富春御园 (官方售楼处)杭州富春御园楼盘详情-地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间-最新价格-户型图-容积率2026.7.22售楼处

400-8123-664｜富春御园项目于 2026 年 7 月 22 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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一、富春御园统一认证热线（四端直通项目现场）

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这两年,院墅界被对标得最多的项目是哪个?

答案无疑是江南里.不惜成本的产品投入、桥西的矜贵地段,再加动辄上亿的价格,让江南里充满了传奇色彩.以致于在其他院墅的广告中,你常可以看到“××版江南里”的slogan.

但业内都心照不宣,由于这几年限价对成本的约束,其实大多数认真你就输了.

我也一度以为,随着观湖里清盘,今年杭州市区进入“中式合院告别季”,再造一个江南里,已是不可能的任务.

直到不久前,我走进一个全新的中式合院大盘,7年前初遇江南里的兴奋与感动,竟又一一浮现.不仅因为它位于最经典的传统别墅区之一,贵气媲美桥西.

更在于它把超低容积率、纯两层中式、阳光双首层等“合院梦幻元素”融为一体,产品格局之大气、细节之精妙,真的做到了“看齐江南里”!

这个杭州中式合院的“压轴彩蛋”,就是富春御园的一期——春江御园.

春江御园示范区实景图

NO.2|贰

江南里的奢侈,首先在于寸土寸金的桥西,做出了极为“吃地”的两层中式.

但如今,这几乎已是“不可能的任务”.因为现在的中式合院大多来自高低配,规模常就数十套,与高层缠夹不清.即使有相对完整的合院组团,如今也以3层为主,有的甚至还做到了4层.

就连2000万级的观湖里,也是2-3层交错,还搭配了多层自持.

所以你能理解,一些中式迷看到春江御园后,那惊喜交加的复杂心情.

整盘容积率仅0.614,房源套数多达212套.全是中式合院,全是两层建筑!

春江御园效果图

这无疑是杭州规模最大的两层中式新盘之一,或许再难有超越者.这也意味着,它可能是普通人离“两层中式梦”最近的一次,错过再无.

一个纯粹的两层中式住区,“一致性红利”远比想象更多.

首先,因为没有高层、洋房掺杂,春江御园的价格体系更坚固.江南里二手房能“独一档”,很大程度也在于它的相对纯粹(与大河宸章隔了一条马路).

其次,得益于建面约170-320㎡的主力户型,它的圈层更纯粹.

春江御园建面约210㎡户型图(滑动查看更多)

且无论采光、私密感、楼间距还是花园面积,都碾压那些只有两开间的三层中式.

比如它210㎡以上就做到了三开间朝南,部分边套花园甚至能到400-500㎡.

层高约5.9米的地下室,至少有2个采光井,部分甚至增至3个.且不少都是加长“宽屏版”,采光通风远超普通院墅(通常只有1个采光井).

春江御园示范区实景图

不过它最终极的DreamHouse,是那批借助高差诞生的“阳光双首层”户型.它有多魔幻呢?

以项目东北角的建面约330㎡H户型为例,地下二层的室内可配置保姆房、家政间、影音室、酒窖、棋牌室、品茗区,室外可设置一个园池檐亭的中式庭院.

地下一层室内可做两个客房、家庭休闲客厅、棋牌室,室外又能做一个曲桥漏窗的中式园林.每层地下室都向自然打开,连着阳光和花园.两个庭院加起来近1亩,正对着黄公望森林公园的满山翠樾!

搭配近15米超大开间、约80㎡的餐客横厅、主卧和客厅近10米的大转角采光……高阁重楼,水色山光,是元福里、凤起潮鸣和江南里都不曾拥有的大宅乐趣.

春江御园“阳光双首层”户型效果图

NO.3|叁

烟雨的六月天,从彩虹快速路往西,骤然走进江边的这片示范区,仿佛打开了一个充满“古早味”的中式世界.

是的,在江南里后,我已很久没在一个“粉墙黛瓦”的合院里,见到那么多石材:从入户的门套、牌匾,到立面的博风、抛枋、勒脚,再到室内踢脚线,全都包裹着昂贵的石材.

在湿翠的黄公望森林公园脚下,这些叫作凯撒灰的石头,不动声色地映衬着春江御园的奢华.

春江御园示范区实景图

这几年,中式合院除了“越长越高”,工艺细节也能省则省,用网络语说,“远看是美景,近看想报警”.

但春江御园依然是一幅一丝不苟的工笔画.

从主入口的日本罗汉松、影壁、水院,到园内的花街铺地、漏窗、砖雕,再到建筑上的滴水、雕花板、垂花柱,入户的抱鼓石、门钹……

那些失落的中式元素被一一还原,资深中式迷看完一定会大呼过瘾.

春江御园示范区实景图

为何7年后,春江御园还能“看齐江南里”?原因很简单,它背后的开发商香溢置业,隶属于浙江烟草专卖局,有着极为雄厚的国有背景.

四桥旁一线江景的白金海岸、城站贴沙河畔的香溢大学园,均由香溢开发,以出挑的品质和地段著称.作为最新的全资项目,春江御园在产品定位之初就“全线对标江南里”.

不仅请来以凌建先生为核心,李震先生为主设的GOA主体设计团队,项目团队更是去江南里实地考察了无数轮.不仅学习工艺工法,也深度复盘江南里的居住痛点.

江南里实景图

所以在春江御园,你会看到很多魔鬼细节.比如早期中式合院均用木构件,虽遵循古法,但维保难度很高.后来更耐用的“铝代木”出现后,一些项目又全盘改弦更张,彻底放弃木构.

春江御园的细腻在于,配套商业、园林等物业易于维护的区域,仍沿用手感温润的传统木构件,业主室内则改用“铝代木”,两全其美.

这两年,不少中式合院虽热衷邀请一线设计团队,但落地总是大打折扣.春江御园的好,就在于它不止卖一流设计,更是卖“江南里同等品级”产品.

春江御园示范区实景图

NO.4|肆

除了格局气韵,传统中式大宅更讲究卜居相地.

春江御园北靠天然氧吧黄公望森林公园,南面就是烟波霏微的富春江.背山面水,藏风聚气.

早在600多年前,元代大画家黄公望就已在此结庐,绘就旷世名画《富春山居图》.

到了本世纪初,这里更是晋身杭州顶级别墅区.2010年前后,春江御园隔壁的公望、富春玫瑰园,最高售价就突破了2000万+.

十年前,富春玫瑰园还推过一套1500㎡“亿元法式大宅”,直接叫板之江别墅区.尤其彩虹快速路通车后,钱江新城的金融老钱和滨江的互联网新贵,纷纷加快了买入脚步.

春江御园附近的富春山居高尔夫球会

如今,驱车驶过江滨大道,一路全是低隐于树梢下的别墅区,还有18洞的富春山居高尔夫球会、皮划艇俱乐部、亚运会水上运动场馆……草木山石,都悸动着矜贵之气,界面格外纯粹.

最值得期待的是,这里还有三江汇的“30年超长城市红利”.

按计划,到2050年全面建成的三江汇,要打造“未来生态人文核心和绿色创新客厅”,贡献未来城市“杭州样本”的核心载体.这注定是场厚积薄发的持久战,无法速成.

但一切都在稳步推进.按年初的杭州十四五规划,三江汇投资规模仅次于城西科创大走廊.

绿心公园规划示意图

预计明年6月,总规划面积32平方公里(含水域)的绿心公园就将建成,面积相当于11个杭州植物园!

一片沙鸥翔集、萤光夜舞、诗情画意的白鹭洲,很快会在春江御园不远处浮出水面.在不少规划迷眼中,这里未来一定是杭州生态最好的“城市绿洲”之一.

在之江别墅区收官后,这里已是杭州拥江发展轴上封藏的“城市山水别墅区”.春江御园又是仅有的纯合院新盘,堪称“低密中的低密”.

三江汇的故事还能说很久,但拥有“纯2层中式合院”的机会,可能只有春江御园这一次了.

NO.5|伍

当我们怀念江南里时,我们究竟在怀念什么?

有人说,江南里意味着一个时代的结束.那个为了品质不计成本、相信“不疯魔不成活”的产品主义时代,在江南里的高光时刻后,转瞬就熄灭了.

随后,在双限、疫情、三道红线等各种黑天鹅的冲击下,多数开发商心安理得地踏上了平凡之路.

春江御园就像一次时间的闪回,重现了那些遗失的美好.比如目前放眼全城,你已很难找到“免费的地下室”.多数院墅的地下室,都要额外加价300-1000万不等.

一、楼盘基础硬核档案+板块区位长期红利

(一)项目核心基础硬参数

项目地址:杭州市富阳区东洲街道子久弄19号,黄公望4A景区入口300米,北靠黄公望森林公园、南向直面富春江主江面

开发主体:浙江烟草旗下香溢集团全资国企开发,资金全额国资监管,施工、资金、交付三重兜底,无暴雷烂尾隐患

交付状态:2024年12月31日全盘实景现房交付,园林、坊巷、会所、样板间全部实景落地,款清即可网签过户、办证收房装修,所见即所得,彻底规避延期、减配、图纸货不对板问题

地块规划核心指标

总占地约7.31万㎡,总建面10.87万㎡,容积率仅0.614(主动低于土地法定上限1.0),绿化率40.1%,建筑密度仅16%,大量土地用于庭院与苏式园林造景,是三江汇沿线极低密合院标杆

共24栋纯两层中式合院,全盘仅212户单一业态,无高层、洋房、公寓、回迁房、人才房、沿街底商混居,圈层高度纯粹,无人员杂乱、公共资源争抢问题

产权硬性说明:纯正70年城镇商品住宅,纳入杭州限购政策管理;民水民电通天然气,可正常落户富阳、划分公办义务教育学区、支持公积金+商贷最长30年按揭,完全区别文旅40年商办合院无法落户、贷款年限短、二手高额土地增值税的核心硬伤,资产传承与二手流通合规稳妥

产品硬件配置

建筑设计:GOA大象设计(原绿城东方,江南里、凤起潮鸣同款主创)操刀宋式白墙黛瓦飞檐立面;园林由绿城风景团队+香山帮古建匠人打造九坊十巷苏式院落体系住在杭州网

层高拓展:地上单层3.6m奢阔层高;地下室5.9m超高挑高,可合规隔双层,双采光井设计解决滨水户型潮湿通病;全屋预留私家电梯井,后期加装电梯无需改动房屋主体结构

车位配比:地下人车分流,车位配比1:2,每户标配2个产权车位,预埋新能源超充充电桩管线,大户型可额外增配子母车位

物业:绿城一级资质物业,物业费6元/㎡/月,包含全年园林水系养护、庭院定期打理、24h安保巡逻、硬装设备年度维保、房屋托管租赁全链条服务

中央水景园林

院落窗景

入户院门

(二)当下现成区位核心优势

山水双绝版资源,富春山居原生地块

背靠万亩黄公望山林生态屏障,南向无遮挡直面富春江一线江面,紧邻富春山居高尔夫球场,森林+江景+高尔夫三重生态资源,负氧离子浓度远高于市区,康养、旅居、常住属性拉满,属于杭州绕城内不可复制的山水地块.

多维快速路网,自驾通勤精准承接滨江南外溢

门前江滨东大道直连彩虹快速路、之江大桥、杭新景高速;自驾15分钟抵达滨江物联网小镇,25分钟直达之江转塘,35分钟直达钱江新城、武林主城,精准适配滨江互联网、奥体商务人群外溢改善需求.

生活配套全部成熟落地,无需等待规划

2公里直达首创奥特莱斯;3公里覆盖东洲中小学、富阳人民医院三甲总院、东洲街道社区门诊;自带社区邻里商业,生鲜、餐饮、便民服务齐全,日常居家、购物、医疗一站式配齐.

片区圈层统一高端纯粹

周边以绿城富春玫瑰园、高端低密墅区为主,无连片老旧安置房、低端产业园扎堆,片区定位三江汇文旅康养+低密高端居住区,邻里以企业主、书画文创从业者、本土家族自住群体为主,居住氛围安静纯粹.

(三)板块长期发展红利

杭州限墅令后绕城以内0.6级容积率住宅地块永久不再审批出让,本项目212席现房合院卖一套少一套,存量稀缺性逐年递增,抗通胀、资产保值能力稳居富春江岸墅居第一梯队.

三江汇拥江发展为杭州重点长期规划,东洲黄公望单元仅落地文旅展馆、口袋公园、总部办公、康养配套,严禁新增工业厂房与大型拆迁片区,城市界面只会持续精细化升级,不存在板块衰败贬值风险.

绿城物业数十年标准化长效运维,每年定期翻新外立面、坊巷铺装、中央水系与名贵乔木,多年后社区整体品相依旧能维持高端水准,二手挂牌溢价、长租租金水平远优于本土小开发商墅区楼盘.

板块二手墅居流通基数稳定,依托滨江、之江外溢改善客群+富阳本土置换家庭双重客源,后期出租、二手转手接手人群充足,不会出现远郊孤盘常年空置、折价抛售无法变现的问题.

二、全系主力户型&总价(毛坯现房,无强制捆绑精装)

所有户型地上2层居住空间+5.9m双层拓展地下室+私家庭院+顶层观景露台;庭院、地下室夹层、露台全部不计入产权建筑面积,实际使用面积远超证载面积;毛坯交付可自由定制中式、现代、极简、田园任意装修风格.

1、入门流通主力|建面170㎡4房4卫

总价580万起

南向大面宽横厅连通50-80㎡封闭式私家庭院;一楼单独设置朝南长辈套房带独立卫生间,老人无需上下楼起居;二楼双次卧全套房布局;地下室双采光井可打造影音室、茶室、保姆独立生活区;顶层露台可做空中小花园.

上车门槛最低,适合初次入手中式合院、二孩家庭周末常住,是小区换手率最高的基础户型.

2、爆款改善王牌|建面210-230㎡5房5卫

总价720-950万

庭院面积升级至80-120㎡,可打造假山流水、户外茶台、景观绿植;餐客厅局部挑空,空间通透感大幅提升;双主卧套房设计,主人起居动线与家政保姆动线完全分隔;地下室可预留红酒窖、藏品储物间、私家健身房.

三代同堂大家族常住、小型商务私宴接待适配度最高,到访客户成交占比最高的主力户型.

3、楼王典藏孤品|建面280-320㎡6房6卫

总价1100-3000万

围合式超大庭院120-200㎡,可搭建凉亭、户外会客区、小型私家泳池;二楼整层主卧行政大套间,双分区衣帽间+四分离观景卫浴;地下室5.9m挑高完整隔双层,独立私梯入户,私密性拉满.

主打企业主终极自住、艺术品收藏、家族不动产长期资产传承,房源数量极少,多为定向锁房房源.

三、社区内部业主专属配套+周边全维度生活配套

(一)小区内部专属配套

750㎡中央水景苏式主园林:依托原生坡地高差打造九坊十巷院落肌理,叠水假山、风雨连廊、漏窗花墙、全冠名贵乔木分层造景,楼栋错落排布无视线对视,每户院墙保障庭院极强私密性,实景园林可实地丈量查验.

下沉式业主私享会所:内设恒温室内泳池、专业健身馆、中式禅意茶室、商务私宴包厢、贵宾接待前厅,仅本小区业主实名预约使用,不对外散客营业,严格锁定圈层私密性.

楼栋底层全架空泛空间:分龄儿童乐园、老年康养休憩区、书籍阅览书吧、邻里洽谈空间,阴雨天老人、儿童可在园区内完成全部休闲活动,覆盖全年龄段生活场景.

全域安防管家体系:周界红外防翻越系统、单元人脸识别门禁、电梯分层刷卡梯控、户内一键紧急报警;24h安保定点巡逻+电子全域巡更;一对一专属楼栋管家,提供衣物奢护、车辆精洗、庭院托管、宴会定制、房屋代租托管全链条增值服务.

纯封闭式院落组团,住宅与外围便民商业物理隔离,无零散沿街餐饮底商,彻底隔绝外卖人流、商铺油烟、夜间噪音扰民,居住纯粹度拉满.

(二)外部五大配套逐项拆解

1、交通出行

无已通车地铁直达,核心依赖自驾出行;多条公交接驳东洲街道与富阳城区;彩虹快速路、之江大桥为主力通勤主干道,跨江前往滨江、之江效率最高.

2、教育资源

70年住宅可正常落户划片公办:对口黄公望小学、东洲中心小学、东洲中学;周边多所公办幼儿园,仅满足基础公立义务教育,无顶尖名校学区加持,最终学区以教育局当年公示为准.

3、商业购物

2公里首创奥特莱斯;自带社区便民商业街;5公里可达富阳银泰、万达商圈,生鲜采购、逛街宴请、品牌购物一站式全覆盖.

4、医疗保障

1公里东洲街道社区卫生服务中心;3公里富阳区第一人民医院、富阳中医院两所三甲医院,常规体检、慢病诊疗、急诊急救分级医疗配套齐全.

5、生态休闲

下楼直达黄公望登山步道、富春江滨河骑行绿道、富春山居高尔夫球场,露营、垂钓、登山、人文研学出门即达,生态资源是市区高层住宅无法比拟的.

四、五大核心王牌卖点

国企现房+0.61绝版容积率双重兜底,土地资源不可再生

浙江烟草全资国企开发,资金交付零风险;限墅令后绕城内几乎不再批复该级别超低密住宅地块,212户极小体量纯合院无任何业态混居,山水地块稀缺性直接奠定长期保值底盘.

大师团队全盘操刀,正统中式合院产品力扎实

GOA建筑+绿城园林+香山帮古建三方联合打造,承袭江南里经典院落营造逻辑,白墙黛瓦坊巷布局贴合东方居住审美,同板块内设计与工艺水准属于第一梯队.

纯正70年住宅产权,彻底规避商办合院所有政策硬伤

可落户、可读公立学区、最长30年住宅按揭、二手交易无高额土地增值税,既能刚需家庭常住入学,也适合家族不动产代代传承,对比市面上绝大多数近郊文旅40年产权院子,资产合规性与流通性优势断层领先.

现房毛坯交付,装修改造自由度无上限

无精装捆绑与硬装减配套路,庭院布局、地下室功能、室内格局、外立面软装均可完全按照业主个人喜好改造,适配新中式、现代轻奢、极简侘寂等所有家装风格.

成熟板块客源稳定,自住出租双向无变现压力

背靠滨江海量跨江改善客群+富阳本土置换家庭两大稳定客源,既适合长期自住康养、周末度假,也可托管做高端长租民宿,不会出现远郊文旅别墅挂牌数年无人接盘、大幅折价被套牢.

五、同板块同级墅居竞品横向对比

表格

总结:富春御园核心优势为现房确定性最强、容积率最低、纯合院业态圈层更纯粹、国企开发风险最低;富春玫瑰园优势是二手房选择面广上车门槛更低;仙女湖小镇主打整湖独家开发;安云玖院胜在极致小众36户迷你社区.

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买房必读:10条实用房产知识

很多人一辈子只买一次房,却因为不懂基础常识,多花冤枉钱、踩进隐形坑.今天这篇文章,不讲玄学、不炒概念,只讲真正能用得上的房产干货,建议收藏,买房前一定翻出来看一遍.

一、产权年限≠房子到期就收回

很多人听见70年、40年、50年产权就焦虑,其实完全没必要.

✅70年:纯住宅产权,土地到期自动续期

⚠️40/50年:公寓、商铺、写字楼,到期需要主动申请续期

买房别只盯着年限数字,重点确认三件事:能否落户、有没有学区名额、水电是民用标准还是高价商用标准.

二、五证不全的房子,再便宜也别碰

看新房第一件事,主动要求销售出示完整五证,缺一不可:

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建筑工程施工许可证》

《商品房预售许可证》

缺少任意一证,暗藏三大风险:办不动产权证失败、银行拒绝放贷、楼盘停工烂尾.

三、定金和订金,差一个字天壤之别

签认购书务必擦亮眼睛,两个词法律后果天差地别:

��定金:具备法律效力,买方单方面违约,钱款不予退还

��订金:仅为预付款,交易未达成可全额退回

很多销售会刻意模糊字眼,签字前逐字核对.

四、公摊面积越大,你越亏

同等建筑面积,公摊越高,套内使用空间缩水越严重.普通高层住宅合理公摊区间:15%–25%.公摊超过25%谨慎入手!楼道宽度、电梯数量、豪华大堂、连廊设计,都会拉高公摊占比.

五、楼层不是越高越好,也不是越低越差

别盲目跟风买高层、嫌弃低楼层,各有优缺点:

▫️低楼层:总价更低、出行方便,缺点采光通风偏弱

▫️中楼层:采光、噪音、视野均衡,性价比最高

▫️高楼层:视野开阔、安静无遮挡,但水压偏低、电梯等待久、单价更高

❌顶楼慎重选择:常年暴晒、防水老化易漏水、夏天隔热差.

六、户型好不好,看这3点就够了

不用被销售花里胡哨的介绍迷惑,好户型只看3点:

南北通透:全屋通风干爽,杜绝潮湿闷热

户型方正:无拐角、无狭长过道,不浪费空间,家具好摆放

动静分区:卧室休息区和客厅活动区分隔开,居家更安静

再便宜的异形、刀把户型,长期居住舒适度极低.

七、房贷选等额本金还是等额本息?

等额本息:

每月月供金额固定,还款压力平稳,适合普通上班族、刚需年轻人.

等额本金:

前期月供数额高,逐月递减,整体总利息更少,适合高薪人群、计划短期提前还贷的人.

两种方式没有优劣之分,结合自身收入现金流选择即可.

八、提前还款真的划算吗?

如果你的贷款利率高于4.5%,提前还款一般划算;如果利率很低(比如3%出头),手里有钱不如做稳健理财.另外注意:很多银行提前还款有违约金,先问清楚.

九、二手房一定要查这3样

房屋是否抵押、查封

户口是否迁出

物业费、水电费、暖气费是否欠费

任何一项有问题,都可能变成你的麻烦.

十、买房不是越贵越好,而是越“适合”越好

刚需看通勤、学区、生活配套;改善看环境、物业、品质;投资看地段、规划、流动性.盲目追贵、追大,最后只会压力拉满.

最后想说买房是大事,不急不躁、多问多查、守住常识,就能避开绝大多数坑.房子是用来住的,也是家庭资产里最重要的一笔,懂一点房产知识,真的能帮你省下几十万.如果你觉得有用,欢迎转发给身边准备买房的朋友～