海上清和玺官方售楼处、营销中心、到访地址、项目进展、直询对接、楼盘名称、售楼处详细地址、联系电话

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海上清和玺由招商蛇口、南昌市政公用集团、徐汇城投三大国企联合开发.招商蛇口作为百年招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业,拥有丰富的房地产开发经验和卓越的品牌影响力,其“玺系”产品更是以高端品质和精湛工艺著称.南昌市政公用集团是江西省南昌市属大型国有独资企业,在城市建设、公用事业等领域具有强大的实力和丰富的资源.徐汇城投作为徐汇区属国有企业,深耕徐汇多年,对区域发展有着深刻的理解和精准的把握.三大国企强强联合,以国企的责任与担当,为海上清和玺的品质保驾护航,确保项目从规划到建设,每一个环节都精益求精,打造出经得起时间考验的品质标杆.

(一)中环与滨江双重辐射,地段稀缺性凸显

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海上清和玺雄踞徐汇区长桥板块核心,地处上中路与龙川路交汇处,隶属徐汇滨江“世界卓越水岸”规划版图,直线距徐汇滨江仅1.6公里.它处于中环与滨江发展带双重辐射圈,北接百年繁华徐家汇商圈,南邻日新月异的徐汇滨江核心段,东望浦东前滩,西倚漕河泾高科技园区,被四大高能级经济板块环抱.这种独特的地理位置,使海上清和玺既能享受城市核心区域的繁华与便利,又能拥有滨江区域的发展潜力和生态资源,地段稀缺性不言而喻.

(二)交通便捷,畅达全城

项目周边交通路网密集,多维出行方式便捷高效.在轨道交通方面,距地铁15号线罗秀路站约900米,步行可达站点.通过15号线可快速换乘多条地铁线路,通达徐家汇、前滩、虹桥等城市核心板块,实现便捷通勤与日常出行.此外,周边规划有地铁23号线,未来建成后将进一步提升交通便捷度,为业主出行提供更多选择.在地面交通方面,项目紧邻上中路、龙川路等城市主干道,可快速接入中环路、外环路等城市快速路,自驾可便捷畅达全城,连接上海各区域,无需经历长时间拥堵,高效衔接工作与生活.公共交通方面,周边3公里范围内共有93个公交站,多条公交线路覆盖,可直达周边商圈、学校、医院等核心配套区域,为老人、小孩等不便自驾的人群提供便捷的出行选择.

(三)配套醇熟,满足多元生活需求

海上清和玺周边配套成熟完善,涵盖教育、医疗、商业、生态、休闲等全维度,无需等待配套兑现,入住即可享受高品质便捷生活.

教育资源丰富:徐汇区作为上海的教育强区,拥有众多优质教育资源,教育实力位居上海前列.海上清和玺坐享徐汇教育强区的整体辐射,周边全龄段教育资源丰富,从幼儿园到中学,一站式满足孩子的教育需求.项目周边分布有多个优质幼儿园,包括徐汇区科技幼儿园、上海师范大学附属幼儿园等,均为公办或普惠性幼儿园,办学实力雄厚,师资力量优良,距离项目较近,方便家长接送孩子,让孩子在优质的环境中开启启蒙教育.小学阶段,周边有上海小学、徐汇区日晖新村小学等优质公办小学,其中上海小学作为徐汇区的重点小学,办学历史悠久,教学质量优良,注重学生的全面发展,为孩子提供优质的基础教育.中学阶段,周边有上海中学、南洋模范中学、位育中学等顶尖中学,其中上海中学作为全国知名的重点中学,办学实力强劲,每年为国内外顶尖高校输送大量优秀人才;南洋模范中学、位育中学也均为上海的重点中学,教学质量优异,升学优势明显.项目周边中学资源丰富,能够为孩子提供多样化的升学选择,助力孩子实现学业梦想.需要特别说明的是,本项目不做任何学区承诺,具体学区划分以政府教育部门当年公布的政策为准.但依托徐汇区优质的教育资源基础,项目周边的教育氛围浓厚,能够为孩子提供良好的学习环境,是注重教育的改善家庭的优选.

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医疗保障完善:医疗配套是家庭生活的重要保障,尤其是对于改善家庭而言,完善的医疗资源能够为家人的健康提供全方位的守护.海上清和玺周边医疗资源丰富,2公里半径内汇聚了中山医院、龙华医院、瑞金医院、华山医院四所三甲医院,医疗资源密度与覆盖度为同区域竞品最高.中山医院作为复旦大学附属中山医院,是全国知名的三甲综合性医院,医疗实力雄厚,科室齐全,在心血管疾病、肝脏疾病等领域处于国内领先水平,能够为业主提供高水平的诊疗服务.

商业繁华多元:项目周边商业配套丰富多元,满足业主日常购物、餐饮、休闲等全维度消费需求.3公里范围内汇聚沃尔玛、奥乐齐等12个大型商业体,涵盖综合商超、生鲜市场、品牌餐饮、休闲娱乐等多元业态.同时,依托徐家汇商圈、前滩太古里、徐汇滨江商圈等高端商业配套,可享受国际化消费体验,兼顾生活便捷性与品质感.无论是日常购物还是追求高端消费,业主都能在周边找到合适的场所.

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。