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2025年8月22日，浦城新中式四代空中院墅「望云」中式美学生活馆，于丹桂广场风雅盛启。在浦开置业和建发更新建设两大实力国企的匠心阐述中，如期而至的各界来宾、媒体，首次领略到了「望云」中式美学与四代空中院墅产品力和鸣交融。

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开放盛典当天，浦开置业与建发更新建设领导共同登台点睛剪彩，两大实力国企的强强联合，让现场的各界来宾朋友们，对「望云」的产品力和营造力，更多了几分期待。

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浦开置业，实力国企浦开集团旗下核心子公司，是浦城“共有产权房”的实施主体，一直致力于打造高品质人居环境与可持续城市生态。出于国企的使命担当和对浦城更新发展的高度关注，浦开置业从拿地起，就深知「望云」不仅要打造为浦城高品质人居的标杆项目，更承载着这座城市更新建设的重要使命，这也是最终选择与建发更新建设联袂合著的初衷。

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作为世界《财富》500强建发集团旗下，建发房产专业城市更新改造及代建运营的业务板块公司，建发更新建设始终保持对每座城市、每寸土地的敬意，致力于发展成为国内领先的城市更新建设综合运营商，践行国企的责任和担当。建发更新建设深耕全国一线城市的这些年，先后荣获国家级、省级各类奖项超60余项。每一次出品，都是"用心"二字的直观写照。

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浦城核芯留白八载，万众期待的迭代人居新作——「望云」，不但背靠两大实力国企的品牌硬实力，更鼎立梦笔大道和兴华路十字轴芯，一面指向城市更新发展的广阔远景，一面背靠土地的繁华基因。

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一街之隔，是浦城繁华焦点永晖商业中心和丹桂广场，丰盈日常触手可及；举步之间，梦笔学校、五馆一中心、梦笔文化公园等全维鼎配环伺，近揽一城精粹。

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稀贵的土地，理应匹配用心的作品。浦开置业与建发更新建设深知，必须拿出满分的诚意投入「望云」的产品力研发，才能不负土地之珍和市场期待。

为了汲取四代宅标杆项目的打造经验，同时把一线城市的产品标准带到浦城，浦开置业与建发更新建设在立项之初，就远赴成都、福州等地，对近十座四代宅作品进行了实地深研，甚至在浦城人居作品的打造上，创新性地引入了问卷调查机制，深入聆听市场心声，研究浦城在地文化，将一线城市的产品力做了一系列的本土化考量。

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宽约58米的府门，将千古王宫贵胄御用的歇山顶化为浦城名望家族传承的身份象征；承袭新中式理念打造的东方园林，采用框景、对景等手法，将浦城三千里壮丽河川复刻入园；更将浦城“九龙桂”作为项目精神图腾，融入视觉IP设计，起敬千年丹桂文化。

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为了进一步提升人居体验，「望云」的全龄泛会所均沿袭与一线城市产品同等的高标准打造，更引入高端中式物业，以“国宾级”物业服务体系，从园区养护、住区安防、日常礼遇等维度，精心构建全周期、一站式服务，呵护钻石人生。

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引领人居风潮的第四代住宅，集大平层尺度感、视野感和别墅庭院生活感于一体。「望云」 建面约 120-180㎡四代空中院墅，起步大四房，纯质改善，层层露台、户户庭院，2梯2户纯板式设计，独立私厅入户，更以最高约119%使用率百变空间，拓展更多生活想象。

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此次中式美学生活馆开放，是「望云」交给浦城的第一份诚意答卷，浦开置业和建发更新建设双国企强强联袂的佳话还在续写，我们也希望，未来在浦城人居长河里，能看到更多这样的用心出品，为更美好的浦城添砖加瓦。

项目信息持续更新中

请至中式美学生活馆了解详情

中式美学生活馆地址：丹桂广场

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上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）

分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！

1. 限购分区差异化调整

符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。

2. 限售政策分类型执行

积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；

企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。

3. 商贷利率取消首二套区分

银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。

4. 重点区域商贷首付打折

张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；

临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。

5. 公积金基础额度提标

首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。

6. 绿色建筑公积金加码

购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

7. 多孩家庭贷款叠加上浮

多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

8. 临港人才购房 "双松绑"

重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。

9. 张江科创人才专项支持

首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。

10. 分区人才补贴梯度化

杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；

五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。

11. 增值税免征年限 2 年起

二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。

12. 契税分面积阶梯征收

140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；

140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。

13. 个税退税支持置换住房

出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。

14. 房产税优惠扩围

非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。

15. 共有产权房保障加码

中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。

16. 人才公寓供给扩容

张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。

17. 企业购房条件分级

年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。

18. 住房套数认定有剔除项

2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。

19. 外籍 / 港澳台购房优化

持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。

20. 老旧小区购房配套支持

购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。

关键提醒

2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；

人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；

积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。