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400-8123-664｜广宇塘颂项目于 2026 年 7 月 21 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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一、广宇塘颂统一认证热线（四端直通项目现场）

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户型面积:

建面约170㎡–230㎡,采用“上四下二”格局,每户标配双庭院(前院+后院),最大赠送花园达400㎡.

地下室层高5.6米,预留家用电梯井道,可加装电梯(无需报建),空间可改造为家庭影院、酒窖、茶室等.

备案均价约28,300元/㎡,总价500万元–650万元/套,一房一价,无折扣、无工抵、无团购.

下叠主力成交价500万–580万,上叠稀缺户型可达620万–650万.

欢迎您对楼盘产生兴趣.我们深知,选择理想的家园是一个重要且愉悦的旅程.为保障您能获得专注、高效、舒适的看房体验,我们特此推行官方预约接待服务.以下是为您精心规划的完整看房流程,一切以您的便利为中心.

【广宇塘颂售楼处】大运河科创城,运河畔的低密中式合院,仅158席,建面约170-270㎡,主力建面约211㎡,地上3/4层,地下室层高5.6米,户户带大院子

广宇·塘颂的一线运河合院,却以一场无声的实景演绎,给出了另一种答案——真正的价值,从不依赖市场热度,而在于产品本身的品质实力.

约400米外,是4A级景区塘栖古镇.广济桥、乾隆碑、青石板路、老字号糕点铺……别人的“旅游目的地”,是你家楼下的烟火气.清晨去河边走走,傍晚顺路买块热乎的糕点,生活的丰盛,从来不靠刻意安排.

当蓝图成为实景,当宋风合院在运河畔完整落地,那些曾经因“期房不确定性”而犹豫的目光,纷纷回归.他们走进园区,触摸材质,感受空间,而后用一个又一个落定的成交签章,印证了那句:品质够硬,何谈淡季

项目地址:临平区塘栖镇张家墩路

占地面积:约42887平方米

总建筑面积:约86361平方米

容积率:1.1

户型面积:约170-230平方米

绿地率:30%

规划户数:158户

产品面积段:约170-230平方米

户型:纯粹中式合院,地上3-4层,地下储藏室约5.6米挑高

交付时间:2025年底

物业服务:广宇物业

宋风美学设计:广宇塘颂合院传承宋风美学精髓,将宋式建筑经典制式与中式建筑特色进行提炼与重塑,融入现代艺术审美,独创“营造九法”,为古韵赋新.

优越地理位置:项目位于塘栖古镇旁,京杭大运河杭州段北端,这里不仅交通便利,还坐拥丰富的自然景观和人文资源.

精美的地面石雕,威武的石狮子,约2.4米的大挑檐,还有两幅仿佛水墨点就的《山色空濛图》……看到这座门头,你甚至不会觉得在逛一个楼盘,而是一座流传许久的中式大宅院,放进景区里也不违和,让人想要进去看个究竟.

踏入大门,开阔的水庭出现在眼前,四周天光洒落.「四水归堂」,充满了生活的美好寓意.

高品质居住环境:项目以中式合院为主,主门头的歇山顶和四水归堂的坡屋面设计,展现了中式建筑的古朴与典雅.同时,项目还注重园林景观的打造,营造出一种“虽处城市,宛若桃源”的居住意境.

完善配套设施:项目周边拥有丰富的运河风情餐饮、特色民宿和文化消费等业态.此外,还规划了文化中心、茧仓人文图书馆、栖溪庙会街、乾隆行宫等项目,为居民提供便捷的文化和休闲服务.

作为大运河国家公园核心区一块住宅用地,广宇塘颂合院是区域内纯粹中式合院项目,具有极高的稀缺性

有了大面玻璃+金属板的立面,塘颂的合院,就成了一座一座洒满阳光的中式大宅.它本身每户都有大花园,普遍都在70-100方,最大花园约400方,与一楼餐客厅紧密相连.这个餐客大横厅,尺度最大可以有16.2米,打开落地窗,就与花园融为一体.

更舒适的是三楼,整整一层都是主卧.足够放得下男女主人的衣帽间、双台盆卫浴空间,还可以有一个私人露台.

地面三到四层,地下两层的合院,还能实现更多功能:二楼都是套房,三代同堂也完全住得开,还带有5.6米的地下室,工作室、手工坊、棋牌区、酒窖……家人们的生活和爱好,都有地方妥善安放.

少数户型,还可以直接穿过花园旁的月洞门,拥有自己的亲水平台.中央园林的跌水假山,满池的锦鲤,就直接成了自家花园的景.

强仪式感的门头,加上四水归堂的回廊水庭,这样的做法,现在往往出现在高奢酒店里.而在广宇·塘颂,这是它的示范区,也是业主今后步行回家的主要路线.

接着,你可以沿着水庭旁的回廊,穿过月洞门,进入一座「烟染庭」.这是塘颂入户大堂的一部分,背后就是它的园区.

城市里的高层住宅,窗外的风景是隔壁楼的玻璃幕墙.而在广宇·塘颂,推开家门,约30米外就是世界文化遗产——大运河.河畔晨跑散步,看水波把阳光揉碎成金片;公园赏花露营,烂漫春光里享受家庭时光;或者约邻里一起运动打卡,畅然挥汗如雨的酣畅时刻.

在交付的实景兑现下,四位前期曾犹豫的客户,在亲身体验后迅速落定.他们的选择,源于对产品品质的深度共鸣;他们的故事,正是项目价值最生动的注解:

常年在国内外穿梭,对建筑与细节有着严苛要求的客户表示:“曾因‘期房不确定性’而却步,直到11月来看交付区的实景,完全超出我预期——那一刻,我就知道不必再等.”

直面杭州珍贵运河资源,推窗即景,出门临水,赋予生活不可复制的自然底色与静谧意境.迈入王府门仪规制府门,从社区大门到院落入户,层层递进的归家仪式,彰显的不仅是身份,更是对传统建筑文化的尊重.

杭州中式别墅⑉lı⑉★广宇塘颂★⑉lı⑉最新动态📍📍70年产权新中式合院💥运河畔·塘栖古镇旁💥摆渡船直达武林💥约170~230平方米💥纯中式合院社区,无高层、无配建,全为地上3–4层、地下2层(挑高5.6米)的宋风合院,打造“推窗见运河,下楼即古镇”的人文栖居样本.

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【房屋买卖】商品房的基本知识

问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?

回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.

一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.

期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.

商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.

毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.