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四季隐秀|恭迎品鉴

率先完成一场居住哲学的跃升，将约6万方生态公园“私藏”为社区底色，让自然真正成为日常的背景。更以建面约1600㎡奢华会所，构筑北上海难得一见的圈层主场。

这不是常规意义上的改善，而是一次对主城墅居生活的深度解读。

1、推窗即公园，生活如度假

在上海，能与超大规模公园绿地为邻的墅区本就凤毛麟角，而四季隐秀更进一步，将家直接安放在约6万方城市公园隔壁。

项目类容积率低至约1.0，类绿地率高达约55%，真正践行“将家安在公园”的构想。

不仅小区外部与约6万方城市公园自然过渡，四季隐秀还将这份绿意延伸到了小区，打造了公园级景观，实现真正的推窗见绿。

步入小区，率先进入眼帘的是约10米高的“精神之门”，简洁大气，仪式感扑面而来。

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实景示范区照片，仅供参考

约6米高水幕的下沉式山水庭院，灵动的流水，层次丰富的空间，在自然松弛的氛围中，增添了一丝活泼的趣味。

阳光草坪，大面积的平坦开敞绿地塑造了舒适平和的氛围，小朋友可以日常在这里跑跑跳跳释放天性，周末时可以铺上餐布，搭起帐篷来一次露营。

边上的戏水池像是溪流，既有自然流水的轻快，又能在保障安全的情况下给孩子们提供嬉戏的场所。

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未来的美好生活，从约20000㎡实景示范区就能一窥究竟！

业主无需刻意追寻“公园20分钟效应”，因为在这里，推窗即是自然绿意，下楼便是公园主场。

2、会所建面超1600㎡，比市区豪宅更奢侈

“无会所，不豪宅”，四季隐秀不仅仅打造了杨行板块首个会所，更是将会所配置直接拉到与市区豪宅平级！

建面约1600㎡会所，其规模甚至超越众多市中心顶豪项目，堪称北上海改善盘中的“超规格”配置。

通过全景落地窗设计，让自然光与公园景致渗透每个角落，运动、会客、阅读皆在绿意环绕中进行。

内部更配备Matrix专业健身器械、美国BVM台球桌、静谧茶室与书屋，选材注重实用与耐久。此外，项目还创新打造MBTI主题泛会所，促进志趣相投的邻里交往。

架空层的空间功能极具弹性，可随时转化为儿童乐园、主题沙龙、私人宴请甚至临时办公区。

四季隐秀以约6万方公园、约1600㎡会所，重新定义主城墅居标准，堪称主城区中难得的珍藏之作。

3别墅生活，远非高层所能比拟。

它不仅是“有天有地”的物理形态，更意味着空间的立体感、功能的层次感，以及私密尊贵的生活体验。

四季隐秀以叠墅产品为载体，重塑立体生活维度，实现功能与情感的彻底分离，让每一天都如同度假般从容、开阔、自由。

1、上叠：独享星空

四季隐秀上叠，以“下层会客、上层居住”的立体格局，真正做到了动静分离、互不干扰。

四房两厅三卫的配置，总价仅约800万级，却实现了远超价格段的空间张力与舒适度。

附带阔景露台，可随心打造为空中花园、亲子乐园或星空茶室，在城市上空私享一方天地。

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约7米大横厅+约270°转角飘窗，引景入室无遮挡

客餐厅一体化设计，面宽达约7米，直接衔接约6万方公园景观。

转角飘窗可坐可卧，引光入室，视野毫无遮挡，6-8人共餐宽绰有余，每一餐皆是“景观席位”。

U型厨房+灵动岛台

U型操作区搭配岛台，兼顾备餐与轻食功能，岛台可嵌入咖啡机、小烤箱，提升生活效率。

吊轨移门灵活开合，既可开放互动，也能隔绝油烟，完美适配家庭场景。

星空露台，与自然无缝衔接

上层星空露台，观景赏月，或是来一次家庭烧烤，这里有着生活的各种可能。

书房更是与露台相连，打破空间边界，工作阅读之余推门见绿。

主卧配备约270°飘窗，视觉延展感极强，整墙衣柜收纳无忧，独立卫生间保障私密，构筑男女主人的舒享套房。

2、中叠：奢阔平墅

四季隐秀中叠，同样优秀。

打破传统中叠“不上不下”的刻板印象，用奢阔平墅的手法，打造了单层墅居生活。

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约270°超广角视野+大面宽阳台，全天候采光通风

四开间全部朝南，搭配大面宽阳台配置，从日出到日落，光影流转不间断，室内明亮通透，视野无遮挡。

LDKB一体化横厅，打破空间边界

客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，形成开阔连贯的公共区域，让孩子自由奔跑、家人畅聚言笑成为日常。

无楼梯设计更免除长辈上下攀爬之忧，也便于打扫，真正实现安全省心的平层墅居体验。

一梯一户，私密性拉满

专属电梯直达户内，契合高端生活方式的从容与格调，守护家庭的静谧与尊严。

3、下叠：推门见绿

下叠以“花园+挑高地下室”为核心价值，拓展多重功能空间，实现真正的“有天有地有院落”。上海宝山四季隐秀售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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户型打造了4个约270°全景飘窗，其中3个卧室和客餐厅都配备了全景飘窗，整体敞亮不压抑。更令人心动的是，下叠还有庭院及约5米挑高地下室。

地下室经业主改造后，实际使用体验堪比约90㎡功能空间，可打造为家庭影院、健身房、茶室或储藏间，极大拓展墅居场景。

推门即入园，种花、聚餐、孩童嬉戏……在城市中心实现真正的院落生活。

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4、精装交付，省心省力

与大多数别墅类产品毛坯交付不同，四季隐秀叠墅是精装交付。

要知道，别墅的装修周期和成本都是非常高的，非常消耗人力物力。

四季隐秀叠墅精装交付，标配方太烟灶/洗碗机、科勒智能马桶、日立电梯、乐开智能门锁、定制玄关柜等高配一步到位。

另外，考虑到别墅业主的个性化需求，四季隐秀特意留出地下室、露台为毛坯交付，预留改造自由度。

从星空露台到花园，从立体功区到平墅奢境。

四季隐秀的叠墅生活以其空间张力与功能自由度，重新诠释了“可以别墅，何必其他”的居住优越性。

主城芯+双轨交，发展和烟火同等重要

买房最怕在“未来潜力”与“当下便利”间艰难取舍。

而四季隐秀，让你无需妥协。

项目坐拥杨行核心位置+大吴淞超级规划+双轨交枢纽，占位城市发展C位

1占位大吴淞，下一个价值爆发区

项目位于吴淞创新城腹地，紧贴北部枢纽核心居住区，与约110平方公里的大吴淞规划深度绑定，规模相当于39个前滩。

这一跨区联动的重磅规划，能级堪比大虹桥。

并且，宝山高铁站已经开工建设，预计2027年竣工，未来发展很有想象空间。

2双轨交+快速路网，通达全城

项目周边地铁1号线+19号线（在建）双轨交汇，未来可快速直达北外滩、陆家嘴、前滩等核心板块。

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3生活配套成熟，高端烟火气就在身边

项目周边商圈、教育、医疗资源丰沛，居住氛围浓郁，生活质感一目了然，生活无需等待“画饼”。

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【四季隐秀官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 步行可达招商花园城、超级合生汇（已签约）等商业体，毗邻华东师范大学第二附属中学(宝山校区)等优质教育资源，复旦附属中山医院提供健康保障。

四季隐秀不仅占位主城芯、拥双轨交通达全城，更以稀缺叠墅产品与强大资产韧性，成就当前市场中兼具使用价值与收藏意义的臻贵资产。

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上海最新购房政策2026（限购、商贷、公积金、税费政策）

执行时间：限购、公积金贷款新政2026.2.26起；商用房首付政策2026.3.16起

一、限购政策

（一）非沪籍家庭、单身

1.社保/个税满1年，限购外环内1套住宅；外环外不限购住宅套数

2.社保/个税满3年：外环内限购2套住宅（增购1套）

3.《居住证》满5年：全市可购1套住宅，无需社保/个税

（二）沪籍家庭、单身

1.家庭：限购2套住宅

2.单身：限购1套住宅

3.未成年时与父母共有住房，不计入成年后家庭套数

（三）写字楼、公寓、商铺不限购

二、商业贷款政策

（一）住宅商业银行贷款

1.首套最低首付15%；

2.二套最低首付25%；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区，最低20%；

3.商贷利率首套3.05%，二套约3.06%-3.25％

4.最长可贷30年，等额本息/不超过70岁（个别银行可达最高75、80岁）；现有特别银行渠道可做30年先息后本按揭贷款（前10年只需付息），名额有限

（二）写字楼、公寓、商铺类商业银行贷款

1.最低首付比例30%

2.贷款年限最长10年

3.利率按商用房标准执行（高于住宅贷款利率）

三、公积金贷款政策

（一）最高贷款额度

1.首套住房：个人100万+补充20万，合计120万；家庭200万+补充40万，合计240万，多子女家庭上浮20％、绿色建筑上浮15％，合计最高324万

2.二套住房：个人80万+补充16万，合计96万；家庭160万+补充32万，合计192万，多子女家庭可上浮20％

（二）首付与利率

1.首套15%、二套25%、临港等差异化区域二套20%），组合贷需满足商贷首付要求

2.利率：首套五年及以下2.1%，五年以上2.6%；二套五年及以下2.525%，五年以上3.075%

3.支持提取公积金支付首付，不影响贷款额度

四、税费政策

（一）二手房增值税（卖方）

1.不满2年住房：全额3%增值税

2.2年以上住房：免征增值税（取消普通/非普通住宅区分）

3.年限按契税完税凭证、产权证登记日期孰先认定，继承/赠与房产沿用原产权人持有年限

（二）二手房契税（买方）

1.首套：面积≤140平，1%契税；面积＞140平，1.5%契税

2.二套：面积≤140平，1%契税；面积＞14平，2%契税

3.三套及以上：3%契税

（三）个人所得税（卖方）

1.满五唯一住宅（满5年且为家庭唯一住房）：免征个税

2.非满五唯一住宅：总价1%或差额20%个税；

3.置换退个税：出售现有住房1年内重新购房，可按规定申请退还已缴个人所得税

（四）个人房产税

1.自2026.1.1起：沪籍家庭成年子女新购住房，属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税

2.符合条件的可向应税住房所在地税务机关重新申报认定，2026.1.1后多缴税款可申请退还