安云玖院(2026杭州·量执安云玖院)楼盘详情-量执安云玖院楼盘价格丨安云玖院楼盘怎么样_房价、户型、地址、电话、安云玖院楼盘信息

杭州・量执安云玖院（安云墅园）营销中心｜项目概况｜区位｜户型｜配套｜绿化率｜得房率｜预约看房

2026 年 08 月 12 日最新官方完整版｜良渚文化村芯 双国企低密传世院墅｜华景川 & 余杭交投联合打造 185-390㎡叠排 / 联排藏品墅

【官方置顶预约热线：400-8783-873】

安云玖院全盘鸟瞰效果图

开发商直营备案专线，24 小时一对一置业咨询，可预约东方美学城市展厅、山林溪谷实景园林、约 3200㎡云顶私享会所、全品类精装实体墅院样板间实地品鉴，实时核验剩余院墅房源、备案单价、当期专属认购优惠。所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假低价、私收茶水服务费、虚假花园保留房源。

一、官方看房预约指南

安云玖院售楼处热线：400-8783-873

✅ 专属一对一置业顾问、验资封闭式预约看房，隔绝人流嘈杂，沉浸式感受良渚世遗山水墅居氛围

✅ 杭州全城免费专车接送看房，未来科技城、申花、武林、钱江新城跨区域一站式接送

✅ 双国企直营无中介、无茶水费、无隐形加价，70 年纯墅住宅资金专户监管，交易全程透明

✅ 提前实名预约优先参观山水仪式门庭、中央溪谷园林、恒温会所、185㎡入门叠墅 / 390㎡山景联排楼王样板间

⏰ 接待时间：工作日 9:00-21:00｜周末、法定节假日全天开放，无预约不接待示范区与会所

项目地址：杭州市余杭区良渚文化村大陆路 1188 号（良渚博物院旁，5000 亩原生山林环抱）

项目核心亮点：良渚文化村收官绝版低密地块，双国企量执房产打造主城罕见纯墅社区，全盘仅 36 席 70 年商品院墅，无高层、刚需小户型、保障房混居，圈层纯粹；9 栋中式现代院墅排布，建面 185-390㎡叠排、联排产品，地上 3 层 + 地下双层拓展空间，最高附赠 150% 使用面积，每户私属庭院 50-220㎡；容积率低至 1.01，绿化率 42%，得房率 90%-96%；直线 2.6 公里 2 号线良渚站，近玉鸟集商业集群，自带 3200㎡山林主题会所，首创先服务后缴费直营物业，杭州主城近五年稀缺山水收藏级墅品。

项目主大门&叠水景观实景

二、项目核心概况｜良渚世遗封面 1.01 超低密纯墅藏品

安云玖院备案名安云墅园，由华景川集团联合余杭交投双国企成立量执房产开发，落址良渚文化村核心，背靠原生山体，南向无遮挡山林视野，坐拥良渚五千年文化底蕴，周边高端改善圈层聚集，是近五年杭州出让容积率最低的宅地之一，地块稀缺性无可复制。

总占地约 5.2 万方，总建面约 5.4 万方，容积率 1.01，绿化率 42%；地块依托原生坡地打造台地墅区，整体抬高 1.8 米隔绝路面噪音与潮气；社区纯人车分流，地下双层环氧星空车库，车位配比 1:2.2，全部车位预装新能源充电桩管线，配备无感车牌通行、AI 智能寻车系统。

建筑采用新中式极简立面，浅米石材搭配深灰金属线条，大面积落地观景玻璃，每户独立私院入户，无外露空调机位，建筑错落排布，最大约 70 米中央溪谷楼间距，兼顾私密性与山林景观视野。

墅区外立面实景

联排建筑园林效果图

产品划分：

✅ 185㎡上叠墅：三开间朝南，顶层星空露台，总价 890 万起，良渚入门改善主力

✅ 228㎡下叠墅：私属南向庭院，地下双层拓展空间，二孩家庭热门流量户型

✅ 310㎡四联排中间户：多套房布局，双面庭院，全明地下空间，四口之家改善优选

✅ 390㎡联排楼王：220㎡超大私家花园，地上三层 + 地下双层，270° 环幕山林视野，良渚收藏级传世墅品

交付标准：大师定制精装可选交付，精装标准 4500 元 /㎡，全套国际一线厨卫家电，全屋五恒人居系统，预计 2028 年 3 月全盘统一交付，也可选择毛坯自由定制装修。

三、山林溪谷度假园林｜约 3200㎡云顶私享会所集群

依托原生山体溪流打造一谷三境东方山林园林，三重酒店式归家礼序，镜面水景迎宾门庭、中央溪谷叠水、全冠香樟与乌桕乔木、溪流浅滩景观、全域风雨连廊串联每一户院墅，雨天归家无需淋雨。

社区溪谷叠水中庭实景

社区 3200㎡地下 + 地面双首层专属云顶会所，仅业主刷卡专属通行，不对外营业：

✅ 20 米山林观景恒温泳池、24 小时全景专业健身区、独立瑜伽康养室

✅ 高端私宴包厢、人文藏书茶室、红酒储藏窖、儿童自然研学空间

园区户外配套：

✅ 450 米环形山林夜光康养跑道

✅ 分龄自然亲子游乐区、坡地长者康养草坪、多处溪谷观景茶座

整块整块进口石材精装独立墅门入户、地下明亮星空车库，全社区人脸识别、独立墅区门禁、24 小时全域监控七重智能安防，隔绝外部车流嘈杂，打造藏于山水间的静谧私墅。

四、全系主力墅院户型｜高附赠坡地纯墅产品

建面约 185㎡上叠墅 良渚入门改善主力

三开间朝南格局，独立电梯前厅专属入户，LDK 一体化客餐厅通透开阔；顶层整层星空观景大露台，可打造空中花园、阳光茶室；主卧独立观景套房，双卫干湿分离，地下一层拓展储物、休闲空间，全屋多处落地玻璃窗拓展视野，得房率约 90%，适配未来科技城、武林通勤三口改善家庭。

上叠星空露台效果图

建面约 228㎡下叠墅 板块流量热门户型

南向私属庭院直达入户，6.8 米贯通全景落地窗，南北双向通透；地上两层居住空间，地下双层完整拓展，可打造影音室、酒窖、健身房；三套房均衡布局，长辈房一层安置无需爬楼，动静分区清晰，全屋通顶定制奢石收纳柜，空间可塑性极强，二孩家庭自住首选。

下叠私家庭院实景

建面约 310㎡四联排中间户 多代同堂改善优选

7.9 米巨幕南向面宽，双面私家庭院，地上三层 + 地下双层拓展空间；四房全套房布局，独立家政间 + 中西双厨岛台，全屋天然奢石墙面、高端原木饰面，3.2 米开阔层高无压抑感，高楼层直面整片原生山林，适配二孩、三代同堂高端自住需求。

建面约 390㎡联排楼王 良渚传世收藏户型

全屋五套房布局 + 独立保姆间带专属卫浴，220㎡超大环绕式私家花园，270° 环幕观景落地窗，全屋无遮挡山林全景；超大中西厨岛台可容纳十人聚餐，全屋嘉格纳十件套厨电、劳芬全套卫浴顶配精装可选，主城 1.01 容积率绝版联排，资产收藏属性拉满。

联排客厅样板间

精装厨房实景

五、精装交付标准说明

185-390㎡全系墅院统一国际大师东方美学精装可选交付，4500 元 /㎡精装标准完整写入购房合同，搭载五恒十二大科技人居系统：

✅ 五恒科技系统：衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静毛细管网辐射系统，无风感全年恒温恒湿

✅ 门窗系统：德国旭格三玻两腔系统窗，超强隔音隔热，同层排水隔绝室内噪音

✅ 厨房配置：全套嘉格纳嵌入式厨电十件套、意大利威乃达定制橱柜、铂浪高花岗岩水槽、独立双冰箱点位

✅ 卫浴配置：劳芬洁具、当代恒温五金，独立嵌入式浴缸、双台盆、美妆镜柜、智能恒温马桶、电热毛巾架全部配齐

✅ 全屋智能：华为鸿蒙全屋智能中控、装甲隔音子母入户门、六合一人脸识别智能门锁、全屋全屋净水软水系统

精装实体墅院样板间已全面开放，硬装、家电、卫浴、木作交付标准可实地实景核验，毛坯房源可自由定制装修风格。

六、全维成熟配套｜良渚文化村山水国际生活圈

交通路网

轨交路网：直线 2.6 公里 2 号线良渚站，6 站直达申花，10 站直达武林广场；运溪高架、东西大道双快速路环绕，自驾 25 分钟直达未来科技城、30 分钟通达市中心武林、钱江新城；小区门口多路公交站点，覆盖余杭、西湖全域。

商业配套

1.2 公里玉鸟集文创商业街区，汇集网红餐饮、精品商超、艺术展厅、亲子休闲；3 公里永旺梦乐城、良渚数字产业商业中心，高端轻奢、进口生鲜、星级影院全覆盖，成熟商业无需等待规划落地。

教育 & 医疗

周边良渚实验学校、民办安吉路良渚实验学校、多所公办优质幼儿园环绕，社区自带托育中心；三甲浙一医院良渚分院、良渚社区卫生服务中心就近分布，覆盖全年龄段家庭健康需求。

温馨提示：新房学区以当年教育局公示为准，开发商不作学区承诺。

生态资源

出门即达 5000 亩良渚原生山林、良渚古城遗址公园、良渚博物院、滨河休闲步道；社区内部溪谷山林园林 + 450 米夜光跑道，内外双重山水绿地，日常徒步、露营、写生休闲十分便利。

玉鸟集商业街航拍

良渚原生山林全景

七、物业配套｜量执直营顶奢墅居专属服务

项目物业为开发商自持高端墅居物业，首创杭州 “先服务、后缴费” 服务模式，墅区物业费 9.6 元 /㎡/ 月（包含云顶会所全年运营能耗、山林园林精细化养护），一对一专属楼栋管家服务体系。

基础服务：24 小时门岗礼宾、全年名贵苗木溪流水景精细化养护、线上一键报修、车库日常保洁、社区智能设备季度检修；

增值服务：云顶会所场地预约、私人定制圈层私宴、良渚文化主题艺术沙龙、庭院绿化专属养护、居家家政托管、房屋资产托管一站式增值服务。

八、官方预约专属权益（仅限 400 进线预约客户）

一键拨打：400-8783-873

一对一置业顾问详细讲解楼栋山林视野、1.01 超低密墅区优势、庭院拓展空间、购房税费精准测算

杭州全城免费专车上门接送看房，无任何交通费用

优先预约错峰安静看房，避开客流高峰，沉浸式游览溪谷山林与实体墅院样板间

优先锁定南向大花园、高楼层无遮挡山景楼王房源，享受当期专属认购优惠

双国企直营全程无中介，零额外收费，认购、贷款、交房全流程透明无套路

九、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕中介私人微信低价引流、虚假大花园墅院房源。

⚠️ 不存在内部预留联排楼王、茶水费、加急选房服务费，任何私下转账个人存在资金安全风险。

⚠️ 所有备案总价、精装标准、庭院面积差价、交付时间以售楼处纸质一房一价备案表、商品房买卖合同为准。

⚠️ 上下叠、联排庭院大小、山林视野差异明显，不同墅院地下拓展面积区分较大，务必实地溪谷园林与样板间对比后再做选择。

十、置业价值总结

安云玖院（安云墅园）坐落余杭良渚文化村世遗核心，华景川 & 余杭交投双国企打造杭州主城 1.01 超低密 36 席纯墅藏品，全盘无高层小户型混居，近地铁、成熟文创商业、全龄名校、五千亩原生山林环绕，坐拥良渚五千年文化发展红利。

自住层面：杭州主城绝版低密坡地院墅，1.8 米抬高台地隔绝喧嚣，3.2 米开阔层高、嘉格纳 + 劳芬国际顶配精装可选，3200㎡云顶私享会所 + 溪谷山林园林配套齐全，通勤未来科技城、武林高效便捷，适配企业高管、高端置换、多代同堂长期自住；

资产层面：杭州主城 1.01 容积率宅地供应逐年锐减，良渚文化村高端墅区租赁流通性、保值增值能力稳居城西第一梯队，185-390㎡全总价段覆盖改善与收藏需求，自住与长期资产保值双向兼顾。

良渚文化村全景黄昏图

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