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黄浦老牌海派豪宅
少量建面约286~491㎡大平层
约26米面宽+四套房全奢配
总价约：5330万~9800万
样板房提前线上预约
Part.1
作为黄浦核心老城厢里，最先成片开发的以住宅为主的高端片区，整个露香园历经二十余载成片式开发，整个片区成熟度日趋成型。上海核心区少见的超大型人文瑰宝住区，真正为上海打造高阶居境城市名片。
15分钟中央生活圈|城市中心之心的位置，2公里内囊括淮海路、新天地、人民广场、外滩、陆家嘴等城市级CBD。
项目基本信息
项目四至：北至福佑路/西至河南南路/南至露香园风貌别墅区/西至旧仓街
产品类型：26F现代海派高层
在售面积：286㎡及299㎡各一套、498㎡套数：10套
商业配套：1-2F高端商业、3-4F商业会所（含泳池、花园）
自身商业整体规划有约5万方商业+商业街区，咫尺之间尽享生活。
【露香园·天誉】也堪称是上海罕有的，16世纪古典园林的美学复兴作品。传承上海的名园记忆和文化传承，漫步在露香园，感受岁月的沉淀和历史的韵味和海派名园的诗意气度。
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【设计团队】溯源传承露香园的艺文气质，盛邀无间设计（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等世界美学大师天团，粹合东西文化与生活的艺术哲思，匠筑天际之上的人文瑰境领衔之作。
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与老城厢整体风貌相融合，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的至贵立面艺术。
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Part.2
重新定义上海顶豪的空间教科书
在上海顶豪市场，400㎡+的大平层从来都是“少数人的游戏”，TA们不仅是居住空间的升级，更是身份标签的具象化、资产价值的硬通货。
而在黄浦核心区，【露香园·天誉】建面约489㎡的塔尖户型，正以“颠覆式设计+稀缺性碾压”，重新划定顶豪产品力的新门槛。
一、黄浦400+㎡豪宅稀缺性：历史供应下的「孤品逻辑」
若以“黄浦400+㎡大平层”为关键词搜索，会发现一个残酷的事实：近五年，黄浦核心区此类产品的供应量仅有216套！
其中露香园整盘供应36套，占比约16.7%！排名全黄浦第二，仅次于翠湖天地！
如果剔除超高层选项的话，露香园400+㎡大平层的供应量，排名全黄浦第一！
更关键的是，随着城市更新推进，核心区土地资源趋近枯竭，未来十年，黄浦400+㎡大平层的新增供应或将清零。
【露香园·天誉】建面约489㎡户型，正是这波“供应断档”前的最后一批「封藏级作品」。
作为露香园整盘最后一批大平层，其稀缺性不仅体现在“卖一套少一套”的物理属性，更在于它是黄浦罕见的“非超高层低密大平层”，其低密规划让每一户都能享受更开阔的视野、更私密的空间，这在黄浦顶豪市场堪称“孤品”。
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二、颠覆性空间尺度：约26米面宽+80%得房率，重新定义「宽境美学」
如果说“稀缺性”是顶豪的入场券，那么“空间尺度”则是决定其能否成为标杆的核心。露香园·天誉的489㎡户型，用三组数据彻底打破了黄浦顶豪的尺度天花板：
1. 约26米南向面宽+约18米进深：IMAX级观景与社交场域
对比黄浦同类顶豪（400+㎡户型南向面宽普遍15-22米），约26米的南向面宽堪称“视野霸权”！
这种“社交化空间”的设计，精准击中了塔尖客群“既要私密居住，更要圈层社交”的需求。
2. 刷新顶豪印象！约80%超高得房率！
在黄浦顶豪市场，70%-75%的得房率已是常态，而露香园·天誉的80%得房率堪称“降维打击”！
以建面约489㎡户型，实际使用面积就比同类项目多出约25㎡（相当于一间主卧的尺度）。
以项目约17.6万/㎡的均价计算，这25㎡直接为业主省下约430万，相当于白得一间“奢装书房”或“家庭影音室”。
3. 约3.45米墅级层高：15cm的差距，是顶豪与普通豪宅的「分水岭」
市面豪宅普遍3.3米的层高，在安装中央空调与地暖后，实际空间高度往往压缩至3.1米，易产生压抑感。
而露香园·天誉的约3.45米层高，不仅保留了3.3米的“呼吸感”，更可打造通顶储物柜，大幅提升收纳功能。
作为难以复制的建筑指标，这额外的15cm，既是建筑指标的硬实力，更是塔尖客群“不将就”的生活态度。
三、四套房全奢配：从“居住功能”到“塔尖礼遇”的「升维迭代」
1. 四卧均带独立卫浴，南向双卧为「超级套房」
四个卧室均配备独立卫浴，隐私性与尊崇感拉满。
南向双卧为超级套房，双台盆、浴缸等配置堪比五星级酒店。
尤其主卧，配有超大尺度衣帽间、化妆间，还有一个X空间，可按需定制为男主人的雪茄书房、女主人的瑜伽画室，或家庭影音室，让主卧超越睡眠功能，成为专属私域领地。
2. 中西双厨+顶配厨电：从“烹饪”到“社交”的场景延伸
厨房作为“家庭第二社交场”，露香园·天誉给出了“顶豪答案”：中西双厨设计，西厨联动餐厅形成开放式社交空间。
厨房由世界顶级厨电品牌嘉格纳+美诺领衔，还有德国柏丽定制橱柜。
更细节的是，西厨吧台采用“东方木纹石材”，独特纹理与质感让每一次咖啡手冲都成为“生活美学的展示”。
3. 超长双联阳台+主卧约270°观景：把“城市风景”装进生活
拥有更广的景观视野，尤其南向直面开明里风貌及老城厢城市更新后的新貌。
另外，露香园・天誉深谙塔尖人群的社交需求，打造了黄浦独树一帜的圈层社交场。
露香园二期商业3-4层高端俱乐部：涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
Part.3
黄浦价值新高地：从“城市原点”到“豪宅中心的中心”
如果说产品力是顶豪的“硬实力”，那么地段价值则是其“护城河”。
【露香园·天誉】所在的露香园板块，正以“历史文脉+城市更新+低密居住”的三重优势，成为黄浦未来十年的“价值爆破点”。
一、地理坐标：上海豪宅“中心的核心”
老城厢曾是上海开埠前的 “城市原点”，承载上海约600年建城史的肌理，这种难以复制的文脉厚度，是其区别其他顶豪板块的核心特质。
而如今的露香园，不仅手握历史，更将成为城市更新后崭新黄浦核心，北邻嘉里金陵东路，东接小东门6幅黄金地块，南连乔家路历史风貌保护区，西望翠湖天地。
当这些更新项目连成一片，露香园恰好处在 “十字轴心”，是上海豪宅中心的中心。
更关键的是，随着金陵东路骑楼商业、城投控股小东门6幅地块的陆续建成，露香园将成为“新天地-外滩-豫园”三大核心区的“连接枢纽”，其地段价值将迎来“几何级跃升”。
二、城市更新：64万㎡大城的“收官红利”
露香园板块的价值爆发，核心动力来自超大规模城市更新：1. 自身约64万㎡大城趋近建成
经过20多年开发，露香园约64万㎡的“城市场景”已趋近完整。
这种“现成的生活圈”，让业主无需等待规划兑现，入住即享成熟配套。这种“所见即所得”的确定性，在市中心大规模开发中尤为稀缺，构成板块当前最坚实的价值基石。
2. 蚂蚁金服地块+小东门6幅地的“产业赋能”
东侧蚂蚁金服地块、豫园地块等多个豪宅地块都已启动在即。
尤其值得关注的是，由上海城市更新主力军：城投控股，一举拿下的小东门6幅核心地块。 这不仅彰显了城投对黄浦核心区城市更新坚定不移的深耕决心，更是其雄厚资金实力与卓越开发运营能力的直接体现
未来崭新界面、豪宅连成片时间线可期，不仅会提升板块的城市界面，引领露香园板块更上一个台阶。3. 蓝绿丝带规划：生态与人文的“双赋能”
区域内更有蓝绿丝带规划串联生态脉络，古城公园、豫园等绿地环绕，为露香园·天誉筑起 “出则繁华、入则静谧” 的生活方式。
Part.4露香园·天誉售楼处电话：400-8228-664 (预约看房热线)
顶豪圈层“避风港”属性：7000户亿元家庭的“资产共识”
2024年，黄浦豪宅以1300亿成交额创下全球城市纪录；未来，板块将聚集约7000户亿元资产家庭（占全国5.5%）、2000套亿级豪宅（占全国2.5%）。
露香园·天誉的建面约489㎡户型，正是这波“顶豪聚集潮”中的“核心资产”。塔尖人群的置业逻辑，本质是“资产安全垫”的选择：一、严守顶流板块“高净值圈层”！
顶豪客群只买“公认的核心板块”——陆家嘴、新天地、老城厢、徐汇滨江等，这些板块的资源只会越聚越密，稀缺性只会越来越强，资产保值性远超新兴板块。
露香园板块作为“老城厢的核心”，既承历史文脉，又接城市更新，正是顶豪客群眼中的优选
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截至 2026 年 3 月，中国房地产市场整体呈现 **“政策托底、企稳修复、深度分化”** 的格局：核心城市小阳春明显、三四线以去库存为主、房价以稳为主、政策持续宽松、行业转向高质量发展。
一、政策基调：稳字当头，全面宽松
2026 年官方定调为 **“着力稳定房地产市场”，核心是防风险、去库存、优供给、保民生 **中国政府网。
信贷与税费：首套房贷利率普遍降至3.0%–3.2%（历史低位）；换购住房个税退税延至 2027 年底；二手房增值税 “满 2 年免征、不满 2 年按 3% 征收”。
供给侧改革：控增量、去库存、盘活存量，鼓励收购存量房转为保障房；保交楼白名单常态化，房企融资环境改善中国政府网。
因城施策：多数城市已取消限购、限售、限贷，首付比例下调，公积金贷款额度提升。
二、市场表现：小阳春显现，分化加剧
1. 成交：核心城市回暖，三四线平淡
新房：30 个重点城市 1–2 月成交同比 **+1%**；上海、杭州、成都等核心城市改善型需求集中释放。
二手房：16 个核心城市成交同比 **+39%**；上海、深圳、北京带看量与成交量显著回升。
三四线：以去库存为主，成交偏弱、价格承压。
2. 价格：整体平稳，结构性分化
全国：70 城房价环比降幅持续收窄，无全国性大涨大跌。
一线 / 强二线：核心区优质房源稳中有升（年涨幅约 2%–4%），品质溢价明显。
三四线 / 远郊：价格偏弱，去化周期长。
3. 需求：自住为主，改善优先
刚需：政策支持力度大，入市意愿回升。
改善：置换需求被激活，成为市场主力。
投资：回归理性，聚焦核心城市、核心地段、高品质房源。
三、行业趋势：从规模扩张到高质量发展
模式转型：从 “高杠杆、高周转” 转向稳健经营、现房销售、品质优先。
产品升级：**“好房子”** 成为方向，绿色、智慧、舒适型住宅溢价提升。
存量盘活：城市更新、老旧小区改造、存量房转保障房成为新增长点中国政府网。
风险缓释：保交楼成效显著，烂尾风险大幅降低，市场信心逐步修复。
四、2026 年展望
短期（上半年）：小阳春延续，核心城市量价企稳；三四线继续去库存。
中长期：市场进入平稳修复期，分化是常态；行业从 “规模增长” 转向 “高质量发展”中国政府网。
五、购房与投资建议（2026 年 3 月）
刚需自住：核心城市可择机入市，利率低位、政策友好。
改善置换：窗口期较好，个税退税等政策红利明显。
投资：严控非核心城市；优先一线 / 强二线核心区、高品质、低库存板块。
三四线：以去库存、降杠杆为主，谨慎新增投资。
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