上海保利虹桥和著售楼处│保利虹桥和著 (营销中心) 官网 - 2026保利虹桥和著销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套交房时间

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「保利虹桥和著」

北虹桥新一代国际社区

加推建面约104-128㎡3-4户型

14号线地铁站 步行仅约200米

上海师范大学附属学校 九年制

均价56739元/㎡ 精装交付

上海嘉定保利虹桥和著

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Poly Hongqiao Hezhu, Jiading, Shanghai

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从社区到家居的全维品质

当一个“王者级”板块需要一位与之匹配的开发者时,上海地产集团与央企保利发展的联手,本身就是一份信心的保证.

保利的品牌,为项目提供了“眼光”与“功底”的双重保障:

在市场前端,其精准的拿地眼光已通过世博、杨浦滨江等顶流项目得以验证;

在交付后端,其深耕上海20余年的实力与匠心,则确保了产品从蓝图到实景的完美落地.

这意味着,保利虹桥和著的价值,不仅源于板块的宏大规划,更源于保利品牌强大的兑现能力所带来的那份安心.

而这份安心,在产品层面被具象化为“超越市场”的硬核实力,从社区营造到生活细节,皆可见证.

第一,超大体量实景示范区,将未来的生活提前兑现.

项目打造的超大体量实景示范区,让业主在决策之初,就能行走于未来的园林、架空层与归家动线之中.

这不仅是开发商的实力彰显,更是对你未来生活方式的一次郑重承诺.

①、归家仪式感!

项目归家门庭沿街展面约100米,比正常大几千万的豪宅更具视觉冲击力极强,并采用高奢酒店“环岛式”落客流线,并用采用贝金米黄石材铺就.

这赋予了业主豪宅级的归家仪式感,也是未来整个上虹桥的品质封面!

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(项目示范区实拍图)

②、架空层.

项目还在部分楼栋内打造了架空层.

这是一个多元主题的休闲空间,是集定制专业健身场地、儿童阅读区、自习室等多重功能为一体的“集中式”超级聚场,更是业主解决亲子陪伴、半熟关系、邻里社交的理想之地.

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(架空层实景图)

(架空层实景图)

③、奢华的超大中央公园

项目还将在社区内打造超1500㎡超大中央园景.

约500㎡阳光大草坪将成为社区活动的核心地带,业主可以在这里散步、野餐、享受户外时光,为各个年龄段的居民提供高品质、全功能的理想生活.

(央景草坪实景图)

④、精奢地库.

从社区入口到归家动线,再到公共休闲空间,每一处都实现“所见即所得”,保利的兑现力肉眼可见,购房更安心.

(B1车行入口景墙实景合成图)

(B1实景合成图)

第二,在室内,从类一梯一户到全屋收纳,每一个细节都在构筑“抗跌”的内核.

上海嘉定保利虹桥和著售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利虹桥和著售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利虹桥和著售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】如果你熟悉上海市场,你会发现目前市面上的户型普遍会面临:利用率低、收纳空间少、有连廊、卫生间少/功能性差、卧室太小不够等问题.

但保利虹桥和著的建面约104㎡3房2卫,却很好的解决了以上所有问题:

(户型示意图)

类一梯一户,解决百平米3房的收纳、私密性等问题:

相比其他百平米3房玄关的逼仄、收纳空间少的问题,保利虹桥和著本次所有户型都做到了类一梯一户,享全明独立电梯厅:

这是一个通常出现在千万级高端住宅中的设计,且往往小户型还不舍得用,只留给大户型.

现在居然出现在了一个总价约600万的产品中!可以说保利把1500万级客户的尊贵感、隐私性给到了保利虹桥和著的客户.

独立电梯厅的出现,相当于多了一个小厅,大概增加了约6-8㎡空间(注:数据为人工测算,可能存在一定偏差),可以用来规划摆放收纳柜等,其实也变相提高了“得房率”.

(创意样板间实拍图)

南北通透解决通风问题:

保利虹桥和著的客餐厅以及厨房一脉相连,中间套也能实现完全的南北通透,出色的空气流动性能为业主带来更加舒适、宜居的居住氛围.

飞机户型带来的0空间浪费,解决尺度感的问题:

飞机户型还带来了0走道的优势,室内几乎没有空间浪费.

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这会导致各个空间的尺度感都会更宽绰,尤其是餐厅,可以放一个容纳6-8人的餐桌,可供一家人享受天伦之乐.

(创意样板间实拍图)

约10.3米的南向面宽+3房5飘窗1阳台,解决采光以及收纳等问题:

整个户型三开间朝南,拥有约10.3米的南向面宽,为室内带来了出众的采光面和尺度感.

3房5飘窗1阳台的设计更是最大程度的拓展了整个空间的视野,再搭配玄关柜、餐边柜、橱柜、镜柜等多重收纳空间.

上海嘉定保利虹桥和著售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利虹桥和著售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利虹桥和著售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】整个户型不管是实用性、尺度感、视野、采光还是私密性上都做的无懈可击,真正以约500万起的价格就能享受到千万级豪宅般的生活体验.

当然,除了建面约104㎡爆款3房2卫外,项目还有建面约128㎡宽奢4房产品:

一方面,这个产品即使是在小区内部也算得上是稀贵的宝藏户型.

另外,类一梯一户的居住体验+4房7飘窗+四开间朝南+大量餐边柜、橱柜等收纳空间,这个户型拥有一个好户型应该有的所有优势.

称得上是“终极改善”产品,能一步到位的满足你的所有需求.数量不多,千万抓紧!

(创意样板间实拍图)

不只是户型的设计,在精装方面,保利虹桥和著更是能与市区豪宅比肩!

一方面是用料,项目运用了摩根、高仪、唯宝等百年德国品牌等高奢品牌.

这规格就算是放在上海高端新房市场,也可谓一装封神.

(示意图)

另外一方面是智能化,整个项目从超低能耗设计、无接触归家系统到梯控设备联动,再到水离子杀菌设备,都能使用智能家居系统及保利智家APP远程操控.

为住户带来了更高层次的科技感和舒适度.

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(示意图)

在上海,每一次理性的资产配置,最终指向的都不是一时的风口,而是穿越周期的底气.

保利虹桥和著,以四重安全垫为基——

占位嘉定唯一成片开发的确定性

锚定真如价值爆发的外溢红利

坐拥全区唯一地铁盘的稀缺资源

兑现超越市场的产品力承诺

它用实实在在的价值逻辑,将安全感具象化为可触摸的生活场景与可预期的资产未来.

保利虹桥和著,正是那个让您用500万级的投入,同时握住居住品质与资产安全的理性答案.

机会,从来只留给看得懂、也敢下手的人.

保利·虹桥和著

黄金14号线地铁口约200米

上师大九年一贯制学校、上师大附属幼儿园双名校在侧

蓄势腾飞的上虹桥国际社区价值高地

建面约104—128㎡类一梯一户精奢宅

500万级建面约104㎡舒适3房清盘倒计时

700万级建面约128㎡奢居4房最后一批次上新

分秒递减,不容错过!

上海嘉定保利虹桥和著

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Poly Hongqiao Hezhu, Jiading, Shanghai

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### **上海嘉定保利虹桥和著楼盘客观分析**

本项目分析基于可验证的公开信息，旨在区分明确事实、开发商宣传点及需要您自行重点核实的潜在风险。

#### **一、 项目核心概览与基本事实**

保利虹桥和著位于**上海市嘉定区江桥镇，曹安公路与封浜路区域**。项目由**上海垣璟企业发展有限公司（保利发展旗下）** 开发，为总建筑面积约6.89万平方米的住宅社区，共8栋17-18层的小高层。住宅为精装修交付，主力户型为建面约94㎡、104㎡的三房及128㎡的四房，参考均价约为5.6万元/㎡，单套总价在526万至717万元之间。合同约定的交付时间预计为**2026年12月31日**。

#### **二、 核心优势分析**

1. **交通便利性突出，通勤价值明确**

* **地铁优势显著**：项目最大亮点是紧邻已运营的**地铁14号线封浜站**，公开信息显示步行距离约200米，属标准的“地铁盘”。14号线作为东西向动脉，可便捷换乘多条线路抵达静安寺、陆家嘴等核心区域，这对在市区工作的购房者是关键利好。

* **远期交通有预期**：项目临近在建中的**嘉闵线（乐秀路站）**，该线建成后约3站可直达虹桥枢纽，进一步强化与虹桥商务区的连接。周边嘉闵高架等城市快速路也构成了立体交通网络。

2. **产品定位与基础配置清晰**

* **户型设计针对性强**：94-128㎡的户型面积段明确指向**刚需及首次改善家庭**。设计上强调功能性，如104㎡户型做到三开间朝南，128㎡户型可做四房，力求在有限面积内满足多口之家居住需求。

* **装修与社区基础标准**：项目以精装修交付，宣传配置包括中央空调、地暖、新风系统等。社区规划有中央花园、架空层泛会所等公共空间，物业费为5.4元/月/平方米。

#### **三、 需重点警惕与核实的风险**

1. **配套成熟度不足，依赖远期规划**

* **教育配套存在不确定性**：虽然宣传已签约“上海师范大学附属九年一贯制学校及幼儿园”，但需**极度警惕**：签约不等于确定学区。学区划分必须以项目交付后，当年教育行政部门公布的正式文件为准。售楼处的任何承诺均不具备法律效力。

* **商业与城市界面处于初期**：当前依赖约1.5公里外的维乐城及更远的江桥万达广场。项目周边及北虹之星板块内的大量商业（如万佛寺商圈）、生态景观（如迎虹湖）均处于“规划中”状态。这意味着入住后将有较长时间面临“施工工地”环绕、生活便利性依赖外部区域的状态。

2. **板块发展与价格性价比的博弈**

* **板块能级与成长周期**：项目位于“北虹桥”拓展区，而非虹桥核心区。该区域属于正在拆迁、建设的城市更新板块，发展蓝图宏大但落地需要漫长周期（可能5-10年）。您需要为未来的潜力支付溢价，并承担规划落地不及预期或进度迟缓的风险。

* **价格的性价比考量**：约5.6万元/㎡的均价，在嘉定江桥板块属于高位。这个价格匹配的是“地铁便利”和“未来规划”，而非“当前成熟的居住环境”。建议将总价与周边南翔、闵行颛桥等同等环线、拥有成熟社区的次新房进行横向对比，评估何为更优选择。

3. **期房的通用风险**

* **交付品质与宣传的落差**：所有宣传的装修品牌、用料细节、公共区域品质，最终都以**实际交付**为准。需详细审查购房合同中的装修标准附件，品牌、型号是否明确，避免“同品牌”下的低端系列。

* **开发商口碑的具体考察**：保利品牌虽大，但具体项目品质由当地团队决定。建议寻找并仔细阅读**保利发展在上海，特别是嘉定区已交付项目**的业主论坛评价，重点关注房屋质量、物业服务、维权纠纷等历史记录，这比品牌本身更具参考价值。

#### **四、 总结与行动建议**

保利虹桥和著是一个典型的“**交通导向型**”期房，其优势（地铁）和劣势（周边荒凉、配套待建）都极为鲜明。

**它可能适合**：在虹桥或市区沿线通勤，对通勤时间敏感度高，且愿意牺牲当下居住的便利性与成熟度，以换取未来5-10年区域发展潜力的购房者。

**它可能不适合**：对即买即住的便利性、优质学区有迫切需求，或不愿承受长期施工干扰、厌恶规划风险的购房者。

**您的关键核查清单**：

1. **实地勘测**：务必在工作日早晚高峰乘坐一次14号线，体验通勤拥挤度；在项目周边步行一公里，亲身体验当前真实的城市界面和灰尘噪音。

2. **核实所有“规划”**：前往嘉定区规划与自然资源局官网，查询“北虹之星”或“江桥镇”相关控制性详细规划，核实宣传中的商业、学校、绿地等用地性质和位置，区分官方规划与开发商愿景。

3. **合同审阅**：聘请专业律师或至少逐字审阅《预售合同》及所有附件，将销售承诺的学校、地铁距离、装修标准等关键信息落实为合同条款。

4. **竞品对比**：将同等总价预算，与上海外环沿线其他有地铁、但社区和城市界面已成熟的板块进行系统性比较，做出冷静选择。