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中海建发禧宸售楼处电话：400-882-8814

苏州中海建发禧宸售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）

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⛩【中海建发·禧宸】生活雅集

狮山芯·地铁旁 建筑面积约124-159m²低密臻境洋房

⛩【项目基础信息】

◆占地面积：2.2万m²

◆建筑面积：5.8万m²

◆总户数：约289户

◆容积率：1.8

◆得房率：小高层78%，洋房82%

◆交房时间：2025年12月

◆装修状态：精装交付 三大件

◆绿地率：30%

◆车位配比：1:1.6

◆户型面积：约124m²-159m²洋房/小高层

◆物业公司：中海物业

◆物业费：3.95元/平/月

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3栋6F洋房，1栋10F洋房，3栋17F小高层

户型配比：小高层约125-138㎡，洋房约143-159㎡

⛩【低密臻境|著述时代风华】

与山维新，与城共进。中海地产携手建发房产，同频城市发展，厘定时序，精工著造，重磅推出「简精现代」狮山壹号著品，匠造约124㎡四房，约143㎡6F洋房，塑造苏州典藏级美学居所。

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⛩【品牌——国央联袂 | 和鸣狮山】

中海地产携手建发房产，落子狮山核芯区，以“工科品质”和鸣“新中式生活匠造者”的匠心，不负狮山天赋土地 ，匠筑2024狮山人居范本作品。

【中海地产】——央企中海45年布局全球90余城，2023年斩获全国权益销售金额TOP2，深耕苏州20载布局37子，连续8年市场占有率第一，服务业主近60000户，于苏州打造独墅岛、上华琚等多个精品项目，更懂苏州的情怀。

(数据来源于：2023年克而瑞售楼处测评）

【建发房产】——国企建发44年布局全球70余城，斩获2023年1-7月苏州销售额权益TOP1，深耕苏州10载布局29子，已交付体量超20000+户，先后匠筑缦云、缦月等新中式著品。

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(数据来源于：2023年克而瑞售楼处测评）

⛩【区位——主城核芯|一心五园】

作为苏州城市发展的重要“西翼”，苏州高新区一直是与园区并立的两大增长极。2019年狮山商务创新区应运而生，形成“一心五园”产业空间版图。

◆一心：狮山商务创新中心区——自西向东由狮山路CBD核心区、狮山广场文化区等产业区域构成。

外资企业超1300家

市场主体企业超8.5万家

占高新区工业总产值76.6%

占高新区工业税收总额78.6%

（信息来源:狮山商务创新区官微）

◆五园：包括中日创新谷、智能智造园、商务创新区总部基地、横山高新产业社区和苏州国际教育园。

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（信息来源:狮山商务创新区官微）

【狮山总部经济区 |虹吸全市高阶人才】

随着狮山路发展逐渐趋于饱和，狮山商务创新区总部基地将成为狮山跃进下一站，截止目前已聚集各类高层次人才近2万人。（信息来源:狮山商务创新区官微）

◆总部/研发双引领

从分散到集聚，从各自经营为集群发展；狮山将2024定位为总部经济突破年。

三大公司：生物公司、科技公司、纳米公司

成熟园区：2.5产业园（1期）、数字经济产业园（SISPARK 1-4期）、创意产业园SISPARK 5期）、人工智能产业园（SISPARK 7期）、生物医药产业园（1-2期）、纳米城（Ⅰ-Ⅱ区）

【配套——时代繁华注脚处|见自然丰沛】

◆世界艺术|5大国际地标

地标引领——苏州博物馆（西馆）、狮山艺术剧院、苏州科工馆、新狮山十八景等

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◆繁华争先|一步一繁华

“3km黄金生活圈”——约1km：悠方、华润万家；约1.5km：美罗、泉屋；约2km：山姆会员店、大运城；约3km直达狮山天街

◆静谧悦己|三山五园一古镇

“三山五园一古镇”环伺——三山：狮子山、天平山、灵岩山；五园：玉山公园、狮山公园、索山公园、木渎公园、寿桃湖公园；一古镇：木渎古镇

◆超级出行|两轨三横三纵

两轨——紧邻地铁1号线汾湖路站，距离5号线石城路站约1.5公里

三横：玉山路/竹园路/玉山路

三纵：珠江路/汾湖路/中环西线

◆学府云集|护航精彩人生

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名校环伺——苏州外国语学校（私立）、新区第一中学、狮山实验小学等

(周边教育资源仅提供信息介绍，不作为学区承诺)

◆人生进阶|狮山高阶低密人居带

以珠江路为主轴，从御园、原著、澜院至禧宸，南北串联狮山低密人居带。

据克而瑞统计，近10年土拍数据中，狮山片区仅出让32块住宅用地，纯低密洋房，狮山核心板块就占据了5块，其中位于天南方位的禧宸，填补了狮山低密人居的空白。

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周边低密洋房二手房价格均在67000元/m²以上，溢价率7.3%。

⛩【建筑——大美至简 大道至精】

融合当代美学，立足时代审美。从人居需求出发，考量城市人文特质结合现代建筑手法，以精致工艺、纤巧比例敬呈富有仪式感的建筑风貌，造就简约经典之美。

◆曲线美学：外立面采用玻璃与金属材质流线，屋顶似“双叶绽放”赋予建筑蓬勃生命力。

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◆黄金比例：采用黄金比例分割，充分体现尊贵感简约大气，赋予建筑活力观感。

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◆现代立面：以大面积玻璃、香槟色装饰线条打造深灰色质感外立面,构建匠心美学范本。

⛩【景观——三归家|铺陈礼序】

叠山理水的造园手法，以点状洄游性的形式体验，以小见大，打造“林间妙语”、“登门望府”、“山水隐园”的三进归家礼制，将建筑、室内、景观，所有空间和谐分布，空间层层递进，引人入胜，塑造苏州典藏级美学居所。

◆一进|林间妙语：以让生活回归自然，重塑狮山低密人居的生活理想，保留了红线外原生高大香樟林，予以人物更好亲密自然的权利。

◆二进|登门望府 ：以画景还原的方式，打造飘逸巍峨的“三重檐”，结合七开间秩序的建筑手法，还原传统中式大门的礼序考究。

◆三进|山水隐园：复刻“拙政园”的三大低密场景，借《姑苏繁华图》中的造园手法，以小见大，构筑出有密有疏，移步异景的自然意境。

【物境自然|一轴两院八景】

项目秉承「简精现代」的产品理念，匠筑6F-10F低密洋房和17F小高层。规划“一轴两院八景”的臻境花园，以低密犒赏时代人居，退还土地予自然，还原当代人居的生活理想。

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⛩【户型鉴赏|理想生活雅集】

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⛩【中海物业|首批国家一级资质】

◆中国首批一级资质物业管理品牌

◆37年不动产与客户全生命周期管理服务经验

◆13个香港政府机构“御用管家”

◆服务面积达2.33亿㎡

◆超1/5世界500强公司指定物业服务商

苏州 【中海建发禧宸】

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苹果这次玩真的了！ iPhone 17 Pro系列彻底告别钛金属，改用铝金属中框+玻璃拼接后盖，机身减重但厚度增加，信号和维修成本却成新痛点。 这一刀切下去，果粉们炸锅了——高端机用回标准版同款铝框，是省钱还是环保？ 实测厚度飙到8.7毫米，握感大不同。

具体来看，iPhone 17 Pro的整个后盖设计大变样。中框和摄像头模组盖板全换成铝金属，只有中间一块是玻璃，形成“三明治”结构。这种拼接可不是为了好看——铝金属散热更快，能压住高性能芯片的发热，玻璃部分则保住无线充电功能。铝材比钛金属轻不少，Pro Max重量能减下来，但代价是机身厚了0.5毫米，达到8.725毫米，创下iPhone 4S以来最厚纪录。

材质降级背后有苹果的算盘。 钛金属成本太高，铝框能省下一大笔钱，还符合苹果的环保目标——铝的碳足迹更低，回收率高达90%。不过，金属面积大增埋下隐患。天线信号可能更差，尤其搭配外挂的高通X71M基带，苹果信号弱的毛病恐怕雪上加霜。 维修也更烧钱，后盖一碎就得连铝框带玻璃全换，费用远超现在的1298元。

手感质感也打了折扣。 铝金属摸着不如钛金属高级，Pro系列首次用上和标准版同档的材料，老用户直呼“反向升级”。 但苹果在别处堆了猛料：背板玻璃升级到新一代超瓷晶，抗摔性比前代强4倍，硬度提升50%，日常摔机更扛造。 屏幕还加了防反射涂层，阳光下不反光，裸机党不用再贴膜。

性能没得说，A19 Pro芯片用上台积电3nm工艺，速度快还省电。 Pro系列首次上12GB大内存，多任务不卡顿，自研Wi-Fi 7芯片网速更快。 散热也跟上安卓旗舰脚步，加了真空腔均热板，打游戏不发烫。

前置镜头全系调到2400万像素，自拍和视频通话更清晰。 后置长焦从1200万像素暴涨到4800万，拍远景细节拉满，主摄和超广角还是4800万像素，但算法优化让夜拍强了25%。 模组设计改成横向圆角矩形，三颗镜头三角排列，放桌上终于不晃了。

电池续航是惊喜。Pro Max塞进5000mAh大电池，续航猛增，但厚度增加就是为它腾空间。 新机还支持双景录像——前后摄像头同时开拍，博主拍vlog更方便。不过，8K视频录制可能首秀，画质直逼专业摄像机。

产品线也洗牌了。 Plus机型被砍掉，新增超薄款iPhone 17 Air，厚度仅5.5毫米，标准版则升级120Hz高刷屏，全系价格可能突破6000元门槛。