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杨浦滨江价值高地——保利誉滨江，“瞰江楼王”8号楼，将于25日正式开盘，震撼均价约11.55万/㎡，开启一次对上海核心区滨江资产的“限量清仓”。更以109-139㎡精致户型打破“江景专属大户型”的市场潜规则，实现真正的“江景平权”，在当下寸土寸金的上海滨江市场，彻底重塑瞰江资产的价值逻辑！

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杨浦内中环

誉系3.0先锋公园奢宅

「保利誉滨江」

加推建面约97-137㎡3-4房！

共计84套均价11.55万/㎡

多阳台、第一界面全铝板+玻璃+石材组合、约3000㎡会所

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01、

基本信息

2025年5月，在上海四批次土拍中，保利置业经过72轮激烈竞价，豪掷42.4亿，拿下杨浦区定海社区N090602单元L4-02地块，溢价率26.3%。

地块东至L4-11规划街坊通道，南至L4-11规划街坊通道，西至定海路，北至L4-10规划绿地，地块出让面积21150.46㎡，容积率2.5，建筑面积52876.15㎡。

项目是一个高低搭配的纯高端改善社区，是由5栋小高层和3栋叠加别墅组成。整个项目占地面积约2.1万方，建筑面积约5.3万方积率为2.5，绿化率达35%。

保利·誉滨江作为保利“誉系3.0”在上海的迭代革新之作，在产品层面实现了多重突破，树立了区域人居新标杆。

作为“3.5代”住宅产品，项目采用近零能耗系统，将可持续理念融入建筑的每一个细节。

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在景观营造上，以英国邱园及德寇特花园为灵感蓝本，打造“东韵西境”的立体园林约3000㎡立体鎏金泛会所及架空层，隐于绿意之间，涵盖恒温泳池、瑜伽室等功能空间，为高净值人群圈层提供交流场域。

据悉，保利·誉滨项目更是代建约6000㎡量子公园，成为项目专属后花园。量子公园以多重维度立体空间，互相叠加交织进行规划，同时加入科技感与潮流感，以链接复兴岛，成为迭代新的活力聚场；契合复兴岛“复兴时刻12刻度”理念，形成全龄友好的休闲交流活力场所；同时延续复兴岛的植物脉络，形成四季观赏区。

量子公园与项目内部景观公园形成内外双公园，重构人与自然的关系。据悉内部以“三轴五园”巨制打造8大场景。

未来从小区侧门就能直接进公园，于业主，不仅多了个休闲天地，更相当于“降低了项目实际居住密度”，东侧视野开阔，还能和复兴岛景观无缝衔接。

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第一界面全铝板+会所+立体园林+王炸户型定鼎杨浦滨江2.0标杆

保利誉滨江是保利置业打造杨浦滨江2.0的标杆，不是随口说说，单从外立面的质感，就能让人联想到同区域高口碑的翡丽甲第，而这份品质感，更在项目的四大维度中展现得淋漓尽致。

1、杨浦滨江独一档的立面质感，对标15万+豪宅水准

基底采用质感厚重的石材，上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，更突破性地实现了“四面平权”设计——不同于多数楼盘只注重南面美观，侧面与北面简化处理的做法，保利誉滨江无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。知道，当下杨滨新盘里，真石漆是较为常见的外立面材质，而在保利誉滨江，你完全感受不到真石漆的影子，从基底到上层的材质组合，都延续豪宅的配置逻辑。

回溯区域品质标杆，翡丽甲第作为杨浦首个采用全铝板玻璃幕墙的项目，至今仍是杨浦公认的“第一豪宅”。如今保利誉滨江不仅沿用第一界面全铝板+玻璃+石材组合的高端配置，更看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准，再次刷新杨滨立面质感天花板。

2、立体园林，景观层次丰富

园林设计也付出不少心思，齐聚“三轴五园”8个场景。中央轴种了全冠移植的香樟和乌桕。3、约3000㎡高规格会所

项目在公区打造上，充分考虑业主的日常社交、休闲与运动需求，规划约3000㎡会所空间，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、室内高尔夫、洽谈区等，从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。

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02、

推售信息

继首开热势，据悉项目8号楼将载誉上新。

占据社区最靠近江岸的绝佳位置，拥有更纯粹、角度更开阔的观江视野，堪称“江景楼王”。推开窗，江潮被无限拉近；走下楼，便踏入由花卉、绿植与水景层层铺展的漫享公园，让每一次归家，都像走进一座细腻而优雅的自然剧场。

如果说首开，是价值被验证；那么8号楼加推，则是再一次高光呈现，更近的江、更广的景，更完整的滨江公园生活答案。

自西向东分别是约100-110㎡的西边套，约119㎡的4户中间套以及约139㎡的东边套。

楼栋的西南侧是2层商业、南侧是6层建筑、东侧是项目自身的叠加。

楼典将8号楼的建筑在卫星地图上叠加分析了一下，8号楼楼王整个朝南视野范围内仅有2栋超过6层（16-17层50米）的建筑，整体视野非常开阔，从复兴岛到黄浦江视野，几乎无遮挡。

全一线国际精装品牌

项目在精装品牌甄选上尽显品质诚意，严选吉博力、美诺、博世、博洛尼等国际一线品牌，并搭载华为全屋智能系统。同时，中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，如此高规格的精装标准，在杨浦滨江乃至同级别项目中都极具竞争力。

王炸“多阳台”户型

项目首推建面约117-139㎡3-4房，你想要的“类独立电梯厅”、“双阳台高实得率”、“大面宽”、“270°灵动飘窗”等应有尽有。

建面约117㎡：上海杨浦保利誉滨江售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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项目所有户型都拥有“类独立电梯厅”或者独立电梯厅，入户私密性拉满的同时也增加使用空间。该户型飞机户型格局，南北通透。

区别有些“阳台一南一北”的设计，该户型双南阳台可获得更充足的采光。南次卧经过阳台拓展，拥有近主卧的舒适度。另外，北次卧270°灵动飘窗设置，大幅拓宽采光面与景观视野，且部分飘窗业主后期可自行拆除，可塑性强。

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建面约139㎡A户型：

该户型三开间朝南，南向面宽超10米，客厅开间约5.7米，侧面总面宽约14.1米。

两个转角飘卧室，双阳台，其他房间全飘窗赠送。

除了西边，另外三面几乎全是窗，采光视野非常好。同时该户型主卫配了浴缸。当下建面140㎡以下配浴缸的户型屈指可数，大部分要到180㎡以上才会配备，妥妥高配。值得一提，房间尺度感上佳，即使最小的卧室面宽也超过3米。

后续项目还会有更大面积产品推出：

比如建面约154㎡户型：

这是杨浦滨江首个三阳台四房，空间实用率很有竞争力。

该户型面宽资源同样阔绰，四面宽+南向三阳台设计，南向总面宽约14.2米；客厅面宽约4.3米，进深约7米，客餐厨阳台一体化；除阳台空间外全屋飘窗赠送，主卧270°大转角灵动飘窗；主卧面宽也有约3.8米。

又如建面约170㎡滨江平墅：

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【保利誉滨江官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 南向总面宽近20米，客厅和活动室加起来宽约9.25米，还做了双套房——主卧有独立卫生间和衣帽间，老人房也有独立卫生间，三代同堂住在一起也不挤，互不打扰。

搭载华为全屋智能系统，实现便捷的场景化控制，客厅和主卧的智能灯光+智能窗帘+安防+遮阳+影音等等功能一屏掌握。

精装品牌严选高配三大件：集成日立、东芝中央空调与地暖两联供；霍尼韦尔、爱迪士、格兰斯科新风系统，构建舒适、健康有保障的居住环境。

厨房配备美诺油烟机、燃气灶、洗碗机以及蒸烤一体机，搭配博洛尼定制橱柜与嵌入式博世冰箱，另配置高仪定制大单槽、3M净水器与欧普凉霸，打造功能完备、体验流畅的高端厨房空间。

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卫生间背景墙采用大面板镜柜，视觉大气统一；行业标杆排水系统吉博力静音耐用；台盆和智能马桶选用高端酒店同品牌唯宝，主卫配备美妆冰箱，带来高品质的卫浴体验。

项目系统整合玄关柜、卧室衣柜与床头柜、阳台定制柜、餐厅边柜、厨房及卫生间收纳柜，形成覆盖全家场景的立体收纳网络，极大提升居住整洁度与实用效能。

例如进门玄关采用储物间暗门+墙面烤漆板智能面板一体化设计，单独设置了一个“八百库”收纳间，实现杂物全部隐身！内部设置洞洞板墙、不同高度层板，增加收纳丰富性，还预留行李箱/自行车/儿童玩具空间，细节考虑满分~

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03、

版块信息

复兴岛它是黄浦江上唯一的内陆岛，也是杨浦滨江两翼发展的核心，在杨浦滨江最新规划中，指明“以复兴岛为核心，滨江中北段和南段协同联动，全力打造世界级滨水空间新典范”。作为滨江留白最多的区域，复兴岛可以说是上海科创发展最大的“秘密武器”。

在《2025复兴岛全球设计大赛》上，复兴岛被明确提出“世界创新坐标”、“世界级IP”的定位，成为杨浦滨江第一个被定义为世界级占位的区域。

由于内陆岛特殊的地理位置，复兴岛也具备既相对独立，又能链接两岸的特征。向西向北，可串联杨浦滨江南段和中北段、大创谷以及北外滩，向东亦可连接金滩。也正由于这样独一无二的位置，在上海的最新规划中黄浦江滨江中北段的一江两岸纳入复兴单元。意味着，复兴岛+杨浦滨江+金滩组成上海全新的“科创未来三角”，成为继外滩-陆家嘴-北外滩、世博-前滩-徐汇滨江之后，第三个“黄金三角”！

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【保利誉滨江官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 在未来城市的营造上，复兴岛也给出了关于滨水生活最完美的答案。复兴岛拥有约7公里的滨水岸线，未来将打造“复兴时刻·十二驿站”为核心亮点的公共空间体系，连通杨浦滨江南段与中北段，全面激活上海滨水区域的公共价值，打造一个集合商办、住宅、船厂文化的滨水社区。

（数据来源7月的世界人工智能大会暨上海量子城市空间智能创新建设专题论坛上展出的方案展板））

此外，复兴岛在交通上也有进一步的突破。规划地铁24号线将在复兴岛设置站点，串联起杨浦滨江“一岛两翼”格局，并延伸至浦东区域，成为上海南北向的重点交通线路。更值得探讨的是，8月昆山-杨浦复兴岛低空航线正式开通，复兴岛成为上海市中心首个市内通勤机场。据悉，下半年复兴岛基地将升级为A2类通用机场，这也意味着复兴岛将不仅要新建机场，更会成为串联长三角核心区“半小时飞行圈”的重要支点。

（24号线规划数据来源《上海市轨道交通线网规划（2025-2035年）》）

图片源于上海杨浦官方微信公众号

项目位于一岛两翼的“南翼”—滨江南段。

滨江中北段将以“创新生态实验场、未来产业领航地、复合功能先导区”为目标，打造新质发展新典范。

滨江南段（后续称杨浦滨江）正从百年工业岸线跃升为全球科创湾心，开创了“先锁定产出，再给予空间”的全新城市发展逻辑，完成一场彻底的自我革新。

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实景航拍图

这里汇聚美团、哔哩哔哩（B站）、抖音等数字经济总部，形成超三千亿产业集群。如今哔哩哔哩新世代产业园核心主塔已封顶，美团上海科技中心建筑群也已主体结构全面封顶，字节跳动（抖音母公司）上海滨江中心正加快建设。中国节能上海首座未来项目拟引进新能源、碳汇交易、互联网、云计算等相关新兴产，B站与美团未来分别将会引入年收不低于100亿的头部企业或企业集群，新增超2万新岗位。这里正在以前所未有的密度和速度成型，成为上海迈向卓越全球城市的战略引擎。（注以上数据来源杨浦滨江官方公众号）

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字节跳动（抖音母公司）上海滨江中心-图片源于杨浦滨江官方微信公众号

项目周边7大高端商业体、约51万方滨江商业带正加速呈现，构建出多元立体的消费图景。未来，约3.6万方美团总部黑珍珠主题美食街、约14.9万方哔哩哔哩全球总部构建的二次元特色商业正，约13万方超极合生汇在建中，未来将提升区域的商业能级。

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重大转向！2026年官方定调房地产，房地产的“底牌”终于亮了！

十四届全国人大四次会议结束。

我老老实实从头听到尾，关掉直播的那一刻，脑子里只有一句话：

——房地产，终于熬过最难的那段路了。

如果你只是刷了刷新闻标题，可能还以为：“咦？今年提房地产的篇幅好像不多啊？”但恰恰相反：话越少，事越大。

在政府工作报告里，总理用185个字清晰定调2026年工作重点——

“着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。”

“深化住房公积金制度改革。”

“优化保障性住房供给，加快危旧房改造。”

“有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设,实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。”

“进一步发挥‘保交房’的白名单制度作用，防范债务违约风险。”

“深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设。”

185个字，不长。

但这185个字，是给2026年楼市画的一张“底牌”。咱们不整虚的，直接拆开来说：接下来房价怎么走？买房关键看什么？真正的机会在哪儿？

01、官方定调：承认调整，但更强调“底子厚”

报告里有句话，特别实在：“房地产市场仍在调整。”

这七个字，算是官方替咱们把过去两三年的难处说出来了。房价波动、成交观望、开发商日子紧巴，这些大家都看在眼里。

但关键是下一句：“我国经济长期向好的基本趋势没有改变。”

这就像医生给病人诊断，既告诉你哪不舒服（市场在调整），也给你信心，说你身体底子不错（经济长期向好），能扛过去。

更有意思的是货币政策的定调——“适度宽松”，还提到了降准降息的空间。这信号再明确不过了：市场上的钱会更多，流向实体和民生的水龙头会开得更大，而咱们关心的房贷利率，大概率还会继续往下走。

对于真正要买房自住的朋友来说，资金成本的压力，确实是在减轻的。

02、最大亮点：国家队要下场，当“超级买家”

如果说报告里哪句话最有想象空间，我觉得是这句：“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房。”

这可是个新思路，也是个大动作。

以前去库存，主要靠市场自己消化，开发商打折促销，效果时好时坏。

现在不一样了，地方政府可能要亲自出手，用真金白银去收购那些卖得慢、存量大的商品房，然后改造转化为保障性住房、人才公寓等等。

这一招要是铺开，那可就是一石三鸟：开发商快速回笼了资金，盘活了项目；符合条件的市民能以更实惠的条件住上好房子；整个市场的库存压力也能得到缓解，避免房价非理性下跌。

我估计，2026年开始，我们会看到越来越多城市出台具体的收购细则。

那些位置尚可、但销售周期太长的楼盘，说不定会迎来“国家队”的考察。这对稳定整个市场预期，至关重要。

03、品质为王：“好房子”时代正式开启

这次报告，第一次如此具体地描绘了什么是“好房子”——“安全、舒适、绿色、智慧”。

八个字，就是未来新房的“标准配置”。这意味着，房地产行业的核心，正在从追求规模和速度，彻底转向追求质量和体验。

交房，只是最基本的；住得安心、舒服、智能、环保，才是未来的及格线。

这个趋势对咱们手里的资产有什么影响？很直接：资产分化会加剧。

如果你手里还有那种房龄老、没电梯、物业差、户型落后的“老破小”，真的要好好考虑一下了。未来的楼市，好房子和普通房子之间的差距，会越拉越大。

看看现在一些热点城市的数据就知道，真正有成交、能抗价的，永远是那些品质过硬、地段优良的改善型房源。

趁着现在政策暖风频吹，利率也友好，把劣质资产置换成优质资产，可能是接下来几年最明智的资产保卫策略。

04、底线守护：“白名单”常态化，买房更安心

“保交楼”是过去两年的头等大事，报告里明确说，2025年这项任务已经全面完成了。但国家并没有就此松手，而是提出要“进一步发挥‘保交房’的白名单制度作用”。

这传递的信号非常清晰：“保交楼”要从不惜代价的攻坚战，转向一个长效、常态化的机制。

“白名单”制度常态化，意味着金融资源会持续、精准地流向那些努力自救、经营稳健的优质项目和房企。

而对于那些彻底躺平、不负责任的开发商，淘汰出清的速度会加快。

对咱们购房者而言，最大的好处就是，未来买房时，遇到烂尾楼的风险会大大降低。市场的游戏规则越来越清晰，保护的是踏踏实实做事的企业和老百姓的血汗钱。

05、给普通人的几点实在建议

聊完政策，说点更落地的。结合这份报告，我对2026年的楼市有这么几个判断，供大家参考：

第一，置换窗口期，可能真的来了。

利率处于低位，政策鼓励优化住房，政府还在想办法稳定市场、消化库存。

对于想卖掉旧房、偏远房，置换核心地段好房子的朋友来说，现在的环境比前两年要友好得多。这可能是优化家庭资产结构的一个机会窗口。

第二，公积金会有大变化，别让它“睡大觉”。

报告专门点了“深化住房公积金制度改革”。

未来的公积金，用途肯定会越来越灵活，比如支持租房、支持老旧小区改造、甚至可能在“以旧换新”中扮演重要角色。多留意你所在城市的公积金新政，把这笔钱用好用活。

第三，放下“暴涨”幻想，拥抱“价值”回归。

幻想房价像过去那样普涨大涨，已经不现实了。

未来的市场，是结构性行情。核心城市、核心地段、拥有卓越品质和物业服务的“好房子”，其价值会得到支撑和认可。买房逻辑，要从“投机”彻底转向“居住”和“价值”。

写在最后：

这一百多个字，字字千钧。

它描绘的，是一个告别高杠杆、高周转、高风险的旧模式，转向平稳、健康、注重品质的新阶段的房地产行业。