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内中环、古北国际社区

15+10+25号线(部分在建)

【古北中央萃】即将入市!

建面60-125㎡1-3房,约61套

总价约650万起,错过难再有!

售楼处线上提前约中!

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古北中央萃属于闵行中环内,同时它还是标准的地铁房,直线距离15号线吴中路站约700米,北可到古北、天山、长风,南去上海南站、华东理工、长桥、华泾、紫竹园区等.到市区各大商务区都很便捷.

项目还能享大古北国际社区配套:古北中央萃距离古北黄金城道直线仅约900米.

古北从一期开始,在商业配套的打造上就达到了当时的国际水准.在这里生活的外籍人士可以身临其境的感受国际化的商业氛围,遍布街头的咖啡馆、饮品店、各式的外国餐厅、特色酒吧、风格鲜明的各种会所,这些都有明显的风格特色,特别是黄金城道步行街两侧琳琳落落的特色店铺,让人会产生身处国外的错觉.

古北中央萃以1.29万方园林绿境为轴心,营造出四重归家仪式场景:入口仪制、归家花境、中央草坪、主题景苑,每一帧都讲述生活的从容与优雅.

项目为精装现房,社区品质、户型格局、装修标准所见即所得,即买即住无需等待,省下2-3年租房过渡期的租金成本,置业安心又划算.

古北中央萃压轴房源即将加推!本批次推售60-125㎡1-3房,合计约61套!总价约650-1500万!最小的60㎡户型总价算起来最低可以到650万级!想一下650万级能够买进内中环那是有多香!这样的机会,错过真的难再有!

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最新户型图曝光如下👇

项目建面约60㎡户型格局方正,采用2梯3户设计,得房率可观,达到约75%.

户型为全明设计,餐厅—客厅—阳台一线贯通,公共社交空间舒展大气,尤其是阳台尺度,在同面积段里表现十分出色.

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项目样板间实拍图

主卧开间约3.3米,附带观景飘窗,居住舒适度较高.

项目样板间实拍图

建面约90㎡户型没有做拥挤三房,而是打造为舒适大两房,贴合单身菁英、年轻小两口对居住品质的追求.

项目样板间实拍图

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上期样板间实拍

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古北中央萃是纯正地铁盘,双轨交环绕!与15号线吴中路站直线距离仅约600米,与25号线(部分在建)古北新城站直线距离仅约200米.

据了解,这次古北中央萃新推的房源是动迁房里剩余的房源,但它与热度很高的古北中央公园的建筑风格和园林设计单位都是一样的,品质方面也是与之相当!

项目采用石材干挂+铝板立面,质感高级、历久弥新,建筑线条挺拔利落,契合年轻群体与海归菁英的现代审美.

项目实景GIF

社区以约1.29万方园林绿境为核心,营造四重归家仪式感:入口礼序仪制、沿途归家花境、中央景观草坪、沉浸式主题景苑,步步皆景.

对比当下市区新房普遍偏小的地块条件,多数项目中心花园仅3000-4000方,古北中央萃能做到超万方实景园林,实属难得,舒适度与尺度感远超常规项目.

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另外,这次古北中央萃的物业是由国宾级的金茂物业担任的,物业管理的标准很高,服务也非常不错!关键古北中央萃的物业费仅约6.9元/㎡/月,这个价格在中环内算是很香了!

自建约2万方商业已实景兑现:社区自带商业已引入荣小馆等人气餐饮品牌,日常餐饮、休闲消费下楼即达,不用远走、不必久等,实现家门口的精致便捷生活.

项目商业配套实景图

周边配套:古北中央萃位于古北国际社区,而古北国际社区作为上海第一代国际住区,历经30多年发展和建设,形成了独特的国际居住氛围,据说古北和西郊居住着上海近1/4的外国人,堪比“联合国”,有底蕴更有底气.

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在这里,随处可见异国风情的餐厅、酒吧、咖啡厅、购物中心…人们在这里总能找到趣味相投的休闲场所、娱乐方式!

日本高岛屋百货、韩国医美整容、泰国殿堂级SPA…不用出国,在古北就能随时体验“世界各国”的摩登生活,放眼全国,没有几个国际住区能做到古北这样国际化高度!

还有潮人、网红疯狂打卡的黄金城道步行街,每年秋天,银杏铺地,满目金黄,随手一拍就是国际大片的感觉～

周边国际名校云集——虹桥国际学校、上海不列颠英国学校、上海长宁国际学校、协和双语高级中学、宋庆龄幼儿园等,还有虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、虹桥中学、建青实验等公立学校.

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想打高尔夫可以去市内唯一的夜间球场——占地40公顷的虹桥高尔夫俱乐部;想撸猫可以去宠物生活馆,英国短毛猫、俄罗斯金毛都能被撸到;还有汉服、和服、lolita、cosplay…不论多小众的爱好,都不会被视为另类!

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。