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保利星湖官方售楼处咨询与预约公告（2026年8月27日最新真实版）

2026年8月27日保利星湖官方售楼处最新热线电话 ：400-8673-567 （官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方专属热线

📞 保利星湖官方 售楼处认证专线： 400-8673-567 （官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

开发商直运营线，对接现场置业顾问，无中介、无渠道加价、零额外收费。

二、营业时间与预约规范

营业时间： 9:00-21:00（ 周末、节假日正常营业）

📞保利星湖官方预约看房热线： 400-8673-567 （官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

项目实行全预约模式，不接待临时上门客户

预约步骤：致电热线→登记信息→敲定看房时段→获取预约凭证

三、官方郑重提示

📞保利星湖官方售楼处专线： 400-8673-567 （官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

📞保利星湖售楼处最新电话： 400-8673-567 为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

📞保利星湖官方预约看房： 400-8673-567 （官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

☎ 保利星湖官方预约看房： 400-8673-567 （官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

基础档案

楼盘全称：保利・星湖（推广名：保利天汇星湖）｜备案名：天朗汇庭

所属板块：苏州工业园区｜跨塘・阳澄南岸创新城

项目地址：葑亭大道与方湾街交汇处，地铁 3 号线方湾街站 3 号口旁，至和实验学校北侧

开发商：保利发展（央企天字系，苏州保利苏通实业发展有限公司）

物业类型：70 年纯商品住宅，17 层板式小高层，无安置房、无人才房混居，纯改善大户型社区

销售状态：精装现房，即买即办证，少量余房在售

开盘时间：2024‑04‑27

交付时间：2026‑01‑30 已整体交付，实景园区、公区全部呈现

装修标准：约 4000 元 /㎡精装；中央空调、地暖、新风三大件配齐，厨卫选用杜拉维特、高仪等一线品牌

规划参数

占地面积：约 2.13 万㎡

计容建面：约 4.26 万㎡

楼栋 / 户数：6 栋 17 层小高层，总户数264 户，小体量纯粹社区

容积率：2.0

绿化率：35%

层高：3.1 米；两梯两户，独立电梯前厅（不计产权），无连廊

车位：523 个，车位比 1:1.98，全地下人车分流，环氧地库，充电桩管线预埋

物业公司：保利物业（一级自持物业）

物业费：3.97 元 /㎡・月

社区景观：现代森系园林，一环两轴十园；中央水景、夜光跑道、全龄活动区、多主题架空泛会所；铝板 + 大面积 Low‑E 玻璃公建化外立面

主力户型 & 价格（营销参考）

表格

项目参考均价：32000‑33500 元 /㎡，备案限价 36067 元 /㎡；得房率 78‑81%，大阳台设计，LDKB 大通厅

周边配套（营销口径）

教育：一路之隔九年一贯制至和实验学校，周边多所公立幼儿园（学区以教育局划分为准）

商业：龙湖星湖天街、新娄商业中心、景城邻里中心，自驾快速通达湖东 CBD

生态：白塘公园、青剑湖，城市绿廊环绕

医疗：星湖医院、九龙医院

交通：地铁 3 号线方湾街站步行约 150 米；葑亭大道、中环北线，快速直达金鸡湖、苏州中心

项目核心卖点（营销文案要点）

央企保利天字系作品，全盘现房交付，款清即可办证落户，交付零风险

264 户小体量纯改善社区，全盘 147‑165㎡大四房，无小户型混居，圈层纯粹

地铁 3 号线真地铁口，一路之隔九年制公办学校，交通教育双利好，湖东通勤友好

全部两梯两户私梯前厅，3.1 米奢阔层高，LDKB 大通厅，165㎡双套房三卫，适配二孩 / 三代家庭

公建化铝板外立面 + 森系全龄园林 + 架空层泛会所，实景园区、入户大堂全部可实地体验

4000 元 /㎡精装标准，三大件配齐，保利自持物业，后期服务有保障

【基本情况】

开发商：保利苏通实业发展有限公司

规划户数：264户

总建面积：约6.27万方

容积率：约2.0

绿地率：约35%

产品类型：6栋17F小高层

户型面积：建面约147㎡、165㎡

交付标准：品牌装修交付

物业服务：保利物业

项目地址：工业园区·葑亭大道与方湾街交汇处

看房热线；400-8673-567

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区位篇

金鸡湖CBD 引擎式增长极

『金鸡湖CBD核心 执掌园区发展红利』

地处金鸡湖商务区核心，阳澄南岸创新城规划落地一年，依托“总部基地+TOD枢纽”发展模式，打造园区超强高质量增长极。项目地处阳澄南岸创新城，执掌园区快速兑现的发展红利。

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『300亿总部俱乐部 自贸区超级地标群』

阳澄银座总投资高达约300亿，规划60余栋企业总部大厦，包括苏州自贸商务中心（预计2025年竣工）、新加坡中心（预计2024年年底竣工）等地标建筑，目前相继迎来恒泰、中欧校友总会大厦以及100余家企业入驻，未来将会带来约6亿元的年税收。

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配套篇

『CBD黄金3公里 顶豪生活圈』

约3KM坐拥金鸡湖CBD精华配套，约500M星湖街，约1.5KM可达园区站“十字型”城际铁路枢纽、地铁及跨城轨交的TOD。

•5轨交汇

3号线方湾街站上盖，与5号线、8号线（在建）、11号线、12号线（规划）交汇，便捷通达全城

•核心商圈

近揽圆融时代广场、国金中心、诚品、久光、龙湖星湖天街等繁华场

产品篇

『保利TOP产品序列 第四座天字系迭新作品』

作为保利发展的最高端产品序列，保利天字系仅择址一二线城市核心地段，所到之处必是高端豪宅。保利·天汇丨星湖，既是保利发展控股在苏州第四座“天字系”迭新作品，又是致敬园区的至高标准之作。

『臻藏264席 纯粹改善大户』

围绕领域私享、美学精奢、自然自在、居所定制等四大主张进行产品迭新，规划6幢17F纯粹小高层，谨献264席稀缺大宅，建面约147㎡/165㎡四房起步改善大户，每一席皆为臻贵资产，补全了金鸡湖CBD高端人居的封面拼图

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户型篇

豪奢四房起步 纯粹改善大户

『天朗 · 建筑面积约147㎡ · 四房两厅两卫』

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『天逸 · 建筑面积约165㎡ · 四房两厅三卫』

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【私享入户】

独立电梯、私密玄关双重过渡，安静抵达内心宁谧

【中西双厨】

全景通透格局，料理宽厅平层里的双重盛宴

【奢尺通厅】

LDKG一体化，场景化交互动线，让世界洄游于心

【极致面宽】

约15.2m南向四开间，以极目视野写意从容日常

【超配三卫】

独立三重卫浴空间，从容找回生活的秩序感

【星级双卧】

步入式衣帽间，以自由意志对话自我

最后再次郑重提醒，保利星湖2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。

保利星湖官方热线：400-8673-567（官方预约热线）开发商已认证

保利星湖售楼处电话：400-8673-567【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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