绿城逸庐楼盘官方售楼处|上海绿城逸庐线上预约|优质房源/2026官方房价/支持一键拨号咨询/24小时热线电话/地址

绿城逸庐项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

上海浦东绿城逸庐官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

绿城逸庐官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

绿城逸庐售楼处项目地址：上海市浦东新区高科西路4037号

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

VIP 专属热线：400_812_3664

上海绿城逸庐(备案名:栖云逸庭)

开发商:上海泉秀置业(绿城中国全资子公司)

位置:浦东北蔡楔形绿地,桂竹路599弄(近张江)

产权:70年纯住宅,2026年5月四期加推

规模:占地约2.04万㎡,容积率2.0,绿化率35%,共267户

产品:4栋14–16层精装小高层+5栋4–5层叠拼别墅

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价格与户型(2026年6月最新)

整盘均价:约10.5–11万元/㎡;四期叠加均价约13.27万元/㎡

高层(精装)

120㎡三房:约1000–1600万

145㎡四房:约1700–1900万

叠加别墅(精装)

206–217㎡:约2600–3300万

配套与亮点

交通:18号线北中路站等,3km内约10个地铁站

教育:近华林幼儿园、莲溪小学、北蔡中学;签约浦东协和双语学校(不承诺学区)

医疗:曙光医院东院、一妇婴东院、仁济医院东院(三甲)

生态:北蔡楔形绿地,三面环水,紧邻约6.8公顷绿地

社区:约1200㎡下沉式会所(恒温泳池、健身、茶室),中央水景园林

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2026年6月9日,绿城逸庐实时更新官方唯一售楼处热线:400_8123_664.为规范看房咨询流程,规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象,保障购房者合法权益,在此温馨提醒各位意向买房人:所有房源咨询、实地看房、购房业务办理,都请认准项目官方正规渠道,不要轻信第三方非正规中介宣传,避免踩坑受损.

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售,无任何中介中间商,杜绝加价、套路、虚假房源信息.

官方认证,400_8123_664为绿城逸庐唯一官方热线,无任何中介环节,请勿轻信其他非官方号码,避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间:工作日9:00-21:00(周末及节假日正常开放)

✅绿城逸庐开发商官方直联电话:400_8123_664(开发商直连,中介勿扰)

✅绿城逸庐案场专属预约电话:400_8123_664(案场专线,权威可靠)

绿城逸庐售楼处地址:浦东新区桂竹路599弄(近高科西路)

实行预约到访制,不接待临时到访,参观示范区、样板间均需提前预约.预约方式:拨打售楼处官方热线400_8123_664,登记个人基础信息,确认到访时间、意向户型及置业需求,完成预约后领取官方预约凭证(到访必备).

现场服务:项目规划、房源、户型、价格、政策讲解;示范区及样板间参观;个性化置业方案;一对一置业顾问接待;市区定点免费专车接送.

三、项目核心基础信息

绿城逸庐,由绿城中国全资子公司上海泉秀置业有限公司匠心打造,是绿城高端“庐系”产品上海首作,落址浦东内中环北蔡楔形绿地核心,雄踞陆家嘴、张江、前滩黄金三角几何中心,占位金色中环发展带与微型CAZ规划双重红利区.项目规划4栋14-16层精装小高层与5栋4-5层低密叠墅,共267席纯改善房源,在售户型涵盖120-145㎡小高层及208-216㎡叠墅,整盘备案均价约10.5-11.8万/㎡,小高层约10.5万/㎡、叠墅约11.8万/㎡,总价区间1185-3400万,预计2027年6月分批精装交付.作为深耕上海高端住宅30年的央企绿城扛鼎之作,项目以2.0容积率、35%绿化率的低密规制,重构内中环改善人居标杆.

上海浦东绿城逸庐官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

绿城逸庐官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 走进绿城逸庐,首先被极具辨识度的建筑外立面所吸引,项目高层采用玻璃+铝板极简立面,以金色阶梯为骨架,层叠檐角舒展上扬,搭配大面积通透玻璃幕墙,270°转角窗带来全景舱式视野,现代感与高级感兼具.叠墅则深度融合江南民居元素,屋檐、立柱、栏杆等东方符号经现代化转译,创新“三重檐”歇山顶结构,致敬传统形制,同时以香槟色金属线条勾勒建筑轮廓,搭配印度宝蓝花岗岩基座与定制海棠纹金镂格栅,实现“现代形、东方意”的美学表达.社区入口门头设计玲珑雅致,与张江科学之门的金色塔冠遥相呼应,凝练科技与美学的共生,成为归家仪式感的开篇.

踏入售楼处内部,整体空间布局通透开阔,延续项目东方美学内核,以原木色为主调,搭配温润石材与金属线条,营造出雅致轻奢、静谧舒适的洽谈氛围.沙盘区清晰呈现项目整体规划,4栋小高层与5栋叠墅错落排布,高低有序,最大化保障每栋建筑的采光与视野;洽谈区与展示区合理分区,软装陈设精致考究,细节处点缀水墨山水、禅意摆件,呼应“庐系”隐奢理念,置业顾问一对一专属接待,全程细致讲解项目价值,无过度推销的压迫感,尽显高端服务的从容质感.

绿城逸庐售楼处内部

穿过售楼处,步入园区中央园林,即刻沉浸于“一步一景、步移景异”的东方庭院意境.园林由绿城景观团队匠心设计,以“宋画庭院”为灵感,遵循“两轴、四进、五巷、八景”的布局脉络,融入苏式园林造园技艺,打造约3.5万方中央景观带.一条自南向北的蜿蜒中轴景观带贯穿社区,串联起下沉庭院、叠瀑、溪水、玉带桥等景观节点,置石、流水、绿植与建筑相映成趣,营造“咫尺山林”的静谧氛围.园区绿植采用全冠移植,甄选香樟、银杏、朴树等名贵树种,搭配四季花卉与灌木,实现“春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿”的景观效果,约6米高差的立体景观设计,进一步丰富视觉层次,闲暇时漫步其中,听流水潺潺、闻草木清香,尽享都市难得的自然逸趣.

园区中央园林景观上海浦东绿城逸庐官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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项目在售产品分为小高层与叠墅两大业态,全维度覆盖改善家庭居住需求,且均为精装交付,甄选一线品牌建材,兼顾品质与实用性.小高层为14-16层精装房源,户型建面约120㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫,三开间朝南、南北通透,户型方正无浪费面积,得房率约78%.其中120㎡三房户型,U型厨房衔接餐厅,动线合理,主卧带独立卫浴与衣帽间,满足三口之家或初次改善家庭需求;145㎡四房为主力改善户型,客厅开间约4.1米,连接约1.6米进深阳台,视野奢阔,三个卧室净面宽均超3米,南向次卧净面宽达2.9米,实现真四房设计,无“3+1”局促感,多代同堂居住也能保障私密性.

上海浦东绿城逸庐官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

绿城逸庐官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 叠墅产品为4-5层低密设计,建面约208-216㎡四房两厅四卫,地上两层+地下两层结构,室内自带电梯,实现“有天有地”的墅居体验.下叠附赠南向花园与超大地下室,花园可打造私家庭院,品茶赏花、亲子嬉戏皆适宜;上叠附赠顶层露台,270°观景视野,可改造为空中花园、星空茶室,尽享私密休闲时光.叠墅采用全套房设计,每层均为卧室套间,私密性拉满,地下两层可规划为影音室、健身房、书房、储物间等多功能空间,满足家庭娱乐、社交、办公等多元需求,拓展生活尺度.

样板间实景呈现的居住质感,更能直观感受绿城的精工细节.样板间客厅采用简约轻奢装修风格,浅色系软装搭配温润石材地面,整体空间明亮开阔,大面积落地窗引入充足自然光,通风采光俱佳,客厅与阳台无缝衔接,延伸视觉空间,墙面无过多冗余装饰,以简洁线条勾勒空间轮廓,搭配精致灯具与艺术摆件,高级感十足,无论是家庭日常休闲还是接待宾客,都尽显从容大气.

样板间客厅

上海浦东绿城逸庐官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

绿城逸庐官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 样板间主卧采用套房设计,空间宽敞舒适,布局合理,打造专属私密休憩空间.主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间,满足日常收纳与洗漱需求,270°超大转角飘窗设计,最大化拓展观景视野,晨起可看园林盛景,夜幕可赏城市灯火.装修风格延续简约轻奢调性,软包背景墙搭配舒适大床,搭配柔和灯光,营造静谧温馨的休憩氛围,细节处彰显居住品质,让人沉浸式感受未来理想居住场景.

样板间主卧

社区内部配套完善,全方位满足业主全年龄段生活需求,打造一站式高端生活圈.项目规划约1200㎡下沉式高端会所,仅对业主开放,内部涵盖恒温泳池、健身房、书吧、茶室等功能区.恒温泳池背景墙采用“宝格丽绿”石材,水质清澈,四季恒温,满足业主健身游泳需求;健身房配备美国Precor专业器材,满足日常健身锻炼;书吧“逸思和集”由出版人陈垦参与策划,藏书丰富,是阅读休憩的好去处;悬亭茶室三面悬空,可观赏下沉庭院景观,品茗会友,静谧雅致.此外,社区规划多个架空层空间,打造休闲会客、瑜伽健身、儿童游乐等多元场景,儿童游乐区“丛林奇遇记”采用丹麦KOMPAN品牌设施,安全环保,为孩子提供欢乐天地.社区实行全人车分流设计,车位配比约1:1.4,地下车库环氧地坪铺设,整洁明亮,24小时安保巡逻,保障业主出行安全与社区静谧.

物业方面,项目引入绿城自有高端物业服务团队——绿城物业,国家一级资质,物业费5.2元/㎡/月.绿城物业素有“中国高端物业服务专家”之称,实行“高端定制式”物业服务,配备专业物管人员,提供24小时安保巡逻、智能安防监控、园区精细化养护、公共区域保洁、快递代收、房屋维修等基础服务.同时提供高端增值服务,包括健康管理、子女教育、艺术鉴赏、全球奢购、私人定制等,以顶豪服务标准,守护日常温度与尊崇,保障社区长期居住品质与资产保值增值.

绿城逸庐售楼处官方热线:400_8123_664,提前预约可一对一专属讲解,优先参观样板间与园区实景,高效了解项目详情.

项目周边配套成熟,交通、商业、教育、医疗、生态全维覆盖,实现“出则繁华,入则宁静”的理想人居.交通配套方面,项目临近地铁13号线芳芯路站、18号线莲溪路站,直线距离约800-1000米,步行可达,换乘2、4、6、7等多条线路,畅达上海全城.规划2027年通车的13号线东延伸段将在项目周边设站点,未来地铁出行更便捷.自驾出行便捷,紧邻高科西路、杨高南路,快速接驳内环、中环、南北高架,10分钟可达前滩、15分钟直达陆家嘴、20分钟抵达虹桥枢纽,高效通达全城.

周边交通

商业配套方面,3公里内汇聚大华锦绣嘉年华、巴黎春天(大华店)、山姆会员店等成熟商圈,涵盖大型购物中心、品牌服饰、连锁餐饮、影院、亲子乐园等多元业态,满足日常购物、餐饮、休闲娱乐需求.5公里内可达前滩太古里、晶耀前滩、张江长泰广场等高端商圈,汇聚全球一线品牌、米其林餐厅、高端影院等,匹配高净值人群高端消费需求.项目自身规划少量社区配套商业,引入高端便民业态,进一步提升生活便捷度.

周边商业

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绿城逸庐官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 教育配套方面,3公里范围内分布20余所中小学及幼儿园,全龄优质教育资源齐备.幼儿园有北蔡幼儿园、大华第一幼儿园等公办优质园所;小学包括莲溪小学、北蔡镇中心小学、御桥小学(高青校区)、张江高科实验小学(藿香校区)等口碑学校;中学有上海市北蔡中学、华东师范大学第二附属中学、建平中学西校大唐校区等优质院校,护航孩子成长之路(期房不承诺学区,具体入学政策以项目交付后教育主管部门当年划片为准).

周边教育

医疗配套方面,3公里内覆盖多家三甲医院,医疗资源密集,为家人健康保驾护航.距离上海中医药大学附属曙光医院(东院)约2.5公里,上海市第一妇婴保健院(东院)约3公里,仁济医院(东院)约4公里,均为三甲综合性医院,科室齐全,医疗技术先进,满足日常就医、体检、诊疗等需求.周边还有多家社区卫生服务中心、私立诊所,日常小病问诊便捷高效;驱车约25分钟可达瑞金医院、中山医院等顶级三甲医院,应对重大医疗需求无压力.

生态配套方面,项目无缝衔接北蔡楔形绿地核心,该绿地规划面积约10.6k㎡,相当于7.5个世纪公园、3.7个前滩,规划绿地面积占比高达56.3%,是中心城区平均的五倍多,预计2027年年底完工,未来将成为城市核心生态绿肺.周边还有北蔡公园、张江主题公园等城市公园环绕,绿植茂密、环境优美,规划有步道、健身设施、儿童游乐区等,是日常散步、健身、亲子游玩的好去处,沉浸式享受自然生态之美.

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.