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项目名称:星合晋墅(备案名:晋源雅院)

地块信息:苏园土挂(2024)第03号地块

项目地址:苏州园区园区东延路南、西华林街东

开发品牌:星合控股&建屋&恒泰

地块指标:占地8.8万方,容积率1.02,共320套

项目规划:拟建23栋3F联排、12栋7F大平层洋房

户型配置:约230/290/350㎡精装洋房;约400-700㎡联排

精装装标:洋房不低于5000元/㎡,联排为毛坯

价格信息:24.9.29楼面价58000元/㎡,洋房总价预计1500万级,联排总价3000万级

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「晋墅」落子园区双湖正核——东延路南、西华林街东,直面独墅湖一线湖景,西眺金鸡湖大酒店,南侧为无遮挡绿地,堪称“双湖半岛秘境”.地块容积率仅1.02,是苏州近年罕见的低密宅地.

景观上,独墅湖+金鸡湖双湖环绕,南向湖岸线延展约500米,推窗即享“城市与自然共生”的顶级视野.配套上,紧邻邻瑞广场、金鸡湖高尔夫俱乐部,苏州大学、西交利物浦大学等高教区环伺,地铁8号线(在建)东延路站直线1公里,拥揽繁华与静谧.

星合控股是新加坡一家以房地产开发、酒店发展、文化艺术及工业投资为主要业务的综合性投资公司.商业方面,星合控股布局有360商业广场综合体、星合广场综合体、苏州凯悦酒店、苏州洲际酒店等.

住宅方面,星合控股布局有金湖湾花园、水巷邻里花园、晋园别墅、晋府水巷别墅、常熟星樾名筑、张家港星萃云庭等住宅项目.二手房源保值增值能力都较强,湖西的水巷邻里花园均价达9万+/㎡,姑苏的晋府水巷均价在7.5万/㎡左右.

「晋墅」项目由新建元建屋发展、苏州恒泰、新加坡星合控股合作开发.

晋墅项目拟建35栋7F洋房+3F联排产品,其中23栋3F联排、12栋7F大平层洋房,预估320套.洋房面积约230/290/350㎡左右,联排约415-717㎡左右.

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作为新加坡星合控股的迭代之作,「晋墅」延续了晋合金湖湾、晋园别墅等顶豪基因,并由新加坡SCDA事务所操刀设计,以“艺术性与私密性平衡”为核心理念.

项目立面采用银白色铝板+陶板组合,垂直格栅与悬挑结构设计,打造光影交错的现代艺术立面,材质标准远超同类豪宅.

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.