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古北99火爆认购啦!古北准现房!约133-154m²2-3房,单价94000/平!最新一房一价表!

古北99开启认购啦!

推售建面约134-154㎡3房

本期加推1号楼,推售房源98套

过会均价113000/㎡,

最低单价9.4万起!

目前开盘结束!

小量房源火爆认购进行中....

在上海高端楼市的新房市场,沉寂多年的老牌国际社区古北,正携30年成熟国际社区居住氛围和国家级的CAZ城市规划,全新一代的古北准现房低密社区——古北99,以其高规格的社区规划、超大商业地带的天花板级配置和奢华酒店级的无边际服务,助力古北这一上海经典国际社区样板重回高端豪宅市场的C位!

何为高端市场王者地位?

谈起上海的高端住宅市场,古北是30年来长盛不衰的标杆样板!

早在上世纪九十年代,当上海商品房刚刚起步,市区核心地段单价仅售5000元/平之时,古北作为上海最早的国际社区,便以2000美金/平的成交单价,成为整个上海楼市的天花板!

时至今日,古北板块依然以6位数的二手均价成为西上海鹤立鸡群的存在!甚至力压徐家汇等市区核心板块!

而古北99所在的古北核心区域,更是顶流豪宅的聚集区,与项目一路之隔的古北中央公园,二手挂牌均价普遍在14万元/平米!而板块内的明星项目古北壹号售价更已超25万元/平米!上海闵行古北99售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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最新一房一价表:

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本项目推广名为:古北99,备案名为:古北名庭,开发公司为:上海宏兴房地产发展有限公司.本宣传资料(包括但不限于插画、透视图、设计图、平面图)、模型、文字描述等均为要约邀请,不视为本公司对此做出了承诺或保证.房屋要卖双方权利义务以相关法律规定以及签订的商品房买卖合同文件约定为准;本宣传资料相关内容不排除因政府规划、规定或本公司未能控制的原因发生变化,本公司保留对本宣传资料内容修改的权利,事前不会另行通知,敬请留意最新资料;部分图片来源于互联网,仅对外美好展示,其知识产权归所有权人,如有侵权请联系发布者及时删除;文中部分实景图摄于未竣工状态,后期呈现效果以实地为准;本宣传资料最终解释权在法律允许的范围内归上海宏兴房地产发展有限公司.预售证号:闵行房管(2025)预字0000016号

价格坚挺之余,古北板块作为几代上海人心中的白月光,市场需求也是相当旺盛,自2021年5月古北中央公园推226套房源后,大古北几乎无加推,整整断供了3年!

新房供应的缺失,也使得古北二手房成为圆梦古北的唯一选择,二手市场常年火爆!

数据显示,2020年至今,上海1000-3000万价格段的二手房网签成交量中,古北连续5年高居全市第二,仅次于面积和楼市体量都远超古北的花木板块!

数据截至2024.8.26

备受高净值人群青睐+新房供应短缺+产品力断档严重,大古北急需一个高端崭新项目来承接财富新贵的居住需求.

如今,睽违已久的机会来了

2024年10月22日,上海西郊国宾馆高朋满座!

合生创展旗下古北低密墅区准现房——古北99,建面约133-154㎡精装平层首开入市,打破了古北楼市多年的沉寂!

开盘当天有上百组实力买家竞相选房!入市仅15天,热销超12亿元,重现古北现象级热销,也让古北99成为2024年上海豪宅市场神仙打架的新看点!

一期没买到的伙伴们,机会来了,二期不容错过!

小区入口效果示意图

景观效果示意图

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项目的一期为雅诗阁旗下的盛捷古北服务公寓,2018年开业,此前一直为对外租赁的状态.本次所有房源回收,进行统一升级装修,全新入市!

就在租赁市场普遍不景气的当下,古北130m²户型租金也在24000元/月.

感兴趣的朋友赶紧来看吧

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仅接受预约参观,感谢您的理解与支持!

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01.户型图公示:上海闵行古北99售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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02.项目信息:

古北99是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品,珠江投资在上海先后布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段,主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及古北99.

示意图

古北99规划用地面积96317㎡,总建筑面积约21万㎡,其中住宅约9.6万㎡,商业约0.7万㎡,住宅户数457户.产品包括3栋高层(约285套)和172套联排别墅.

效果示意图

建筑立面方面,在海派风格的基础上,古北99将西方经典与现代美学巧妙融合,呈现出兼具质感与美感的“原石建筑”!不仅还原了天然黄金麻石的原始肌理之美,更以灵动线条柔化石材硬朗,使建筑群在视觉上达到和谐与平衡,历久弥新!

效果示意图,以实际交付为准

归家动线方面,古北99则以“四重归家体系”,营造出尊贵与舒适相融的独特归家体验!

一进之间,宽境社区大门气度不凡,礼序尊荣油然而生!

二进之时,四季景观如诗如画,自然写意之旅悄然启程!

三进之内,酒店式与星级地库双入户大堂交相辉映,典雅仪派尽显!

四进之末,入户归家体系贴心呵护,便捷安全之生活体验跃然心间!

效果示意图,以实际交付为准

古北99深谙当今高净值人群对于“第二精神空间”需求与对美好关系链接的向往,打造超大商业地带,涵盖大型宴会厅、精奢私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域,实现“个人、家庭、社区、世界”的关系闭环,为业主附加无限拓展的生活场景.

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硬件的规格令人叹为观止的同时,古北99超一流的软件服务其实才是最难以复制的存在!

古北99所提供的缦合物业,同源世界级奢华酒店服务精髓,独创无边际生活服务体系,以“至善无痕”为核心理念,从时间、空间、私属三大维度出发,精心制定280余项标准化服务细则,如:365天全时服务响应、24小时管家服务响应、15分钟日常维修响应、5分钟紧急事件响应等,打造自然无痕的尊贵服务体验!

示意图,仅供参考

同时,古北99还为业主身定制了一系列增值服务,涵盖入户保洁、43项免费日常维修、社区冻龄、个人及企业安全顾问咨询、车辆车务服务、医疗健康咨询、纪念日策划、私宴服务及资产托管等精英圈层生活的方方面面,尽显无微不至的服务体验!(增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用,具体以增值服务合同约定为准)

03.生活配套

交通方面:项目距离15号线姚虹路站直线距离约500m,距离25号线(规划中)古北路站步行约600米,距离10号线宋园路站约1.3公里.

项目距离内环约1.2km、中环约1.4km,再加主干道吴中路和延安高架环伺,自驾时间成本更低!交通方便快捷,通达全城.

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商业方面:周边有尚嘉中心,高岛屋,爱情海,万象城,南丰城,古北1699,光启城等综合性商场,值得一提的是著名的零售百货公司高岛屋,作为日本三大百货公司之一,于2012年入驻中国在古北开设商场,也是其在中国地区唯一的门店,在这消费者可选购日本高端百货产品.

教育方面:古北国际社区拥有丰富的国际教育资源,虹桥国际学校、上海不列颠英国学校、上海长宁国际学校、协和双语高级中学、宋庆龄幼儿园等,还有虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、虹桥中学、建青实验等公立学校.

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医疗方面:项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院,为家人的健康安全护航.

生态休闲:珠江铂世古北里的西侧紧邻一条景观河流,两岸旁绿树成荫,还开辟出来一条小路供人们散步休憩.

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。