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黄浦区核心老西门板块
华润置地+南房集团联手打造
「士林润园」直接认购!
建面约300-500㎡合院别墅
附赠面积有内外庭院、阳台、露台
地下室两层实际使用面积很大
总价约:6500万~1.65亿
售楼处线上火热预约中!
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「士林润园」这个全新项目的遥远前一期姊妹盘——士林华苑一期其实是黄浦区豫园板块的一个2007年竣工的次新楼盘,由黄浦国资委旗下的南房集团开发打造,项目北面复兴东路一路之隔就是复地雅园和璞玉one.在黄浦区,南房集团的另外一个开发的典型住宅就是五坊园.
项目附近远望豫园和陆家嘴视野实拍
士林华苑二期是老西门街道旧城改造项目,项目一期2007年竣工,二期在2021年7月发布了房屋征收补偿协议生效公告.2021年12月华润入股,项目由南房和华润共同联合开发!
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根据规划,士林华苑二期需要“落实风貌保护要求,深化地块布局和建筑方案设计,同步实施建设相关公共服务配套”.
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【士林华苑】二期地块包含大量历史文化保护建筑,产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅,附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层,实际使用面积很大,总价预约6200万到1.65亿.
首开28套风貌别墅,总价6000万元起,最贵突破亿元,首开即售罄,并且之后连续加推,依然热度不减,成为上海购房市场新热点.
再让我们看看周边全龄配套:项目位于黄浦区核心,左拥新天地、淮海中路,右抱陆家嘴,北倚人广、外滩,南侧是一路连缀的豪宅区.
顶尖商圈、潮流文艺街区,甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域.加上豫园这百年来传承的文化底蕴,仅看现有的地段价值,士林润园已足够吸引人.
从地段来说,位于内环内黄浦区的豫园板块,妥妥的城中核心,距离地铁站也不算远,在8/10号线老西门站和9号线小南门站之间.
黄浦区核心老西门板块备受瞩目的【士林华苑】二期「士林润园」已售近60套!在售建面约300-500㎡合院别墅,附赠面积有内外庭院、阳台、露台;地下室两层实际使用面积很大;总价约:6500万~1.65亿!士林润园地块包含大量历史文化保护建筑,将打造叠拼+合院的产品.
叠拼效果图👇
L型合院的效果图👇
360㎡合院户型示意图👇
360㎡下叠边套示意图👇
236㎡叠拼3-5F大平层示意图👇
样板房展示如下
『士林·润园』的室内样板房由傅厚民设计,这也是他全球作品中的第一个风貌别墅项目.
室内拥有高挑的天花板和宽阔的客厅,能够让空间显得更加开阔.此外,合理的空间布局和细节设计也使得每个功能区都显独立性又相互连接,保证了空间尺度又兼顾了实用性.
餐厅的设计巧妙融合了老上海的经典元素,圆形餐桌和橘色皮质餐椅在色彩上既现代又充满活力,顶部的水晶吊灯造型灵感来自上海市花“玉兰花”,既增添了空间的华丽感,又巧妙地融入了上海的地域特色.
复古简约的家具和细节装饰,在空间中自然融入,同时避免过度繁复.这样的设计既保留了历史的厚重感,又契合现代人的生活需求.
从庭园看向别墅,保留的老山墙、砖楣和门头,再加上悬挑阳台和层层露台,这种传统风貌带给人一种重见历史的感慨,又有温馨、宁静的现代舒适感.
风貌配套会所:士林润园的会所位于项目的核心区域,与整体园区的景观、居住区有良好的联系.
会所也由傅厚民设计,室内通过诸多细节,展示连接过去与现在的对话.例如,特别设计了一条结合石库门拱门元素的通道,让人们在这里就能感受到一段传承的历史记忆.
整个会所的布局开放、流畅,动静分明,让人一进门就能感受到宽敞与舒适.
休息区是一个充满私密感的空间,这里摆放着各种款式的复古式组合沙发,仿佛将人带回到了上海的旧时光.
会所内的泳池上方做流畅且立体的吊顶线条,造型现代且富有层次感.这样的设计不仅提升了空间的视觉效果,更营造出一种轻松、悠闲的度假氛围.
健身房的设计也同样充满了细节.黑框玻璃门的复古韵味,和现代健身空间的功能性做到了完美结合.
车库也极具品质,色彩和风格都延续了海派的经典气质.
士林润园借鉴大族院落的设计,打造了一个完美融合历史与现代的院墅社区.103席合院沿袭“一宅一园”的旧时格局,并完整保留53处原址构件,建成一座“城市DNA库”.
老宅中的历史细节也巧妙融入现代设计,例如张家族宅的界石变成了墙角雕塑,胡氏墨厂的雕纹化作山石屏风.
除了宅院,士林润园还通过“润园八景”的设计,把上海深厚的历史和文化融入每一寸空间.拄颊映、文开园、亭桥街、棹湾处、云间诗、申之华、海上花、小桥头,这些景观设计基于上海历史文化中的典故和逸事.
项目效果图如下
士林润园属于黄浦区老西门街道旧城改造项目,项目一期于2007年竣工,项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】.
从1291年元代设县,到2035年规划诞成中央活动区CAZ核芯样本.历时730余载老城厢,始终是上海城市的心脏所在.随着一江一河城市中心战略的帷幄与城市中芯的复苏与更新,更是将成为上海城市的“中芯之芯”.
项目占位于老城厢主轴中芯之上,左手历史,右手繁华,这里既代表上海历史的特质空间,又代表上海现代生活的品质空间.
籍由精研老城厢的历史与风华,活化城市深厚人文底蕴,存续街巷肌理与建筑特质,以当代设计审美对海派建筑风貌的匠心修缮,旨在传承城市文脉、打造卓越人居环境,定制理想人居空间,更将探索、兑现城市之心的恢弘愿景,以城市更新下的人文宅院巨著,予城市更新的未来,著立新的不朽.
交通方面:周边交通网络成熟,总结起来就是“一桥三环四线五隧道”,其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站,从项目坐地铁出发,畅达上海各个区域.
老西门地铁站
商业方面:500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心,人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围,顶级商业环绕.
香港名都城
教育方面:周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等,初中有光明初级中学及市十、市八,康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等.
蓬莱路二小
医疗方面:上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源.
复旦大学附属妇产科医院
黄浦核心老西门「士林润园」建面约300-500㎡合院别墅,总价6500万起!
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▸士林润园售楼处地址：上海市黄浦区蓬莱路119号（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识
#"五证"是哪五证?
“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!
切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.
#“两书”是哪两书?
“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.
这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!
#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%
面积误差分几种情况?具体怎么处理?
(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.
#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!
#什么是期房?
是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.
期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!
#尾房?
尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!
#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.
#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;
公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳
#新房的交易流程?
01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.
05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.
#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?
得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.
#什么是进深?
以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.
#什么是开间?
就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.
#什么是层高?
简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!
#什么是净高?
就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度
#怎么算容积率?
这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!
#什么是楼间距?
就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.
#什么是阳台?
说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.
#什么是露台?
是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.
#什么是飘窗?
露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.
#什么是建筑面积?
是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!
#什么是套内面积?
套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.
#什么是使用面积?
是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.
#什么是公摊面积?
是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!
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