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北外滩央企力作,中粮壹号系列「中粮北外滩壹号」入市!推出建面约185-228㎡4房,总价约2188万起,预约可看!

北外滩豪宅大平层

中粮“壹号”系全新力作

「中粮北外滩壹号」

推出建面约185-228㎡高层住宅

均价约14.38万/㎡

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项目速览

开发商:项目由中粮集团和大悦城控股联合开发.

项目体量:总占地面积约2.38万㎡,总户数为208户

两类产品:

高层住宅:共90套,主力户型为建面约185㎡和228㎡的天际大平层.

海派风貌别墅:共118套,主力户型为建面约190㎡、210㎡和280㎡.

交付时间:预计2028年12月底.

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有哪些亮点?

地段绝佳:位于北外滩“黄金三角”核心,步行可达黄浦江,距离外滩、陆家嘴都只要几站地铁,未来发展潜力被看好.

纯粹圈层:这是一个“0商办、0自持、0保障房”的纯住宅社区,业主都是185㎡起的大平层或别墅住户,圈层非常统一,私密性好.

产品力在线:作为央企中粮的“壹号系”产品,装修标准高,品牌如嘉格纳 、劳芬都用上了.社区里还有一个下沉式的1800㎡顶奢会所,包含恒温泳池、私宴厅等,利用率很高.

户型设计合理:全部是185-228㎡的四房两厅三卫,满足自住改善的需求.228㎡的边套户型有270°环幕落地窗,高区视野能望向陆家嘴.

需要注意的“坑”

社区感薄弱:整个社区只有1栋楼和几户别墅,楼栋独立,缺少传统小区的集中公区和邻里氛围.

视野和朝向有局限:楼栋整体朝向西南,南向采光会比正南朝向的楼盘稍晚.

城市界面更新中:近几年周边都有风貌别墅项目会陆续动工,会有声音和粉尘.

交付时间较晚:项目要到2028年底才交付,短期想住的话是个问题.

户型分布:

户型图:

185㎡/4房2厅3卫

228㎡/4房2厅3卫上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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228㎡样板间:

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周边配套

交通配套:项目周边拥有“四轨三隧两快速”立体交通网络,4号线大连路站、12号线提篮桥站、19号线提篮桥站(在建中);大连路隧道、新建路隧道、北横通道(快速辐射内环),叠加南北通道(规划中);内环高架、北横通道瞬息接驳.

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商业配套:商业地标环伺北外滩来福士(约600米)、瑞虹天地太阳宫(约350米)、白玉兰广场(约1公里),汇聚全球奢享;外滩万国建筑群(约2.4公里)、陆家嘴三件套(约2.2公里),于窗前定格经典天际线.

教育配套:周边有虹口区继光高级中学(市重点)、长青学校(九年一贯制公办重点)、上海中学国际部(民办名校)等优质教育资源.

医疗配套:附近有三甲新华医院、上海市第一人民医院、复旦大学红房子妇产科医院等为业主健康保驾护航!

北外滩豪宅大平层

中粮“壹号”系全新力作

「中粮北外滩壹号」

推出建面约185-228㎡高层住宅

均价约14.38万/㎡

目前“样板间”已开放

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2026年全国房地产市场行情及后期走势

(一)房价表现:城市分化显著,核心区域率先企稳

1.一线城市

新房价格:2026年3月环比上涨0.2%,为2025年5月以来首次环比转正;

二手房价格:2026年3月环比上涨0.4%,结束连续11个月下跌态势;

市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.

2.二线城市

强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;

普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.

3.三四线及下沉城市

新房价格:2026年3月环比下降0.3%,超八成城市房价延续阴跌态势;

市场特征:库存高企、去化周期超长,市场需求持续疲软,无明显回暖信号.

(二)市场成交:核心城市放量回暖,下沉市场持续低迷

1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;

2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;

3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.

二、2026年房地产核心政策环境

1.中央顶层定调

坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.

2.地方因城施策

一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;

二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.

3.行业供给改革

2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.

三、2026年下半年市场走势预判

(一)整体大势:稳字当头,无大涨无崩盘

全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.

(二)城市走势预判(K型分化格局固化)

1.一线城市、强二线核心城区

房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.

2.普通二线、强三线城市

市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.

3.三四线及人口流出城市

房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.

(三)产品与市场模式变化

1.期房市场逐步萎缩,现房销售成为市场主流,购房者权益保障大幅提升;

2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;

3.全民炒房时代正式结束,房产不再作为大众主流投资品类.

四、购房决策简要建议

(一)刚需、改善型自住群体

1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;

2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.

(二)投资型群体

全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.