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建发观唐府
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“红盘雏形”已经初现！
如今，实力雄厚的国企建发就为上海购房者又带来了一个高品质“全新力作”！
The rudiment of the 'red disk' has already emerged!
Nowadays, the powerful state-owned enterprise Jianfa has brought another high-quality "brand new masterpiece" to Shanghai homebuyers!
鸟瞰图
建发观唐府即将入市！将推建面约93-179㎡3-4房！建面约145-188㎡叠墅产品！
Bird's-eye view
Jianfa Guantang Mansion is about to enter the market! About 93-179 square meters of 3-4 rooms will be built! A stacked villa product with a construction area of approximately 145-188 square meters!
建发观唐府展厅实景图
Realistic View of the Exhibition Hall of Jianfa Guan Tang Mansion
“全新力作”是真的新！
“山水唐风”首次亮相！
将打造建发在上海新房的“全新产品系”！
售楼处电话：400-8123-664【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8123-664【售楼处电话】（一对一热情服务）这一次建发观唐府的亮相，将给上海购房者带来一个“全新的”、“不一样”的建发新盘！
一提起建发，想必大家首先想到的就是新中式。确实上海的“建发新中式”已经成为了一个响亮的招牌！
但建发观唐府，将是建发在上海打造的一个“全新产品系”！
山水唐风
建发观唐府门头效果图
从这个社区大门的效果图也可以看出，这与我们常见的“建发新中式门头”确实有一定的区别。
如果让笔者形容的话，应该是建发观唐府的设计，多了一份“诗意”。
而这其实也是“山水唐风”与建发新中式的更大不同：
建发房产新中式匠造理念中的“唐风”指唐代风仪；
而山水唐风则是诠释纯粹的、地地道道的唐代风格；
为建造“山水唐风”，建发独创“刚柔朱青”的匠造理念：
刚，即山岳崇拜；柔，即百川包容
朱，即尊贵吉庆；青，即素雅亲和
以带来山水意趣浑然天成的作品。
简而言之，就是建发想要在建发观唐府这个项目之中，重现“盛唐境域”！
建发观唐府阶段效果图
而盛唐时期的“建筑”，实在是太过稀有了，大多都存在于“字画之中”。
比如唐代的《辋川图》售楼处电话：400-8123-664【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8123-664【售楼处电话】（一对一热情服务）中的亭台楼榭、群山绿水，以及凝结了灿烂千年盛唐人文的《宫苑图》、《明皇幸蜀图》、《京畿瑞雪图》，建发就是从这些字画中溯源，从百余张蓝图中提取精粹，重现盛唐建筑！
所以我们看建发观唐府的效果图，就仿佛看一幅优美的“盛唐山水画”一般！
So when we look at the effect picture of Jianfa Temple Tang Mansion, it is like looking at a beautiful "Shan shui of the prosperous Tang Dynasty"!
建发观唐府效果图
Renderings of Jianfa Guan Tang Mansion
建发观唐府效果图
这就是“文化底蕴”的魅力，也是“山水唐风”的魅力。
作为上海首次亮相的“山水唐风”——建发观唐府，笔者的好奇心和期待值直接被拉满！
实景呈现的“山水唐风”，又会是怎样的震撼？
虽然这是建发“山水唐风”在上海的首次亮相，但在外地“山水唐风”可是有实景呈现的！
笔者放上几张成都的建发“山水唐风”——建发观唐映月，来一起感受下“山水唐风”的魅力！
建发观唐映月实拍图
重现“盛唐境域”不是说说而已，售楼处电话：400-8123-664【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8123-664【售楼处电话】（一对一热情服务）建发真的在产品上甚至做到了“一景一诗”！仿佛回到了盛唐时代！
Actual photo of Tang Yingyue at Jianfa Temple
Reproducing the "prosperous Tang Dynasty realm" is not just a talk, Jianfa has truly achieved "one scene, one poem" in its products! As if returning to the prosperous Tang Dynasty!
建发观唐映月实拍图
当建发观唐府实景呈现后，势必将成为建发新中式外，建发的又一个全新“高品质”产品系！山水唐风！
笔者迫不及待地期待着实景呈现前去参观的那一天！
建发观唐府即将入市！将推建面约93-179㎡3-4房！建面约145-188㎡叠墅产品！
“对面”金玥湾热销成绩已然彰显！
建发观唐府已经拥有“红盘基因”！
地处金山C位！坐拥金山万达！
笔者在前文中说建发观唐府“红盘初现”，除了因为其是建发打造的高品质产品，抓住了当前购房者更为关心的“置业心理”外，还有一层原因：
就是建发观唐府的地段！择址更为核心的“金山C位”！
简单科普一下金山新城不同区域的“功能划分”：
金山新城板块以金山大道为界，分成南北新城。南部滨江，北部则更重生活。
近年来，售楼处电话：400-8123-664【售楼处电话】（一对一热情服务）金山市政府、博物馆、规划馆企业总部、顶级医疗和商业大部分都搬迁至金山大道以北，形成了以万达到区政府为核心的2平方公里政治、商业、医疗和教育中心。售楼处电话：400-8123-664【售楼处电话】（一对一热情服务）
建发观唐府，就在这个“2平方公里”的生活圈中！地处“金山万达商圈”内！
项目比邻金山医院；
与金山万达直线距离仅约600m；
与金山区政府直线距离仅约1.8km；
区位图
可以说建发观唐府是一个站在了“金山C位”上的项目！坐拥醇熟配套！享受宜居生态！
比如丰富的商业资源！
项目周边拥有近62万方商业配套，售楼处电话：400-8123-664【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8123-664【售楼处电话】（一对一热情服务）与金山万达广场直线距离约600米，总建筑面积达46万方，集住宅、商业、写字楼、为一体的大型城市综合体，其中，20万方为商业部分。
周边商业更有总建面约8.8万方的光明都乐汇、总建面约25万方的红星美凯龙等。
网络图
建发观唐府售楼处电话：400-8123-664建发观唐府售楼处电话：400-8123-664以及建发观唐府一街之隔的复旦大学附属金山医院，是一所集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三级综合性医院！
这也是金山区目前医疗水平最高、规模最大的医院！
复旦大学附属金山医院
建发观唐府所在区域内的教育资源也相当值得一提：
旁边就是前京小学，售楼处电话：400-8123-664【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8123-664【售楼处电话】（一对一热情服务）附近还有金山小学、世界外国语学校、新城幼儿园以及前京中学等，全年龄段的儿童上学需求都可以满足。（本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准）
建发观唐府售楼处电话：400-8123-664建发观唐府售楼处电话：400-8123-664前京小学可以说是金山区数一数二的优质小学，售楼处电话：400-8123-664【售楼处电话】（一对一热情服务）作为金山头部教育资源海棠小学的北校区，传承海棠小学办学特色，经常获得各种奖项。（本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准）
网络图
同时建发观唐府附近还有6万方新城公园及4大城市河流！
金山新城拥有美丽的海岸线，这里已是政府规划的主要方向，围填海、修复海岸线等重大工程齐聚。
这里更有两大AAAA级景区坐镇，金山城市沙滩和金山嘴渔村，休闲遛娃不愁没去处。
网络图
更何况，建发新盘+金山C位
这两大标签已经不是第一次组合了！
早在2020年，建发、金地联手打造的金玥湾，就已经凭借着这两点成为了当之无愧的“热销红盘”！
2020年8月，金玥湾首次开盘，2小时内劲销266套，首批叠加房源售罄；
后续短短4个月时间，二批次、三批次依次开盘，5862人来访，热销698套；
金玥湾也成功荣登2020年8-12月金山新城成交套数、销售面积、销售金额三冠王！（数据来源于乐活金山）
金玥湾前期开盘现场实景图
而建发观唐府就位于金玥湾对面！甚至位置还要比金玥湾更核心！
金玥湾直线距离金山万达约900m，建发观唐府直线距离金山万达仅约600m！
有着金玥湾的“成功案例”在前！建发观唐府势必将成继金玥湾之后的又一“建发红盘”！
全龄产品+建发物业！
期待值再度拉满！
建发观唐府此次将推的房源堪称“全龄产品”！建面约93-179㎡3-4房！建面约145-188㎡叠墅产品！
从刚需小户型到奢阔大户型甚至连叠墅产品全都有！
建发观唐府将推产品位置示意图
如今户型图已经流出！我们先睹为快！
建面约99㎡3房2卫：
Schematic diagram of the product location to be promoted by Jianfa Guantang Mansion
Now the layout plan has been released! Let's see first!
Building area of approximately 99 square meters, 3 rooms and 2 bathrooms:
建发观唐府售楼处电话：400-8123-664该户型设计为了实用性与舒适度兼具的3房2卫！三开间朝南！全卧室飘窗设计！主卧套房设计！甚至还提升了居住的私密度和尊贵感！
更重要的是，该户型设计还动线合理，动静分离！生活体验感更高！
建面约129㎡3+1房：
建发观唐府售楼处电话：400-8123-664建发观唐府售楼处电话：400-8123-664建发观唐府该项目的户型设计更是赞不绝口，建面129㎡的3+1房，不仅维持了一贯以来建发户型的优势：南向大开间！主卧奢阔套房！
而且还做到了客卫干湿分离！U型阔绰厨房！
建发观唐府售楼处电话：400-8123-664建发观唐府售楼处电话：400-8123-664更吸引眼球的，就是南向大横厅客厅！做3房功能性的时候可以拥有视野和空间感极强的“大横厅”！同时也可以作为灵动+1房间满足业主的更多生活诉求！
建发观唐府的优秀户型设计不仅仅只存在于高层产品之中，叠墅产品也不例外！
建发观唐府售楼处电话：400-8123-664以建面约155㎡下叠户型为例，一层的老人房设计更为安全且方便，三卧室均为南向开间！3卫的设计更是让日常生活避免了许多困扰！
全龄户型产品+优秀的户型设计
建发观唐府的期待值已经“拉满”！
更何况入住后还有建发物业为业主提供无忧保障！
建发观唐府自然选择的是建发物业，不仅是国家一级资质物业管理企业，更是在购房者之间具有着优秀的口碑！
建发物业示意图
建发观唐府即将入市，值得所有想要“好产品”的上海购房者“重点关注”！
建发观唐府叠墅效果图
建发观唐府即将入市！将推建面约93-179㎡3-4房！建面约145-188㎡叠墅产品！
建发观唐府
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
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