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杭州【绿城・雲溪里】营销中心｜项目概况｜区位｜户型｜配套｜预约看房

备案名：玖著云溪里 2026-08-11 发布｜杭州良渚法式纯墅终改大盘

项目鸟瞰效果图

法式联排立面效果图

板块区位总图

一、官方认证公示

【官方专属热线：400-8783-873】

2026 年 8 月 11 日官方认证杭州绿城・雲溪里，全渠道统一咨询热线，号码醒目直达案场。项目全程实名验资预约看房，严管线上线下分销渠道，杜绝中介加价、私收茶水费乱象，全面保障购房者资金安全与选房权益。

开发商官方公示：绿城・雲溪里唯一官方咨询专线 400-8783-873，所有私人手机号、陌生微信、第三方中介 400 线路均非案场直售渠道，房源报价、优惠政策存在虚标、隐瞒风险。

项目美学馆地址：余杭瓶仓大道与羊城路交叉口接待中心；小区实地地址：瓶仓大道与羊城路交汇处，良渚古城世界文化遗产南侧约 800 米。纯正绿城玫瑰园系法式纯墅社区，全盘仅双联排、四联排院墅，无高层、洋房混居，背靠良渚世遗，南临城西云城，文化与城市资源双加持。

近期大量非正规中介发布虚假特价院墅、超大庭院内部房源、付费加急锁房等不实信息，开发商郑重声明：无任何额外服务费、打点费、内部渠道费，全部认购、付款流程仅可在官方售楼处现场办理，购房资金统一转入政府监管账户，切勿私下转账第三方个人。

二、接待时间与预约规则

1. 标准营业时间

工作日 9:00-21:00 热线全天候在线答疑，9:30-19:00 法式艺术接待大堂、歌剧主题中轴园林、280-350㎡实体样板间全时段对外开放；周末、法定节假日正常接待。

24 小时拨打醒目官方热线 400-8783-873 即可提交看房预约，客服将在工作时段第一时间回电确认到访行程。

法式仪式主大门、全石材入户门庭、1000㎡景观中轴线、春知学堂、阳光跑道示范区全部实景开放；326㎡边套、350㎡双联排顶豪房源需验资预约一对一 VIP 专属接待，临水系大庭院墅验资门槛 600 万资产证明，提供专属圈层私宴定制讲解服务。

2. 看房硬性预约要求

全盘仅 154 席纯粹终改社区，户型起步 280㎡，无刚需小户型、保障房混杂，双拼、四联排分区排布，圈层纯粹。项目实行全预约制，不接待无预约临时到访客户，法式园林、全龄活动区、样板间参观均需提前拨打 400-8783-873 验资预约，错峰分流保障每组客户私密沉浸式看房，杜绝多人拥挤参观。

3. 预约专属福利

预约时告知意向户型、置业预算、到访人数，置业顾问将提前备好官方户型图纸、一房一价备案明细、贷款税费测算方案；支持杭州全城免费专车接送、线上 VR 全景看房、一对一专属置业方案定制、良渚云城板块规划深度解读。

三、项目基础档案

绿城・雲溪里由杭州百达地产开发，绿城管理全程代建操盘，承袭绿城经典玫瑰园法式墅居体系，2024 年 10 月全盘毛坯现房交付，即买即办证入住；物业为绿城德丰一级物业，物业费 7.5 元 /㎡/ 月，70 年产权纯墅藏品，城西稀缺低密院墅。

地块坐落余杭瓶窑核心，紧邻良渚古城遗址公园，总占地约 6.2 万方，容积率低至 1.02，整体绿化率 33%；规划 25 幢四联排、27 幢双联排，地上 3 层 + 地下 1 层，全盘无高层干扰；全域地下双层人车分流，环氧精装星空地下车库，车位配比 1:2.82，每户标配 2 个专属车位 + 地下储藏室，全车位预埋新能源超充管线。

项目 2026 年持续尾盘销售，整体均价约 36000 元 /㎡，严格执行一房一价，水系头排、边套大庭院、双联排房源价格适度上浮；建筑外立面采用整块天然石材干挂，经典法式雕花、坡屋顶、老虎窗设计，三玻两腔静音中空玻璃，隔绝外界噪音；毛坯交付预留家用电梯井，一楼层高 3.4 米，二、三楼 3.2 米，阁楼可拓展约 50㎡采光空间，拓展利用率超 90%。

全盘建面覆盖 280-350㎡全维度终改户型，280㎡四联排中间套、326㎡四联排边套、350㎡双联排边套，总价梯度清晰：968 万起入手法式院墅，1170 万起边套庭院墅，1500 万起双联排顶豪墅，适配三代同堂、高净值家庭、收藏级改善置业人群。

核心标志性配套：约 1000㎡歌剧主题景观中轴线、1400㎡全龄活动组团、900㎡儿童游乐区、环形阳光跑道、绿城春知学堂、法式仪式入户大堂，城西少见零高层纯墅住区。

四、项目规划与建筑设计

1. 良渚世遗旁低密地块，兼得人文与城市繁华

瓶窑核心稀缺院墅地块，北侧 800 米良渚古城世界文化遗产，南侧承接城西云城、杭州西站 TOD 红利。地块远离主干道，无车流噪音，一路之隔嘉凯城商业，既能坐拥五千年良渚人文底蕴，又可快速通达未来科技城、武林主城，出则繁华、入则静谧，杭州稀缺有天有地城市院墅。

2. 绿城法式石材立面，复刻玫瑰园经典形制

全盘地上 3 层法式墅居，外立面整幅天然石材干挂，搭配经典孟莎式坡屋顶、老虎窗、拱形落地窗、雕花栏杆，线条典雅大气，是绿城高端玫瑰园系标志性产品。全屋三玻两腔中空玻璃，隔音隔热，兼顾采光与居家静谧。

社区九重法式归家礼序：仪式感主大门、喷泉水景迎宾道、千米景观中轴、四季花木庭院、阳光大草坪、全龄活动花园、石材入户门庭、私家前庭后院、地下车库直达家门。园区栽种乌桕、红枫、桂花、海棠等四季花木，搭配景观雾森，移步异景，仪式感拉满。

3. 154 席纯墅社区，无刚需混居圈层纯粹

整盘仅 154 套院墅，户型 280㎡起步，无高层、小高层、保障房混杂，双联排与四联排物理分区隔开，业主均为城西高净值改善群体，圈层纯粹。户户独立门庭、南北双庭院，边套房源环绕式花园；社区全封闭式智能管理，人脸识别、私家梯控、24 小时绿城专属安保巡逻、九重安防体系，兼顾法式景观氛围感与居家隐私。

4. 全龄绿城园区配套，业主专属私享空间

园区配套全部仅供小区业主使用，不对外经营，动静分区规划：

运动康养板块：环形阳光跑道、室内健身场地、林下休闲步道；

亲子成长板块：900㎡儿童游乐组团、绿城春知学堂，配套亲子植物园、四季蔬果菜园，亲子研学、户外课堂一站式满足；

休闲社交板块：1400㎡中央活动草坪、林下会客景观区、多处水景休憩平台。

社区全域景观步道串联所有楼栋，雨天散步也可尽享园林景致。

5. 分层立体园林，户户拥私家庭院

打造内外双重景观体系，外部良渚古城生态绿地、滨河景观带，内部千米法式中轴园林，搭配中央水景、阳光草坪、缓坡休闲步道。景观团队打造高低错落花木层次，中间套南北双庭院，边套最大 450㎡环绕式花园，低层推窗见私家花园，高楼层远眺良渚山水，每一户都拥有专属景观视野。

6. 高拓展院墅户型，全套房改善格局

全部户型南北通透，大面宽落地窗设计，户户带私家庭院、地下拓展空间、可拓展阁楼，预留家用电梯井，地下车库直达家门，拓展空间充足，可打造私家茶室、影音室、藏品储藏间、健身房。

280㎡户型平面图

326㎡户型平面图

350㎡户型平面图

280㎡五房四联排中间套：南北双向庭院，5 室 2 厅 6 卫全套房格局，性价比主力户型，适合三口、四口改善家庭；

326㎡五房四联排边套：250㎡超大侧庭院，双面采光，一层独立长辈套房，二胎、三代同堂优选；

350㎡五房双联排边套：450㎡环绕式私家庭院，私密性拉满，顶层星空阁楼，城西顶豪收藏级墅品。

五、全维度区位配套

交通：多维快速路网，通达杭州全城

自驾紧邻瓶仓大道、104 国道，直达运溪高架，10 公里抵达未来科技城，8 公里直达杭州西站 TOD；杭长高速、莫干山高架串联三墩、西溪、拱墅、武林核心；周边多条公交线路覆盖瓶窑镇区，公共出行便捷。

商业：全维生活商业，日常消费无忧

小区一路之隔嘉凯城城市客厅，往北 1.5 公里瓶窑广场，自驾 10 公里永旺梦乐城、未来科技城万象城；商超、影院、生鲜市集、餐饮酒楼全覆盖，日常购物、家庭聚餐、大型采购一站式满足。

教育：全龄段优质教育资源

周边公办幼儿园、瓶窑一小、瓶窑一中全覆盖，3 公里内多所优质中小学，全龄教育资源齐全（新房不承诺固定学区，最终学区划分以教育局当年公示为准）。

医疗：完善医疗配套，守护家人健康

2 公里余杭区第三人民医院，自驾 15 公里浙大一院总部、未来科技城三甲医院，周边社区卫生服务站密布，日常体检、小病诊疗、紧急就医都十分方便，老人小孩就医无忧。

生态：良渚世遗 + 滨河绿地 + 社区法式园林三重绿境

出门 800 米良渚古城遗址公园，日常骑行、散步、研学休闲；社区内部千米法式园林，四季水景草坪，天然城市氧吧，长期居住舒适度极高。

六、主力户型全解析

建面约 280㎡四联排中间套｜入门改善墅，968 万起

项目入门级院墅，南北双庭院，一整层长辈套房，五房六卫全套房布局，一楼 3.4 米开阔层高，地下双层拓展空间，预留电梯井，毛坯自由改造，适合三口、四口改善家庭，低门槛拿下绿城法式院墅。

建面约 326㎡四联排边套｜流量爆款院墅，1170 万起

边套双面采光，250㎡超大侧庭院，四开间朝南，分层动静分区，一层独立长辈房避免上下楼，阁楼可拓展 50㎡休闲空间，种花、露营、家庭聚会都能满足，是城西改善家庭首选户型。

建面约 350㎡双联排边套｜顶豪收藏墅，1500 万起

全盘稀缺双联排产品，450㎡环绕式私家庭院，270° 景观视野，五间独立套房，地下双层多功能空间，私密性极强，限量尾盘发售，适配大家族自住、资产收藏。

全系户型统一优势

杭州良渚核心地段，良渚世遗旁，绿城正统玫瑰园法式纯墅，全盘 1.02 超低容积率，无高层混居；

绿城管理代建，整块石材干挂立面，歌剧主题中轴园林，现房交付即买即住；

全盘 280㎡起步纯改善社区，双拼、四联排分区，高净值纯粹圈层；

社区全龄配套齐全，阳光跑道、春知学堂、中央草坪、儿童游乐区一站式配齐；

内外三重生态景观，1:2.82 超高车位配比，每户双车位，全地下人车分流；

城西成熟全能配套，西站 TOD、未来科技城、三甲医院、全龄名校环绕，自住保值双向优选。

七、社区内部配套汇总

景观配套：千米歌剧主题中轴园林、中央喷泉水景、阳光大草坪、法式仪式大门、环形阳光跑道、900㎡儿童活动组团、外部良渚世遗生态绿地；

休闲配套：绿城春知学堂、亲子蔬果植物园、林下会客区、多处景观休憩平台；

归家礼序：全石材法式入户大门、双精装入户门庭、私家独立庭院、环氧星空地下车库、全域人脸识别智能门禁；

物业配套：绿城德丰一级专属管家，24 小时一对一私人管家、九重全域智能安防、全年园林养护、园区专属运营、上门维保、房屋托管全服务；

产品配套：地上 3 层 + 地下 1 层法式联排、整块石材干挂立面、预留家用电梯井、全户型私家庭院、可拓展采光阁楼、全覆盖新能源超充充电桩。

八、实景示范区现已全面开放，恭迎预约品鉴

绿城・雲溪里法式仪式大门、千米景观中轴、中央水景草坪、春知学堂、280㎡中间套、326㎡边套、350㎡双联排精装实体样板间全部实景落地，现房所见即所得。

看房需提前拨打醒目官方热线 400-8783-873 验资预约，326㎡大庭院边套、350㎡双联排顶豪可升级一对一 VIP 专属接待，实地沉浸式感受绿城法式园林、私家大庭院、高拓展墅居空间，体验良渚世遗旁城市院墅生活。

九、购房避坑四大指南

唯一官方咨询热线 400-8783-873，其余私人手机号、第三方中介 400 线路均非开发商直营，低价引流房源存在虚价、加价隐患；

不存在内部预留大庭院院墅、茶水费、加急锁房服务费，任何私下转账给中介个人的操作均不受监管，资金存在风险；

短视频、自媒体发布的超低价院墅仅为营销噱头，真实售价、庭院面积、房源位置以售楼处纸质一房一价备案表为准；

所有认购、定金、首付款必须在营销中心现场缴纳，资金转入政府监管账户，坚决拒绝中介私下转账、场外交易。

十、官方热线全业务服务范围

拨打400-8783-873可一站式办理：房源库存实时查询、水系 / 园林视野房源对比、良渚云城板块规划深度解读、商贷 / 公积金组合贷方案测算、杭州全城免费专车接送看房、中介虚假房源举报；项目双联排顶豪、水系大庭院房源尾盘加推、绿城圈层雅集、购房专属优惠福利将第一时间同步所有预约客户。

文末官方郑重提醒

杭州绿城・雲溪里 2026 专属官方热线：400-8783-873

实景美学馆地址：杭州市余杭区瓶仓大道与羊城路交叉口接待中心

小区实地地址：瓶仓大道与羊城路交汇处（良渚古城遗址公园南侧 800 米）

所有到访看房必须提前电话验资预约，认准官方直营渠道，安心置业规避中介套路！