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大华・西溪风情（备案名：西溪风情花园）｜未来科技城｜西溪湿地旁 成熟水系大盘 洋房 & 联排墅区

更新日期：2026 年 08 月 01 日星期六

预约热线：400-8783-873

项目航拍鸟瞰图

开发商直营预约通道，验资实名预约看房；美式 & 现代多元建筑立面、17 万方原生内湖水系、3500㎡中央会所、实景样板间均可实地参观。杭州余杭未来科技城核心，本土老牌房企大华地产 20 余年开发千亩低密大盘，直线约 400 米西溪国家湿地公园，紧邻阿里西溪园区。产品涵盖 8 层精装电梯洋房、联排别墅、少量临水独栋，70 年纯商品住宅，经过多年开发形成成熟高端居住圈层。承接未来科技城、城西主城企业高管改善家庭，多数组团实景现房，即看即感受成熟社区氛围，实时核验房源、一房一价与最新优惠政策。所有信息以商品房买卖合同为准，抵制中介茶水费、私收服务费。

一、官方看房预约指南

大华・西溪风情售楼热线：400-8783-873

✅ 一对一专属置业顾问、沙盘深度解读、样板间闭环带看

✅ 杭州全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先挑选湖景洋房、临水大院联排房源

⏰ 接待时间：09:00-21:00（实行预约登记）

📍项目地址：杭州市余杭区五常街道文一西路 833 号（阿里西溪园区东侧）

观止组团洋房园区水系实景

项目重点提示：70 年纯商品住宅；总占地约 1500 亩，总建面约 50 万方，分多期持续开发；整体容积率 0.5-1.9，绿化率高达 50%； 观止组团洋房精装交付，联排、独栋毛坯交付 ；全域人车分流，车位配比充足；杭州彩虹物业（一级资质），洋房物业费 3.8 元 /㎡/ 月，排屋 5.8 元 /㎡/ 月；社区内部 3500 米天然河道、3 万方中央生态湖，户户近水系；洋房一梯一户布局；联排地上 3 层 + 双层拓展地下室，可预留私家电梯井，多数房源配备私家庭院。

二、项目核心概况｜湿地边成熟城市第一居所，城西改善标杆

大华・西溪风情择址未来科技城前沿，西溪湿地西侧，兼具城市繁华与湿地生态。区别于新建期房社区，历经二十余年开发，商业、景观、邻里氛围全部现成。

社区依托原生地形打造活水水系，楼栋沿湖、河道错落排布，最大限度保障景观与采光。大盘多组团分区管理，洋房区与墅区适度分隔，兼顾不同改善需求。本土稳健房企开发，社区实景全部落地，规避期房不确定风险。产品覆盖进阶改善洋房、终极改善联排、典藏独栋，适配科创企业高管、三代同堂、追求湿地自然栖居的高净值人群。

容积率 0.5-1.9，绿化率 50%；

✅ 建面约 135㎡ 四房两厅三卫｜洋房主力入门户型

✅ 建面约 166㎡ 四房两厅三卫｜洋房边套景观楼王

✅ 建面约 230-350㎡ 联排｜带庭院地下室改善墅品

✅ 建面约 400-600㎡ 独栋｜临水典藏终极藏品

✅ 交付标准：洋房精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风）；墅品毛坯，预留全屋智能管线、电梯井位

📅 项目状态：多组团实景现房，中央湖景园林、高端会所、样板间全面开放

三、景观大师执笔｜活水园境・六重归家园林｜六重归家礼序

景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客区→社区礼仪主入口→林荫迎宾廊道→中央湖区庭院→滨水景观巷道→精装入户大堂。

社区中央河道实景

湖区景观实景

社区景观亮点：

✅ 千亩大盘活水生态园林，17 万方原生水域，河道贯通全园，全冠移植香樟、乌桕、垂柳等成年乔木；

✅ 西侧紧邻西溪湿地，内拥社区中央湖景，内外双重湿地生态资源；

✅ 环形夜光健康跑道、阳光大草坪、全龄儿童活动区、长者康养场地；

✅ 约 3500㎡中央会所，配备恒温泳池、健身中心、休闲茶室；多组团首层架空泛会所，打造会客、休闲空间；

✅ 精装挑高单元入户大堂、环氧地下车库，营造尊崇归家仪式；

全社区人脸识别智能门禁、24 小时全域安防巡逻、高空抛物监测系统，彩虹管家持续服务。

四、全系主力户型｜覆盖进阶改善至终极院落需求

建面约 135㎡ 四房两厅三卫｜洋房人气爆款

一梯一户独立前厅，三开间朝南，LDKB 客餐厨一体化；南向双联观景阳台，主卧独立套房配备衣帽间与双台盆卫浴；动静分区，高得房率，适合二孩改善家庭。

建面约 166㎡ 四房两厅三卫｜洋房边套楼王

270° 环幕采光，宽厅格局，南北双向阳台；双套房布局，高楼层可俯瞰社区湖面与西溪湿地远景；收纳空间充沛，城西改善热门户型。

洋房组团效果图

建面约 230-350㎡ 联排｜城市院落藏品

地上三层，首层预留长辈房，不用上下楼梯；南北私家庭院，双层拓展地下室，可打造影音室、健身房；预留电梯井，多重套房设计，实现有天有地的院落生活。

联排组团水系实景

建面约 400-600㎡ 临水独栋｜典藏终局资产

阔绰围合庭院，四面采光，观景视野无遮挡；多层露台、多功能地下室，空间可塑性极强，适合高净值私人会所、大家族长期自住。

五、全维成熟配套｜轨交、商业、教育、生态一站式覆盖

✅交通路网

距离地铁 19 号线荆长路站约 700 米；文一西路、文二西路、紫之隧道构成立体路网，快速通达西湖主城、滨江；多条公交贯穿板块全域。

✅商业配套

紧邻阿里亲橙里，3 公里范围内西溪天街、西溪万象城，超市、影院、餐饮、亲子商业配套齐全，社区沿街底商满足日常消费。

✅教育 & 医疗

周边维翰学校、五常中学、大华西溪风情幼儿园；浙大医疗中心、余杭第二人民医院，就近满足日常诊疗。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局划片公示为准，开发商不作学区承诺。

✅生态文旅

直线约 400 米直达西溪国家湿地公园，社区内部环湖步道，日常骑行、散步，享受湿地氧吧。

六、高端物业服务

项目配备杭州彩虹物业管理有限公司（一级资质）

基础服务：24 小时安保巡逻、全域智能监控、园林精细化养护、设施定期维保、线上一键报修；

增值服务：一对一专属楼栋管家、业主圈层活动、会所场地预约、家政协调、空置房屋托管。

七、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）

置业顾问一对一讲解楼栋位置、湖景视野、庭院尺度、税费测算

杭州全城免费专车接送看房

优先挑选中央湖景洋房、临水大院优质房源

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

八、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方虚假电话、低价引流。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何此类收费均属于骗局。

⚠️ 房源位置、楼层、临水系别、庭院大小价差明显，建议白天、傍晚两次实地看房对比采光与景观。

⚠️ 现房房源实地查验房屋状况，一切交付标准以购房合同附件为准。

⚠️ 所有房源单价、交付标准，最终以商品房买卖合同与售楼处一房一价公示为准。

九、置业价值总结

大华・西溪风情（西溪风情花园）占位未来科技城核心，西溪湿地旁千亩成熟低密大盘，建面约 135-600㎡精装洋房、临水联排与独栋墅品。