿色商业组团（规划）及近1万㎡的私境花园（一期项目绿化）。

The development and construction of "Dahua Beautiful Four Seasons" project will bring another comprehensive update to Gu Village.

「大华锦绣四季」项目的开发建设将给顾村带来又一次全面更新。

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The project is near Shangkun Le City in the east, A20 outer Ring Road in the south, Hutai Road in the west and Baoan Road in the north, which is the core part of the old town of Gucun. It is developed in three phases, and the overall renewal area of the region is about 900,000 square meters.

项目东临上坤乐城、南濒A20外环线、西靠沪太路、北至宝安公路，是顾村老镇的核心部分，总共分三期开发，区域整体更新面积达约90万㎡。

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大华锦绣四季售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️项目以高端住宅、城市公园、文化体育、商业商办及文化保护五个板块串联起整个顾村老镇；

Among them, the public construction is about 140,000 square meters, and the green space is about 200,000 square meters. Dahua Group has planned 1 high school, 3 middle schools, 3 primary schools and 4 kindergartens for the whole project.

其中公建配套约14万㎡，绿地面积达约20万㎡，大华集团为整个项目规划了1所高中，3所初中，3所小学、4所幼儿园。

Effect drawing

效果图

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At the same time, combined with the resource advantages of water on three sides in the region, the planning area will create about 80,000 square meters of riverside community park, about 50,000 square meters of riverside landscape green space, and about 2 kilometers of historical memory landscape walk.

同时，结合区域内三面环水的资源优势，规划区内将打造约8万㎡河滨社区公园，约5万㎡河滨景观绿地，约2公里历史记忆景观步道。

The area is supported by 4 tracks

区域配套4轨交环绕

120,000 ㎡ education cluster

12万㎡教育集群

Within 3 kilometers of the project, there are rail lines 1 and 7, and there are also planned lines 15 and 18, and there are outer ring roads around, Hutai Road, Yunchuan Road and other major traffic arteries leading to the downtown direction.

项目3公里范围内有轨交1号线、7号线，还规划有15号线、18号线，周边有外环路，沪太路、蕴川公路等主要交通干道通往市区方向。

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"Dahua Splendid Four Seasons" reserve about 120,000 square meters of self-built education cluster land, planning from kindergarten to middle school education system, plus the community around the Baoshan World Foreign Language School (under construction), private Baoshan Hua II experimental School, Shanghai Foreign School affiliated kindergarten, Gu Village primary and secondary schools, etc., Gu village will become a concentration of high-quality education resources.

「大华锦绣四季」预留约12万㎡自建教育集群地块，规划从幼儿园至中学的全程教育体系，加上社区周边的宝山世界外国语学校（在建）、民办宝山华二实验学校、上外附小幼儿园、顾村中小学等，顾村将成为优质教育资源集中地。

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Baoshan District government also signed a strategic cooperation agreement with the education of the world.

宝山区政府还与世外教育签订战略合作协议。

The two sides will form the Shiwai Baoshan Education Group with Shiwai Baoshan School, Gucun Experimental School, Dahua New Town School and Central Experimental Primary School as the core members, jointly explore the group school mode, and promote the co-construction and sharing of high-quality basic education resources.

双方将以世外宝山校、顾村实验学校、大华新城学校、中环实验小学等为核心成员组成世外宝山教育集团，共同探索集团化办学模式，推动基础教育优质资源共建共享。

According to the "Shanghai Urban Master Plan (2017-2035)", the whole area of Gucun is included in the scope of Shanghai's main urban area, and the introduction of various municipal dividends and industrial + transportation + cultural + medical resources will certainly lead to the overall population quality, commercial supporting facilities, transportation planning and urban energy level.

根据《上海市城市总体规划（2017-2035）》，顾村全境被纳入上海主城区范围，各项市政红利及产业+交通+文化+医疗资源的导入，必将引发整体人口素质，商业配套、交通规划及城市能级的大幅度提升。

900,000 square city spirit

90万方大城气魄

Covering high-end residential buildings, urban parks, commercial offices, cultural and sports education

涵盖高端住宅、城市公园、商业商办、文体教育

大华锦绣四季一房一价表

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认购规则、计分规则、入围规则：

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房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

二、建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积：红线范围内的面积。

4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。

17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。

23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

26、土地计量单位：

1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）

1公顷＝15亩1亩＝667平方米

27、住宅的楼层划分的规定：

低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层

高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上返回搜狐，查看更多

附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

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