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澐启滨江南区「澐启滨江·湾屿」首批149&155㎡5月17日认购,一房一价表公示!

澐启滨江·湾屿重磅登场

建面约149-155㎡滨江全景大宅

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前期少量房源可直接认购

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地段:上海CAZ一线滨江作品,巨人肩膀上再超越的豪宅区!

根据上海2035年控制性详细规划,上海核心滨江段(包括CAZ范围)的一线滨江住宅地块已经基本售罄,最后的2幅宅地就是澐启滨江,也就是说,澐启滨江是上车一线滨江板块的绝版机遇!

更重要的是,澐启滨江落子上海“一江一河”战略核心段,距黄浦江仅300米,踞守“新黄金三角”一湾心,是滨江土地近乎枯竭时代下,压轴登场的绝版坐标.

①艺术休闲氛围,全上海封顶!

澐启滨江向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园,国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等,实现“在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园”.

项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆,形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式.

跨江对望的是徐滨艺术街岸江景,通过跨江隧道或地铁,徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园!

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②生态绿色资源,属于全球顶级序列!

澐启滨江向北是地标级的世博文化公园,向南是前滩友诚公园和休闲公园,对岸是规划中的西岸中央公园,把他们串联起来的是长18公里的滨江岸线,包括跑步道、漫步道、骑行道,还有约20万方亲水平台,生态宜居属性,属于全球顶级,位列上海之巅!

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【澐启滨江·湾屿官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） ③商办资源浓度,全市再无二处!

商业方面,项目北有世博天地,南有前滩太古里,对岸还有西岸梦中心和西岸金融城,随便一个都是全球城市顶流商圈的级别.

办公产业方面更是规模宏大!

根据2035城市规划,世博-后滩被定位为了“世界级新地标”,整体片区已发展成央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心,目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区,总部经济蔚然成风.

一站之隔的前滩目前已吸引近300家企业入驻,其中七成为外企,跨国公司地区总部达到30+家,包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等.

徐汇滨江,则是上海人工智能和数字经济的核心引擎.微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部,数字经济规模突破800亿元;模速空间则是全国首个大模型产业生态集聚区.

如果你是顶豪买家,会选择可能会被时代淘汰的项目,还是会选择注定执掌滨江未来10年的绝版资产?答案你比我更清楚!

绝版产品:滨江新规作品+全新定制化+好房子2.0全维升级,三栖系统中枢迭代!

作为目前滨江新规后产品,漂启滨江基于对“好房子的深度理解,将房屋从冰冷的物理空间,升维为“物理生活、情感”三者融合的温暖综合体,实现从“造好房子到“育好社区”的跨越.

澐启滨江占位新黄金三角几何中心,直面浦江最具魅力的7公里江岸“S湾”,直线距离仅约300米,这是能将“江”这一静态景观融于日常动态生活,刚刚的尺度.

为了实现从“观江”到“入江”的生活革命,澐后滨江塑造长达约860米的开放界面,以连续街区衔接绿地,形成呼吸式的生态廊道,把社区向江岸与城市打开.

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建筑方面,项目为实现视野民主化,临江楼栋向南偏转32.5°,将约400米沿江界面延展为纵深2公里的瞰江长卷.高区视野由此豁然开朗,将黄浦江的壮阔全景,收纳为每日生活的流动背景.

立面灵感则取自“风帆与旗舰”,石材柱廊呼应外滩文脉,观景台勾勒流动江景,塔冠灯塔意象则成为航道上的人文符号.

这样的城市地标才配得上每一位业主的尊崇身份!

社区方面,项目打造上海罕见的“全息生境旗舰社区”,通过坡地、高差与架空策略,构建出可呼吸、可参与的立体自然体系.

“回归之境”以3500㎡下沉水苑为核心,汇聚会客、泳池、茶室等多功能空间,形成仪式感十足的社区舞台.

“探索之境”则以百米绿茵为画卷,融入派对庭院、文学花园与游戏甲板,建筑如观景舱嵌入树冠,实现与自然的深度交融.

归家路径自成叙事,从“巨舰门厅”经“帆影门廊”,抵达“游艇式观景舱”,13米立体高差营造出山谷水院的沉浸体验.

大堂公区过程示意图仅供参考,以交付为准

大堂公区过程示意图仅供参考,以交付为准

新规对公共空间的释放,同样为社区生活打开了全新想象.

澐启滨江近4000㎡的架空层,被系统规划为覆盖全龄段的“泛会所体系”,书吧、棋牌、亲子与学习空间在此有机生长,让每一寸公共空间都成为承载邻里温度的“第三客厅”.

架空层绅士沙龙过程示意图仅供参考,以交付为准

架空层悬浮茶室过程示意图仅供参考,以交付为准

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架空层瑜伽/普拉提室过程示意图仅供参考,以交付为准

与此同时,约2500㎡的高端会所,将滨水社交提升至全新境界.其间的无界森泳池,以全景透明界面与庭院自然交融,令游弋者抬眼便能望见江天相接,仿佛在自然中畅游.

会所过程示意图仅供参考,以交付为准

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会所过程示意图仅供参考,以交付为准

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产品方面,澐启滨江作为上海好房子2.0落地载体,以“三好十二优”体系为指引,升级三栖理念全维度升级,带来了全生命周期滨江封面之作.

三批次加推建面约226&286㎡头排瞰江全景舱户型!

除了前文提到的看得见的户型与精装,项目在看不见的地方项目同样精益求精!

澐启滨江全面落地技术中枢各项性能指标,在声环境、水环境、空气环境上重点发力,依托六大技术造境,打造超越标准的健康中枢,构筑一座会呼吸的静谧宅邸.

比如用三重排烟+大金空调新风二联供打造独特健康空气系统;用医用级水管+净软水四件套+优质热水器打造全维净水系统,从根本上消除业主全家人的呼吸、饮水健康问题!

还比如项目采用楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、入户门等围护隔音,设备消音、管道消音、设备降噪等10多个环节系统构筑消音结界,将外界喧嚣隔绝在外,让业主在家也能尽享图书馆般的宁静.

另外,项目三大柔性焕肤+全系户型X空间定制,让每一套房源都拥有可自由生长的灵感,这不仅是物理空间,更是支持家庭全周期成长的底层系统.领先市场5~8年的产品力,资产空间清晰.

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澐启滨江·湾屿

建面约148-155㎡滨江全景大宅

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2026年全国房地产市场行情及后期走势

(一)房价表现:城市分化显著,核心区域率先企稳

1.一线城市

新房价格:2026年3月环比上涨0.2%,为2025年5月以来首次环比转正;

二手房价格:2026年3月环比上涨0.4%,结束连续11个月下跌态势;

市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.

2.二线城市

强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;

普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.

3.三四线及下沉城市

新房价格:2026年3月环比下降0.3%,超八成城市房价延续阴跌态势;

市场特征:库存高企、去化周期超长,市场需求持续疲软,无明显回暖信号.

(二)市场成交:核心城市放量回暖,下沉市场持续低迷

1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;

2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;

3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.

二、2026年房地产核心政策环境

1.中央顶层定调

坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.

2.地方因城施策

一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;

二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.

3.行业供给改革

2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.

三、2026年下半年市场走势预判

(一)整体大势:稳字当头,无大涨无崩盘

全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.

(二)城市走势预判(K型分化格局固化)

1.一线城市、强二线核心城区

房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.

2.普通二线、强三线城市

市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.

3.三四线及人口流出城市

房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.

(三)产品与市场模式变化

1.期房市场逐步萎缩,现房销售成为市场主流,购房者权益保障大幅提升;

2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;

3.全民炒房时代正式结束,房产不再作为大众主流投资品类.

四、购房决策简要建议

(一)刚需、改善型自住群体

1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;

2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.

(二)投资型群体

全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.