科技城价值加速爆发,谁才是当下较大的受益者?

每一座城市成功的科创板块，都会在细枝末节处，释放出相同的发展脉络与先决条件。四十年前，北京中关村还只是“电子一条街”，而随着国家战略的规划实施，联想、百度等高精尖企业的进驻，中关村逐步进阶为全球影响力科技创新中心。张江科技园二十年间，园区引进十余所名牌高校和高级科研机构，入驻人才暴涨至38w+，以腾飞之势，大步迈向高级高科技园区。深圳新一代科创板块前海，在同步科创、金融、商贸整合发展的同时，提出生态一体化概念，为前海晋升国际化核心商务区奠定生态基础。

| 北京中关村十年前后对比

如果说世界科创看硅谷，北京科创看中关村，上海科创看张江，深圳科创看前海，那么苏州科创就看科技城！

苏州科技城，占位苏州“一城四核”战略下西部核心区，“十四五规划”城市科创策源地，各项规划政策快速落地实施。与北京中关村、张江科技园、深圳前海等国家一流科创地异曲同工，科技城不仅聚集了新一代信息技术、医疗器械、新能源等具有先进优势的新兴产业项目，还吸引了阿里云计算、中国移动、中国电信等大批世界500强企业的进驻，更是拥享太湖景观带、大阳山国家森林公园等景观资源，推动板块可持续发展。

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强大的产业支撑，大批高精尖企业进驻，配套利好的不断兑现，得天独厚的生态资源，加之南京大学苏州校区的落户，科技城一举成为汇聚科技、政务、产业、学府等城市高端核心资源，孕育城市高端产学研一体化科创链的价值高地，同时也凭借着自身无限的发展力，成为长三角高级科创版图的重要一极。

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十五年间，科技城从自然生态区到掌握城市核心发展能源，以对标北京中关村、张江科技城等先进科创板块的层级，打造较具“硅谷”气质的创新高地，未来规划人口规模约30万人，将进一步迸发出巨大的发展势能。

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于细节处鉴真知，当仔细研究苏州科技生态园区的规划时，就会发现其建设与上海张江科学城的发展轨迹十分相似。

1999年8月，上海颁布“聚焦张江”战略决策，明确园区以集成电路、软件、生物医药为主导产业，集中体现创新创业的主体功能，自此，张江科技园步入快速发展阶段，并在二十年间人才暴涨至38w+。

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与张江科技园一脉相承，苏州科技城，园区内已形成新一代信息技术、医疗器械、软件等高端产业，发挥出强大的创新创业功能，目前已吸纳海内外高精尖人才6w人，未来预计规划人口30w人，循迹张江科技园发展脉络，科技城正以腾飞之姿磅礴向前。

随着科创板块的不断发展，板块居住区的格局也不断提升，正如张江科技园核心居住区的碧云东方公寓，房价从18年均价约9w/㎡，一路飙升至2021年约13.8w/㎡+，甚至离张江很远的川沙，都享受到板块辐射利好，价格纬度不断拉高。

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反观落位科技城生态居住区的保利·时光印象，预计仅2.2w+/㎡的价格离同纬度的3w+/㎡中环房价亦存在一定差距，由此可见其价格生长空间巨大，目前正蓄势待发。

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如果说苏州科技城是全国城市科创板块最后的价格洼地，那么保利·时光印象就是科技城区域内较大的“钻石坑”！在板块价值加速爆发的时期，如此价格以后恐难再有，抢占正当时！

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保利·时光印象与城市同频，时代共进，项目因地制宜，与河道景观有机融合，匠心规划11-20层低密住区，约90-142㎡全龄段户型，一线品牌精装交付，以约20万方时代精奢样板，重新建立人与城市、人与自然的共生建筑群。

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