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绿城沁百合项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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绿城沁百合售楼处项目地址：苏州工业园区金堰路西、金鸡湖大道北（奥体南板块，近地铁6号线金家堰站）

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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奥体芯建筑面积约154-233㎡绿城纯洋房新上作品

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一、绿城品牌,匠心赞颂:砥砺前行,谱写人居传奇.

1、绿城中国理想生活综合服务商

30载绿城,拓耕200余城

营造1000余座美丽家园

超5300亿元总资产规模

超1000亿元净资产规模

超1100亿元品牌价值

著下经典无数(截至2025年12月)

2、30载精耕以实力问鼎荣誉

综合实力TOP10

连续20年位居“中国房地产百强企业综合实力TOP10”

客户满意度NO.1

连续14年在“中国城市居民居住满意度”调查中全国领先

超级产品力TOP1

蝉联“中国房地产产品力优秀企业”榜单第一名

蝉联“中国房地产企业产品力Top10”第一名

蝉联“中国房企超级产品力Top10”第一名

(信息来源:亿翰智库、中指研究院、克尔瑞)

二、心意相和,隽永美好:绿城与园区,从相识相知,到三十而立的共赴.

1、与城市共生引领苏州进入绿城时刻

16载美好共进,20余座品质作品,绿城与苏州始终心意相和.从“东园西庐”的传奇之作,到百合沁香的新上作品,绿城以精诚之道、精深之术、精湛之为,用作品镌刻一部与城市共生的诗意长卷.

2、“东园西庐”,绿城2024年苏州传奇之作

绿城·玫瑰园,三开三罄47.8亿,合同金额全市TOP1,荣获“2024-2025中国品质豪宅标杆项目”奖项(中指研究院)、“全国十大豪宅”(亿翰智库).

绿城·逸庐,两开两罄14亿,荣获“低密住宅榜TOP2”、“中国房地产产品力项目优秀品牌”(中指研究院)、“全国优居100作品”(亿翰智库).

绿城·玫瑰园

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绿城沁百合官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 苏州的传奇玫瑰园,“一朵玫瑰,就是所有的玫瑰”打造典雅与当代的法式艺术迭新

绿城·逸庐

为苏州而定制的时间藏品,以“师而新,隐而逸”的设计理念,定制当代苏州的隐逸作品

三、岁月更迭,传奇赓续:2025年全球第五座“百合”产品序列,绿城·沁百合,盛放而来.

1、每一朵百合都开在城市的心上

浸润繁华深处,绽放百合芬芳,绿城“百合”产品序列,倾注前瞻审美和匠意创新,让每一部作品皆如百合般,为城市的中心注入沁香流芳的韵味.

2024杭州绿城·沁百合【杭州从此沁百合】

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2024杭州绿城·润百合【武林心上百合新序】

2024慈溪绿城·沁百合【慈溪心上百合香】

2025南京绿城·沁百合【鼓楼心上百合沁香】

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四、繁华芯上,丰盈万象:人文蕴与国际潮,繁华境与烟火诗.

1、而立园区尽享高阶资源

作为“世界看向苏州的第一眼”,苏州园区从70平方公里的“试验田”起步,一路高歌猛进,融入国家战略,对接全球资源,实现创新发展,跻身科技部建设“世界一流高科技园区”行列,成为苏州稳坐中国“最强地级市”宝座的重要支撑.

苏州奥体中心,厚蕴一座城的矜贵资源,以竞技与人文的共荣、传统与现代的交响,为园区发展持续注入澎湃动能,以高阶资源的富集铺陈生活底色.

每一个时代,每一处中心,总有绿城的重要作品,绿城与园区相逢16载,在奥体之芯的澎湃处,序启新篇,以百合之沁香,圆满人居之理想.

2、精粹主场馥香生活浓度

超级商业:

享受久光、圆融、IFS、苏州中心等国际化商圈辐射,聚集奥体中心商业广场、斜塘老街、大润发超市、山姆会员店等多元商业.

全维枢纽:

三轨穿插并行,5、6、8号线直达苏州各大核心区,金鸡湖大道、中环东线、现代大道、独墅湖大道等城市主干道汇聚在侧.

学府教育:

全国名校排名第三的人大附中学校,落址奥体(数据来源:2024年中国百强高中排行榜),规划覆盖小学、初中、高中及国际部,12年一贯制优质教育资源.周边苏州工业园区外国语学校、新加坡国际学校、德威国际学校、海归人才子女学校环伺.

健康医疗:

比邻苏州九龙医院、苏州大学附属儿童医院、苏州大学附属第四医院,守护家人健康无虞.

丰沛生活:

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绿城沁百合官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 苏州奥体中心,燃动一城运动激情游泳、足球、网球、棒球、门球等近20项全民健身项目,焕发无限新生意蕴,为生活注入丰沛活力.

3、人大附中,书香沁润成长

人大附中作为全国排名TOP3的中国人民大学附属中学,是国内基础教育领域顶尖名校,已连续多年保持清华北大录取人数全国第一.相关数据显示,人大附中苏州学校2025年“未来科技英才战略实验班”自主招生计划40人,进入面试168人,录取比例仅约23.81%,足见其生源质量之精,门槛之高.

2025年最新数据,人大附中苏州学校面向六区招生40人,面向三区自主招生40人,全部纳入实验班.且今年的招生分数线一跃成为苏州黑马,实力已经遥遥领先.

办学愿景与特色

①建立一整套以培养未来科技英才为目标的完整课程体系;

②实施未来科技英才战略实验班贯通项目;

③五大学科奥林匹克竞赛培养;

④全面对接人大附中教育教学资源;

⑤大中小教育一体化贯通式培养,铺就菁英成长之路.

信息来源:苏州日报

(项目周边教育文化场所、设施信息旨在提供相关参考信息,并不意味着对学校就学安排等作出承诺和保证,学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、招生条件及招生区域划定等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准且存在变动风险.)

五、沁香绽放,芳华灼灼:纯洋房低密住区,尽显雅奢格调.苏州园区绿城沁百合官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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1、大师落款,书写百合美学哲思

土地的故事,是时间与空间共同编织的史诗,以建筑笔触,勾勒在地人文精粹,以当代视野,呈现百合臻贵生活.汇聚大师哲思,且传承,且焕新,将历史人文底蕴与国际前沿美学融合一体;且沉淀,且生长,万般风雅况味于此共生.

2、百合沁香而来盛放永不凋零的优雅

绿城·沁百合,重塑园区改善住宅新标准,提纯百合之形、百合之境、百合之韵、百合之香,从“时与间”、‘张与驰’、“家与宅”,“奢与雅”四个维度,为苏州展开沁香流芳的生活叙事.

①时与间的人文沉淀

绿城·沁百合,作为“百合”产品序列进阶之作,不仅倾注了绿城三十载不断积淀、精进的卓越产品力,更精准回应城市高端改善需求,迭新人居想象.

土地的留白,成就沁润于心的丰盈

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绿城沁百合官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 项目以约1.8容积率,打造9-11层低密洋房产品.以对园区的时间共鸣,营造安放内心的社区生活.

凝固立面诗篇,框定天光云影的流动

项目建筑立面采用大面积玻璃、精细的板型材搭配金属线条,轻盈线条勾勒空间边界,打造不被拘束的空间视野.

②张与驰的自在从容

绿城·沁百合,师法百合层叠雅韵,打造“一芯一轴双环”园林造景,让归家的旅途松弛疗愈.

以“百合”为灵感,汲取形、色、质、韵,将花瓣叠映的姿态,化为立体流动的空间语言,以“一芯一轴双环”为骨架,展开一场“百合花”的艺术邂逅.

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绿城沁百合官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 一芯:澄澈百合之心,漫步满庭芬芳

“立体景观芯”,下沉庭院复合型功能空间,非平面铺陈,目之所及皆是立体画境.

一轴:可赏可游可栖,徜徉百合艺境

“悦沁活力轴”,横向串联起孩童的成长、青年的活力、长者的悠然,风景中的全龄社交场.

双环:环聚鲜氧绿意,焕活生活主场

“沁漫循步环”,将绿意、鲜氧与生机串联;“轻氧健身环”,轻盈串联起生活的万千姿态,活力与闲适在此奇妙交融.

③家与宅的生活艺术

家与宅,是生活的舞台.绿城·沁百合,用空间铺展生活的意趣,家门之内,考虑每位家庭成员的居住感受,打造舒适户型;家门之外,以归家三重礼序、多主题架空层及地下会所空间,让生活展开无限想象.

一进一礼,落笔归家三重礼序

奢贵门庭,定制6瓣百合花雕塑以华贵之姿立于园中;地上归家大堂,百合花艺阵列呈现层叠绽放姿态;地下光厅,融合在地文化及国际酒店设计理念,打造专属归家尊仪.

楼下的第二客厅,美好生活的叙事诗

通过不同主题营造,打造家的第二客厅——多主题架空层,包裹儿童嬉闹的天真、睦邻休闲的逸趣,让生活的理想于此具象.

延伸家的边界,遇见更有趣的世界

目前板块内唯一配有恒温泳池的地下会所,通过恒温泳池、健身区、沉浸书吧、瑜伽区等多元场景营造,构筑起家门之外的丰盈世界.

丰盈生活空间,承载每代人的生活理想

“高颜值、高舒适、高收纳”户型设计,体察每一位家庭成员的居住感受,保证每个房间开间尺度;注重收纳与美学,生活场景无界交融.苏州园区绿城沁百合官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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④奢与雅的兼容并蓄苏州园区绿城沁百合官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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奢适无微不至,共筑雅致生活.绿城·沁百合,以全感官、沉浸式的服务体验、以精彩纷呈的社群活动,呵护每一位家人的珍贵生活.

绿城服务,善行者远

绿城物业服务集团,曾荣获“中国高端物业服务领先企业”、“中国物业服务企业上市公司10强”、“中国物业服务百强满意度领先企业”等诸多桂冠,致力于成为中国最具价值“幸福生活服务商”.

悉心关怀赋美苏州

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绿城沁百合官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 苏州绿城,坚持“以客户为中心的产品主义”,秉承“真诚、善意、精致、完美”的服务理念,推出“百花邻里节、奇妙海豚节、金秋红叶节、阖欢年味节”四季IP活动,以家人般的悉心关怀,精心搭建未来生活图景.

此外,绿城还将结合苏州在地文化及配套资源,量身定制高端社群,不断创建志趣雅集的生活场景,铺展当代苏州的美好生活图卷.

组建5大类、30余个生活社群,落地100余场社群活动

百合,是跨越时间的美好,亦是恒久的华贵.苏州绿城·沁百合,以先于时代的百合形韵,精研在地文化基底,于繁华深处盛开,为每一座城市留下跨越时间的铭心经典,成就沁入内心的长久怦然.

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绿城沁百合售楼处项目地址：苏州工业园区金堰路西、金鸡湖大道北（奥体南板块，近地铁6号线金家堰站）

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2026年统一房地产政策

一、统一契税政策

首套房

≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税1.5%(全国统一,北上广深同步执行)

二套房

≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税2%(取消原3%高税率,全国落地)

三套及以上:各地3%~4%(无全国统一优惠,按当地细则)

注:原90㎡优惠门槛扩容至**140㎡**为国家级统一新政中国政府网.

二、换房个税退税(全国统一延期至2027.12.31,三部委法定政策)新华网

出售自有住房,卖房起1年内重新买房:

新购房价≥原卖房成交价:卖房个税全额退还

新购房价<原卖房价:按购房金额比例退税

改善购房全国通用,无城市例外

三、二手房增值税

持有满2年住宅:免征增值税(沿用旧规不变)

持有不满2年住宅:增值税5.3%→3%(2026全国下调)

商办用房增值税无下调,仍按原标准.

四、银行房贷统一规则

1、首付全国最低底线(法定统一)

商办(商铺/公寓)全国统一:商贷首付最低30%(央行1月新规)

2、认房不认贷【全国大范围统一执行】

当地名下无房,无论历史有无房贷记录,再买房按首套审批(首付、利率按首套),仅极少数核心限购老城保留认房又认贷.

3、LPR基准

5年期以上LPR3.5%(全年固定基准),首套、二套加点由银行自主定价;当前全国首套商贷主流:3.7%~3.9%,二套4.2%~4.4%.

五、公积金全国统一基础政策(地方仅调整贷款额度上限,规则统一)

公积金贷款利率全国统一

5年以内:2.1%;5年以上:2.6%

多子女家庭统一上浮规则

二孩家庭公积金贷款额度上浮20%、三孩及以上上浮30%(国家统一指导标准,各地按自身上限核算)

提取新规全国推广

公积金余额可提取抵扣新房契税、维修基金;可提取支付物业费、大病医疗(全国试点转常态化)

异地公积金互通:全国统一互认

异地缴存公积金可在工作地、户籍地申请公积金贷款,无需转移账户.

六、过户&存量房统一便民政策(住建部全国强制落地)

带押过户全国全覆盖:新房、二手房有贷款不用结清尾款,直接过户(全国所有城市必须落地)

存量房不限售全国大方向:除北上深主城核心片区外,全国二三四线取消限售(办证即可交易,无持有年限要求)

限购:

一线:北上广深主城保留分区限购(社保年限3年起),远郊放松

新一线、二三线、县城:绝大多数全面取消限购,外地人购房无需社保、落户(因城施策)

七、新房建设国标

住宅标准:四层及以上住宅强制配电梯、室内净高≥3米、厨卫门洞≥75cm、楼板隔音升级(2026.5.1全国实施)

八、商办类房产

商贷首付最低30%,不再执行原50%首付

商办契税统一3%,无住宅契税优惠.